2022年车位使用权买卖合同范本.docx

2022年车位使用权买卖合同范本买房买车买车位，三者几乎是一体，但许多人对购买车位要留意什么问题不是很清楚，那么，车位买卖合同签订前要留意什么呢？首先市面上的车位都是运用权转让，接下来我带你们看看车位运用权买卖合同范本以及地下车库买卖合同的留意事项。 车位运用权买卖合同范本 出卖人：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 联系电话：_ 买受人：_ 身份证号码：_ 住 所 地：_ 联 系 电 话：_ 依照中华人民共和国合同法及其他有关法律规定，买卖双方遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，订立本合同，明确双方的权利和义务，共同遵守。 第一条 车位产权和运用权的约定 1、出卖人投资建设的_院内的机械式停车设备，其全部权属于出卖人。 2、出卖人自愿将该设备内的车位运用权以人民币现金结算方式卖给买受方运用。 3、车位运用权年限为_年。 4、买受人自愿购买该车位运用权。并依据本合同约定获得该车位运用权不另外办理运用权证书。 风险告知：根据中国的法律规定，产权是属于国家的，只有运用权，所以市面上的车位交易都是运用权转让。 5、因人力不行抗力的自然灾难，斗争、恐怖攻击等造成车位损毁，运用权终止，双方互不赔偿;如政府行为将该车位征收或拆除，政府所赐予的赔偿，归买受人，出卖人不另外赔偿。 6、买受人在取得车位运用权后，如需转让、赠与、遗赠、抵押、出租等与运用权有关的权能转移，必需向车位所在地的物业公司登记并办理相关手续。 风险告知：将车位细则写入合同。业内人士指出，为了避开不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候，假如车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等状况在预售合同的补充条款中约定清晰，最好配有平面图。购房者假如是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述具体事项都应有详细说明，并将合同另行备案。 其次条 买受人所购车位的基本状况 1、车位地址：_院内。 2、所购车位状况登记： 该机械式停车设备为钢架升降结构，共七层。 车位号 层数容车高度 车位最大承重 备注 该车位详细位置见本合同附件“车位平面图”。 第三条 价格与付款方式 1、该车位运用权单价为人民币_万元。 2、一次性付款。 风险告知：许多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用，其实，这是一个误区。即使我们买下了车位，还须要每个月缴纳肯定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同，也许在几十至上百元不等。因此，在购买车位之前最好问清车位管理费的数额与缴纳方式，以免日后发生纠纷。 第四条 车位交付期限 1、买受人交清购买车位款并与出卖人签订本合同后，出卖人应当在_年_月_日前，将车位交付买受人运用。 2、如遇不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人，交付期予以顺延。除此之外，逾期不能交付买受人运用的，自本合同约定的交付期限的其次天起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付款万分之_的违约金。 3、车位交付运用前，如买受人放弃购买，出卖人半年内分三次退还所付车位款。 第五条 其他约定 1、出卖人负责指定专人对买受人所购买的车位和车位机械设备进行管理，确保设备正常运用。 2、因设备须要定期检测修理、运行耗电、雇专人管理，买受人应保证按时交纳所需费用。所交费用额以实际产生金额由全部买受人均摊。 3、车位启用前由出卖人和买受人签订车位管理运用规定承诺书。车位管理运用规定承诺书签订后，方可交付运用。 4、本合同未尽事宜或在履行中发生争议，双方协商解决，协商不成，通过人民法院解决。 5、本合同一式两份，双方各执一份。自双方签字或盖章之日起生效。 出卖方：_ 买受方：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 地下车库买卖合同的留意事项 1、能否办理产权证 业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。 2、最长有效期只有20年 依据合同法第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。” 3、共用场地等不能出售 依据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主全部，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。 4、不能运用公积金贷款购买 银行有关工作人员说明，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建立、翻建、大修和装修自住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。 第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页