2022年最新便利店店面租赁合同范本.docx
2022年最新便利店店面租赁合同范本 出租方（以下简称甲方）： 公民身份证号码/统一社会信用代码： 地址： 联系电话： 承租方（以下简称乙方）： 公民身份证号码/统一社会信用代码： 地址： 联系电话： 风险提示：确定出租人对房屋具有全部权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱除，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东，则须要有房东的授权托付书原件（最好经过公证）。 3、若出租人是租客，则须要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任。 甲乙双方本着同等、互利的原则，依据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，双方友好协商一样，签订本合同。 一、租赁场地及用途 甲方自愿将其拥有的位于_餐厅内的便利店租赁给乙方。 风险提示：明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要留意产权证上的土地用途和房屋用途，假如土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等,假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的奢侈。 在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特殊约定相关事宜作为解约条件,以此避开遭遇不必要的违约责任。 二、租赁期限、租金及付款方式 1、租赁期限为_年，时间从_年_月_日起至_年_月_日结束。甲方应于合同签订后_日交付场地，如甲方延期交付场地，则租期也相应的顺延。 2、租金为每年_元整，含照明用电及生活用水。 3、租金每年结算一次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的租金亦在每年的_月_日一次性支付。合同租金为含税价，甲方向乙方收取租金时必需出具税务机关认可的正式发票，否则乙方有权拒付租金。 4、租金的支付方式：由乙方按以下账户支付租金给甲方： 开户行：_ 账户名称：_ 账号：_ 甲方应确认账户信息真实有效，若账户信息发生变更应在变更当日刚好书面告知乙方，否则给甲方带来的损失由甲方自行担当。 风险提示： 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有足够的支付依据。假如采纳现金支付的方式，应留意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效爱护自己的合法权益。 另外，最好约定租金的调整方式，避开因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。 三、合同要求 1、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方帮助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全部担当办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。 2、乙方在经营期间应做好环境卫生、治安、防火、消防平安等工作。因乙方缘由造成火灾等担心全事务，给甲方带来经济损失，乙方应担当全部法律责任及经济赔偿。 3、乙方保证根据双方所签合同条款，按时如数向甲方缴纳费用，不允许在租赁场地运用电磁炉、电饭锅、微波炉、烧水器等大功率电器，如需运用，甲方每月根据功率实际产生电费向乙方收取_元。 4、乙方应爱惜所租赁场地的公共设施，如有人为损坏，照价赔偿。 5、乙方应遵守国家的法律法规及甲方的治安、卫生、经营的管理制度，维护甲方信誉。 6、乙方必需严格遵守食品平安法及相关法律法规、严格进货渠道，坚持诚信经营，在经营过程中若乙方违反国家法律法规行为，造成的一切后果均由乙方担当。 7、在经营期间，乙方自主经营，自负盈亏。在经营过程中所产生的债权、债务关系均与甲方无关。 8、如因不行抗拒因素导致合同无法顺当执行，双方互不担当责任。 9、如遇政府征收或者拆迁时，全部补偿款归甲方全部，但对于经营性部分（包括但不限于装修补偿、安置补偿、搬迁补偿、营业损失等）的补偿由甲方干脆根据_的标准（计_元）向乙方支付。 10、在合同期内乙方提出终止合同视为违约，甲方不予退还租金。 四、法律适用及争议解决 1、本合同的成立、有效性、说明、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用中华人民共和国大陆法律。 2、租赁合同双方在履行本合同时发生争议，应刚好协商解决；如协商不成时，按下列第（ ）种方式解决： （1）依法向人民法院起诉； （2）提交仲裁委员会仲裁。 五、本合同从双方签字盖章之日起马上生效。本合同一式两份，甲、乙方各执两份。 （以下无正文） 甲方签字： _年_月_日 乙方签字： _年_月_日 第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页
