2022年村集体土地出租合同.docx

2022村集体土地出租合同甲方（出租方）乙方（承租方）甲方为更好地利用自有的闲置土地，发展商业，将自有的一块空地的运用权出租给乙方运用。为明确甲乙双方权利、义务关系，依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，双方在自愿同等的基础上经充分协商，特签署如下协议，以资共同遵守：第一条 本合同项下土地的基本状况1.1 上述土地位于广东省东莞市东城区，居于柏洲边市场与柏贸商场之间，详细位置见附件。1.2 上述土地所运用土地的四至为：东至 西至 南至 北至占地面积约为 平方米（具体资料见附图）其次条 物业之用途2.1 上述物业之用地明确为商业用地，不能做为工厂或工场等用地，未经甲方同意，乙方不得擅自变更土地用途，否则甲方有权随时终止合同，一损失由乙方担当。第三条 租赁期限3.1甲方将上述物业租赁给乙方运用 年（大写 年），从 年 月 日起至 年 月 日止。3.2合同期限届满，如乙方或其指定的企业/或承接人仍希望优先承租的，应在本合同期满前6个月向甲方提出。在乙方书面提出续租申请后，续租的期限及租金可再行约定，在同等条件下，优先由乙方承租。租赁期的延长必需符合当时法律的规定。3.3甲方在合同期内有意出让物业产权的，乙方或其指定的企业/或继承人在同等条件下有优先受让权。费用及其他相关事宜依据当时状况另行协商。第四条 租金及支付4.1乙方应付给甲方的租金为每平方米为 元，土地租金合计为 元（大写为 元），前上述租金不含税。4.2投标者先交伍拾万元作投标保证金，中标后须即时签约，否则视为违约，将该保证金充作违约金支付予甲方。4.3乙方必需在签约后一周内将约定租金中的首期贰佰万元先支付甲方，不得超期支付；若乙方未能按期支付，甲方有权提出终止本合同，且乙方交付的保证金伍拾万元充作违约金支付予甲方。其余租金应于签约后的一个月内全部清，若超期支付的，逾期支付的，乙方应向甲方支付每日万分之四的滞纳金。4.4 乙方原交纳之保证金伍拾万元可抵作租金，可在乙方支付至只剩余伍拾万元租金时抵付。4.5 乙方所收之款项用东莞市东城柏洲边社区居委会收款收据开票。第五条 甲方物业产权手续的办理5.1上述合同项下的土地因未办理产权证，乙方自行办理有关证照，甲方只能帮助和供应有关证明，一切费用由乙方担当。第六条 物业的交付6.1物业按现状交付。6.2乙方对甲方依据本条所进行之交付，除因为产权纠纷可以提出异议外，不得提出其他瑕疵抗辩理由。第七条 乙方义务7.1保证物业的运用状况符合国家法律关于商业用地的要求，符合政府及当地居民对经济与环境协调发展的要求。7.2假如乙方依据实际运用须要，需在现有土地上新建或改建建筑物/或固定设施的，在建设设计方案完成后，应经过甲方的审核，经甲方审核同意的，再报请政府主管部门审批。7.3任何建设项目的进行必需获得政府主管部门批准后才能施工，且必需符合国家规定和市政府关于“四清理”规定的要求城市布局和消防平安必需作好建筑物四周下水落石出装腔作势工程式和四周路面工程。7.4乙方所建立的建筑物南北两边不能跳出，前面只准跳出两米，原人行道不能疑义变，人行道北宽余7米，南宽6米，人行道平水不能提升，不能占用。7.5本合同履行期间，有关市容卫生、门前三包等费用由乙方担当。乙方必需到社区居委会购买垃圾桶、垃圾车及支配特地人员负责垃圾的清运，垃圾必需按社区居委会的要求堆放。7.6 在本合同履行期间，乙方因经营发生的全部事故及造成他人损害的，由乙方担当责任，与甲方无关。7.7 乙方因运用本合同项下的土地及其上建筑物而由政府有关部门向乙方依法收取的工商管理费、税收、水电费、卫生费等其他有关费用，均由乙方担当。第八条 甲方之帮助义务8.1因本合同项下的土地没有办证，乙方自行办理有关证照，甲方只能帮助和供应有关证明，一费用由乙方负担；8.2甲方有义务帮助乙方处理与当地有关政府职能部门的关系。8.2帮助乙方搞好与当地居民的关系。8.3帮助政法机关，维持乙方正常经营所需的良好治安环境。第九条 甲方对物业权属的承诺9.1保证本合同项下租赁给乙方运用的物业，甲方拥有合法产权。9.2因本合同项下物业之产权产生争议的，概由甲方负责解决。9.3如因物业权属问题给乙方造成经济损失的，甲方负赔偿之义务。第十条 征收及补偿处理10.1合同期间，假如本合同项下的物业被政府依法征收，则本合同自行终止；其补偿按如下方式解决：地上建筑物，包括设备在内的固定资产和可移动资产归乙方全部，征收拆迁的补偿除土地的补偿归甲方外，其余归乙方享有。第十一条 地下资源及埋藏物11.1依据法律规定，地下资源及埋藏物属国家全部，因此，双方约定，乙方在本合同有效期内，不得擅自开发物业所属土地的地下资源，在建设过程中，发觉埋藏物的，应依法上缴甲方处理。第十二条 不行抗力12.1如发生法定的不行抗力事由，致使本合同不能接着履行，本合同可依法终止，双方互不担当责任。第十三条 承接约定13.1合同期间，甲方出让物业产权给第三人的，甲方必需通知乙方，第三人必需保证能接着履行本合同及今后基于本合同而签署的全部补充协议/或附件。13.2在同等条件下，乙方有优先承租权。第十四条 合同期满后财产归属14.1合同期满，在本合同项下之土地上形成的固定资产（包括由乙方建设的建筑物及拆迁后运用价值/或市场价值接近于零的附着物）归甲方全部。14.2全部因审批所获得的权益无偿归甲方全部。14.3全部本条第一项、其次项注明应归甲方全部的权益，乙方或本合同乙方的承接方必需无偿帮助甲方办理权益过户/或更名手续。14.4如双方未能就接着运用事项达成新的协议的，属乙方全部的，可搬迁的设备及各类非固定资产，乙方应在本合同到期后三个月内搬迁完毕，逾期，视为无偿赠予甲方。第十五条 不行分割条款15.1本合同中的某一条款如被法院裁定为不合法/无效/或不行实施的，则该条款将被依法终止执行；但不影响本合同中其他条款的有效性，15.2本合同在取消被终止执行的条款后，其余条款对双方仍有约束力。第十六条 违约责任16.1任何一方根本违约的，守约方有权单方终止合同，并有权恳求违约方赔偿因此造成的干脆或间接经济损失。16.2履行合同不符合签约目的和要求的一般违约行为，均须担当此给守约方造成之干脆损失和间接损失。第十七条 争议解决17.1双方在履行协议中，如产生纠纷，均应本着友好看法协商解决。17.2如存在协商解决不了的情形，双方同意将争议提交东莞市人民法院审理。第十八条 文 本18.1本合同一式 份，甲方持有 份，乙方持有 份，均具有同等法律效力。18.2本合同自双方均签定之日生效，未尽事宜，双方可协议补充，补充协议与本协议具有同待法律效力。甲方： 乙方：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页