2022年建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知.docx

2022建设部、国家工商行政管理局关于印发推行物业管理委托合同示范文本的通知各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委）、工商行政管理局，直辖市房地局：随着我国物业管理事业的不断发展，物业管理托付合同的签订对物业管理的实施起到了越来越重要的作用。为了贯彻中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市新建住宅小区管理方法，规范托付管理行为，爱护合同当事人的合法权益，使物业管理托付合同能更全面、精确地反映物业管理全过程的内容，能更充分表述当事人双方的意愿，现将建设部、国家工商行政管理局联合制订的物业管理托付合同示范文本（以下简称示范文本）印发给你们，并通知如下：一、充分相识推行示范文本的重要性。示范文本是依据我国经济合同和城市房地产管理的有关法律、法规和政策规定制定的，其内容反映了在物业管理托付活动过程中，各环节必需明确的当事人双方责、权、利关系，体现了物业管理托付管理的特点。推行和执行示范文本，有利于当事人了解、驾驭有关法律、法规，避开因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不准确，而出现显失公允和违法的条款；有利于爱护当事人的合法权益；有利于加强对物业管理行为的监督检查；有利于削减物业管理托付合同纠纷，促进合同纠纷的解决。各地应当主动推行示范文本，把它作为培育物业管理市场、规范市场行为的一项重要工作来抓。二、加强宣扬，主动推行示范文本。要使当事人了解和驾驭物业管理托付过程中的有关法律学问，了解和驾驭签订物业管理托付合同的基本原则和要求，自觉运用示范文本。要加强协调协作，做好示范文本的印制、分发领取和管理工作，结合示范文本运用状况检查、规范物业管理托付合同，爱护当事人合法权益。三、示范文本既适用于业主委员会与物业管理企业之间签订物业管理托付合同，也适用于房地产开发企业与物业管理企业之间签订物业管理托付合同两种状况。示范文本第十九条A（甲方权利义务）只适用于业主委员会与物业管理企业之间签订合同时运用，B（甲方权利义务）只适用于开发企业与物业管理企业之间签订合同时运用。当事人在签订物业管理托付合同时，可依据实际状况对有关条款予以选择。四、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责说明。附件：物业管理托付合同示范文本第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业基本状况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：东南西北占地面积：平方米建筑面积：平方米托付管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化消遣活动。第十四条负责向业主和物业运用人收取下列费用：1.物业管理服务费；2.；3.；第十五条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、等措施。第十七条其它托付事项1.；2.；3.。第三章托付管理期限第十八条托付管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。第四章双方权利义务第十九条A甲方权利义务（适用于业主委员会）1.代表和维护产权人、运用人的合法权益；2.制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3.审定乙方拟定的物业管理制度；4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；5.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；6.在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；7.在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行：（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交；9.当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）；（2）。11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；12.。B甲方权利义务（适用于房地产开发企业）1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2.审定乙方拟定的物业管理制度；3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；4.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）托付乙方返修，支付全部费用；（3）。6.在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；7.在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行：（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交；9.当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）；（2）。11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；12.。其次十条乙方权利义务1.依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订阅书面约定，并负责监督；7.负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；8.每个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目；9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；11.。第五章物业管理服务质量其次十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。1.房屋外观：2.设备运行：3.房屋及设施、设备的修理、养护：4.公共环境：5.绿化：6.交通秩序：7.保安：8.急修：小修：9.业主和物业运用人对乙方的满足率达到：详细的物业管理服务质量要求见附件二。第六章物业管理服务费用其次十二条物业管理服务费1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业运用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业运用人收取。2.管理服务费标准的调整，按调整。3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。4.业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第项处理：（1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金；（3）。其次十三条车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取：1.露天车位：2.车库：3.其次十四条乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付、收费标准须经甲方同意。其次十五条其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下：1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取；2.3.其次十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1.房屋共用部位的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。4.公共绿地的养护费用，由担当；改造、更新费用，由担当。5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由担当；更新费用，由担当。第七章违约责任其次十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第八章附则第三十一条自本合同生效之日起天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面看法。第四十条本合同自签字之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年月日附件：一、物业构成细目二、物业管理质量目标第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页