2022年年商铺分租合同范本.docx

2022年年商铺分租合同范本商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围围着商铺运用权所形成民事租赁关系。那么当商户一人考虑到多方面因素，个人担当租金不划算，可以找其他人合租，于是产生了商铺分租的状况。那么如何签订一份商铺分租合同呢，我在下方给大家带来了一篇最新商铺分租合同范本以及签订该类商铺租赁合同的留意事项，供大家参考参考。 2022年商铺分租合同范本 出租方：_ 法定代表人：_ 通讯地址：_ 联系方式：_ 承租方：_ 法定代表人：_ 通讯地址：_ 联系方式：_ 签订地点：_ 风险告知：填写完整的单位信息，有助于与对方发生纠纷时，有明确的地址及联系方式向对方发送督促函件或顾问人员公函，在诉讼时能供应有效的信息给法院，削减诉讼程序风险及案件处理效率。 依据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方分租甲方承租的商铺事宜，订立本合同。结合甲乙双方的实际状况，在双方协商一样的状况下制定，是双方真实意思的表达。 一、出租商铺状况 1.1甲方出租给乙方的商铺主要状况如下： 本商铺座落：_。 。 甲方承租该商铺总共建筑面积为：_平方米 分租给乙方该商铺部分场地建筑面积为：_平方米 分租后甲方实际运用该商铺部分场地建筑面积为：_平方米 甲方承租该商铺平面图、乙方分租场地平面图、该商铺出租方有效租赁合同、及该商铺的有效产权证明、的复印件，见本合同附件。 甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该分租场地的依据。 甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一样。 1.2甲方作为该商铺第一租赁运用权人与乙方建立其次租赁运用权关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该商铺的产权全部人未设定抵押，或已设定抵押。甲方保证该商铺的产权全部人对本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押缘由须要处分本商铺，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。 1.3本商铺的产权共有人包括：_。甲方保证全部产权共有人均同意将该商铺的部分场地出租给乙方运用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的商铺没有权属纠纷。 1.4该商铺的公用或合用部位的运用范围、条件和要求;在本合同附件:乙方施工平面图,中加以列明。 二、租赁用途 2.1乙方向甲方承诺租赁该分租场地作为乙方_营业运用，乙方保证在租赁期内未征得甲方同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自变更上述约定的运用用途。 三、交付日期和租赁期限 3.1甲、乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该分租场地。租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。其中_年_月_日至_年_月_日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期即免租期。 风险告知：通常状况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 因此在约定本合同中租赁期限时应当留意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。 3.2租赁期满，甲方有权收回该分租场地，乙方应如期返还。乙方须要接着承租该分租场地的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均依据当时的实际状况做相应调整。 四、租金、支付方式和限期 4.1甲、乙双方约定，该分租场地年租金总计为人民币_元。 该分租场地租金_年内不变，自_年_月_日起，双方同意租金调整递增幅度为_%/年。租赁期满后若乙方须要接着租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 4.2乙方应于每年_月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的_支付滞纳金。 4.3乙方支付租金的方式如下：乙方可以运用支票、现金支付租金。 五、保证金和其他费用 5.1_甲、乙双方约定，甲方交付该分租场地时，乙方应向甲方支付分租场地租赁保证金，保证金为人民币_元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的该分租场地租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方担当的费用外，或无乙方应担当的费用，均无息归还乙方。 5.2租赁期间，乙方运用该分租场地所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理费、设备日常修理，等其他租赁运用有关费用由乙方担当。 六、分租场地运用要求 6.1租赁期间，乙方所承租的分租场地的运用或装修如有破坏房屋的主体结构，应为此负全部赔偿责任，并予以复原。 6.2乙方装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，由乙方按有关部门规定报批，方可进行。 6.3乙方保证按本合同规定合法运用该分租场地，不擅自变更运用性质。 6.4乙方保证不在该分租场地内存放危急物品。否则，如该分租场地及附属设施因此受损，乙方应担当全部责任。 6.5_甲方同意乙方在该分租场地的范围内沿窗上方位置安装广告; 七、分租场地返还时的状态 7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该分租场地，未经甲方同意逾期返还分租场地的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的_1.5倍向甲方支付该分租场地占用运用费。 7.2本合同无论何时终止，乙方对分租场地的装修，乙方不得拆除，不得损坏房屋原有设备与结构;如有拆除而产生的垃圾，乙方应负责清理复原。甲方均不做任何补偿。 风险告知：应留意明确约定对租赁房屋及附属设施的交付、返还方式，以及租约到期、合同解除或合同无效时对装修物的处置方式，以免因约定不明而给一方造成额外损失。 八、转租、转让和交换 8.1乙方拥有对该分租场地的转租权，同时甲方应供应给乙方及该商铺，甲方有效租赁合同、有效证件，及产权全部人的有效产权证明与有效证件、书面授权证明。 8.2在租赁期内，乙方将该分租场地转让给他人承租，必需事先征得甲方书面同意。转让后，该分租场地承租权的受让人应与甲方签订租赁主体变更合同，并接着履行本合同。 8.3在租赁期内，甲方如与产权全部人变更租赁权，应提前_个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先承租权。依据国家法律，甲方与该商铺产权全部人变更本商铺租赁权，本合同接着有效。 九、解除本合同的条件 9.1甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： 9.1.1甲方未按时交付该分租场地，经乙方催告后_日内仍未交付的; 9.1.2乙方未征得甲方同意变更分租场地用途，致使房屋主体结构损坏的; 9.1.3乙方擅自转租或转让该分租场地承租权的; 9.1.4乙方逾期不支付租金累计超过_日的; 十、违约责任 10.1租赁期间，非本合同规定的状况甲方擅自解除本合同，提前收回该分租场地的，甲方应向乙方支付_个月的租金做为赔偿。 10.2_租赁期间，非本合同规定的状况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付_个月租金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，由乙方另行支付，并追溯乙方违约造成的相关损失。 风险告知：最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的说明其次十九条其次款规定了一个一般性参考标准，即“损失的百分之三十”，此处的“超过造成损失的百分之三十”，应理解为约定的违约金数额大于损失的百分之一百三十时，可认定为“过分高于”。故违约金的范围最好是在30%以下。 十一、其他条款 11.1双方同意该分租场地房产租赁税费由乙方担当缴纳。 11.2乙方保证根据国家的有关规定合法经营，保证不在本分租场地内从事任何违反国家法令、法规的事情;乙方分租场地符合消防平安条例;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的惩罚，乙方担当全部责任，并担当全部损失。同时甲方有权提前终止合同，不退还租赁保证金。 11.3因不行抗力因素导致本合同无法接着履行的，本合同自行解除，双方互不追究责任。 11.4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 11.5甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 11.6甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。 风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区分是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。在约定管辖时还留意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。 11.7本合同连同附件一式二份。甲、乙双方各持一份。 甲方：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 签订商铺租赁的留意事项 第一，商铺的产权登记状况。 在签订商铺租赁合同之前，我们应当先对商铺的产权登记状况进行了解。对此我们可以到该店面所在房地产交易中心，查看店面档案查看产权登记状况。详细的，我们须要查看该商铺的房屋性质，确定其是非住宅性质，否则将面临无法办出营业执照以及非法运用房屋的风险。其次则确认是商铺的产权人，若产权人与合同当事人不一样，则可能是“二房东”的出租状况。最终，还必需确定该商铺是否有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，则将无法办理登记手续，也会影响新承租人顺当办出营业执照。 其次，商铺免租装修期的起止时间。 免租装修期主要是指在承租人在交房后须要对房屋进行装修，实际不能办公、营业的期间，出租人同意不收取承租人装修期间的租金情形。在签订商铺租赁合同时，我们可以对免租装修的起止时间进行详细约定，从而与出租者洽谈租金。 第三，商铺出售的预防 针对商铺出售的状况，法律为承租者也供应了相应爱护：出租人在出售商铺前，必需在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件之下的优先购买权。“买卖不破租赁”规则。即使承租人不购买承租商铺，房东出售后，新的房东也应当履行租赁合同。针对此问题，我们也可在商铺租赁合同中进行约定。 第四，优先承租权 优先承租权不同于优先购买权，其不是法定权利。因此我们在商铺租赁合同中也可对此进行明确约定。 第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页