2022年最新委托租赁合同范本.docx

2022年最新委托租赁合同范本 托付方：（以下简称甲方） 通讯地址： 联系方式： 受托方：（以下简称乙方） 通讯地址： 联系方式： 风险提示： 在托付合同中，应对托付事务的基本信息进行精确、具体约定，尤其是托付事务的详细要求，以确保受托人能够很好地完成托付事务，同时受托人必需在托付人授权范围内进行活动，假如受托人超越权限给托付人造成损失的，应当赔偿损失或托付人削减其相应的酬劳。 依据中华人民共和国合同法等相关法规的规定，甲、乙双方本着自愿、同等、协商的原则，就甲方所购房屋托付租赁合作事宜达成以下条款： 风险提示： 托付合同中要明确约定托付事务，应对期限进行明确约定。托付合同可以是有偿的，也可以是无偿的，若托付合同是有偿的，因受托人给托付人造成损失的，托付人可以要求赔偿损失。但是，因托付人自己指示不当或其他过错致使受托人遭遇不应有损失的，该损失由托付人自行担当；若托付合同是无偿的，因受托人的有意或者重大过失给托付人造成损失的，托付人可以要求赔偿损失。 一、托付租赁标的 1、标的物：甲方所购置_项目_号楼_层_号房屋，建筑面积_平方米（以最终的实测面积为准），位于_。 2、标的用途：本合同标的为_用房，运用用途以乙方确定的经营定位为准。 二、托付租赁方式 1、甲方将上述房屋托付给乙方租赁，该房屋全部经营管理权、收益权托付给乙方或乙方设立的公司或乙方托付的第三方，由乙方或乙方设立的公司或乙方托付的第三方在法律规定的范围内进行合法经营。 2、在托付租赁期限内，乙方有权依据市场运作须要对托付标的自行经营或对外租赁（以下可称经营管理），甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理。 3、甲方托付乙方依据确定的经营定位对甲方房屋进行装修及软装配置，以达到乙方的经营要求，甲方无需另行支付装修及软装配置费用。 三、托付租赁 1、托付租赁期限：自_年_月_日起至自_年_月_日，若甲方交清购房款之日晚于_年_月_日，则托付租赁期限的起始日期顺延到甲方交清全部购房款的次日。 2、甲乙双方特殊约定： （1）在托付租赁期限内，本合同为不行撤销合同。 （2）房屋保修期结束后甲方担当对房屋的修理责任，若乙方就修理事项通知发出后三天内（特别紧急状况除外）甲方怠于实施修理，则双方同意由乙方干脆组织修理，修理费用由乙方从应付未付甲方的托付租赁收益中干脆予以扣除。 （3）甲方同意，依据法律规定，该商品房所在楼幢的共用部位、公共设施设备保修期满后的修理和更新、改造费用通过公共修理基金支付；若动用公共修理基金须要甲方签字的，则甲方应在乙方通知之日起_日内完成签字确认手续。若甲方怠于签字确认导致公共修理基金无法动用的，则甲方应根据返租房屋的建筑面积比例进行分摊，乙方有权从应付未付甲方的托付租赁收益中干脆扣除。 （4）双方一样同意本合同于_年_月_日正式生效。 四、合同的存续 在本合同有效期限内，为维护_整体经营形象，实现统一管理，甲方保证托付标的没有产权纠纷，甲方将该房屋进行转让的，本合同规定的甲方的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方，甲方有义务与受让方书面约定本合同项下权利义务的转让事宜，并与受让方至乙方处办理变更手续。受让方受让房屋即视为接受本合同及补充协议的约束，并不得阻碍乙方的正常经营；因上述缘由产生的任何纠纷由甲方负责处理并担当责任。 五、托付租赁收益及支付方式 1、托付租赁收益标准：在本合同有效期内，乙方支付给甲方的托付租赁收益为： （1）第_年的托付租赁收益共计人民币_元，由乙方在房屋总房价款中干脆扣减。 （2）第_年至第_年的年托付租赁收益，按总房价款的_%计算，即每年人民币_元。乙方付款前，甲方应向乙方供应符合税务规定的发票。 2、租赁收益的支付方式： （1）_年_月_日至_年_月_日期间的托付租赁收益，乙方以在本合同签订时已在购房款中扣减的方式一次性向甲方实惠完毕。甲方确认在本合同签订时房价款已经扣减，甲方已经取得该期间的收益。 （2）自_年起先，托付租赁收益按半年支付，支付时间分别为当年_月_日和次年的_月_日。若遇公休日和法定节假日，支付时间则相应顺延。 甲方指定收款账户为：_。 用户名：_。 开户行：_。 账号：_。 以上账户若有变更，甲方须在乙方付款前_日内书面通知乙方，因甲方未刚好通知导致托付租赁收益无法支付的责任由甲方自行担当。 六、佣金 甲方应依据一年租期支付相当于一个月房租全款的代理服务佣金给乙方，租期为两年以及同一租客其次年续租的，其次年根据相当于一个月房租全款的_%代理服务佣金支付给乙方。两年以上的根据相当于一个月房租全款的_%支付。其中包括但不仅限于应支付给第三方的因房屋代理服务所产生的费用。如有其它费用支出，甲乙双方另行协商。甲方应在该房屋出租_个工作日内支付代理费。 风险提示： 合同中应明确双方当事人的权利、义务，以利于受托付人在权利范围内完全履行义务，顺当完成托付事项，假如在合同履行期间内发生争议，双方当事人也有清晰的尺度衡量自己行为得失，便于争议的解决。 七、甲方的权利和义务 1、甲方保证该房屋没有产权纠纷。甲方可在政策允许范围内自由转让该房屋，甲方承诺在与该房屋受让方签订的转让合同中明确约定将本合同、业主临时管理规约、物业管理协议中甲方的权利和义务随之全部转让给受让方。同时甲方须事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人接着全面履行本合同、业主临时管理规约、物业管理协议，且于转让同时，甲方有义务与受让人至乙方处办理上述协议更名手续，托付租赁收益由甲方自行与受让方结算。转让过程中所产生的一切费用由甲方或受让人自行担当。 2、甲方不得单方面解除本合同。 3、租赁期限内，保证不影响乙方正常经营管理。因甲方缘由造成房屋被查封的，一切责任由甲方担当，且甲方须赔偿乙方的一切干脆和间接损失。 4、甲方在将房屋托付给乙方租赁期间，乙方担当因运用该房屋应缴纳的物业管理费，制冷、供暖费，水、电费，电梯费。租赁标的之物业公共修理基金由甲方担当，其他发生的费用由甲方担当，双方各自担当延期付款的违约责任。 5、甲方全权托付乙方代表甲方行使甲方的业主自治权利，并不得因业主自治权利的行使向乙方主见任何权利。 6、合同期间，甲方如对租赁标的出售、抵押或有其他处置行为的，需遵守本合同关于对该房屋进行统肯定位、管理、经营、收益等相关条款的约定，并应提前_日书面通知乙方，并不得影响本合同的履行，本合同的权利义务转移给新权利人。 7、若乙方因甲方购房贷款供应担保而担当担保责任时，乙方有权终止支付托付租赁收益。 8、租赁期限内，甲方不得干预乙方对租赁标的的经营、管理行为，也不得有其他任何干预乙方经营活动的行为，除非乙方的行为已经实质性损害了托付租赁标的的平安。 9、除本合同约定的托付租赁收益以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。 10、甲方在乙方支付托付租赁收益前，应向乙方或乙方设立的公司或乙方托付的第三方出具符合税务规定的租赁发票。若甲方未出具的，乙方可以在应付未付的托付租赁收益中将相关税费扣减。 八、乙方的权利与义务 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法，获得经营管理收益。 2、制定统一经营的标准并严格执行。 3、依据详细状况市场改变，对经营方案、策划定位进行调整。 4、在合同托付租赁期限内，无论乙方何种经营管理方式和经营状态，乙方须按期足额向甲方交付托付租赁收益；乙方不得以经营不善或房屋空置为由拖欠应付给甲方的托付租赁收益。 5、乙方及乙方设立的公司有权依据经营须要，对托付租赁标的进行装修与整体布局改造，但改造以不影响建筑结构平安及消防平安为原则。 九、托付经营期满 托付经营期满后，本合同即终止，托付租赁期满后_个月内，由乙方根据经营现状将房屋返还。若需接着托付经营的，则提前_个月双方签订新的托付租赁合同。 风险提示： 托付人须按托付合同的约定预付费用，假如受托人为处理托付事务垫付了必要的费用，托付人应当偿还该费用及其利息。如托付人违反上述义务而给受托人造成损失,应担当相应的违约责任。受托人不履行托付合同义务或者履行合同义务不符合约定的也应担当接着履行、实行补救措施或赔偿损失等违约责任。对于受托人在处理托付事务时是否按约定履行了义务，应依据详细的情形做出推断。 十、违约责任 1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方需将乙方已支付的托付租赁收益返还给乙方，并向乙方支付全部托付租赁收益的_%作为违约金。 2、因甲方或从甲方处取得租赁标的的第三方的缘由或违反本合同的约定，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方及第三方需将乙方已支付的托付租赁收益返还给乙方，第三方向乙方支付全部托付租赁收益的_%作为违约金。第三方无实力担当责任的，甲方担当连带责任。 3、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定托付租赁收益的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权向甲方索取赔偿，并扣除全部托付租赁收益的_%作为违约金。 十一、合同的解除。 存在下列情形之一时，本合同自动解除，甲乙双方均不担当责任： 1、因不行抗力导致本合同无法执行时。 2、因政府行为、法律及政策等缘由导致本合同无法执行时。 3、本合同有效期届满。 4、经甲乙双方同意的其他状况。 十二、争议解决 如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该托付租赁房产所在地的人民法院起诉。 十三、补充条款 1、本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、甲、乙双方保证其在本合同中留给对方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在_日内以书面形式通知对方。乙方向甲方发出的有关续租、期满交房通知书及其它信函，将以挂号信、公证发函、登报、EMS特快专递或电报的任一种形式按本合同所列通讯地址寄出，并自寄出_日后视为甲方已收到。甲方通讯地址变更应事先以书面形式告知乙方，若因此导致乙方通知不能刚好送达，由此造成后果由甲方担当。 3、合同期间因不行抗力因素导致物业损毁、灭失的，双方互不担当责任，本合同自动终止。 4、本合同一式_份，甲方_份，乙方_份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方： 签订时间：_年_月_日 乙方： 开户银行： 账户： 签订时间：_年_月_日 第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页