2022年广东省集体建设用地使用权出让合同（宗地出让）.docx

2022广东省集体建设用地使用权出让合同（宗地出让）第一条本合同双方当事人出让方(土地全部者)：_(以下简称甲方)地址：_邮政编码：_联系电话：_法定代表人姓名：_职务：_身份证号码：_受让方(土地运用者)：_(以下简称乙方)地址：_邮政编码：_联系电话：_法定代表人姓名_职务：_身份证号码：_甲方将依法拥有的集体建设用地运用权出让给乙方。依据国家实施关于集体建设用地运用权流转的有关规定，双方本着同等、自愿、诚恳、守信的原则，订立本合同。其次条甲方依据本合同出让土地的运用权，土地全部权属甲方，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地运用权出让范围。第三条乙方在受让运用权的土地范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国相关法律、法规及广东省的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律爱护。第四条乙方依据本合同付清全部出让金并领有土地运用证后，在受让的土地运用权运用年限内，土地运用权按有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。第五 条土地运用权发生转让、出租、抵押的，双方当事人均要签订书面合同，并于合同签订后三十日内到当地土地行政主管部门办理有关手续和按规定缴纳税费。第六条本合同项下的地块位于_，土地总面积为_平方米(大写：_平方米)，集体土地全部证号为_，其位置及四至范围详见附图。附图已经甲乙双方签字盖章确认。第七条甲方交付乙方的土地的现状为1._2._3._第八条本合同项下的出让地块，根据批准规划用途为_用地。第九条本合同项下的土地运用权出让年限为_年，土地运用权出让年限自_年_月_日起，至_年_月_日止。在出让期限内，如需变更本合同第八条规定的土地用途或增加总建筑面积，应当取得甲方和土地、规划部门同意，并经原批准用地的市、县人民政府批准，依照有关规定补签或重新签订土地运用权出让合同，并办理土地运用权变更登记手续。第十条本合同附件土地运用条件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条法律法规目前尚未要求缴纳的税款，如合同生效后需补交的，双方同意按规定予以补交。第十二条该地块的土地运用权出让金单价为_元/平方米，总额为_元人民币(大写：_)第十三条经双方商定，乙方采纳以下第_种方式支付本合同项下的土地运用权出让金给甲方(一)_年_月_日前一次性支付;(二)采纳分期付款方式，详细如下：第一期：本合同经双方签字盖章后_日内，乙方须缴付土地运用权出让金总额的_%，共计_元人民币(大写：_ _元人民币)。其次期：本合同经双方签字盖章后_日内，乙方须缴付土地运用权出让金总额的_%，共计_元人民币(大写：_)。第三期：本合同经双方签字盖章后_日内，乙方须缴付土地运用权出让金总额的_%，共计_元人民币(大写：_)。第十四条甲方将本合同项下的土地运用权交给乙方运用的时间为_年_月_日前。如甲方不能按时将本合同项下的土地运用权交给乙方运用，延迟期间甲方同意按本合同出让金总额的_%(大写：一百零一分之_)向乙方支付违约赔偿。延期超过两个月的，乙方有权解除合同;甲方应刚好退还乙方已支付的全部出让金并担当乙方由此遭遇的实际经济损失。第十五条假如乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月内(含两个月)，乙方情愿按合同出让金总额的_%(大写：一百零一分之_)向甲方支付违约赔偿。逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解除合同并可向乙方追索由此遭遇的实际经济损失;对乙方已支付的出让金，扣除违约损失后，予以退还。第十六条乙方在支付全部土地运用权出让金后三十日内，应依照规定办理土地运用权登记及申领集体建设土地运用证的手续;甲方应予以全力帮助。第十七条出让期间，政府为公共利益须要征收本合同项下土地运用权的，本合同自行终止;征地补偿(不含地上附着物补偿)属甲方，甲方对乙方所剩余的出让年限应赐予合理补偿。第十八条本合同规定的出让年限届满，乙方如需接着运用该地块，须最迟在期满前一年向甲方提交续期申请书，除依据社会或集体公共利益须要收回该土地运用权外，在同等条件下，乙方有优先续期权;并在确定了新的土地运用权出让年限和出让金及其他条件后，双方签订续期合同，并重新办理土地运用权登记手续。乙方未申请续期或虽申请未获批准的，甲方届时无偿收回该地块的运用权。地上建筑物、附着物双方约定作如下处理：&nb p; 乙方应于期满后三十日依照规定到当地县级以上土地行政主管部门办理土地运用权注销登记手续。第十九条任何一方对于因发生不行抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务的，均不需负责任。但必需实行一切必要的补救措施以削减损失并刚好书面告知对方。其次十条本合同订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和调整。其次十一条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向_仲裁委员会申请仲裁;_人民法院提起诉讼。其次十二条本合同经双方法定代表人签字、盖章(画押)后生效。其次十三条本合同和附件共_页，以中文书写为准。其次十四条本合同在中华人民共和国广东省_市_县(市、区)签订。其次十五条本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充合同;补充合同与本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部门留存。其次十六条本合同一式陆份，甲乙双方各执贰份，贰份由_市(县、区)土地行政主管部门留存。附件土地运用条件一、界桩定点集体建设用地运用权出让合同(以下简称本合同)正式签订后，甲乙双方依图验明红线所标示座标的各拐点界桩。面积核定无误后，双方在用地红线图上签字盖章(画押)认定。界桩由用地者妥当爱护，不得私自改动，界桩遭遇破坏或移动时，应刚好报告甲方，恳求重新埋设，埋设费用由乙方负责。二、土地利用要求乙方在用地红线图内兴建建筑物应符合城市或村镇规划要求。三、设计、施工、竣工3.1红线范围内的建筑设计、建筑用途等必需符合土地利用要求，涉及交通、管线、消防、环保、人防、航道等问题，还须报经有关主管部门审批后建设，并由地方政府有关部门(机构)管理，由此所发生的一切费用均由乙方负担。3.2地块的动工时限建设时限从取得集体建设土地运用证起计。3.3地块的动工时限为180日，乙方必需在动工时限内起先建设。3.4乙方必需在规定时限内完成建设。3.5如非乙方责任造成动工时限或建设时限的延误，乙方在时 限满前120日内向有关部门申请延期。四、建筑修理活动4.1乙方在用地红线范围内进行建设及修理活动时，对四周环境及设施应担当的责任，包括：(1)对所属建筑物品或废弃物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破坏红线图以外的土地及设施。(2)未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、堆放、储存任何材料或进行任何工程活动。(3)必需确保土地运用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均应有牢靠的解除方法，不得损害四周的环境。(4)在土地运用期限内，对该地段内的全部城市市政设施或村镇公共设施均应妥当爱护，避开损坏，否则，应担当修复工程的一切费用。4.2不得开拓、铲除或挖掘毗邻地段的土地。4.3在兴建建筑或修理工程之前，必需摸清地段或相邻地段公有的明渠、水道(包括水龙喉管)、电缆、电线以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的安排;在未获批准之前，不得动工。须要改道、重新铺设或装设的费用，均由乙方负责。五、监督检查在土地运用期间，政府相关职能部门和集体土地全部者有权对用地红线范围的土地运用状况进行检查监督，用地者不得拒绝和阻挠。运用说明一、集体建设用地运用权出让合同包括合同正文和土地运用条件及附图。二、本合同文本为示范文本，可作为签约文本，但监制、印制单位不负任何法律责任。三、甲乙双方在签订本合同前应先到当地土地、规划行政主管部门查询该土地运用权是否符合出让的条件。第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页