2022年物业管理委托协议范本.docx

2022物业管理委托协议范本物业服务合同的当事人应当就合同变更的内容做出明确的规定，若变更内容不明确，则从法律上可推定为未变更。托付服务合同一旦发生改变，当事人就应当根据变更后的内容履行合同，任何一方违反变更后的合同内容都将构成违约。假如合同的变更对一方当事人造成了损害，则另一方当事人应付相应的赔偿责任。以下是我为大家细心打算的：物业管理托付协议相关范本。内容仅供参考，欢迎阅读!物业管理托付协议托付方(以下简称甲方)：_受托方(以下简称乙方)：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号四至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化消遣活动。第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：1.物业管理服务费第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十七条 其它托付事项商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行：(1)无偿运用(2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交9.当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动其次十条 乙方权利义务1.依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督7.负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告8.每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料第五章 物业管理服务质量其次十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。1.房屋外观：_2.设备运行：_3.房屋及设施、设备的修理、养护：_第十八条 托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第十九条a 甲方权利义务(适用于业主委员会)1.代表和维护产权人、运用人的合法权益2.制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约3.审定乙方拟定的物业管理制度4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况5.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行(1)无偿运用(2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交9.当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动b 甲方权利义务(适用于房地产开发企业)1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2.审定乙方拟定的物业管理制度3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况4.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：(1)负责返修(2)托付乙方返修，支付全部费用6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当大中修费用，由_担当更新费用，由_担当。4.公用绿地的养护费用，由_担当改造、更新费用，由_担当。5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当大中修费用，由_担当更新费用，由_担当。其次十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书看法。第四十条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：_ 乙方签章：_代表人：_ 代表人：_年 月 日物业服务合同的解除合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的状况，使得当事人之间的权利和义务歼灭，从而使合同终止法律效力。2导致物业服务合同解除的事项主要如下。(1)合同规定的期限届满。(2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。(3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。(4)当事人双方商定解除合同。合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照肯定程序。协议解除，应在双方达成一样协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特殊程序的，则应遵守特殊程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行;已经履行的，依据履行状况，当事人可以要求实行补救措施，并有权要求赔失。第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页