北京三里屯太古里项目考察报告解析课件.pptx

北京三里屯太古里1北京三里屯太古里三里屯太古里是为开放式购物区，整个项目分为南、北两个区域。项目本身定位为首都的国际时尚中心，让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。让这里引领一种特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。2开业时间：2008年 （于2013年4月26日更名为太古里）总建筑面积： 17.3万（南区：9.06万，北区：8.23万楼层情况：B1+F4项目类别：中高端购物中心（南区）、高端购物中心（北区）项目地址：北京市朝阳区三里屯19号项目基本情况三里屯太古里三里屯太古里占地面积：5.3万北京三里屯太古里l地铁：10号线至团结湖站，A口出，向西500米即到；6号线至东大桥站，B口出，向北700米即到；2号线至东四十条站，C口出，坐113路到工人体育场（北门）即到。l公交车：113路、115电、406路、416路(环行)、431路、701路、758路，三里屯下车；或117路，长虹桥西下车；或110路、118电车、120路、208夜班、403路、673路、3路、工人体育场下车。3项目交通三里屯太古里三里屯太古里太古里太古里北京三里屯太古里毗邻2个使馆区北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO、世贸天街、雅秀等商业项目及大量的写字楼和高档公寓。4项目区位三里屯太古里三里屯太古里北京三里屯太古里朝阳区的居民三里屯酒吧街消费的客人使馆区的外籍人士CBD中央商务区白领人群5目标消费群三里屯太古里三里屯太古里年龄以22岁至40岁的人群为主思想前卫，追求时尚，易于接受新生事物，生活比较有品位用于休闲娱乐的消费支出占其生活花费的比例相对较高喜欢逛街及购物，并把其作为一种休闲范式他们的特点他们的特点他们的特点北京三里屯太古里知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地。南区定位：年轻、时尚、前卫、吃喝玩乐文化休闲区。北区定位：高端、先锋，瞄准一线品牌和设计师品牌，打造国际奢侈品聚集地。6项目定位三里屯太古里三里屯太古里他们的特点北京三里屯太古里南区像一个“胡同”，满足了更多年轻、时尚、多层次的消费需求。南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化中借取灵感，独栋建筑之间纵横交错的连接，体现了老北京胡同的风味，走街窜相般的随性正是这里购物的亮点所在。顾客每一次都能发现一条新的捷径，被引领到一家别具风格的店铺。7项目建筑特色南区三里屯太古里三里屯太古里北京三里屯太古里北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的高端街区。北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。8项目建筑特色北区三里屯太古里三里屯太古里北京三里屯太古里美嘉欢乐影城9项目主力店三里屯太古里三里屯太古里项目次主力店华联超市阿迪达斯苹果优衣库北京三里屯太古里项目业态分布南区LG三里屯太古里三里屯太古里服装 46%餐饮 13%电子音像 6%珠宝配饰 13%玩具童装 2%精品超市 2%皮具鞋履 6%影院 2%美容美发 10%业态比业态比业态业态数量（家）数量（家）服装22餐饮6电子音像3珠宝配饰6玩具童装1精品超市1皮具鞋履3影院1美容美发5合计48北京三里屯太古里项目业态分布南区L1三里屯太古里三里屯太古里服装 46%餐饮 8%电子音像 5%珠宝配饰 18%艺术家具 6%皮具鞋履 12%美容美发 5%业态比业态比业态业态数量（家）数量（家）服装30餐饮5电子音像3珠宝配饰12艺术家具4皮具鞋履8美容美发3合计65北京三里屯太古里项目业态分布南区L2三里屯太古里三里屯太古里服装 57%餐饮 14%电子音像 13%珠宝配饰 3%皮具鞋履 13%业态比业态比业态业态数量（家）数量（家）服装17餐饮4电子音像4珠宝配饰1皮具鞋履4合计30北京三里屯太古里项目业态分布南区L3三里屯太古里三里屯太古里服装 8%餐饮 86%电子音像 3%珠宝配饰 3%业态比业态比业态业态数量（家）数量（家）服装3餐饮30电子音像1珠宝配饰1合计35北京三里屯太古里项目业态分布南区L4三里屯太古里三里屯太古里服装 33%餐饮 67%业态比业态比业态业态数量（家）数量（家）服装1餐饮2合计3北京三里屯太古里项目业态比南区三里屯太古里三里屯太古里服装 40%餐饮 26%电子音像 6%珠宝配饰 11%玩具童装 1%精品超市 1%皮具鞋履 8%影院 1%美容美发 4%艺术家具 2%业态比业态比业态业态数量（家）数量（家）服装73餐饮47电子音像11珠宝配饰21玩具童装1精品超市1皮具鞋履15影院1美容美发8艺术家具4合计182以零售为主，服装占据40%，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益。消费水平更接近平民化是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心北京三里屯太古里项目业态分布北区LG三里屯太古里三里屯太古里服装 66%餐饮 20%珠宝配饰 12%艺术家具 2%业态比业态比业态业态数量（家）数量（家）服装33餐饮10珠宝配饰6艺术家具1合计50北京三里屯太古里项目业态分布北区L1三里屯太古里三里屯太古里服装 93%皮具鞋履 7%业态比业态比业态业态数量（家）数量（家）服装28皮具鞋履2合计30北京三里屯太古里项目业态分布北区L2三里屯太古里三里屯太古里服装 93%皮具鞋履 7%业态比业态比业态业态数量（家）数量（家）服装28皮具鞋履2合计30北京三里屯太古里项目业态分布北区L3三里屯太古里三里屯太古里服装 31%餐饮 53%美容美发 16%业态比业态比业态业态数量（家）数量（家）服装6餐饮10美容美发3合计19北京三里屯太古里项目业态分布北区L4三里屯太古里三里屯太古里服装 45%餐饮 44%美容美发 11%业态比业态比业态业态数量（家）数量（家）服装4餐饮4美容美发1合计9北京三里屯太古里项目业态比北区三里屯太古里三里屯太古里服装 72%餐饮 17%珠宝配饰 4%皮具鞋履 3%美容美发 3%艺术家具 1%业态比业态比业态业态数量（家）数量（家）服装99餐饮24珠宝配饰6皮具鞋履4美容美发4艺术家具1合计138以零售为主，服装占据72%，并瞄准了一线品牌和设计师品牌。北京三里屯太古里22项目总结分析三里屯太古里三里屯太古里周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO、世贸天街、雅秀等商业项目及大量的写字楼和高档公寓。南区像一个“胡同”，满足了更多年轻、时尚、多层次的消费需求。北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的高端街区。街区式、低密度的高档商业项目，处于国际化商务核心区域。项目定位精准，布局规划合理，建筑形态独树一帜，标识性强，高标准运营服务。北区以时尚购物业态为主，休闲、餐饮业态为辅;北区以奢侈品、国外设计师风格产品为主，辅以高端餐饮、休闲业态。区位分析结构分析业态分析总结分析