南国置业：2020年年度报告.PDF

南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 1 南国置业股份有限公司南国置业股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 2021 年年 04 月月 南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。 公司负责人秦普高、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人公司负责人秦普高、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)唐珂声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。唐珂声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 2 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 9 9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 1111 第五节第五节 重要事项重要事项 . 3333 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 5252 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 5858 第八节第八节 可转换公司债券相关可转换公司债券相关情况情况 . 5959 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 6060 第十节第十节 公司治理公司治理 . 6969 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 7575 第十二节第十二节 财务报告财务报告 . 7676 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录 . 212212 南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 南国置业股份有限公司 报告期、本报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 电建地产 指 中国电建地产集团有限公司 电建集团 指 中国电力建设集团有限公司 南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 南国置业 股票代码 002305 变更后的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 南国置业股份有限公司 公司的中文简称 南国置业 公司的外文名称（如有） LANGOLD REAL ESTATE CO., LTD. 公司的外文名称缩写（如有） LANGOLD 公司的法定代表人 秦普高 注册地址 武汉市武昌区南湖中央花园会所 注册地址的邮政编码 430064 办公地址 武汉市武昌区昙华林路 202 号 办公地址的邮政编码 430060 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 畅文智 吴磊 联系地址 武汉市武昌区昙华林路 202 号 武汉市武昌区昙华林路 202 号 电话 027-83988055 027-83988055 传真 027-83988055 027-83988055 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报 、 上海证券报 、 证券时报 、 证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 70719897-0 公司上市以来主营业务的变化情况 （如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 11 层 1101 签字会计师姓名 吕志，陈永毡 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年 营业收入（元） 4,024,939,608.21 6,368,677,185.09 -36.80% 4,030,943,830.47 归属于上市公司股东的净利润（元） 20,405,593.51 -354,571,895.91 105.75% 84,344,162.14 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -324,447,380.39 -356,545,274.31 9.00% 83,112,310.45 经营活动产生的现金流量净额（元） 3,696,918,441.12 -2,029,500,452.71 282.16% 2,344,024,240.63 基本每股收益（元/股） 0.01 -0.21 104.76% 0.05 稀释每股收益（元/股） 0.01 -0.21 104.76% 0.05 加权平均净资产收益率 0.50% -7.95% 8.45% 1.87% 2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末 总资产（元） 29,976,442,157.28 26,798,308,243.01 11.86% 23,964,792,025.26 归属于上市公司股东的净资产（元） 4,022,255,557.98 4,068,911,122.69 -1.15% 4,510,193,807.10 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值， 且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 7 定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 项目 2020 年 2019 年 备注 营业收入（元） 4,024,939,608.21 6,368,677,185.09 无营业收入扣除项 营业收入扣除金额（元） 0.00 0.00 无营业收入扣除项 营业收入扣除后金额（元） 4,024,939,608.21 6,368,677,185.09 无营业收入扣除项 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 83,254,712.94 1,472,449,502.48 1,373,077,214.75 1,096,158,178.04 归属于上市公司股东的净利润 -186,320,437.05 -112,972,470.65 -85,143,023.80 404,841,525.01 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -186,874,202.69 -117,934,794.46 -84,738,713.02 65,100,329.78 经营活动产生的现金流量净额 -997,807,870.35 151,250,875.31 1,178,181,794.30 3,365,293,641.86 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 334,114,201.32 -56,641.32 南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 8 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 2,677,963.58 1,861,522.12 50,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 10,502,027.07 789,178.07 12,954,734.99 减：所得税影响额 389,225.80 64,047.80 3,251,183.76 少数股东权益影响额（税后） 2,051,992.27 556,632.67 8,521,699.54 合计 344,852,973.90 1,973,378.40 1,231,851.69 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品 报告期内，公司主要从事房地产的开发与运营业务。公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。公司坚持以商业物业为引导的开发策略，形成了成熟的研发、物业开发、商业运营和资源整合的经营模式。公司通过开发和运营商业物业，与其他类型物业形成协同效应，相互提升各种类型物业的价值，建设城市最具活力的有机单元。根据整体定位不同，公司开发的商业地产已打造出“南国大家装、泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊”四条成熟的产品线，家居建材产品线“南国大家装”在武汉具有较大的影响力， “泛悦Mall”为区域型城市广场， “泛悦汇”为街区型Lifestyle商业， “泛悦坊”为社区型商业中心。公司拥有丰富的商业运营经验及团队，品牌形象较好，有较大知名度。 报告期内，公司在商业地产方面，已形成以武汉为核心区域，成都、重庆、深圳、南京、北京、荆州、襄阳等城市多点布局的发展态势。 报告期内，在地产金融方面，公司正式发行首单类Reits产品“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划” ，通过本次专项计划盘活了公司存量资产、加快资金回笼，提高了公司资金使用效率、改善流动性，优化资产结构。在住宅方面，与其他头部房企加强合作，报告期在南京、深圳获取了新增土地储备，为公司后期发展奠定基础。 （二）公司未来发展战略 未来，公司将以“建设精彩城市生活”为战略使命，以“国内领先的商业运营和资产管理商、城市开发业务的协同商”为战略定位。为实现这一目标，公司将以“两核两驱”为战略发展模式，即以商业地产开发与运营+财务投资为主体，以地产金融业务和产业地产为驱动，以“5+N”为战略布局，弥补短板，优化商业模式，推动公司发展规模、质量、效益全面提升。 公司一方面将积极协同控股股东在其重要业务领域发挥更大的协同作用，促进公司商业与产业业务规模与质量的提升；另一方面要在不断总结反思“十三五”成败得失基础上，进行“借势” 、 “聚焦” 、 “协同” 。一是要“借势” ，借助“双循环”与行业变革发展之势，借助商业与住宅标杆企业，以及控股股东电建地产的资源与能力优势， 推进公司商业运营能力、 商业模式的优化， 使公司具备一定的竞争能力和规模优势，为公司可持续发展提供有力支撑；二是要“聚焦” ，要对标标杆企业，聚焦商业，以人（商户、客户）为中心、以创新为手段，以公司商业管理能力提升和商业坪效、毛利提升为依托，实现公司持续健康发展。三是要“协同” ，通过商业和产业协同实现轻资产输出，通过集采协同打通供应链金融并实现管理增值。 （三）行业情况说明 房地产行业是中国经济的重要支柱之一。国民经济持续稳定增长、人均收入水平稳步提高、快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，构成了我国房地产市场快速发展的动力。为了促进房地产业的平稳健康发展，近年来国家根据市场环境的变化，适时调整房地产行业政策。长远来看，随着城镇化进程的演进以及我国人均收入水平的进一步上升，我国房地产行业仍有较大的发展空间。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 10 股权资产 长期股权投资较年初增加 98,456.77 万元， 主要是新增联营企业投资以及权益法下确认的投资收益所致 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 无 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 报告期内，公司继承和发展了多年积淀的“敬业、诚信、学习、理想”的企业文化和核心竞争优势，为公司实现持续、稳健发展奠定了基础。 持续提升的价值创造能力持续提升的价值创造能力 经过多年商业地产开发运营实践和积累，公司已经成长为区域有影响力的商业地产开发商和运营商，公司加快了跨区域发展步伐，在商业地产“空间”和“内容”的规划及有效编织商户组合等方面具备了较强的能力，商业开发运营管理团队经验丰富。 成熟的运营模式及丰富的产品线成熟的运营模式及丰富的产品线 经过多年的耕耘，公司已形成了成熟的商业地产开发运营模式，四条主要产品线的开发运营能力及品牌影响力不断提升，并已具备快速复制的能力及条件。 持续优化的股权结构及优质股东持续优化的股权结构及优质股东 南国置业控股股东为电建地产，电建地产承诺，将利用自身资源和资本优势，积极推动南国置业业务的发展， 并在可能与南国置业存在竞争的业务领域中出现新的业务发展机会时， 给予南国置业相应优先选择权。电建地产成为南国置业的控股股东进一步提升了南国置业的项目获取能力、基础管理能力及资金实力。 优质的土地储备优质的土地储备 公司目前储备项目主要位于武汉、重庆、南京、成都、深圳等城市规划的中心商业区和市级商业副中心区的重要节点上、地铁换乘枢纽和地铁覆盖位置及城市核心区域。随着公司实际控制人中国电力建设集团参与相关重点城市轨道交通、基础设施建设的推进，公司获取重要交通节点特别是沿城市轨道交通站点区域大型综合体开发用地的实力也将持续提升。 商业能力和商户资源商业能力和商户资源 公司成熟的商业模式及开发运营能力有助于公司商业地产项目的成功，实现公司、业主和商户多方共赢。 。公司在商业领域起步较早，有一定的先发优势与品牌影响力，经过长期发展，公司已经沉淀了丰富的合作关系密切的优质品牌商户，并通过整合实现了商业项目品类品种互动和品牌组合，形成聚集效应，为公司全国性布局及轻资产发展奠定了基础。南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 （一）市场环境变化及管理层看法 2020年，新冠肺炎疫情爆发，给全球经济带来重创，国内外政治经济形势错综复杂，世界正经历着百年未有之大变局，多数国家经济同比大幅萎缩。我国全年GDP实现2.3%增速，成为全球主要经济体中唯一实现正增长的国家，为“十四五”开局奠定了良好基础。在经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段的背景下，国家继续坚持从增量扩能为主向存量调整、增量做优并举转变，经济发展动力逐步从传统增长点转向新的增长点。 2020年住宅地产继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位， 各地继续按照“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，落实“一城一策” 、差别调控的综合措施，保持政策连续性和稳定性，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。国家统计局数据显示，2020年全国商品房销售面积17.61亿平方米，同比增长2.6%；商品房销售额17.36万亿元，同比增长8.7%；房地产开发投资14.14万亿元，同比增长7.0%。房地产金融监管不断步加强， “三道红线”试点实施，对企业管理水平和融资能力提出了更高要求，预计行业资源将进一步向优势企业集中，市场集中度将进一步提升。 在商业地产方面，2020年社会消费品零售总额39.20万亿元，同比下降3.9%。按零售业态划分，2020年超市零售额比上年增长3.1%，百货店、专业店分别下降9.8%和5.4%，疫情对消费结构带来了暂时冲击。随着国家提出“加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局” ，消费需求有望进一步释放，消费结构将不断升级。同时，国内疫情有效控制和电商对实体商业冲击出现拐点，商业地产将面临较好的发展机遇。 总的来看，我国房地产行业经过30多年的发展，已经从高速成长阶段进入了稳定增长阶段，地产行业已经从政策红利、土地红利阶段走向了管理红利阶段，粗放式的发展模式将难以为继。同时，城市间的分化和差异将会日益明显。未来中国的城镇化进程将更多体现在城市群的协同发展上，公司将紧随国家发展战略，研究京津冀、长三角、大湾区等国家级城市群的发展机会，重点关注公司已有优势资源的城市群，抓住发展机遇，推动公司规模和效益同步增长。 （二）主要项目所处区域的市场分析 公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业，以武汉为核心，布局于成都、重庆、深圳、南京、荆州、襄阳等城市。 武汉市场： 2020年， 武汉因新冠疫情成为全球焦点， 在各级政府科学防控和全国人民的支持与帮助下，武汉浴火重生，生产生活、经济建设各方面逐渐复苏。2020年，武汉继续坚持“房住不炒”的政策定位，同时实施各项举措意在保障刚需群体需求和人才引进落地；疫情后经济全面复苏，社会各项生产、就业、物价水平等各项指标等持续回温，武汉房地产市场也在3月后回暖并趋于稳定，后续月份均维持去年同期水平。 成都市场：2020年，成都实现GDP17716.67亿元，同比增长4.14%。成都GDP增速、规模以上工业增加值、固定资产投资等多项经济指标于2020年二季度由负转正。在以城市化和内循环为核心的经济发展新格局下，年内成渝地区双城经济圈加快建设，公园城市示范区的新发展理念深入践行、东部新区建设加速推进、国际化营商环境不断优化，为做强成都不断蓄能。 重庆市场：2020年，重庆实现GDP25002.79亿元，同比增长5.92%。重庆紧抓西部大开发、成渝双城经济圈、西部陆海新通道等发展机遇，致力于促进投资和消费增长。重庆房地产市场政策稳中略松，放宽落户，盘活存量市场，加快城市更新，基于成渝双城经济圈战略布局进行主城扩容，有效提升城市能级及对外辐射扩张力。 南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 12 深圳市场：2020年，深圳实现GDP27670.24亿元，同比增长2.76%。2020年，深圳城市规划持续推进，从重点片区规划、城市更新到交通枢纽、城际、地铁建设以及教育规划建设方面，疫情影响下的深圳楼市较为活跃。 南京市场：2020年，南京实现GDP14817.95亿元，同比增长5.62%，GDP总数首次进入全国前十。高质量的先进制造业与良好的民生经济环境，为南京进一步巩固了在众省会城市中的领先地位，近年南京更以“高端金融服务业中心”与“科创新名城”作为发展重点，加速产业转型布局。 （三）报告期内公司总体经营发展情况的回顾 2020年是公司调整转折年，这一年对公司来说极不平凡，面对百年不遇的新冠疫情的正面冲击，公司广大干部职工团结一致，积极应对疫情带来的严峻挑战。公司一手抓防疫抗疫，稳商复产；围绕 “五个品质”与“三高三聚焦” ，以“五大创新”和“精细化管理”为中心，提质增效。一手抓战略聚焦，公司顺应行业发展趋势，主动进行业务模式调整。住宅开发由原来的“投资+操盘”调整为投资管控模式，通过与标杆企业合作获取更多的管理红利，业务进一步聚焦商业主营业务，并据此优化了组织架构和管理体系，强化商业核心能力建设及提升运营精细化管理水平。 2020年，公司全年实现营业收入40.25亿元，同比下降36.80%；当期实现归属于上市公司股东的净利润2040.56万元，较上年同期增长105.75%。 2020年，公司商业运营项目已达到20个，累计商业运营面积110.8万平方米。2020年，公司在建项目数量为14个，全口径计容建筑面积363.26万平方米，报告期内竣工面积116.15万平方米。 报告期内，公司控股股东电建地产为公司提供了强大的资金、信用支持，同时在土地储备、业务拓展、外部资源导入等方面，公司也与控股股东进行了大量的协同合作。 1、地产金融模式初见成效 在投资拓展方面，公司紧跟国家城市发展规律，聚焦核心区域下重点及机会城市。继2019年底首进深圳后，2020年公司继续在深圳和南京加大投资，成功获取南京新区G13、G14、G15、G16项目及深圳前海项目，新增土地储备面积38.69万方，新增货值207亿元，为公司稳健发展提供有力保障；此外，公司初步探索出适合自身发展的地产金融模式，与华润置地、招商、金地等标杆企业建立了良好的战略合作关系。 2、商业运营能力不断提升 在商业运营方面，面对疫情冲击，公司一方面通过租金减免、资源对接、百日攻坚、存量资产盘活等多种方式，积极稳商保商，取得了较好效果，商业经营整体稳定，经受住了疫情考验。另一方面公司对标标杆企业，商业核心能力、精细化管理能力、资产运营管理能力得到一定提升。一是完善招商管理体系，提高招商管理效能；二是夯实基础补短板，提升运营管理能力；三是对标行业探索创新，提升商业竞争力；四是试点开展阿米巴经营模式，提高经营意识，激发团队活力；五是通过多项等措施，内部挖潜降低商业运营成本；六是加强数字化管理系统和平台建设，提高管理和决策质量。 3、产业地产稳步推进 在产业地产方面，华中小龟山金融文化公园顺利竣工，公司与政府紧密对接，政企联动、优势互补、资源互通、价值共享。目前已有国内及省内龙头金融平台入驻，未来将有望被打造为武汉市乃至湖北省有影响力的金融产业园区。二是加强对中文文化公司管控与融合，整合相关IP资源，发挥协同效应，积极寻求产业地产项目落地机会。 4、创新融资模式，资金保障良好 2020年，公司全年新增银行贷款13.69亿元，信托贷款13亿元，成功发行超短融、应收账款ABS产品共计5.12亿元，进一步提升了在资本市场的影响力。公司积极探索房地产金融创新，拓宽筹融资渠道，降低融资成本，于报告期内正式发行首单类Reits产品“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划” ，共计金额18.1亿元。通过本次专项计划盘活了公司存量资产，提高了公司资金使用效率，优化了资产结构。 5、积极践行央企责任担当 公司坚守战“疫”一线，争分夺秒复工复产，稳定项目运营，践行央企责任担当。在疫情最严重的时候，公司积极组织募捐、协调物料，涌现出了一大批“最美逆行者”和“战疫英雄” ；为缓解中小商户经南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 13 营困境，稳定商业经营，公司克服自身经营困难，累计为商户减免租金、物管费等合计1.67亿元，运营服务品质及市场口碑进一步提升。 （1）新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（） 计容建筑面积（） 土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元） 权益对价（万元） 南京 NO.新区 2020G13 南京江北新区 住宅 34544.01 75996.88 招拍挂 49.00% 177,000 86,730 南京 NO.新区 2020G14 南京江北新区 住宅 30986.34 68169.94 招拍挂 51.00% 159,000 81,090 南京 NO.新区 2020G15 南京江北新区 住宅 22518.45 49540.59 招拍挂 25.00% 106,000 26,500 南京 NO.新区 2020G16 南京江北新区 住宅 28744.3 63237.46 招拍挂 20.00% 136,000 27,200 前海T102-0345宗地 深圳前海合作区 住宅 26851.97 130000 招拍挂 20.00% 815,190 163,038 （2）累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万） 总建筑面积（万） 剩余可开发建筑面积 （万） 重庆洺悦城公园里项目 17.18 52.43 20.96 荆州南国城市广场三期 2.17 12.70 12.70 南京 NO.新区 2020G13 3.45 7.60 7.60 南京 NO.新区 2020G14 3.10 6.82 6.82 南京 NO.新区 2020G15 2.25 4.95 4.95 南京 NO.新区 2020G16 2.87 6.32 6.32 前海 T102-0345 宗地 2.69 13.00 13.00 总计 33.71 103.82 72.47 （3）主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（） 规划计容建筑面积（） 本期竣工面积（） 累计竣工面积（） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额 （万元） 武汉 泷悦华府二期 东湖新技术开发区商业、办公 51.00% 2019年 04月 01日 在建 65.00% 11,652.48 75,909.54 0.00 0.00 71,082.48 34,959.24 南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 14 雄楚大道以北，鲁林路以东 武汉 洺悦芳华 经济技术开发区芳草一路 18号 住宅、临街商业、幼儿园 100.00% 2017年 11月 03日 在建 100.00% 35,376.85 88,436.28 118,296.07 118,296.07 131,000 121,865.45 武汉 洺悦华府一期 新洲区五一南路与京东大道交汇处。 住宅、临街商业、幼儿园 80.00% 2018年 05月 26日 在建 80.00% 103,738.66 188,552.00 0.00 0.00 147,777.52 114,592.25 武汉 洺悦华府二期 武汉市新洲区五一南路以南，淘金山路以北 住宅、临街商业、幼儿园 80.00% 2019年 07月 23日 在建 20.00% 82,480.97 173,199.50 0.00 0.00 136,990 61,439.39 成都 泛悦城市广场 成都市成华区昭觉寺 住宅、商业、写字楼 41.00% 2015年 05月 01日 竣工 95.00% 74,042.13 362,868.00 183,000.00 579183.93 583,443.25 400,914.34 重庆 泷悦华府 重庆市沙坪坝区陈家桥 洋房/别墅 100.00% 2018年 11月 25日 在建 80.00% 68,125.00 102,187.50 0.00 0.00 120,467.77 105,356.85 重庆 洺悦府 重庆市江高层、超高100.00% 2017年 11部分竣工 85.00% 23,975.00 131,867.97 78,974.23 78,974.23 256,717.59 206,479.68 南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 15 北区大石坝 层 月 01日 重庆 洺悦城 重庆市巴南区龙洲湾街道 高层、洋房、公寓、商铺 35.76% 2018年 03月 01日 在建 50.00% 171,831.00 542,787.76 113,263 113,263 651,545.59 460,866.21 重庆 洺悦城 公园里 重庆市巴南区箭河路 高层、洋房、公寓、商铺 50.00% 2018年 03月 02日 在建 50.00% 171,831.00 717,704.02 167,971.00 167,971.00 688,000 412,900.13 南京 泛悦城市广场 南京市鼓楼区小市街道北祥路 69号 综合体/商业 26.01% 2016年 03月 07日 部分竣工 58.00% 79,749.01 308,788.29 178,691.10 178,691.10 585,719.6 521,752.04 武汉 泛悦城 洪山区关山大道与珞喻东路交汇处 综合体/商业 26.00% 2016年 02月 05日 部分竣工 50.00% 151,559.50 635,687.22 321,290.48 321,290.48 1,219,200.86 906,833.22 深圳 玺云著花园 新湖街道楼村社区硕泰路西侧(6号线科学公园站) 住宅 51.00% 2020年 04月 21日 在建 35.00% 23,666.26 109,416 0 0 359,632.95 重庆 洺悦重庆洋房 66.002020在建 30.0087,97131,90 0 159,4 南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 16 芳华 沙坪坝西永大学城U 城天街树人小学旁 % 年 06月 30日 % 0.00 55.00 58.8 南京 南京G16地块 江北新区江苑路以北、 新浦路以西 住宅、底商、地下室 20.00% 2020年 01月 10日 在建 2.00% 28744.3 63237.46 0 0 194,941 144,219.27 （4）主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（） 累计预售（销售）面积（） 本期预售（销售）面积（） 本期预售（销售）金额（万元） 累计结算面积（） 本期结算面积（） 本期结算金额（万元） 武汉 洺悦华府一期 武汉 住宅/商业 80.00% 188552.0 168740.40 82221.13 9099.01 6,908.62 0 0 0 武汉 洺悦华府二期 武汉 住宅/商业 80.00% 173199.5 169240.00 29363.23 29363.23 20,736.6 0 0 0 武汉 洺悦芳华 武汉 住宅/商业 100.00% 88436.28 83833.15 83447.34 2102.1 4,242.76 83,290.10 83,290.10 137,333.21 武汉 泷悦华府一期 武汉 联排住宅，普通商品住宅，地下室 51.00% 106946.86 105,469.82 105,469.82 158.45 399.82 104,824.48 25,606.82 55,643.94 武汉 泷悦华府二期 武汉 商业、办公、地下51.00% 75909.54 75909.54 0 0 0 0 0 0 南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 17 室 武汉 南国中心二期 武汉 综合体 80.00% 215023.11 15857.76 142547.29 41562.66 62,766.92 119, 966.68 28,700.40 64,483.03 成都 泛悦城市广场 成都 综合体 41.00% 362868 293197.94 276853.54 22066.23 22,074.25 225,383.40 1,491.01 3,246.92 成都 泛悦国际 成都 综合体 51.02% 270246.44 234,317.49 198176.95 0 0 181,006.64 300.68 838.34 重庆 洺悦城公园里 重庆 综合体 50.00% 717704.02 520777.42 198876.42 87272.76 85,415.26 66,606.53 66,606.53 68,142.08 重庆 洺悦城 重庆 综合体 35.76% 542787.76 538829.39 283667.8 119593.1 115,286.46 0 0 0 重庆 泷悦华府 重庆 住宅/商业 100.00% 102187.5 99001.05 73062.24 47302.06 60,566.34 0 0 0 重庆 洺悦府 重庆 住宅/商业 100.00% 131867.97 129954.81 34388.57 34388.57 60,317.52 19,022.03 19,022.03 33,523.16 南京 泛悦城市广场 南京 综合体/商业 26.01% 308788.29 282165.69 129798.82 6956.77 51,698 70,634.98 47,423.21 249,247.67 武汉 泛悦城 武汉 综合体/商业 26.00% 635687.22 601307.43 400908.05 11901.38 24,009.57 398,497.60 207,503.99 518,732.73 深圳 玺云著 深圳 住宅 51.00% 109,416 89703.73 89703.73 89703.73 448,338.78 0 0 0 重庆 洺悦芳华 重庆 住宅 66.00% 131955 128163.97 40791.03 40791.03 56,256.02 0 0 0 （5）主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（） 累计已出租面积（） 平均出租率 泛悦 MALL-西汇店（二期） 武汉 生活卖场 100.00% 105,693.50 79,626.11 63.20% 泛悦 MALL-西汇店（一期） 武汉 生活卖场 100.00% 39,858.52 32,584.02 71.20% 泛悦 MALL-科华店 成都 生活卖场 100.00% 52,653.77 48,209.01 90.77% 泛悦 MALL-长襄阳 生活卖场 100.00% 62,337.28 53,272.54 80.76% 南国置业股份有限公司 2020 年年度报告全文 18 虹店 泛悦汇-KA 街 武汉 生活卖场 100.00% 33,493.34 29,718.97 89.44% 泛悦汇-昙华林 武汉 生活卖场 100.00% 44,436.00 40,022.67 87.92% 泛悦坊-都会店 武汉 生活卖场 100.00% 36,578.75 33,742.69 75.27% 泛悦 MALL-南湖店 武汉 生活卖场 100.00% 35,272.68 33,247.46 88.45% 泛悦 MALL-北都店 武汉 生活卖场 100.00% 60,703.78 46,734.91 63.88% 泛悦坊-西城店 北京 生活卖场 100.00% 17,658.32 13,690.48 64.95% 泛悦城市奥特莱斯 武汉 生活卖场 100.00% 107,032.8 58,554.33 44.78% 泛悦南国中心（一期） 武汉 生活卖场 100.00% 39,778.34 32,207.5 84.94% 汉口城市广场 武汉 生活卖场 70.00% 111,795.74 101,029.8