2022年精选购房合同范文汇总5篇.docx

2022年精选购房合同范文汇总5篇精选购房合同范文汇总5篇随着人们法律意识的建立，合同的法律效力与日俱增，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么一份具体的合同要怎么写呢？下面是我帮大家整理的购房合同5篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。购房合同 篇1甲方：南京XX公司乙方：张XX就乙方希望购买甲方精装修办公房的恳求，现双方达成如下协议：1. 由于乙方身在外地事务繁忙，意向购买甲方开发建设的绿野大厦1004房号（面积102.65平米）精装修办公房，双方自愿达成此协议；2. 房屋成交单价为8580元平米，其中房屋净价为5900元平米，其余2680元平米为装修和办公设施等费用（含8号车位_年运用权）；3. 乙方签约时须付总房款50%的首付款即人民币44万元整；4. 甲方负责将乙方所购房屋按乙方要求进行设计及装修，达成如下要求:1) 办公房内部豪华装修标准；2) 办公设施齐全，达到入住即可办公的标准，(装修及设施基本标准见附页1)3) 房屋交付时水、电、电话、宽带已接通可正常运用；5. 房屋交付时间:_年_月_日；6. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份；补充条款:1. 甲方向乙方供应地下停车场8号车位运用，免租金运用_年，.起先日期以交房日期为准；2. 如上列第4条款产生异议，双方本着友好协商的原则进行补充及更改；3. 如上列第5条款交付时间产生变动，按归责原则进行协商，照实际是由甲方违约，则违约金为总房款的万分之零点五天；甲方：乙方：_日期：_日期购房合同 篇2甲方（售房人）：乙方（买房人）：见证人：第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：（一）座落于，建筑面积为平方米（此面积不含地下室面积）；（二）出售房屋的全部权证证号为;（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。其次条：甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条：乙方在前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。第四条：该房屋协议价格为（人民币）（大写）元，（小写）元。房价款的支付方式和支付时间为：第五条：1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当违约责任：第六条：甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。该房屋土地运用权的变更手续按下列约定办理：a、该房屋土地运用权为出让取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。b、该房屋土地运用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方担当乙方担当。（自行选择）c、除本条其次款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当甲方担当乙方担当。（自行选择）第八条：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条：该房屋毁损、灭失的风险自a、房屋正式交付之日b、权利转移之日起转移给乙方。（自行选择）第十条：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：（可双方自行约定）第十一条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。第十二条：本契约a、自甲乙双方签订之日b、自之日起生效。（空白处可自行约定）第十五条：甲、乙双方约定补充条款如下：甲方（签章）：乙方（签章）：地址：地址：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：购房合同 篇3一、方法/步骤1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方供应合法的证件，包括房屋全部权证书、身份证件及其它证件。买方须要有购房资格。2、如卖方供应的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一样看法后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较困难，要依据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋全部权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋全部权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋全部权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。有些二手房在转让时，还被别人租赁。假如买房人只看房产证，只注意过户手续，而不留意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能刚好入住或运用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被许多买房人忽视，引起纠纷。如何预防二手房买卖签约后房子反悔等问题。 一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应当实行的对策可以有以下几方面：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必需提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，刚好办理，避开对方反悔。2、为避开因为房主主见房屋为夫妻共有而最终被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方供应确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实状况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解状况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何担当责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，假如是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。二、二手房过户的详细步骤第一步，买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证（即对卖方应担当的营业税和个人所得税进行征收或减免）；其次步，买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税（即各区财政局负责征收买方契税的窗口），并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理；第三步，对于资料齐全的，10个工作日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。若购买的二手房是房改房的，按规定，网上签约之前还须要对房屋进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能根据一般二手房的交易程序进行，并且交完契税，买卖双方须要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。三、如何预防二手房过户中的风险在二手房交易过户时，有几点问题肯定要留意，不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。（一）核实房屋状况：谨慎看房，了解房屋自然状况（如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注意细微环节（装修状况、预留物品、物业状况、生活配套、商圈环境等），多视察房屋瑕疵是否在可接受范围。（二）核实产权是否清楚：首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必需是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避开纠纷。对于持有军官证的房主应当特别谨慎，必需核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。（三）明确交易流程：明确合同付款方式和付款时间（举荐以事务的发生作为时间节点），按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必需明确由哪一方解除抵押。（四）明确违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，举荐让卖方托付中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。（五）该房屋产生的费用是否结清：有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的状况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的状况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。（六）尽量托付正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去许多不必要的麻烦。购房合同 篇4甲方：陈某，身份证号码：乙方：陈某某，身份证号码：丙方：赵某，身份证号码：甲、乙、丙三方为了合伙经营宾馆，经协商确定共同出资购买重庆xxx房地产开发有限公司开发位于xx区xxx路a栋88-4、88-9和a栋b-2、b-3、b-4、b-5、b-6之房屋，现就上列房屋(以下简称协议房屋)之产权及运用事宜，达成如下协议：一、协议房屋共计价款1381940元。协议三方已于XX年11月份各出资243980元(大写：贰拾肆万叁仟玖佰捌拾元整)共计731940元(大写：柒拾叁万壹仟玖佰肆拾元整)缴付了协议房屋的首付款，余款650000元(大写：陆拾伍万元整)通过银行按揭方式支付。协议三方按各1/3的比例共同偿还银行贷款的本金和利息。二、三方一样同意将该协议房屋登记在甲方名下。该产权登记并非协议房屋真实的权利归属，协议房屋之全部权由甲、乙、丙三方按份享有，每人享有1/3的权属。三、未经甲、乙、丙三方协商一样书面同意，甲方不得私自处分。四、鉴于协议房屋用于合伙经营宾馆，因此，各方应按各1/3之比例按份担当全部房屋装修费用。五、各方承诺并保证：。六、任何一方因其个人债务须要以协议房屋抵偿，均只能根据本协议第五条之规定办理。若因其个人债务影响宾馆经营，该债务人应对其他各方(宾馆)担当损害赔偿责任。任何一方因其个人缘由使协议房屋被司法查封或被其他单位(个人)阻碍运用，给其他方造成损失的，应担当赔偿责任。七、各方均应恪守本协议约定，任何一方违反本协议之任一条之规定，均属于违约，应支付其他各方违约金10万元，并应赔偿因其违约给其他方造成的损失。若因一方违约致使本协议终止或解除，违约方应赔偿协议其他方的经济损失16万元，违约方并放弃以任何理由要求削减此项赔偿金额的权利。但若该金额不能完全赔偿守约方的损失时，则守约方有权要求违约方担当全部损失的赔偿责任。八、本协议未尽事宜，由协议各方另行协商签署补充协议约定。九、本协议经各方签署后生效，一式叁份，各执一份，具有同等法律效力。甲方(签字捺印)：乙方(签字捺印)：丙方(签字捺印)：签署时间：购房合同 篇5卖方(以下简称甲方)：_身份证号：_身份证号：_买方(以下简称乙方)：_身份证号：_身份证号：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买私有房屋，达成如下协议：第一条 甲方所卖房屋位置、结构、面积、附属设施：1、甲方所卖房屋位于 。2、甲方所卖房屋为 结构,建筑面积为 平方米。3、甲方所卖房屋附属设施有:_ _。其次条 房屋价格：甲、乙双方协商一样，甲方愿将上述房屋、贮存室、附属设施以人民币(大写)共计_(￥ 元) 的价格转让给乙方永久性运用和拥有，不论市场价格如何变动，永不反悔;该房屋及贮存室占用范围内土地全部权一并转让给乙方。第三条 付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付人民币(大写)_(￥ 元)，余款_。甲方在收款时应主动向乙方出具收据。第四条 房屋交付期限：甲方应于本合同生效之日起_日内，将房屋交付乙方运用。交付后，上述房屋的占有权、运用权、处分权、拥有权均归属乙方。第五条 责任和义务：1、甲方保证上述房产合法、权属清晰、土地运用权合法、未用作抵押或担保、未被查封，且其共有人对出售无异议;若交易后发生该房屋交易前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方担当全部责任。由此给乙方造成的全部经济损失，由甲方负责赔偿。2、甲方把房屋及贮存室钥匙交给乙方，并在双方在场的状况下，由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，则甲方完成房屋交付。届时该房产应无任何房产瑕疵，无人租住、运用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费、垃圾处理费等。3、甲方保证该房产结构合理，没有向乙方隐瞒任何平安隐患;甲方保证该房屋不存在漏水、管道老化、用电线路不达标、墙体有裂纹等严峻影响乙方居住的状况;若甲方有意隐瞒实情，一旦该房屋给乙方的居住造成严峻影响或给任何居住在内的人造成人身损害时，甲方应无条件退还乙方的全部房款，并担当相应的法律和民事责任。4、房屋一旦交付乙方，乙方即拥有对上述该房屋、贮存室的永久全部权和运用权，并且乙方有权转让他人或让子女继承，甲方不得以任何理由收回。5、房屋交付后，甲方应帮助乙方办理房产证，当须要甲方出示相关证件或证明时，甲方不得以任何理由拒绝;办理房产证的相关费用由乙方担当。6、若政府部门规划布局须要拆迁该楼房时，甲方应刚好通知乙方，并且甲方保证房屋拆迁款和土地赔偿金全额归乙方全部。7、乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达10天以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同。第六条 户籍迁移：若甲方已将户口落户于该房屋，甲方应在本合同生效后_日内将其落户于该房屋的户籍关系全部迁出。第七条 其他未尽事宜：本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲、乙双方协商一样后，可签订补充协议，补充协议应实行书面形式，且与本合同具有同等法律效力。第八条 争议解决方法：本合同若在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方均可向当地人民法院提起诉讼。第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。本合同签订日期为：贰零壹 年 月_日。本合同一式六份，每份都具同等法律效力。甲、乙双方各执两份，见证人每人一份。若甲乙双方同意以上各条款，请签字、摁手印。甲方(签字、手印)：乙方(签字、手印)：见证人(签字、手印)：年 月 日第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 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