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    小区物业管理集中整治实施工作方案2篇.docx

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    小区物业管理集中整治实施工作方案2篇.docx

    小区物业管理集中整治实施工作方案2篇小区物业管理集中整治实施工作方案 2 篇 篇一为维护全县住宅小区广阔业主的合法权益,打造小区美丽环境,营造良好的社会风气,为广阔业主创建一个舒适、和谐的生活环境,依据中华共和国城乡规划法、住宅室内装饰装修管理方法、xx省城乡规划条例、xx 省物业管理条例、xx 市物业管理方法等法律法规的有关规定。经探讨,确定对全县住宅小区进行综合治理。一、成立组织 依据工作须要,临时成立 xx 县住宅小区综合治理联合工作组,由 xx 镇、经济开发区牵头,县住房和城乡建设局、县城市管理行政执法局、县自然资源和规划局、县公安局、县消防救援大队抽调人员集中办公,办公地点设在 xx 镇。县纪委监委、县委组织部、县发展和改革委员会、县市场监督管理局、县民政局、县应急管理局、县教体局、县生态环境分局、县司法局、县文明办等单位根据相关法律法规和相关规定,各司其职,主动协作工作。二、工作目标 xx 镇、经济开发区以社区为基础单位,对住宅小区深化摸排、宣扬发动,政府各部门履行职责,形成合力,对全县住宅小区内的日常服务、收费行为、犬类管理、小区排污、消防平安、违章建设、违规办学(补习班)等进行全面整治。以擅自变更房屋外貌,私自搭建、私自改建、扩建、改门、破坏绿化、私自开墙打洞、破坏侵占公共部位、占道经营、乱排污排油烟、破坏公共设备设施、私自乱扯乱拉电线、私自占用、阻碍消防设施及通道等违规行为工作重心,重点整治。三、主要任务 (一)日常监管 1、健全各项管理制度。探讨制订物业管理各项管理制度,以招标进、考核出为工作指南,制定前期物业招投标和日常服务考核实施方法,加强行业监管,保证行业市场的良性运行。2、强化日常物业服务。各社区要固定小区管理员,巡查并督促物业服务企业做好以下工作:(1)加强小区保洁服务,保证小区无明露垃圾,生活垃圾日产日清,无卫生死角,始终使物业小区保持环境美丽、整齐;(2)加强秩序维护工作,充分发挥监控等智能化系统功能,提高小区技防实力,巡逻力度,避开巡查死角,提高平安防范实力。规范车辆停放位置,确保车辆停放平安有序;(3)加强绿化养护,适时抓好小区绿化养护管理,保证绿化苗木生长旺盛,造型美观。(4)加强住宅小区公共设施设备修理管理。共用设施设备要设专人进行修理、保养,定期检查设施设备运行状况并检查记录,发觉问题刚好修理,按时对设施设备进行保养,确保住宅小区内实施设备终处于良好运行状态。3、杜绝占用公共绿地、私搭乱建等违法违规行为发生。全面清理住宅小区内的擅自变更房屋外貌,私自搭建、私自改建、扩建、改门、破坏绿化、私自开墙打洞、破坏侵占公共部位、破坏公共设备设施。4、杜绝小区内、周边乱设摊点和出店经营。杜绝出店经营、流淌摊点、乱摆乱放等行为挤占公共空间、影响道路通行和市容环境。依照职责,主动发挥执法进小区,加大巡查与管控力度,对小区内外、重点部位商户出店经营、流淌摊点等占用公共空间行为开展治理,依法驱离、关闭油烟污染较大的露天排挡和烧烤摊点。规范小区范围内的餐饮经营户的排烟及排污,安装净化器和油水分别器。(责任单位:县城市管理行政执法局、县生态环境分局) 5、小区犬类管理。制定犬类管理方案,以物业小区为管控单元,由社区进行细致摸排,建立专项档案,打击违规饲养犬类的行为。6、小区排污。(1)督促并组织物业服务企业对小区的排污网管进行清理疏通,发觉并修理堵点、病点保证小区内循环畅通。(2)全面排查并刚好修理、疏通市政管道,避开小区排污漏接、错接。保证市政网管的畅通,避开因回流、倒灌导致的小区内涝。7、打击乱收费,规范市场行为。定期组织检查,受理价格投诉,依法查处物业服务企业的乱收费行为。8、组织人员摸排设立在小区内的办学机构(补习班)。对无老师资格证、无办学资质、无营业执照的办学机构(补习班)进行查处、关停。(二)消防平安 1、规范管理、建设先行,解决小区电动车充电难。主动争取扶持资金,多方筹措资金推动小区充电基础配套设施的建设。广开渠道,广泛联系,对向小区投资建设车棚、充电桩的供应商给出优厚政策,消退投资顾虑。2、把控源头、提前规划,落实新建小区充电配套。将小区充电配套设施纳入前期的规划设计中去,以建设规模、户数为基础数据、以满意入住后群众运用为先决条件,合理规划设计充电配套设施建设规模。3、排查小区消防设备,消退消防隐患。组织全面排查物业小区的消防设备运行状态,以含高层住宅的小区为重点,形成排查检测报告。对未交付物业服务企业或保修期未到的,有原建设单位进行修理,复原初始状态;对已交付物业服务企业或已过保修期的,启动物业专项修理资金应急通道,组织具备专项资质的单位进行修理,复原初始状态。4、严格执法、规范业主或物业运用人妨害消防平安的行为。对小区挤占消防通道、乱停车、飞线充电、电动车进楼充电等妨害消防平安的行为进行查处;对物业服务企业未签署消防维保的行为进行查处。四、实施步骤 (一)动员部署阶段 各相关单位依照职责制定活动工作方案,明确职责分工,落实工作责任。充分利用电视台、宣扬栏、电子大屏、宣扬单、小区广播、微信平台等媒体手段,对此次综合治理活动进行全方位宣扬,营造深厚的治理氛围,组织社区及各物业企业在住宅小区内进行大力宣扬,做到广阔业主及居民应知尽知。(二)摸底排查阶段 由 xx 镇、开发区组织社区人员及物业服务企业,对各自管理及服务的住宅小区内的各种违规行为进行彻底排查。梳理问题,对违规行为人的姓名、单位、职务、电话等信息逐一登记,上报到综合治理联合工作组并依据摸排状况,发布治理公告。(三)二次排查 公告期要求自行整改时间结束后,社区及物业服务企业对自行整改状况进行梳理排查,并统计上报综合治理联合工作组。工作组依据排查状况确定下一步治理方案。(四)统一治理 依据二次排查状况,自 2022 年 xx 月 x 日起对全县住宅小区内拒不自行整改的违规行为进行统一综合治理,并将其中的党员、干部、职工名单报送县纪委监委、组织部和县文明办。五、建立长效机制 通过此次综合治理活动,总结阅历,各部门要建立长效的住宅小区管理机制,为广阔市民创建更加美丽的居住环境。篇二针对市委会议所反映的我市当前物业管理存在的热点、难点问题,为进一步强化物业管理在城市长效管理中的作用,不断改善小区居民生活环境,我市将开展物业管理工作专项整治活动,依据xx 省物业管理条例、xx 市关于进一步加强社区物业管理的看法等规定,结合我市实际,制定本实施方案:一、总体目标任务 坚持标本兼治、综合治理的原则,通过物业服务企业自查自纠与行业主管部门检查督促相结合、全面规范和重点提升相结合、专项整治与长效管理相结合的方法,根据践行三严三实专题教化的要求,对小区业主普遍关切的环境卫生、公共设施修理、小区秩序、物业收费等热点、难点问题,边整边改,进行全面综合整治,使群众反映剧烈的问题得到有效整改;同时,加大行业规范提升和项目创优达标力度,使之与业主满足度评价、与企业资质定期审验换证有效结合起来,以达到促进城市住宅小区物业管理面貌明显改观,行业管理得到加强的目的,力争专项行动取得明显成效。努力营造环境整齐、管理有序的生活环境,全力深化物业管理工作重心下移、属地管理,促进全市小区物业管理水平提升。二、整治范围 我市辖区内的全部实施物业管理的住宅小区。三、整治内容与标准 物业服务企业未按合同约定和标准供应服务的行为;小区物业管理项目从业人员配备状况;业主投诉、报修处理、业主满足度状况;物业管理中少服务、多收费、收费不透亮,甚至乱收费的行为;公共绿化的养护管理状况;擅自变更物业服务用房、公共部位及共用设施用途的行为;车辆停放管理,是否保持道路畅通状况;小区内公共秩序维护状况;其他违反国务院、xx 省物业管理条例有关规定的行为。切实通过专项整治,订正违规违法行为,规范小区物业管理市场秩序,推动我市物业管理行业规范化建设。四、工作步骤 (一)集中整治阶段 1、各级物业管理部门召开专项整治动员部署会议,探讨部署小区物业管理专项整治工作,明确工作要求,设立投诉举报电话;在前期企业摸排的基础上,根据xx 省物业服务指导标准,逐小区进行排查,比照xx 市物业服务企业考核评分标准进行打分,对存在问题下发整改通知单限期整改。同时,要求物业服务企业进行问题回头看,对存在问题较多,约谈企业负责人并将整改不到位的小区记入企业信用档案不良记录。2、各级物业管理部门要充分发挥舆论作用,通过各种会议和活动,大力宣扬专项整治工作的重要意义。同时,要把小区物业管理专项整治工程给居民群众带来的好处详细化,通过小区墙报、宣扬栏、悬挂横幅等方式广泛宣扬,把物业管理专项整治后的效果直观化、形象化,提高群众认知度、参加率,营造良好的氛围,推动专项整治工作顺当开展。3、各级物业管理部门要制订详细整治工作方案。按方案要求全面开展专项整治行动,紧紧围绕专项整治的重点内容进行集中整治。各物业服务企业要开展自查,并依据自查状况,制订物业项目整改提升方案,明确详细工作目标、内容及责任人。(二) 整改提高阶段 各级物业管理主管部门,对发觉的问题和存在的违法违行规为,责令限期整改,对拒不整改或整改不到位的依法进行处理。市房管办抽调行业人员组成专项督查组,对前期督查中存在的问题或问题突出的住宅小区进行复查,对整改不到位的住宅小区进行再整改再提高,使群众反映剧烈的问题得到有效整改,初见成效。(三) 长效管理阶段 建立健全属地负责、上下联动、责任明晰、督查到位、考核有力、奖惩兑现的长效管理机制,同时结合日常监管、示范住宅小区创建、省市优评比等工作,切实抓好住宅小区创建工作,建立和完善小区物业管理长效机制,为实现五城同创目标夯实基础。1、筹建小区业主委员会。主动宣扬物业管理法律法规和政策,引导小区业主主动参加组建业主委员会工作,坚持成熟一个建立一个。2、业主参加小区管理。对成立了业主委员会的小区,由业主大会、业主委员会制定管理规约、业主大会议事规则,激励业主参加管理;通过专项整治,有效提高业主参加度。3、落实长效管理措施。各县(区)要建立健全物业管理各项政策制度和属地考核网络、投诉处理网络,违章处理网络,形成长效管理机制。各街道、社区要加强对辖区内物业企业的监督和指导,参加协调解决小区内各种冲突,大力宣扬物业管理的法律法规和政策,主动动员小区业主关切公共事务。五、工作要求 (一)提高思想相识,强化组织领导。开展小区物业管理专项整治工作是为民办实事的一项重要工作,是践行三严三实专题教化的重要举措,是改善群众人居环境、提升物业管理水平的重要内容。各县(区)物业管理部门及各物业服务企业要深刻相识整治工作的重要意义,要把行动落实到专项整治的详细工作上来,确保专项整治扎实有效地开展。(二)细化职能分工,妥当处理冲突。在小区物业管理专项整治实施过程中,各县(区)物业管理主管部门要主动开展工作,主动向政府分管领导汇报专项整治工作,充分发挥各相关职能部门和街道的作用,根据各自分工,切实履行职责,同时主动引导小区业主树立大局观念,全力协作专项整治工作,确保专项整治达到预期目标。(三)落实考核机制,巩固整治成果。各县(区)物业管理部门要做好相关资料的收集整理工作,形成专项整治工作的台账、典型案例和阅历做法。市房管办将对专项整治工作进行检查,结果列入各物业服务企业信用档案和各县(区)物业管理考评结果。对专项整治中群众看法大、管理不善、服务不到位的物业企业,清理出物业管理市场;对不合格的物业服务企业,对违法违规经营、造成严峻社会影响的物业服务企业,将由物业管理主管部门吊销其资质证书。四、保障措施 (一)加强领导,强化组织实施 1、提高思想,统一相识。物业管理工作是一项关乎千家万户的民生性行业,是改善广阔居民的居住环境和促进和谐社会、城市文明建设的一项基础性工作,各物业服务企业要充分相识这项工作的重要、必要性,增加做好这项工作的紧迫感和责任感。2、健全机构,责任到位。成立物业管理工作专项整治工作领导小组,组长:xxxx、副组长:xxxxx、成员:xxxxxxxx,工作小组下设办公室,挂靠市房产办物业管理科,负责全市物业管理工作专项整治工作活动的指导检查、督促工作。联系人:xxxxxxxx。各物业服务企业主要负责人要高度重视,亲自抓落实,并指定一位分管领导详细抓落实,以物业服务项目为单位,逐一抓整改、创建,确保工作落到实处,取得成效。3、建立工作例会制度。从 x 月份起先,定期召开会议,刚好总结各阶段工作开展状况、主要做法、存在问题。要通过召开工作部署会、现场会、阅历沟通会等方式,主动推广好的阅历做法,营造比学赶超氛围。4、建立月报制度。畅通沟通联系渠道,刚好报送各阶段工作进展状况,各物业服务企业要指定专人负责将每月工作进展、好的做法和阅历以及存在问题形成文字于次月 2 日前上报我办。5、落实责任。加大对物业管理工作专项整治活动的日常督查,跟踪项目进展、驾驭工作动态,对物业企业对专项行动思想不重视、工作不力的,实行约谈、通报、曝光等方式,督促实施方案的落实。对拒不整改、不执行、不落实工作方案的,要依照相关规定予以惩罚,直至吊销资质证书。(四)加强宣扬力度。以简报、信息报送的形式加强工作动态沟通,上下状况沟通,同时要组织新闻媒体宣扬典型示范项目,曝光、通报违法违规行为,规范各方主体行为,引导业主支持和主动参加物业管理活动,营造有利于行业健康发展的良好舆论氛围。本文来源:网络收集与整理,如有侵权,请联系作者删除,谢谢!第13页 共13页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页

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