解除合同、终止合同理解与适用.docx

解除合同、终止合同理解与适用解除合同、终止合同的理解与适用 本文关键词：终止，解除合同，理解，合同解除合同、终止合同的理解与适用 本文简介：解除合同、终止合同的理解与适用违约责任是合同一主要条款，是指一方或双方当事人不履行合同或不适当履行合同，依照法律的规定或者当事人的约定应当担当的违约责任。违约责任的设定对督促合同当事人严格根据合同约定履行合同义务，使对方免受或少受损失，以及刚好的解决合同纠纷起着至关重要的作用，因此一般的合同都会在违解除合同、终止合同的理解与适用 本文内容：解除合同、终止合同的理解与适用违约责任是合同一主要条款，是指一方或双方当事人不履行合同或不适当履行合同，依照法律的规定或者当事人的约定应当担当的违约责任。违约责任的设定对督促合同当事人严格根据合同约定履行合同义务，使对方免受或少受损失，以及刚好的解决合同纠纷起着至关重要的作用，因此一般的合同都会在违约责任中作出较为详尽的规定。而在一般的合同中，都会在违约责任条款中约定当一方出现某种情形时，另一方有权单方解除合同或终止合同，违约方担当肯定的责任。在我公司运用的各类合同文本中，对解除合同和终止合同也在运用，但是在什么情形下运用解除合同，在什么情形下运用终止合同没有严格的区分，概念混同，同一情形下此合同是解除合同，而彼合同为终止合同。在未发生合同纠纷时，看不出什么区分，但在发生合同纠纷后，是“解除”还是“终止”合同，会产生不同的法律后果。但原委是运用“解除”还是“终止”更为有利，首先就须要了解解除合同与终止合同的真正涵义、运用条件、方式及法律后果等。一、解除合同（合同的解除）（一）涵义、条件所谓解除合同，是指合同有效成立后，在肯定条件下，通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地歼灭合同关系的行为。合同法第93、94条规定了三种解除合同的条件：协商解除：合同法第93条第一款：当事人协商一样，可以解除合同。约定解除：合同法第93条其次款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法定解除：合同法第94条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不行抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。协商解除时，双方就合同解除的相关事宜达成一样后，合同解除，不存在合同解除是否正值的争议。约定解除和法定解除时，出现解除事由是解除权人行使解除权的前提，解除权是一种形成权，需由解除权人通知对方解除合同，自通知到达对方时，合同便告解除。但是为了限制解除权人滥用解除权，避开给无辜的当事人造成不应有的损失，合同法第九十六条规定了相应的救济措施，即当事人对解除权人解除合同的行为有异议的，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认合同解除的效力。当事人异议的理由大致可以有三个方面：（一）约定解除或法定解除的条件并未成就。（二）虽然解除条件已经成就，但解除合同大可不必。（三）解除合同的程序违法。人民法院或者仲裁机构在审理确认解除合同的效力的案件时，也会着重从以上三个方面进行审理，看约定解除或法定解除的条件是否确已成就；解除合同的必要性有多大，能否接着履行，合同目的是否完全不能实现；解除权人行使解除权的程序是否合法。假如这三个方面同时具备，那么解除权人解除合同的行为当属有效，合同自解除通知到达对方时即已解除；假如这三个方面不同时具备，那么解除权人解除合同的行为当属无效，不产生解除合同的法律后果，合同接着有效。（二）法律后果合同法第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以恳求复原原状，或者实行其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本条规定了合同解除的效力，即合同解除所产生的法律后果。我国合同法从实际动身，遵循经济活动高效的原则，对合同解除的效力作了比较敏捷的规定，实行了详细问题详细分析的方式来解决合同解除是否具有溯及力的问题。而所谓的依据履行状况，是指依据履行部分对债权的影响。假如债权人的利益不是必需通过复原原状才能得到爱护，不肯定采纳复原原状。假如债务人已经履行的部分，对债权人根本无意义，可以恳求复原原状。合同性质，主要指合同标的物的属性。因此可以理解为：1、一次性合同的解除原则上有溯及力所谓一次性合同，也称为非接着性合同，是指履行为一次性行为的合同。一般来看，一次性合同在被解除时能够复原原状，即已经履行的给付可以返还给付人，所以一般都有溯及力。且只有给予解除以溯及力才能实现解除权人解除合同的目的，合同的解除还不会影响解除权人要求赔偿损失的权利，是对解除权人的一种救济，对相对方的一种制裁。2、接着性合同的解除原则上没有溯及力接着性合同是履行必需在肯定接着的时间完成，而不是一时或一次完成的合同。典型的如租赁合同、保管合同、托付合同、仓储合同等。此类合同通常以运用、收益标的物为目的，在解除时这些利益已经被受领方享用，客观上没有方法返还，无法复原原状，因此不能有溯及力，只能产生向后的法律效力。二、终止合同（合同的终止）（1）涵义、条件（缘由）终止合同指合同当事人双方在合同关系建立以后，因肯定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系歼灭，当事人不再受合同关系的约束。合同法第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：1、债务已经根据约定履行；2、合同解除；3、债务相互抵销；4、债务人依法将标的物提存；5、债权人免除债务；6、债权债务同归于一人；7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。以上是法定的合同终止的缘由，当以上条件成就时，合同的权利义务自行终止，且不产生溯及力，除此外，我们亦可以在合同中约定终止合同的条件。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，依据交易习惯履行通知、帮助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。（二）法律后果1、当事人之间的合同关系歼灭；2、合同双方产生新的权利义务关系；3、原合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。三、解除合同与终止合同的区分通过以上可知，合同终止与合同解除有着肯定的区分，主要为：（一）适用范围不同合同终止原则上只适用于接着性合同，即债务不能一次履行完毕而必需持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以供应劳务为标的的合同以及我公司常用到的“开口合同”；而合同的解除原则上只能适用于一次性合同。（二）适用的条件不同合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的状况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的状况。（三）法律后果不同合同终止只是使合同关系向将来歼灭，并不溯及力，因此不产生复原原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及地歼灭，因而产生复原原状的法律后果。四、解除合同与终止合同在我公司常用合同文本中的适用综上可知，合同的解除必定导致合同的终止，但解除与终止并不能完全的混同，一次性合同的解除具有溯及既往的效力，可以要求相对方复原原状，而接着性合同运用解除或终止均不会产生溯及力，原则上运用终止合同，因此应当依据解除合同与终止合同在适用范围、法律后果等方面的区分，结合我公司目前常用到的合同文本正确的运用“解除”与“终止”。篇2：2022垃圾清理合同范本20XX垃圾清理合同范本 本文关键词：合同，垃圾清理，XX，范本20XX垃圾清理合同范本 本文简介：20XX垃圾清理合同范本甲方：尤庄村村民委员会代表：邓宏祥协议双方：乙方：尤庄村七组村民邓茂祥为加快推动建设社会主义新农村的步伐，改进村容村貌，美化环境，造福百姓，争创卫生文明村，依据上级指示精神，经村两委会探讨确定对村庄的垃圾进行集中处理，通过公开报名程序，乙方被聘为尤庄村清洁工，特立如下协议：一20XX垃圾清理合同范本 本文内容：20XX垃圾清理合同范本甲方：尤庄村村民委员会代表：邓宏祥协议双方：乙方：尤庄村七组村民邓茂祥为加快推动建设社会主义新农村的步伐，改进村容村貌，美化环境，造福百姓，争创卫生文明村，依据上级指示精神，经村两委会探讨确定对村庄的垃圾进行集中处理，通过公开报名程序，乙方被聘为尤庄村清洁工，特立如下协议：一、甲方给乙方供应动力垃圾车一辆、铁锹一把、铁钩一把（其它用具乙方自备）交乙方清理垃圾所用，中途修理、保管均由乙方负责。充电源由村供应，垃圾车不准转借他人运用及移作他用，违者惩罚工资。车辆丢失按价赔偿，期满后完好交给甲方。二、乙方的聘用期暂定一年，自20XX年8月1日至20XX年7月31日，聘用期为一年。双方无异议，接着顺延下一年度。三、甲方给乙方的工资酬劳为每月1000元，全年12000元。另设当月工作表现考核奖200元。全年群众满足、无责任事故另奖600元。四、乙方必需按村规定的范围进行清理垃圾，具备不怕脏、不怕累、乐于奉献的精神，做到每天早晨清理桶内的垃圾，并刚好输送到指定的垃圾堆放处集中处理，否则扣发工资，同时工作中要留意平安，无论何种缘由造成损害均由乙方自负。五、详细清理区域：从陈广安桥向北至刘福金闸口向西至西大桥垃圾桶约25个。如今后需增加垃圾桶另外增补工资。六、有关未见事宜，需双方协商解决，此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效。甲方（签字）：邓xx乙方（签字）：邓xx20xx年x月x日篇3：2022办公场地租赁合同范本20XX办公场地租赁合同范本 本文关键词：场地，租赁，合同，办公，XX20XX办公场地租赁合同范本 本文简介：20XX办公场地租赁合同范本依据房屋租赁条例中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一样，订立本合同。合同内容如下：第一条甲方将座落于市大厦室房屋出租乙方运用。建筑面积共计平方米。其次条乙方租用房屋的期限为贰年，即自*年*月*日至*年*月*日止。乙方向甲方一次性支付的租金20XX办公场地租赁合同范本 本文内容：20XX办公场地租赁合同范本依据房屋租赁条例中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一样，订立本合同。合同内容如下：第一条甲方将座落于市大厦室房屋出租乙方运用。建筑面积共计平方米。其次条乙方租用房屋的期限为贰年，即自*年*月*日至*年*月*日止。乙方向甲方一次性支付的租金为元整(含一个月押金、物业管理费、有线电视费)，乙方需另行负责支付出租房屋的水电费、取暖费、电话费、停车费。第三条付款方式：年付。提前一个月支付其次年租金。第四条甲方给乙方结算费时，应当出具凭证。第五条甲方将房屋出租给乙方作办公用途运用，并保证符合国家有关消防平安规定。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理变更房屋用途的报批手续。第六条甲方保证第五条所列出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出具产权作用证明（乙方办理工商执照用）第七条乙方保证在出租房屋运用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定，甲方应于*年*月*日前将出租房屋交付乙方运用。第八条甲方应保证房屋及其内部设施的平安。符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常运用并爱惜房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外）。第九条乙方在出租房屋运用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或生阻碍平安、正常运用的损坏或故障时，应刚好通知甲方并实行有效措施：甲方应接到乙方通知后叁日内进行修理；乙方无法通知甲方或甲方拒绝不修理的，乙方可经物业管理部门鉴证后代为修理，费用由甲方担当（从房租中扣除）。第十条因乙方运用不当或不合理运用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责刚好修理或赔偿。乙方拒不修理或赔偿，可经物业管理部门鉴证后，由甲方代为修理，修理费由乙方担当。第十一条本合同有效期内，甲方确因须要对出租房屋进行改建、扩建或修理的，经乙方同意，并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方就此另行签订书面协议。本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。第十二条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：（一）发生不行抗力或意外事务，使本合同无法履行；（二）政府确定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋；（三）乙方提前三个月通知甲方解除合同。解除合同时，乙方预交款有结余的，应当将余款退还乙方。（四）甲方提前三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余部分退乙方。第十三条因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：（一）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自变更出租房屋用途的；（二）乙方违反本合同第十条规定，不担当修理责任或支付修理费用，致使房屋或设备严峻损坏的；（三）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修；第十四条因下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙赔偿：（一）甲方延迟交付出租房屋十日以上；（二）甲方违反本合同第六条规定，使乙方无法按其用途接着运用出租房屋；（三）甲方违反本合同第九条规定，不担当修理责任或不支付修理费用，致使乙方无法接着租用的；（四）未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。乙方因上述理由单方解除合同的，应当刚好书面通知甲方，刚好迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余部分、支付违约金人民币元（大写）。第十五条本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。第十六条本合同有效期届满，乙方需接着租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋接着出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。第十七条本合同一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份。第十八条本合同自签订之日起生效。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：联系电话：联系电话：银行账号：银行账号：托付代理人（签章）：托付代理人（签章）年月日年月日本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第17页 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