小区电梯维修费通知.docx

小区电梯维修费通知篇一：小区电梯坏了维修谁来负责小区电梯坏了维修谁来负责 老板：小明！怎么又迟到啦？今年年终奖不想拿了吗？ 小明：老板，真是不好意思。您是知道的，我家住28楼，可是最近电梯坏了没人管，您是不知道啊，我每天上下楼梯，这腿都软啦. 老板：电梯坏了不是有物业吗？赶紧叫物业解决去，明天不许再迟到了。 小明默默地点了点头，心里真不是滋味儿，昨儿晚上整栋小区的业主都在和物业闹，真是不知道每天不爬楼梯的日子何时来呀。 在小区日常生活中，你是不是也会遇到类似的问题而影响工作和生活，你是不是想知道物业费都去哪儿了，电梯坏了到底谁来负责。 “斗智斗勇”第一招：知道物业费去哪儿了 所谓“知己知彼 百战百胜”，那么小区业主每月交的物业费去哪儿了呢？据房叔的可靠消息，物业费主要有两个去向：其一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；其二包括小区清洁卫生费用、绿化养护费用、以及共用设施设备的日常运行维护费用等。 乘坐电梯时，你一定会注意到电梯内外广告吧，那么这些广告的收入都去哪 儿了？小区公共用房租金收入又去哪儿了呢？根据物业管理条例可知，这些收入是归全体业主所有，将来可用于小区内道路、监控设备等公共部位的维修。 “斗智斗勇”第二招：了解业主委员会拥有的权利 每个小区都应该成立的业主委员会，业主委员会的权利可是杠杠的，不仅可以监督检查物业公司的工作，并提出批评和建议，还具有选择和解聘物业公司的权利。 要成立业主委员会，首先要联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，其次在首次成立业主大会上，如果收条超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的反对意见少于1/2，则业主大会成立。小区2/3以上的业主同意更换物业公司，业主委员会即可作为代表解聘之前的物业公司，并聘用新的物业公司。 “斗智斗勇”第三招：弄清责任该由谁承担 1、 电梯坏了，维修费从物业费里出吗？ 小区里的电梯损坏了，小毛病物业公司能修，大毛病只能靠厂家。但是，物 业该尽的责任是，积极又及时的去处理问题，而不能拖延着给业主带来诸多不便。关于维修经费，只要在保修期间（电梯的保修期有2年、3年、5年，这得由开发商购买电梯时交养护费的多少而定）不是人为损坏，厂家都会负责维修。小修物业会负责，大修只能动用维修基金。 2、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修，责任归谁？ 这属于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业公司负责维修，但业主需及时向物业反映情况，以便快速解决问题。 3、业主家中被盗，责任归谁？ 这个问题有一个责任区分，得分情况来追其责任。如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从小区大门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。 4、业主车辆被划伤，责任归谁？ 这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自律停车场被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。 5、房屋漏水、外墙脱落，维修的钱由谁来付？ 遇到房屋漏水、外墙脱落等相似的问题，业主首先应该向物业说明情况，方便物业公司来解决问题。如果房屋在保修期内，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。如果房屋过了保修期，经过小区2/3以上的业主同意后，可以找物业公司帮忙动用在建设局的住房维修基金。（住房维修基金由开发商和小区业主在买房时共同缴纳，建设局管理这笔基金） 遇到以上问题时，业主应该主动、及时、积极地向物业说明情况，并积极配合物业解决问题，避免态度不好、不配合工作的行为。 篇二：电梯日常维护保养收费标准 电梯日常维护保养收费标准 二、自动扶梯、自动人行道维护保养收费标准 收费基本收费X【1高（长）度系数企业系数使用年限系数产地系数集中度系数】（元/台/年） 序号项目 基本收费（自动扶梯提升高度4.5m、人行道长度8m）备注1 半包4000元承担单件500元以下的电梯配件2 全包6500元 承担除主机、控制柜主板、扶手带、 变频器以外的配件 注： 1、高度系数：自动扶梯以提升高度4.5m为准，超过的部分每米加收5，自动人行道 长度以8m为准，每增加1m加收1，最多加20； 2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1，A级增加2； 3、使用年限：5年增加10%，8年增加20%； 4、产地系数：原装进口的增加系数另议； 5、集中度系数：同一地区超过30台减少5%。 三、货梯维护保养收费标准；收费基本收费X（1楼层系数企业系数距离系数载重量系数使用年限系数）（元/台/年） 序号 项目 基本收费(5层/5站) 备注 1、半包5000元承担单件500元以下的电梯配件 2、全包6600元 承担除曳引机、控制柜主板、变频器、曳引钢丝绳、轿厢装饰以外的配件 注： 1、楼层系数：以5层/5站为准，每增加五层加10； 2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1，A级增加2； 3、载重量系数：以1吨载重量为准，每增加1吨增加5； 4、使用年限系数：5年增加10%、8年增加20%。 四、医梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的110计算。 五、杂物梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的35计算。 六、电梯日常维护保养收费标准编制说明 编制的依据 1、电梯日常维护保养的项目和内容电梯日常维护保养的项目和内容应满足四川省地方标准电梯日常维护保养规则DB11/4182007。 2、电梯日常维护保养人工费的测算 1）根据地方标准，电梯日常维护保养工作中，现场作业人员不得少于两人。 2）根据现场实测，维保一台10层/10站的乘客电梯，两人完成上述标准的所有项目约用3.5 4小时，即1个工作日。按照15天（10个工作日）一个保养周期计算，每台电梯一年的保养工作量是24个工作日。按照两个人一年的法定工作日核算每两个维修工全年可以承担 22台电梯（10层/10站）的日常维护保养工作。按照统计局2022年7月16日公布的2022 年四川省职工年平均工资48444元，法定月均劳动时间21.75天（每周40小时）测算，保养一台（10层/10站）乘客电梯每年应支付的维修工工资为4454元。 3）每台电梯应支付的法定节假日加班费：两名维修工法定节假日加班费：平均日工资： 48444/12/21.75=185元 加班费：185X10X300X211100元 每台电梯应支付的法定节假日加班费：11100/22505元4）一台（10层/10站）电梯日常维护保养的人工费：法定工作日工资法定节假日加班费44545054959元 3、电梯日常维护保养收费测算的依据： 4、测算表： 序号费用名称计算公式费率（%）金额（元） 1 直接工程费4959 2其中：人工费4959 3 其中：工程水电费 4 措施费人工费×费率1.0 4959 5 其中：人工费 6 其中：模板、脚手架 7 其中：其他措施费 8 直接费小计14 5008.59 9 规费人工费×费率30.0 1487.7 10 企业管理费人工得×费率45.0 2231.55 11 利润（8910）×费率 7.0 610.9488 12 税金（891011）×费率5.5 513.63 13 工程造价89101112 9852 注： 1、措施费：电梯日常维护保养工作中安全措施的费用（如：安全标识、安全护栏等）。 2、规费：含劳保、高温补贴、社会保险、劳动合同补偿、残疾人就业费等。一般企业的此项费用为49左右，有的高达50，在这里取30，是比较低的。 3、企业管理费：含交通费、通讯费、材料费（辅料、易损件、配件、）培训费、管理费（管理人员、业务人员、技术支持人员和质检人员的费用和公司运转的费用）等。比较规范的公司此项费用达50多，在这里取45，是比较低的。 考虑到目前大多数电梯维保企业的平均工资低于全省职工的平均工资， 在计算电梯日常维护保养收费时，我们只取了上述测算表中工程造价9852元的80，即：7882元，圆整后取7900元。 5、半包和全包为了适应业主的不同管理模式，电梯日常维护保养的计费方式一般分为全包和半包两种。大多数企业按照承担单件200元以下的电梯配件为半包，全包比半包的价格要高出3740。考虑到除电梯主机、主板、变频器等主要部件以外，其他单件500元以上的电梯部件仅材料费就要一两千元，因此本维保销售价格表采用全包比半包高出39，圆整后取11000元。 6、调整系数说明： 1）楼层系数：层站数越多，工作量加大； 2）企业系数：企业的资质等级较高，管理费用加大； 3）速度系数：电梯的提升速度高，工作难度加大； 4）使用年限系数：老旧电梯比新安装的电梯维保的工作量加大； 5）使用场所系数：公共场所使用的电梯比住宅电梯维保工作量大； 6）载重量系数：货梯的载重量加大，工作量加大； 7）产地系数：进口电梯比国产电梯配件费用高； 8）集中度系数：同一地区的电梯相对集中，可以提高电梯日常维护保养的工作效率， 因此可以适当减少收费； 还有很多影响电梯日常维护保养工作量的因素，但是为了计算方便，只采用了以上8个。 四川省建设委员会广建房2022506号文，四川省房屋修缮定额和四川省房屋修缮工程间接费及其他费用定额。 篇三：电梯维护费算账 算账 更新一部电梯需十七八万元 一部电梯的“身价”究竟有多少?对于这个问题，常年从事电梯维保工作的程林经理告诉记者，“目前，电梯市场不同品牌和品质的电梯和电梯零件很多，当然价格也是参差不齐。不过以按照一个10层楼高的住宅电梯为例，费用大约在17万18万元左右。其中设备费约占82%，拆装等安装费用约占18%。” 而这个数字也得到沈阳市电梯安装维保技术协会秘书长王培强的佐证，他表示，“电梯的维修费和更换费用可谓是因梯而异，由于品牌、质量、产地等诸多因素的影响，导致同样的零件维修和更换，费用则相差甚远。比如电梯钢丝绳，小厂家的一米的价格在10至20元左右，一些大厂家一米钢丝绳的价格则在20元以上。而拿一个10层楼住宅电梯更换钢丝绳为例，也至少要花费3000至4000元。” 据质监部门统计，目前沈阳市拥有15年以上的老旧住宅电梯达200余部。那么这些电梯里是否已经有“大换血”的例子呢?对此，程林介绍，“我了解到，一些老旧、弃管或回迁的高层小区更换新电梯的情况有，不过费用一般都由政府出资。由于更换新电梯费用太高，目前为止，启用房屋维修资金更换新电梯的例子还没听说。” 电梯维护保养计算公式 一部电梯要处在“健健康康”的状态，与平时的维护保养绝对分不开，那么一部电梯一年运行的电费、维护保养费用以及年检的费用又是多少呢?对此，程林根据电梯日常“工作”必要的三项费用算了笔账。 据了解，一部电梯每个月所需的电费为500至600元，一年下来费用就约为6000至7200元。同时，电梯维护保养费用每年最低为3000元。电梯定期检验费则是以8层为基准，每年756元，每增加一层多加56元。 以一部12层的电梯为例，每年电梯维护保养费用是多少呢? 电费：500×12=6000元 维护保养费：3000元 定期检验费：756+56×4=980元 电费+维护保养费+定期检验费=总费用 延伸阅读 小区电梯维修费通知由：创业小项目互联网用户整理提供； 链接地址： 转载请保留,谢谢! 上一篇：小区电梯维修通知 下一篇：物业电梯故障通知本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第12页 共12页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页