房地产策划实习工作总结.docx

房地产策划实习工作总结 一实习目的：通过到详细的房地产项目进行实地市场调研，目标客户分析，市场定位分析，营销组合分析等，增加对房地产开发项目营销策划各个环节的感性相识，熬炼从事房地产营销业务的实力，并为今后的学习和毕业后尽快适应专业工作打下良好基础。另外为下周课设做打算资料。 二实习成果 1房地产投资环境 （1）平顶山市状况 平顶山位于河南省总南部，西靠伏牛山，东接黄淮平原，是河南省下属的一个地级市，中国煤炭工业城市，平顶山房地产市场发展前景广袤。具统计市区人口98万。 （2）政策环境 平顶山市土地运用在以前的基础上进行实惠政策。经营期在十年以上的五年内免缴场地运用费，6-10您减半缴纳；税费实惠政策生产性外商投资企业，实际经营期在10年以上的从起先获利年度起前2年免征企业所得税为了招资引商有更多实惠。 2房地产市场环境 平顶山市煤矿传统型城市，不太适应大城市的发展状况。但是经济持续发展，人民生活水平持续改善，购买力提升。由于煤炭资源从中心区向西向南发展。08年房地产投资削减，市场回暖09年爆发市场回暖在全省位于中下游。对于供求状况，75以下两方110平方以下住房供应较少。现在房产需求最多的是新婚夫妇、三口之家，但是这种类型房产供求较少。 平顶山新城区居住人口较少，生活配套少，但是交通便利，行政单位部分已经入驻，南邻白龟山水库，风景美丽、空气环境好。老城区的居民主要以行政机关家属院和看中新区发展趋势或居住环境的富有人士。老城区居民主要以区内老企业的职工和老行政事业单位的职工及家属为主，因为是老居民去，所以生活配套相对丰富。 4主要搜寻资料 因为我组的课设对象是常绿大悦城，因此对大悦城有比较具体的了解。 常绿大悦城项目坐落于市新城区龙翔大道与学府路交汇处（河南城建学院对面），由平顶山隆华置业有限公司开发，整个全程营销由一级资质泰赢询问公司操办，投资商为常绿集团、隆华投资。社区总用地面积约11万平方米，总建筑面积约40万平方米，绿化率46%，是新城区高质大型楼盘。项目整体风格为文艺复兴古典欧洲风格，参照法国卢浮宫。显现项目的豪华高质气场。其中住宅约30万平方米，沿街商业约2-3万平方米的社区超市，2500平方米的幼儿园以及3000平方米的会所。楼盘旁边有深厚的文化气息有平顶山市最高学府河南城建学院、平顶山卫校、湖光小学、金世纪中学、黄冈中学、平顶山市七中等院校。中国银行、农村信用社等金融机构，配套设施比较齐全。 此楼盘的户型有91.17平方面积的三房两厅一卫155.19平方五房两厅两卫。 目前楼盘一期1-22栋已剩尾盘，年底交房。均价目标群体胜利人士，属于中高档社区。定价采纳一楼一价均价4300元。 河南豫基城 项目位于新华路与平安大道交会处东北角、建筑类型是小户型物业类别：一般住宅,公寓,商铺开发商：河南豫基房地产开发有限公司投资商：豫基地产产权类型：大产权房容积率1.0绿化率：30%建筑面积：400000.周边消遣、休闲等高档场所云集，蕴含无限商机；新华路，东城区城市中轴线，平安大道，连接城市东西主干道之一。 世田佳苑 三实习小结篇2：房地产营销策划综合实训报告 房地产营销策划综合实训报告 学生姓名： 学籍号： 班级： 专业： 指导老师： 日期： xxx 房地产经营管理 夏宏宝 201x年xx月x日 摘要 本报告旨在让学生自身加强对房地产前期策划的深化了解，并能过独立完成房地产策划报告，为毕业后进入房地产策划行业做铺垫。 本报告以长春工程学院东区地块为探讨对象，初步规划该地块建立一洋房产品并配有自身的底商，由于项目独特的地理位置-处在长春老城朝阳区的桂林路核心商圈，拥有得天独厚的商业、文化、人文优势，因此该产品必将成为该区域一大亮点。 通过在网上的调研以及自身对该地块的熟识程度，本报告从整体分析、宏观分析、swot分析三大方面对该地块进行分析，最终确立建在该地块的项目的总定位：基于项目所在的地理位置和拥有的稀缺资源，建议本项目的洋房产品应当注意舒适静谧的居住环境的营造并体现尊贵性和私密性，最大化的吸引自住型客人的购房需求，使得本项目的整体品质得到良好的提升与保持，临街商铺应当主打文化与休闲餐饮为主题。 关键字 桂林路核心商圈 丰厚人文底蕴 洋房产品 尊贵性与私密性 关于“长春工程学院东校区地块”分析报告 姓名：xxx 班级：房地 学号：号 书目 1项目分析 . 1.1区位介绍 . 1.2地块分析 . 1.3周边环境 . 2 宏观分析 . 2.1政治分析 . 2.2环境分析 . 2.3经济分析 . 2.4 技术分析 . 3 swot分析 . 4 项目定位 . 管理学院课程设计 正文 1项目分析 1.1区位介绍 本项目在自由大路与同志街交汇处，四周交通便利。且位于长春市朝阳区桂林路核心商圈，商业氛围成熟，项目四周向南距离南湖公园直线距离仅540m，向东距离长春动植物公园直线距离仅1.1km，距离东北师范高校和吉林高校直线距离仅780m，且周边还有东北师范高校附属小学、中学，仅一街之隔，文化氛围和商业氛围深厚。，得天独厚的区位优势使得项目具有良好的发展潜力及升值空间。图1-1为本项目的区位图。 图1-1 项目区位图 项目地块呈现规则的矩形态，南北向长330m，东西向宽372m，总占地面积122760m2，预料总建筑面积为184140m2，容积率为2.0，项目初步规划为洋房产品和商业。 1.2地块分析 道路通行：项目周边的路网较为发达，有自由大路、人民大街、同志街，均是朝阳区的重要交通路网。而项目接近的同志街，为两车道，道路较窄，且上下班高峰期，自由大路与同志街均为道路拥挤时段，来往车辆较多，造成项目周边交通堵塞。 景观：本项目周边城市景观比较好，毗邻南湖公园，自然环境美丽。但只有较高楼层才能欣赏到南湖公园的美景，对于目前朝阳区稀缺的土地供应来说，本项目具有良好的区域优势，相宜住宅和商业物业的开发。 篇3：房地产实习报告 九江职业技术学院 关于在金品房地产公司实习报告 系 别： 专 业： 姓 名： 班 级： 学 号：实习单位： 实习日期： 指导老师： 经济管理学院连锁经营管理 朱 建连锁1101班20223438 金品房地产公司 2022年11月至2022年4月 陈 小 秀 2022年5月3日 前言 迈进高校生活的最终一个年头，站在我们面前的就是那个憧憬已久的工作社会，我们的心已经起先飞进那里。我们兴奋、我们兴奋，因为我们最终可以在这个巨大的舞台上呈现自我,我们可以回报社会，我们可以服务国家。但是我们又胆怯又害怕，我们经常会扪心自问：我们打算好了吗？是的，我们在校内里生活了数十载，而社会与校内是完全不同的两个世界。或许我们不能完全立即适应这激烈残酷的社会，所以我们选择一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台，这就是专业实习。 首先，我们先谈谈房产在理论上的相识。房地产是房产和地产的合称，有成不动产。房地产是一种不能移动的，或移动后会引起性质、形态变更的财产。房地产是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最详细的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、询问、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种的特别的商品，房地产是一种特别的产业。现代房地产业在我国的兴起，是最近一二十年的事，但其来势猛烈，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特殊是1992年和1993年我国一度曾出现“房地产热”，1993年以后起先实施“宏观调控”，1998年提出把住宅建设培育为新的经济增长点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。 毕业实习是我们高校生必需经验的过程，是理论与实践相结合的重要方式，使我们在实践中了解社会、在实践中巩固学问，实习又是对我们专业学问的一种检验，它让我们学到了许多在课堂上根本就学不到的学问，技能开阔视野，又能增长见识，为我们走向社会打下坚实的基础，也是我们走向工作岗位的第一步。 同时实习也是提高学生政治思想水平、业务素养和动手实力的重要环节，我们通过实习走向社会，接触实务，了解国情、民情，增进群众观念、劳动观念和参加经济建设的自觉性、事业心、责任感；通过深化基层，了解人力资源管理现状，并加深巩固所学劳动法、合同法等专业学问，进一步提高相识问题、分析问题、解决问题的实力，为今后走向社会，服务社会做好思想打算和业务打算。 刚进入单位的时候我有些担忧，经验了一连串的实习之后，我努力调整观念，正确相识了单位和个人的地位以及发展方向，我信任只要我们立足于现实，变更和调整看问题的角度，锐意进取，在成才的道路上不断攀登，有朝一日，那些成才的机遇就会纷至沓来，促使我们成为社会公认的人才。 一、工作内容、 1.1实习说明 （1）实习目的：在学校的两年里虽然我们是成天与书本打交道，学到了许多学问，但是那些东西终归都是理论学问，在社会上是否能真正的用的上谁也不知道的，所以实习的目的是要将我们的理论学问实践化，真正的运用到社会上去。除此之外，多多参与实习，可以为我们积累许多的工作阅历，为以后找工作也起到了肯定的推动作用。因为离开父母自己一个人独自由社会上打拼确定都不是一帆风顺的，会经常遇到难以解决的困难，而这个困难不能依靠任何人，只能自己想方法去解决的，所以参与实习能够培育我们吃苦耐劳的精神和提高我们独立解决问题的实力。最重要的就是学习做事的方法和做人的道理 （2）实习时间：2022年11月17日至2022年3月29日 （3）实习地点：金品地产中介服务有限公司 （4）实习性质：毕业实习 1.2实习单位简介： 公司于2022在祈福市场成立，是一家经国土资源局和房管部门核准的房地产中介服务机构，具有合法经营资质的专业房地产公司，公司经营区域将进一步向商业地产领域扩张、发展，实现公司经营的横向快速增长。真正做到了公司与员工共同发展的合作关系公司实行科学化、人性化的管理模式。金品地产拥有全部祈福盘源、客源也最多。现目前在开发富豪山庄，金山谷，碧桂园，清华坊，雅居乐等板块，现公司已进军商业地产，地皮，商铺，以及写字楼，正在渐渐起步，金韵鸿品是公司将来发展安排，自公司成立以来，金品人倾尽心思与心血，从细微环节出绩效，最终赢得了祈福市场客户的认同与赞许。供应良好的、具有市场竞争力的薪资待遇，并供应公允透亮的晋升机制及广袤的发展空间。同时，公司每年实行多次晚会、旅游和各种各样的竞赛及员工活动，职员的业余生活丰富多彩。 主营业务：房地产信息询问、房屋买卖、房屋租赁、代办过户、代办贷款、商品房代理、金融、企业策划、房地产中介服务、商业地产，地皮、写字楼商铺等。 经营理念：在竞争中谋求生存，在困难中找寻机会，在无望中创建希望，把不行能变成 可能。 1.3工作环境 我实习工作分为两个阶段，前一个阶段是在销售部做户外广告的招商工作，工作内容是主动找寻客户，给客户讲商铺的地理位置和价格等，假如客户有意就和约谈判。后一阶段就是在售房连锁店做置业顾问，工作的主要内容是接待客户，给顾客介绍楼盘的信息，并帮助客户计算房屋的总价、房产过户手续以及各种房地产市场政策，帮助他们更好的了解整个楼盘的状况。同时给顾客提出一些我们自己的见解，有时协作连锁店人员处理日常工作。 1.1了解过程 11月17日式我实习正式起先的第一天。刚到金品地产一切对于我来说都是簇新和生疏的，渴望着相识，了解和吸取我所欠缺的东西。从走进房产公司起就是参与培训、学习房产学问和话术，期间还考了3天的试，考试内容包括房子卖点、话术、税费计算以及百问百答。这主要是对我们以后的工作有很大帮助的。每份工作都是从起先的不懂然后通过自己的渐渐学习来不断的熟悉并到最终的完全驾驭。 通过公司系统的培训，我现在列出二手房交易整个过程的大致几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方供应合法的 （2）、如卖方供应的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一样看法后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）、缴纳税费。税费的构成比较困难，要依据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋全部权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋全部权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋全部权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 1.2实际操作 在做置业顾问三个月中的前三天我主要还是熟识所要销售小区四周的生活设施和小区内部的环境、小区房子的户型什么的。到第四天我就真正的进入了置业顾问的角色了，我们是早上8：30分上班的。 8：30-9：30是开店长会议的，主要是店长做一些有利于置业顾问作业的讲解和对置业顾问一天行程的支配。 9：9：30-12：00就是我们置业顾问自己给自己支配了，在这方面是很能体现经纪人的自觉性的。我呢，一般是从9：40-11:30打客户资料，给客户介绍房子的卖点以至于吸引客户出来看房，在这段时间中我间或会看一下搜房网、58同城等一些类似二手房网站上是否有房东拿房子出来卖的，假如有的话就以最快的速度打电话过去询问房子的详细座栋、单元、房号和楼层、价格以及装修和看房时间，然后把房子的详细状况登记到我们公司的房友软件上， 该房便成为我的房源假如谁把我的房子卖掉的话我会有提成的。11：32-12:00我会去我的口碑网上输新的房源和刷新以前输过的房源，以便有买房者阅读经纪人网页的时候我的房源优先被点击到从而打我的电话让我得到新增客户。 下午我们是1：30上班，下午的工作内容和上午的几乎是一样的，打电话约带看、刷口碑输房源，我们打电话的目的就是约到买房客户出来看房，所以一般一天的行程中至少都是有一组带看的，约到带看客户的同事我们不光要确定好客户看房的时间，同时也要打电话给房东确定好房东的房子什么时间便利看，假如在一个详细的时间段房东和客户都有时间的话，那么在那段时间我们经纪人就是带客户出去看房子，客户看过房子后假如有意向的话我们会把客户拉进门店里坐下来谈下，在房子客户喜爱，价格客户也能接受的状况下我们会用自己的劝服实力让客户下个意向金以便我们去和房东洽谈，谈好后，就可以顺顺当利的签约了。当然并不是签约就万事大吉了，后面还有许多售后服务等着我们做的，比如我们须要帮客户到银行去按揭、打首付款给房东、办理三证、过户最终交房等一系列事情。假如客户看了房子不喜爱的话我们只能接着给她/他找其他的房子，知道他们买好房子为止。这就要求我们要把客户给跟紧，不然一不当心就会被其他中介公司成交了。 通常我们是下午8：00下班，但有时候我们经纪人晚上还是要值班的，值班也就是在店里面看下店做下自己的事情可以约好其次天的带看或是接接托付，还有就是写好每天的报表，也就是每日行程。以上就是我做职业顾问该做的详细内容，其实说起来也不是很忙关键是看自己怎么支配的。 总体来讲，这份工作还是蛮轻松蛮有挑战性的，而且晋升空间是很大的，做得好在一个月之内就可以从见习职业顾问上升到正式或是王牌置业顾问，当然提成也就比见习职业顾问要高的多。 三、结语： 在这次将近四个月的实习后，不管是在做事还是在做人方面都收获了许多。现在许多行业都是要我们营销和行政人员的，随着时代的不断进步，经济的不断发展和学问的不断更新要求我们要不断的学习，学习，再学习！ 21世纪的营销教化是素养教化。在学问经济时代，营销教化培育的是高素养的“通才”，老师不仅仅是传授专业学问，更重要的是给学生创建一个有利的学习、生活氛围，本着能构建完善的学问结构和实力结构，拓宽学问背景和实力基础的原则，让学生学会“做人、做事、做学问”。 21世纪的营销教化是终身教化。在学问经济时代，学校教化再也不是一次性为学生打算一切的教化，学习的社会化、社会化学习是教化更普遍的形式，终身教化是营销教化的主要目标，一个人只要有 一、二个月不学习，就会落后，营销人员将不断回来教化，“活到老、学到老”正是为此须要做了很恰当的诠释。 我们在以后的做事上肯定要有耐性不管做什么事都不能操之过急，刚刚做房产置业顾问一个对所售房源不了解，手上也没有很诚意的客户，约出来带看都是比较困难的所以说新人的话三个月不开单都是很正常的，但是不要因此而灰心，要信任自己肯定会签单的，做事要一步一个脚印，踏踏实实的不要想一口吃一个胖子，所以还是要有耐性。当然自学实力也是很重要的，在学校什么事都有老师教育的，但是在社会上有不懂的东西没有人会主动去指导你的，只能通过自己不断的学习去解决疑难问题。 房地产策划实习工作总结 房地产策划工作总结 房地产策划工作总结 房地产策划工作总结 房地产策划工作总结 房地产策划实习日记 房地产策划实习日记 房地产策划实习报告 房地产策划营销工作总结 房地产个人实习工作总结 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页