房价与工资的关系分析-计量方法(共11页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上平均房价对职工年平均工资的影响内 容 摘 要近年来，房价已经成为了我们普通老百姓越来越关注的问题，其实不仅是老百姓，应该是从上至下的所有人都开始感兴趣了。当然这不是没有原因的。涌进楼市的资金多的异乎寻常，除了那些房地产商们，随着市场恶化，许多其他行业也纷纷涉足房地产，还有某些政府机构也干这事，更有遍地的外资企业，海外的热钱，人们认为其他的都不赚钱了，所以这些钱就一起进入股市楼市用来炒楼炒房。而很多老百姓还是买不起房的，因为现在很多买房的人买房不是用来住的，是用来炒的，做投机用的，而且职工工资的上涨远远赶不上房价的上升，但这两者并不是没有关系的。本文对平均房价对职工年平均工资的影响采用一元线性回归模型，并进行了一系列数据分析，希望能够对平均房价对职工年平均工资的影响做一些浅略的探索。关键词：房价 职工工资 关系 Average price on the trade effects of the average annual wageAbstractIn recent years, prices have become increasingly concerned about us ordinary people, in fact, not only is the ordinary people, should be a top-down of all the people interested. Of course this is not without reason. Poured into the property market funds more bizarre, apart from the real estate business, as the market deterioration in many other industries have also been involved in real estate, there are some government agencies were also to do it, the more over foreign-funded enterprises, the hot money overseas, people think that the other will not make money, so the money went into the stock market for speculative real. While many people still can't afford housing because now many people buying a House is not buying a House to live in, is fried, do speculative use of, and rising wages are far behind the rise in house prices, but not both. This article on the average price on the workers ' average annual wage of a linear regression model, and carried out a series of data analysis that you want to be able to average rates on workers on an average annual wage in doing some preliminary discussion of exploration.Key words: House prices wages of workers relation专心-专注-专业目 录序 言近年来，大家都不约而同的关注起了房价，当然这与不断攀升的房价有很大的关系。还有一点就是我们中国人总希望能够有稳定的归属感，即就是能有自己的房子，不管是给自己还是给子孙们。但是要用我们的储蓄来买房真的是挺困难的事情，对很多人来说都是压力。当然在买房这方面我们的工资还是起到了一定的作用。或许我们没有发现，其实我们的工资也是在不断的上涨，不过涨幅不大。本文通过平均房价对职工平均工资的影响的分析，从而为房价与职工工资的确定提出一些建议。一、平均房价与职工年平均工资的现状众所周知，我国房地产既具有社会民生属性，也是宏观经济的关键性领域，房地产业一直以来都被赋予“支柱型”产业的重任，也正是在这个博弈过程中，房地产市场投资“过热”、房价不断上涨。房地产需求旺盛是一定经济发展阶段的必然现象，是不可逾越的。在人类历史的进程中，当人们首先需要解决吃和穿的问题的时候，吃和穿是人们的主导需求，这种主导需求促进了第一产业，即农业的发展。当吃和穿的问题解决以后，人们进一步需要解决住和行的问题。广义的住不仅包括有房住，而且包括住房状况的改善；广义的行包括汽车、飞机等。当住和行成为主导消费的因素的时候，就促成和推进了房地产、汽车等以及与之相关的产业的发展。改革开放以来，我国初步解决了人们的吃和穿的问题，住和行的问题逻辑地成为紧接着必须解决的问题，房地产就势必成为当今中国经济发展的主导产业。 引起人们强烈关注的中国房地产市场的现状是多种因素促成的。具体表现为：经济虽然恢复，但启动方式仅着力于“铁、公、基”，通过创新形成的新产业不多，各种资本投资的机会不多。非公经济准入的“36条”贯彻不力，民间资本不能平等地进入垄断行业，形成了相对过剩的民间资本，资本天生要增值，天生要为自己寻找出路，于是流向了房地产业。通货膨胀预期。人民币对外有升值的压力，对内有通货膨胀压力。在银行存款负利率的情况下，无论是富人还是一般老百姓，都要千方百计地使自己手中的人民币不致贬值。当其他投资渠道相对稀缺、股市风险又太大时，人们把目光投向了房地产。收入分配差距的拉大，使得一些富人即使不贷款也买得起房。况且在富人看来，房子是投资品而不是消费品，这就进一步刺激了他们买房的欲望。当富人的强烈需求进一步把房价拉上去的时候，房价对于低收入的群体来说就更高了。在“职 工平均工资上涨”的统计中，还特别标明“扣除价格上涨因素，年均递增12”。但去年以来物价的快速增长，尤其是飙升的房价不被纳入全国居民消费价格指数（CPI），使得价格上涨的官方口径与间实际生活的感受总是泾渭分明。不说近一年来的米、面、菜及主副食品价格均有两位数的攀升，不说粮油、燃气、水电等生活必需品价格的上涨，这些民众都还能承受，但大件商品比如房价的上涨却到了令大多数人无法忍受的地步。同样是2002年到2006年，全国大部分城市房价涨幅超过70，有些地区甚至达到了100以上的幅度。教育收费、医疗医药费用也压得百姓喘不过气来，收入确实一天比一天高了，工资也有所增加，但是老百姓却感到自己越来越穷了，负担越来越重了，压力越来越大了，有些还背负了一身债务。与此同时，民众辛辛苦苦挣来的钱正承受着货币可支付能力变相贬值、保值增值渠道单一化的难题。由于资本市场发育滞后，除了银行存款外，居民的投资渠道基本上只有炒股和炒房。但近年居民储蓄实际上是“负利率”，而股价、房价高企，基本上没有投资价值，炒股、炒房并不能增加社会财富，只是社会财富的再分配而已。工资增长必须能给民众带来感受得到的福利和感受得到的购买力，否则，这种数字游戏就会失去意义。因此，我们现在需要做的是继续推动工资的增长，让民众能够坦然应对房价、学费、医疗费用等的持续上涨，而不是为他们构筑起一个并不存在的虚拟的幻觉。鉴于以上的问题，我们有必要对平均房价与职工年平均工资的关系做一分析，并针对此分析提出相应的对策与建议。二、具体分析平均房价对职工年平均工资的影响 表1-1 平均房价与职工年平均工资 数据来源：中国统计局数据库整合而得（一）模型设定图1-1 平均房价与职工年平均工资的简单散点图从图1中我们可以很清楚的看出，平均房价是与职工年平均工资有一定正的线性相关关系的，即随着平均房价的升高，职工年平均工资也在随之上升。因此我们可以用表示被解释变量“职工年平均工资”，用表示解释变量“平均房价”，然后将X表示为的函数，建立线性回归模型： = + +,其中与为未知参数，是回归常数, 是回归系数，为不确定的对有影响的随机扰动项。（二）数据的描述性统计表1-2 描述性统计结果表MinimumMaximumMeanStd. DeviationVarianceSkewnessStatisticStatisticStatisticStatisticStatisticStatisticStd. Error平均房价179036452470.00685.8924.704E5.766.637职工年平均工资6470292291.49E47256.4885.266E7.776.637下面我们用SPSS软件对所要研究的两个变量平均房价与职工年平均工资进行相关回归分析：（三）变量间相关性的分析从表1-3中我们可以看出平均房价与职工年平均工资的皮尔逊简单相关系数是0.979，说明两者之间存在正的强相关性。且在显著性水平为0.01的情况下，相伴概率是0.000，小于0.01。拒绝原假设H0:平均房价与职工年平均工资在显著性水平为0.01时没有相关关系，即接受备择假设H1:平均房价与职工年平均工资不是没有显著的相关关系的。表1-3 平均房价与职工年平均工资的相关系数Correlations平均房价职工年平均工资平均房价Pearson Correlation1.979*Sig. (2-tailed).000N1212职工年平均工资Pearson Correlation.979*1Sig. (2-tailed).000N1212*. Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed).下面用EVIEWS软件进行分析：（四）估计参数表1-4 回归结果参数估计有以下结果： =-10691.17+10.35229 (1763.083) (0.) t = (-6.) (15.00692)=0. F=225.2078 =10（五）模型检验1.经济意义检验模型估计结果说明，在其他因素不变的情况下，房价每增长1元，职工年平均工资增长10元。这与理论分析和经验判断一致。2.统计检验（1）拟合优度：从表2中我们可以看出，回归系数是10.35229，回归常数是-10691.17，可决系数是0.，接近1说明回归模型整体上对样本观测值的拟合程度较高，也就是说模型中解释变量平均房价对被解释变量职工平均工资的解释程度较高。（2）对回归系数的t检验：针对H0:B1=0和H0:B2=0,从表2中可以看出，估计的回归系数的标准误差和t值分别为：SE()=1763.083, t()=-6.; 的标准误差和t值分别为：SE()=0., t()=15.00692.取=0.05，查t分布表得自由度为n-2=12-2=10的临界值（10）=2.228，因为t()=-6.< （10）=2.228,所以不能拒绝H0:B1=0;因为t()=15.00692> （10）=2.228,所以应拒绝H0:B2=0。这表明，平均房价对职工年平均工资有显著影响。（3）F检验：针对H0:B1=0和H0:B2=0,给定显著性水平=0.05，在F分布表中查出自由度为1和10的临界值（1，10）=4.96。由表中得到F=225.2078，由于F=225.2078> （1，10）=4.96，应拒绝原假设 H0:B1=0和H0:B2=0，说明回归方程显著，即平均房价确实对职工平均工资有显著性影响。3.为了使模型更加的具有真实性，再用white检验对模型进行异方差检验 表1-5 white检验的结果从表中我们可以看出，=1.，由white检验知，在=0.05下查分布表，得临界值（1）=3.84146，同时的t检验值也显著。比较计算的统计量与临界值，因为=1.< （1）=3.84146,所以接受原假设，拒绝备择假设，表明模型不存在异方差。 这就说明原模型的结论比较接近实际情况。三、结论及建议1.房价为什么会这么贵，本文认为主要有以下三个方面的原因：首先是供给上的空间垄断。房地产由于其空间上的不可移动特性而导致了销售的本地性，这就决定了房价的区域不平衡性。事实上，我国房价高涨主要体现在北京、上海、深圳等所谓的"一线城市"，销售均价早已突破万元大关，而中西部地区的很多城市也不过三四千元。之所以会有这么大的地区差异，主要因为住房不同于普通商品，一个地方的价格高，可以到另外一个地方购买，价格竞争最终使得所有同质产品的价格趋同。一个独特的现象就是我国高房价与高房屋空置率并存，一边房子还没卖不出去，一边房价还一路攀升，而在美国，房价（通常用房租来衡量）与空置率是负相关的，这由Roesen等（1983）、Hendershott（1996）的研究得到了证实。其次就是异常旺盛的购房需求。我国人口基数大，进入适婚年龄的年轻人数量多，再加上很大一部分希望改善目前居住条件的消费人群，导致住房需求十分巨大。在这里不得不提的是中国人对自有住房近乎盲目地追求，认为租房住就有一种"寄人篱下"的感觉，所以没钱就是不惜借高利贷也要买来一套属于自己的房子。因而中西方在住房消费理念的差异也是造成中国房价偏高的一个重要原因。最后还必须提到各级地方政府的不作为。尽管国务院先后出台了"国八条"、"国六条"等多项控制房价的政策，但是地方政府与房开商有着千丝万缕的联系，一个很明显的例子就是，土地出让金和其他各种房地产税费已经构成了地方政府财政收入的一个很重要的来源。试想一下，房价下跌导致房开商还不起房贷，导致银行大批呆账、坏账的出现，最后银行倒闭，国家金融系统崩溃，出现又一场"金融危机"，这是国家无论如何不希望看到的局面，所以各级地方政府完全没有动力去真正打压过高的房价。2.房价纵然很高，我们的国家还是应该出台强有力的对策政策来遏制房价的过快上涨，不管是从宏观上调控，还是从微观上处理，只有切实落实了这个问题，我想房价才能稳定在一个让人可以接受的范围内。也就不至于民怨沸腾了。3.职工的年平均工资的增长远远赶不上房价的上涨，所以在房价不能下降的前提下，工资的上升是必然的，不然的话就会有更多的人买不起房子，住不起房子，况且物价的上涨也对人们的生活质量有较大的影响。我们举个例子，假设一个在西安的职工的月薪是3000元（这在一些地方也算是高工资），那他的年薪就是36000元，他想要买一套100平米的房子，按现在的房价5000元每平米，他不吃不喝也得攒十四年，还不包括通货膨胀导致的货币贬值，这样看来真的是很难的，他要保证不在这些年中生病或出个大事，而且自己一直工作着在赚钱。当然这不可能一个人他总要最基本的生活吧，比如说衣食住行。扣除一些费用的话，他就要更长的时间去攒这些钱。要不然就是贷款买房，即所谓的房奴。每个月或者每年还一定的款项，不能违约，但是这也是有风险的，严重了就像次贷危机一样。不管那种方式，我们的生活都是背负着压力，幸福感就会在很大程度上打了折扣，这样他的生活质量也就在很大程度上降低了。所以，职工的工资上涨的幅度太小了，这不利于人民生活水平的提高，也必然会引起社会上某些人的仇富心里，引发社会的不安。因此有必要呼吁，在房价上涨的同时让工资的上升稍多一些，这样我们的劳动回报率就不至于是别的国家的三十分之一了，我们的老百姓也就能够早一点住上自己的房子了。参考文献1包宗华.2004.怎样看待我国的住房价格J.中国房地产（1）：18-19.2负小苏.2006.高房价与现有土地供应方式无关J.中国经济周刊（23）：73.2建设部政策研究中心课题组.2004.怎样认识当前房地产市场形势N.中国经营报，-10-18.3况伟大.2006.空间竞争、价格合谋与房价J.世界经济（1）：61-67.4ROSEN T，SMITH L B.1983.The price-adjustment process for rental housing and the natural vacancy rateJ.American Economic Review，73（4）：779-786.5HENDERSHOTY P H.1996.Rental adjustment and valuation in over built markets：evidence from the Sydney office marketJ.Journal of Urban Economics 39：51-67.