房屋租赁合同示范文本(2011版)(共5页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上 房屋租赁合同 NO. 出租方（甲方）：_承租方（乙方）：_温州龙文教育信息咨询服务有限公司依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况该房屋坐落于_ _。该房屋为： _平方米（建筑面积 / 使用面积），该房屋（已 / 未）设定抵押。如该房屋已设定抵押，甲方应向乙方出具抵押权人同意出租的书面证明。第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第（一）种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，并提供房产证复印件，证书编号为：_。（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：书面委托书。第三条 房屋用途该房屋用途为：_教学、培训、办公_。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条 交验身份（一）甲方应向乙方出示（身份证 / 营业执照）作为真实有效的身份证明，并提供身份证复印件。（二）乙方应向甲方出示（身份证 / 营业执照）作为真实有效的身份证明。第五条 房屋改善（一）甲方应在本合同签订后七日内对该房屋做如下改善： 无 ，改善房屋的费用由甲方承担。（二）甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置物品。装修、装饰或添置新物的范围是：不改变房屋的主体结构_。第六条 租赁期限（一）房屋租赁期自 _年_ 月 日至_ 年 月 日止（期限超过20年的，超过部分无效）。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方如欲继续承租的，应提前三十日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前三十日通知对方。第七条 租金（一）租金标准：第一年 元大写 :。第二年租金: 元，大写 ;整，第三年租金: 元，大写: 。（二）租金支付时间：每年 月 日.（三）租金支付方式： 银行转账 （四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具正式发票，因出租房屋产生的税赋由甲方承担。第八条 房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写： ）（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条 其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担使用时候所产生的水、电、电话、暖气等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）房屋租赁税费由乙方承担（三）本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条 房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_水电卡等后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。由乙方添置的物品归乙方所有，对房屋的装饰、装修的部分，具体处理方法为（乙方收回 / 归甲方所有但甲方折价补偿）。 返还房屋后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条 房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_三_日内进行修复。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应顺延起租日期。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条 转租 （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方应取得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。（二）乙方转租该房屋，应按规定与次承租人订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。（三）次承租人对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。第十三条 所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前_三十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，不影响本租赁合同的效力。第十四条 合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、 逾期交付该房屋超过 十 日的。2、 交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、 不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、 因政策法规、地方规定或其他原因导致乙方无法办理营业执照的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、 不按照约定金额支付租金超过 三十 日的。2、 欠缴各项费用超过伍千元的。3、 擅自改变该房屋用途的。4、 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、 擅自将该房屋转租给第三人的。6、 利用该房屋从事违法活动的。第十五条 违约责任（一） 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（二） 租赁期内，甲方欲提前收回房屋的，应提前三十日书面通知乙方，除将已收取的租金余额退还乙方，还应赔偿乙方所有的装修费用。（三） 乙方擅自对该房屋进行装修、装饰的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。（四） 租赁期内，乙方需提前退租的，应提前三十日通知甲方，并按月租金的5支付违约金。（五） 乙方未按约定支付租金且未达到解除合同条件的，乙方每逾期一天按照未支付租金的千分之三支付逾期付款违约金。第十六条 无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。第十七条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向乙方所在地人民法院起诉。第十八条 其他约定事项甲方应向乙方提供办理营业执照及与经营相关证照所需要的资料，包括但不限于提供房产证复印件等。甲方应向管理房屋的物业管理公司及时提供乙方承租和经营的相关情况，协助乙方处理物业管理方面的事宜。第十九条 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式叁份，其中甲方执壹份，乙方执_贰_份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：证照号码： 证照号码：法定代表人： 法定代表人：电话： 委托代理人：出租方代理人（签章）： 电话：电话：签约时间：201_ 年 _ 月 _ 日 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容：房地产经纪机构（签章）： 经纪资格证书编号：房地产经纪持证人员姓名：附件一:房屋附属设施、设备清单出租方：出租方代理人：承租方：代理人：签约日期： 年 月 日注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。 附件二、甲方房产证、身份证复印件粘贴页（复印件与粘贴页连接处加盖骑缝章）专心-专注-专业