2022委托开发及运行管理协议书.docx

2022委托开发及运行管理协议书 第一篇：托付开发协议书托付开发协议书甲方：村委会乙方：公司依据城市房地产管理法、合同法及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方开发建设商贸城，并运作经营相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。第一条项目概况（以下简称“本项目”或“项目”）1、项目名称：商贸城（详细以项目报建名称为准）2、项目位置及四至：3、项目用地：规划总用地公顷（详细面积和容积率以批准的用地规划为准。）4、建设规模：总建筑面积约确认并经规划许可的设计、施工图纸为准。）其次条项目托付鉴于乙方具有房地产开发及项目管理的丰富阅历，具有相应的房地产开发资质和管理实力，甲方经多方考察，甲方全面托付乙方代为开发本项目。乙方同意接受托付，按本合同约定内容完成本项目。第三条项目托付的内容和方式1、本项目的全部投资由甲方组织村民联保、村委会担保的方式向信用社申请贷款。- 1 -2、本项目全部政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，由甲方进行办理，乙方帮助。3、取得土地运用权后，甲方托付乙方负责本项目建设开发（包括但不限于勘探、规划、设计、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、产权证办理以及商贸城后期配套等）的全过程管理。4、甲方负责对本项目设计、施工方案的审定。对施工、监理工作、工程进度及工程质量实施监督、协调，参与项目工程例会。5、在本项目建设过程中，双方应加强沟通，甲方有权参与乙方和施工单位组织的工程例会，原则上每月应召开一次以上工程例会，通报工程进度、刚好协商、解决本项目过程中所遇到的问题。6、本项目类型属于商住两用商贸城，第一层为商铺，用于经营商贸城；第一层以上楼层为住宅楼，用于安置村民。7、项目符合商品房预售条件后，二层（含二层）以上住宅楼由甲方支配用于安置村民，一层全部商铺由乙方规划经营商贸城项目。第四条 项目核算1、本项目从取得土地起先的各项成本、税费及投入由乙方独立核算，乙方独立建账。因本项目所产生的各项税费（包括但不限于契税、土地增值税、营业税、企业所得税等）由乙方担当。2、项目总投资最终由甲乙双方约定的工程造价决算机构审定。第五条项目资金的管理1、项目所需资金由乙方从信用社贷款，甲方协通过村民联保、村委会担保的方式予以帮助。2、乙方为开发本项目应设立项目专户，特地用于本项目资金往来收付。3、项目起先后，由项目专户干脆向土地部门、施工单位、供货单位、规费收取单位等相关机构支付，项目资金专款专用，对项目资金实行封闭式管理，乙方不得挪作他用。4、甲方对乙方项目专户资金的运用状况享有监督权，可以随时审查项目专户资金流向，如发觉有项目资金挪用状况的，有权追究乙方违约责任。第六条 项目开发管理1、甲方成立项目领导组，并确定详细项目联络人员；2、乙方需就本项目建立特地项目管理队伍。由具有相应管理实力的专业人员负责，并配备技术负责人，土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员，人员数应满意本项目开发管理须要。3、乙方应制定本项目开发方案，推动项目进程。待本项目具体规划批准及户型方案确定(转载请注明本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第3页 共3页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页