商铺装修管理办法.docx

商铺装修管理办法 商铺装修管理方法 为保证蓝庭花园商铺店面的统一观瞻，营造优雅、休闲的经营购物环境，维护全体业主和物业运用人的合法权益，延长物业的运用年限，依据浙江省人民政府令浙江省城镇房屋装修管理方法，并结合蓝庭花园商铺实际状况，制定本方法。 一、装修申请程序 （一）凡进行装修的业主、运用人或承租人应到服务中心申报登记，填报装修申请表。 （二）办理装修申请时请向服务中心提交以下资料： 1、房屋全部权证（或购房合同等能证明其合法权益的有效凭证）及复印件。 2、托付装饰装修单位的，需供应该单位的建筑企业证书或住宅装修企业资质证书及营业执照复印件，加盖公章。 3、申请人身份证或护照（申请人若非业主本人，需另行供应业主同意装修的书面承诺和业主托付书；若商铺是共有产权的，须供应全部产权人的书面看法）。 4、装修人员施工上岗证和身份证复印件各1份，照片2张。 5、变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。 6、业主、运用人或承租人与装修施工单位签订的装修协议或合同的复印件。 7、余杭区消防支队消防审批看法书。 8、装修施工图一套，一份设计说明书及效果图。 （三）具备下列条件，方可开工装修： 1、持有服务中心签发的装修许可证。 2、有关费用已经缴付。 3、工程与国家法律、法规无任何抵触。 （四）服务中心不负责对业主（运用人）装修方案的功能设计、工作质量的审核，仅对违反国家规定或本装修方法的部分提出整改看法。 二、装修管理细则 （一）装修施工时间：平日为8：0020：00，节假日为9：0019：00。请业主（运用人）或装修单位遵守施工作业时限，中午12：0013：30不得从事敲、凿、刨、钻等影响他人休息的装修活动。 （二）业主（运用人）的装修设计在得到服务中心批准的同时，必需得到政府有关部门的批准；如装修方案变更，业主（运用人）应将变更项目再次报送服务中心备案。 （三）装修超过设计标准或规范，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 （四）装修单位必需根据工程建设强制性标准和其他技术标准施工，运用的材料和设备必需符合国家标准及本方法的规定；禁止运用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 （五）为保证物业运用的平安，确保物业外观的统一和美观，营造良好的经营氛围，装修活动中将禁止下列行为，请业主（运用人）予以理解和协作。 1、未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案变动建筑主体或承重结构。 2、损坏原有节能设施，降低节能效果。 3、搭建建筑物、构筑物。 4、在非指定位置安装空调室外机。 5、其他影响建筑结构和运用平安的行为。 6、变更商铺外立面石材、门窗、壁灯、廊道地面材质及颜色。 7、变更店招位置、形式及色调； 8、变更物业周边景观效果； 9、安装帘卷门、防盗窗（建议在装修时一并考虑安保系统并预埋管线）。 （六）装修单位从事装修活动，应当遵守施工平安操作规程，并根据规定实行必要的平安防护和消防措施。 1、装修单位应按消防部门规定配备足够的灭火器等消防设施（每100平方米配2只4公斤灭火器），并配备盛水器皿。 2、为确保作业人员和物业的平安，施工人员在装修房屋内禁止运用明火及电炉，不得擅自进行焊接作业。如确需动用明火，请预先到服务中心办理动火证。 3、装修期间应防止施工不慎造成窗玻璃等物品坠落，严禁高空抛物，伤及他人。 4、装修单位从事装修活动，应尽可能降低施工噪音，削减环境污染。 （七）为确保装修期间园区及物业的整齐有序，保证共用部分及公共设备的完好，请业主（运用人）在装修时务必遵守或督促装修施工单位遵守以下规定： 1、业主（运用人）需对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，并督促其遵守相关规定。 2、装修期间请将相关许可证明及装修单位编制的“工程进度表”张贴于户门，以便服务中心刚好检查督促。 3、装修施工人员在园区内必需佩带临时出入证，穿着所在施工单位工装；不得在园区内随意游荡、喧哗，不得进入园区公共休闲场所。 4、装修单位应在卫生间安装简易坐便器，以保证室内整齐和环境卫生。严禁施工人员在园区内随地便溺。 5、施工人员不得在园区内留宿，特别状况需向服务中心申请并在当地公安局部门办理暂住证。 6、业主（运用人）或装修施工单位在搬运材料等时需遵守服务中心的规定，装运车辆卸完材料后应马上开走，车辆停放不能影响交通。 7、搬运材料时应留意爱护公共部位和公共设施设备；请勿在公共区域拖拉物品，不要在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，不要在公共走道或其它共用部位搅拌黄沙、石子、水泥等。 8、装修前需按环卫部门的规定交纳装修垃圾清运费（或由服务中心代收）。装修垃圾必需袋装，并扎紧袋口，防止渗漏；装修垃圾应在清运时间内搬至服务中心指定地点，非清运时间一律放于室内，禁止在公共场所随意堆放。 （八）装修期间服务中心将对业主（运用人）的户内装修进行巡察和检查，并帮助业主（运用人）进行装修品质的管理。为便于检查和管理，确保装修品质，请业主（运用人）帮助做好以下协作： 1、装修期间请做好房屋装修隐藏工程记录；若需调整装修项目，应刚好通知服务中心；若需延长施工期，请提前5天到服务中心备案。 2、装修完毕后，请书面通知服务中心验收（服务中心验收前，须先通 4 过消防、质监部门的验收），并向服务中心供应房屋装修隐藏工程记录，以便服务中心供应修理服务；同时请将竣工图抄送服务中心，以便服务中心核实并存档备查。 3、室内装修应确保服务中心的修理人员能便利地检查、修理通过室内的共用设施，保持消防设备完好及平安通道畅通，因此切勿封堵修理活门、渠道盖或在门前、盖上堆放物品，以免影响修理。 （九）装修工程若施工不当，将给业主（运用人）今后的经营活动带来较大影响，服务中心提示业主（运用人）装修时留意以下事项： 1、装修中涉及防水层改动的，应要求装修单位根据防水标准制定施工方案，并做好闭水试验。 2、为确保用电平安，请勿将室内开关箱移位或变更进户总线；全部电线铺设应采纳护套管，切勿直埋。 3、各电气回路所负担的电器总容量请勿超过此回路的限定容量。如需增大供电容量，请业主（运用人）先到电力部门办理扩容手续；经核准后，由电力部门施工并报服务中心备案。 4、装修前请对门、窗、玻璃、烟感、温感、喷淋头等做适当的爱护，以免在装修中受损。 5、装修时请将全部排水管及地漏短暂封闭，切勿将垃圾、油漆、胶水、废溶剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆等倒入卫生间下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更换任何共用设施。因装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。 6、安装空调室外机请提前3天通知服务中心，并在服务中心人员指导下在指定位置安装。 7、未经批准请不要在公共场所设置灯箱、广告牌。 （十）当房屋装修中出现违反相关规定的行为时，服务中心将予以劝阻、制止或向有关部门报告，责任人应担当由此而产生的相关责任。请业主（运用人）予以理解和协作： 1、服务中心有权对室内的施工状况进行监督检查，并制止一切造成剧烈噪音、振动和气味的行为；对情节严峻者，有义务提请相关政府部门依法处理。 2、对未获得装修许可证或未经服务中心登记备案而擅自施工，或超越装修许可证范围施工的，服务中心将报请有关政府部门处理。 3、如业主（运用人）及装修单位的装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常运用，阻碍了其他业主（运用人）的商务活动，责任人应根据服务中心的整改通知刚好完成改建或复原工作，并担当一切相关费用。 4、因装修行为造成公共部位损坏的，责任人须担当相应赔偿费用。 （十一）为保障业主（运用人）的切身利益，服务中心建议业主（运用人）在装修期间或之后，购买财产、意外及责任保险；在与装修单位签订的装修合同中，应注明装修单位的保修责任、范围和期限，以保障自身的权益。 蓝庭花园服务中心 2009年8月 商铺装修管理方法 商铺装修管理方法 商铺装修施工管理方法 “城市之光”商铺装修管理方法 商铺管理方法 小区商铺管理方法 商铺租赁管理方法 装修管理方法 装修管理方法 装饰装修管理方法 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页