超高层消防电梯分段安装提前使用的必要性分析.docx

超高层消防电梯分段安装提前使用的必要性分析芦志远摘要：超高层消防电梯安装紧前工序为塔楼主体结构、井道砌体及电梯机房维护结构全部完成。消防电梯安装完成并取得合格证后方可拆除塔楼外框外挂升降梯，之后完成幕墙拉链收口，最终完成精装与机电的收尾。整个过程耗时过长，影响写字楼租售、商场的开业运营，不利于资金回笼。本文以施工阶段垂直运输需求为切入点，结合国内超高层项目的升降梯部署原则，得出升降梯部署方案并加以分析，从而提出消防电梯分段安装提前运用的必要性，最终以施工可行性及经济效益分析校验本文观点。关键词：超高层 消防电梯 分段安装 经济效益1  引言超高层项目一般地处城市繁华地段，场地小容积率高，施工高峰期集中作业人员数千人，垂直交通压力巨大。升降梯部署不合理，会造成早中晚高峰期排队候梯时间过长，严峻影响施工效率。施工升降梯部署要综合多因素考虑，场地转换时应无缝连接以保证运力。本文以某超高层项目为实践依据，通过施工各阶段升降梯运力分析，结合消防电梯安装特点与影响因素，提出消防电梯分段安装提前运用的方案，不仅提高了施工阶段的运力，还缩短了工期产生了较大的经济效益。2  作业人员及物料分布为缩短超高层项目建设周期，一般实行主体分段验收，验收后二次结构、幕墙方可施工。机电主管线为精装主要工作的紧前工序，机电末端安装与精装穿插施工。依据项目规模，高峰期多工种作业人数预料1500人，人员集中度将随着精装施工进度渐渐上移，同时紧前或紧后工序工种又零星分散在其他楼层，部分人员同时携带小型手持工具及零星材料，对垂直运输效率造成极大的影响。3  升降梯部署策略3.1  部署原则超高层施工多采纳“不等高同步攀升施工工艺”，核心筒领先外框结构肯定楼层，升降梯布置遵循以下原则：核心筒内布置升降梯主要解决人员运输，外框外挂升降梯主要解决材料运输;升降梯布置要削减对幕墙板块、提上升度较高的正式电梯、利用井道运输大型设备的影响;对总平面布置影响;塔楼外框异型结构形式对升降梯附着距离的影响;考虑基础的承载力及基础沉降对升降梯的影响;施工电梯布置考虑人员疏散需求。3.2  部署分析该超高层项目360米塔楼地上共计62个楼层，平均每层建筑面积2500m2，其中34层、55层空中大堂，首层至两个空中大堂均设置穿梭梯。结合国内类似超高层项目升降梯配置数据，每个梯笼的服务面积在20，OOO30，000m2，该项目配置4部升降梯，每部2个梯笼。其中两部升降梯设置于核心筒内，用于前期结构浇筑及二次结构施工人员运输运用。依据总平面布置，利用井道的贯穿性可最大限度的降低对升降梯的多次安拆，因此设计占用55层空中大堂穿梭梯井道。此方案可避开占用消防电梯井道对正式电梯安装的影响，但也要在验收前半年拆除升降梯，以便穿梭梯的安装。此时需有替代方案弥补筒内升降梯拆除后的运力不足。另外两部升降梯设置于塔楼水平结构外安装，主要用于运输装饰材料、部分机电设备及幕墙单元板块。结合总平面布置，同时考虑塔楼建筑立面的垂直度，尽可能布置在较为垂直的立面上。如立面收缩距离大于升降梯的最大附墙距离，还需考虑增加平安加固措施的可行性及经济性。4  消防电梯分段安装提前运用的必要性4.1  场地空间受限超高层占地面积小，多数项目位于市区零退界的繁华地带，临街布置需考虑平安防护措施且300米以上还应考虑风雨的影响。外挂升降梯综合场地布置、建筑立面形式、基础形式等整体部署，尽可能得降低对幕墙施工的影响。外挂电梯在实践中的可行性及经济性特别低，即便可行，可外挂升降梯的数量较少不足以保证运力要求。核心筒主要由楼梯、管井、电梯井道组成。楼梯困难，施工难度大，不考虑用楼梯做升降梯井道。而管井空间狭小且内部有较多的机电管线，施工周期長，也无法作为升降梯井道。依据升降梯部署原则，占用提上升度相对较高的穿梭梯井道与货梯井道是最优解决方案，同时应考虑大型设备通过井道运输的路途与升降梯或正式电梯安装是否冲突。因超高层建筑设计的特别性，无论在水平结构外还是核心筒内布置升降梯均受场地空间及进度限制。4.2  提前验收交付消防电梯如分两段安装，安装周期可缩短一半，消防电梯安装不再成为制约消防验收的关键因素。同时作为外挂升降梯的替补交通工具，提前拆除外挂升降梯有利用幕墙的提前收口，有效避开了幕墙拉链处水管因打压存水而低温冻裂的经济损失，加快室内装修及机电的施工进度，使项目提前数月交付。5  分段安装可行性5.1  施工方案。考虑到分段安装的成本及施工进度，选用无脚手架施工工艺。其工艺原理主要由斜顶爱护平台（防水、防落物）、临时机房、拉升设备、工作平台组成。本项目在相关楼层搭建临时机房平台，机房上方搭设斜顶硬质防护，依据土建构造、安装预留孔洞、吊点及安装时的动荷载，深化后安装。分段安装对于超高层消防电梯井道的垂直度误差要求较高，其井道数据需完全符合电梯深化图纸允许的误差限制要求。依据项目实际需求提前策划，提前排产主要进口部件，机械及电气部件提前分层码放，提高安装效率。安装调试完毕后，报相关部门验收。分段楼层以上的电梯井道及机房移交后，拆除中间层临时机房平台及防护，二次放线使之与原有标线完全重合，利用在机房吊钩，将提升设备固定，安装剩余的机械及电气部件，再进行整机的调试验收。5.2  平安保障。施工前需提交施工方案，包含应急预案及平安管理制度，无脚手架施工的提升设备进场前需提交合格证书，平安部件供应测试报告。考虑到施工平安，要求井道全部的门洞及孔洞必需全封闭;安装前应对平台的吊点进行拉力测试，确保满意荷载符合运用要求;操作平台需有触发平安钳以及二次爱护，安装人员需严格安装日检及周检内容进行操作测试照实填写，确保各部件动作有效，平台运用的电源确保应是独立的。提升设备安装后，组织验收，验收合格后方可投入施工。5.3  提升运力。超高层消防电梯的梯速为高速升降梯的数倍，载重与升降梯相近，且平安爱护措施要远高于升降梯，对运力的提升有主动的作用。6  经济效益分析6.1  投资收益率的影响消防电梯的分段安装要体现良好的经济效益，必需在用工高峰期到来之前投入运用。一般用工高峰期在验收交付前一年左右。用工高峰期时核心筒内的升降梯与提前投入运用的消防电梯共同担当人员运输，以提高运力。半年后消防电梯二次提升完成，因穿梭梯安装须要，拆除筒内的升降梯。后续人员的运输完全以正式消防电梯与货梯为主。超高层项目升降梯1梯双笼年租金按120万计算，四台升降梯半年的租赁费用约240万。消防电梯按两段施工，增加临时措施费预料每台150万。因此分段安装提前运用，从成本上具备可操作性。6.2  财务内部收益率分析消防电梯分段安装，提前投入运用，验收交付至少可提前三个月。三个月的写字楼租售资金，商场开业经营产生的现金流，将加速项目现金流回正，有利用提高财务内部收益率。写字楼租赁按4元/m2/天计算，15万m2，三个月租金约5400万，营运费用按25%记取，还盈余4050万。商场按租赁按45元/m2/天计算，2万m2，三个月租金约8101万，营运费用按30%记取，还盈余5670万。7  结语从工程管理角度，消防电梯的分段安装，提前投入运用，在未增加较多的成本的前提下，有效的解决了超高层垂直运输的难点，提高运力的同时，也意味着工人工作效率的提高，对项目工期的限制不言而喻。从投资角度，消防电梯的分段安装，提前投入运用，使得项目建设周期明显缩短，提前验收交付将加速项目现金流回正。财务内部收益率的提高，产生的社会经济效益对超高层投资者有着重要的意义。 猜你喜爱 超高层经济效益 某广场-B座办公楼超高层设计探讨建筑与装饰(2022年22期)2022-09-06高层（或超高层）的民用建筑结构设计中概念设计与结构措施的应用中国房地产业·上旬(2022年7期)2022-07-31某超高层写字楼全钢附着式升降脚手架施工技术价值工程(2022年32期)2022-10-23新常态下会计与经济效益关系辨析财讯(2022年20期)2022-05-14马路经济的制约因素与解决方法科学与财宝(2022年18期)2022-07-09预应力技术在超高层建筑施工中的应用大陆桥视野·下(2022年3期)2022-05-06民间资源爱护队成立的罗斯福个人因素探讨青春岁月(2022年24期)2022-04-15高层建筑钢结构施工技术与管理城市建设理论探讨(2022年25期)2022-09-24超高层给排水设计施工问题解决方案分析中华建设科技(2022年4期)2022-07-18各种农作物是否运用化肥精经济效益对比状况一览表农夫致富之友(2022年4期)2022-04-28 第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页