物业公司管理18电梯日常维修保养标准作业规程..docx

物业公司管理18电梯日常维修保养标准作业规程. 电梯日常修理保养标准作业规程 一、目的 规范电梯修理保养工作,确保电梯各项目性能完好。 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内的电梯修理保养。 三、职责 1、物业经理负责审核电梯修理保养年度安排并检查修理保养工作 的实施状况。 2、机电修理部主管负责组织制定电梯修理保养年度安排并详细组 织、实施、监督修理保养工作。 3、电梯管理员负责电梯的日常修理保养。 4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的状况。 四、程序要点 1、电梯修理保养年度安排表的制定 (1每年的12月15日之前,由机电修理部主管组织电梯管理员一 起探讨、制定电梯修理保养年度安排表并上报物业经理审 核,公司总经理审批。 (2制定电梯修理保养年度安排表的原则是: a、电梯运用的频度; b、电梯的运行状况(故障隐患; c、合理时间(避开节假日、特别活动日等。 (3电梯修理保养年度安排表应包括如下内容: a、修理保养项目及内容; b、备品、备件安排; c、详细实施修理保养的时间; d、预料费用。 2、电梯管理员进行电梯修理保养时,应按电梯修理保养年度安排表 进行。 3、电梯修理保养平安操作 (1修理保养前的平安打算工作: a、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌; b、关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅拦住入口处,防止无关人 员进入电梯轿厢或进入电梯井道; c、有人在轿顶上作检修工作时,必需按下轿顶检修箱上的检修开关, 关好厅门。 (2检修过程中的平安留意事项: a、给转动部位加油、清洗或视察钢丝绳的磨损状况进必需停闭电梯; b、人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫 干净,以防滑倒; c、人在轿顶上打算开动电梯以视察有关电梯部件的工作状况时,必需牢牢 握住钢丝绳,并应留意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部 件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时,要交代和协作好,未经许可不准 开动电梯; d、禁止在井道内和轿顶上吸烟; e、检修电器部件时应尽可能避开带电作业,必需带电操作或难以在完全切 断电源的状况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材 料,特殊应留意电梯突然启动运行; f、运用的手灯必需采纳带护罩的、电压为36V以下的平安灯。最好运用手 电筒; g、严禁修理人员站在井沿处向井道内探身,严禁修理人员两只脚分别站在 轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作; h、底坑深度超过1.5M的,应运用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位 上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装 置的断绳开关断开; i、应昼避开在井道内上下同时作业,必需同时作业时,下方作业人员应戴 上平安帽; j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到: 关闭全部厅门,暂关不上的必需设置明显标示物,进行平安围档,并在该厅门口悬挂“危急、切勿靠近”警告牌,并派人看 守; 切断电梯总电源开关; 解除热源,如烙铁、电焊、喷灯等。 k、检修保养工作结束后做到:、 将全部开关复原到原来状态,检查工具、材料有无遗忘在设备上; 清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌; 送电试行,视察电梯运行状况,发觉异样刚好整改; 通知有关人员电梯复原正常运行。 4、电梯管理员负责电梯的日常修理保养工作(清洁、润滑、调整、测 试和平安装置效能检查,电梯的大中型修理由外委完成。 5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各平安 装置效能检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目 一次性进行,也可以对小区内全部电梯分项目进行保养。 (1检查曳引电动机、减速箱有无异样响声,如有则应对曳引电动 机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。 (2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,娟则应更换 弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如 有则应拧紧。 (3检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否敏捷无阻 碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调整螺母是否紧 固无松动,如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。C。 (4门机直流电动机碳刷磨损假如超过新装时厚度的1/3时则应 更换。 (5限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异 常磨损,如磨损严峻则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无 油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,发脚螺栓应紧固。 (6检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位开 关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回。 (7检查平安钳传动连杆动作是否敏捷无卡阻,假如有阻滞现象则 应对各传动处加润滑油,平安钳楔块与导轨的间隙应为2 4MM。平安钳钳口应清洁无油污。 (8清洁限制柜内各元器件,检查接触器、继电器动作是否正常, 有无异样声响,触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行 整修,整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电 器;检查熔断器有无松坳、发热现象,如有则应处理并拧紧; 检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。 (9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象,如有则应更 换钢带;检查各传动机构动作是否敏捷无阻滞,如阻滞则应对 各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好,否 则应擦拭或修理。 (10清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。 (11检查各厅门门锁接触是否良好,否则应修理,门锁转动部位应 注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否敏捷牢靠,失效 的应刚好更抵达。 (12检查自动门传动机构,平安触板传动机构是否正常,各部位螺 丝钉、定位装置是否紧固,门机皮带有无损伤,开关门动作是 否敏捷牢靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器 等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8MM,运行中门刀不能碰 门轱辘,门刀与门轱辘间隙为3MM,厅门不能从外面用手扒开。 对各转动轴加润滑油,保证转动敏捷自如,平安触板动作灵敏 牢靠。 (13检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒,缺油 应刚好加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨 胀则应更换。 (14检查断相爱护、超速爱护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油 压缓冲器复位开关、急停开关、平安钳开关、检修开关、终端 限位平安装置是否动作牢靠,对不符合要求的要调整或更换, 对传动部位应加润滑油。 (15清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物,清扫底坑、清洁接油 盒。 (16检查紧固感应器各部位螺栓,清除各部位尘土、污物。 (17检查曳引钢丝绳张力是否一样,绳有无伸长,如伸长则应作相 应调整;曳引轮绳槽应清洁无油污。 (18检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固,如松动则应拧紧。 (19做好中章接线盒外部清洁,紧固各端子板压线螺母。 6、每年对小区内全部电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修 理、调整和测试,此项工作于每年12月上旬以前完成。 (1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。 (2检查制动片磨损状况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则 应更换。 (3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。 (4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50MM,超过规定的应 予以截绳。 (5检查平安钳楔块和导轨的间隙(正常值2-4MM,试验平安钳 动作是否灵敏牢靠,如不满意要求则应作机械调整。 (6清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的无器件应予 以更换。 (7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块, 调整好门机速度。 (8调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8MM。 (9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓,调整紧固补偿链, 运行时应无撞击声。 (10加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作精确,传 动部分应敏捷。 (11对终端限位开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅门地坎 以远50-70MM。 (12对终端极限开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅站地坎 以远150-200MM。 (13检查动力部分绝缘电阻应在0.5M以上,其余电气线路应在 0.25M以上,电气设备的金属外壳对地应在4M以上,假如 达不到要求则应进行干燥处理。 (14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等爱护装置是 否工作政党假如不行则应更换。 7、每次电梯修理保养时间不允许超过8小时,若要超过8小进,则应 由机电修理部主管填写申请延时修理保养表,经经理批准后方 可延时。 8、对于安排中未列出的修理保养工作,应由机电修理部主管尽快补充 至安排中,对于突发性的设备设施故障,先经机电修理部主管口头 批准后,按电梯故障修理标准作业规程进行紧急修理。 9、电梯管理员应将上述修理保养工作清楚、完整、规范地记录在 修理保养记录表内,并于每次修理保养后的3天 之内整理成册后交机电修理部存档,保存期为长期。 10、电梯停用管理 电梯因修理保养等缘由须要停梯时,应由机电修理部主管填写停 申请表,经经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然电梯停用,应在电梯复原运用后12小时内向有关用 户作出说明。 一、记录 二、相关支持文件 物业公司管理18电梯日常修理保养标准作业规程. 物业公司管理 电梯故障修理标准作业规程 物业公司电梯修理保养监督检查制度 电梯修理保养标准 电梯日常修理保养内容 中心空调修理保养标准作业规程 排水设备设施修理保养标准作业规程 中心空调修理保养标准作业规程 电梯安装修理保养作业限制 物业公司装修管理标准作业规程 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页