物业设备维护保养制度.docx

物业设备维护保养制度 神农物业设备巡检制度 【供配电设备】 l 电工 a.每日一次巡察配电房设备，并记录配电房巡察记录表； b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次。 c.按供配电设备（设施）修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备保养记录表内； d.供配电设备、设施修理工作记录于设备、设施修理记录表内； e.供配电设备发生异样和故障刚好报告部门经理，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下解除异样和故障。 电工班长 a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的选购安排的编制，外托付修理的联系工作； b.每年12月制订下一年度周期检查、保养安排表，并按运行状况制订设备、设施（年度）修理安排表； c.组织实施供配电设备的运行管理及修理保养工作，并进行指导，检查； d.每周巡察配电房设备,检查巡察记录、交接班记录； e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写供配电系统检查表。按日常巡察记录及定期检查记录。 f.对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证； g.每季汇总设备故障状况，填写设备故障记录（季度）汇总表，交公司主管部门； h.按应急预案规定负责处理应急事务。 【消防设备】 l 日常巡察 a.设备修理工每周一次巡察泵房及风机房设备，设备发生异样和故障刚好报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下解除异样和故障； l 定期检查 a.由设备修理工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录设备定期启动记录表； b.由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备修理工参加操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、限制联动功能以及报警平安系统的测试。记录消火栓、喷淋系统测试记录表，消防送风、排烟系统测试记录表。 l 修理保养 a.消防维保公司负责消防设施的修理保养工作； b.消防维保公司每月对消防设备进行一次修理保养，完成后填写维保记录并交保障部部长确认签字。 c.发觉设备损坏须要更换，报保障部部长，按维保合同进行更换。 【给排水设备】 l 水工 a.每日一次根据巡察泵房设备，并记录水泵房巡察记录表； b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次； c.按给排水设备（设施）修理保养 规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内； d.给排水设备、设施修理工作记录于房屋、设备、设施修理记录表内 e水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次； l 水工班长 a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料选购安排的编制，托付修理的联系工作； b.每年12月制订下一年度设备、设施（年度）周期检查、保养安排表，并按运行状况制订设备、设施（年度）修理安排表； c.组织实施给排水设备的运行管理及修理保养工作，并进行指导，检查； d.每周巡察水泵房设备,检查巡察记录、交接班记录； e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写给排水 系统检查表。按日常巡察记录及定期检查记录，交经理审核后报公司主管部门； f.对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证； g.每季汇总设备故障状况，填写设备故障记录（季度）汇总表，交公司主管部门； h.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录水箱清洗消毒记录表； i.按应急预案规定负责处理应急事务。 【弱电设备】 a.每周根据设备、设施巡察内容与程序巡察信号接收机房设备及卫星天线，记录信号收视设备巡察记录表； b.信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洁一次； c.发觉弱电设备异样和故障刚好通知分承包方维保人员并报告设备主管，督促修理保养。 l 保安人员 a.负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡察周界报警系统探头和设备，每班一次巡察摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录监控、对讲设备巡察记录表； b.发觉异样状况，刚好报告保安主管、设备主管。 l 设备主管 a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系托付保养工作； b.每年12月制订下一年度设备、设施（年度）周期检查、保养计 划表，并按运行状况制订设备、设施（年度）修理安排表； c.组织实施弱电设备的运行管理，对弱电设备修理保养工作进行检查、验证； d.每周巡察弱电房设备,检查巡察记录； e.对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证； g.每季汇总设备故障状况，填写设备故障记录（季度）汇总表，交公司主管部门； h.按应急预案规定负责处理应急事务； 【空调设备】 l 空调工 a.每周一次根据设备、设施巡察内容与程序巡察泵房设备，并记录水泵房巡察记录表； b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次； c.按设备、设施（年度）周期检查、保养安排表和给排水设备（设施）修理保养 规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内； d.给排水设备、设施修理工作记录于设备、设施修理记录表内； e.给排水设备发生异样和故障刚好报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下解除异样和故障。 l 空调班长 a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料选购安排的编制，托付修理的联系工作； b.每年12月制订下一年度设备、设施（年度）周期检查、保养安排表，并按运行状况制订设备、设施（年度）修理安排表； c.组织实施给排水设备的运行管理及修理保养工作，并进行指导，检查； d.每周巡察水泵房设备,检查巡察记录、交接班记录； e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写给排水系统检查表。按日常巡察记录及定期检查记录，依据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表报公司主管部门； f.对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证； g.每季汇总设备故障状况，填写设备故障记录（季度）汇总表，交公司主管部门； i.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录水箱清洗消毒记录表； j.按应急预案规定负责处理应急事务。 三、房屋共用部位、共用设施设备修理养护安排及实施方案 【楼底层大厅】 l 对楼底层大厅的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡检养 护：每周一次 l 落地门开启敏捷，自动定位正确，关闭速度在3s15s范围内， 无阻滞现象； l 落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕； l 落地门玻璃无破裂、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装坚固。 l 对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。 每周一次 【楼道】 l 对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。 每周一次 l 对楼道内防火门进行平安检查，防火门应保持启闭敏捷，闭门器启闭无冲击器，防火门玻璃无破裂。 每月一次 l 对楼道、扶梯进行巡查：每月一次 a.扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动； b.楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂； c.楼道地面平整，表层与基层粘结坚固，不空鼓，铺设的地砖（大 理石）无破损、起壳等现象，刚好修补破损地砖（大理石）； l 楼面踢脚线高度应一样，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。 l 对楼面进行巡 查： 每季一次 a.内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的 粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一样，窗户玻璃、五金 配件完好； b.各类标牌齐全，标识清楚，油漆无剥落、破损现象。 【雨污水总管及屋面外墙】 l 对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落 每季一次 l 对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞。 每季一次 l 对屋面进行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。 每年二次 每年二次 l 油漆铁栅栏。 每年一次 【屋顶避雷带】 l 对屋顶避雷装置及接地装置进行测试，接地电阻符合相关规定， 高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试，防雷测试单位应具有专业资质，完成测试工作后，应出具测试报告。 每年一次 l 对屋顶避雷带进行勘查，避雷带应保持完好无断裂，局部锈蚀应除锈、补油漆。 每年二次 【路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】 l 夜间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯进行巡察，刚好发觉与修复熄灭的灯具，灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。 每日一次 l 检查照明供电线路绝缘状况是否达标。 每年一次 l 检查照明供电限制爱护装置功能是否正常。 每周一次 【围墙大门及电动大门】 l 检查围墙大门门脚头及四周，应嵌粉密实。 每年两次 l 大门除锈、油漆。 每年一次 l 检查保养电动大门,应开启敏捷。 每月一次 【地面停车位】 l 检查地面平整，无积水、进出无阻碍，锁具功能良好。 每季一次 【地下车库】 l 检查车库大门保安闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常； 每月一次 l 保养车库大门保安闭锁装置及停放升降装置； 每年一次 l 巡查照明灯具及应急照明装置，保持功能良好； 每季一次 l 检查消防设施功能牢靠，防火门、紧急通道门启闭敏捷； 每季一次 l 巡查红外线传感器、计时、监控装置应功能牢靠； 每周一次 l 保养红外线传感器、计时、监控装置。 每年两次 【楼道、室外消防栓】 l 检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。 每月一次 l 油漆室外消防栓。 每年一次 l 检查消防带完好无损。 每年二次 l 检查消防阀门无锈蚀、启闭敏捷。 每年二次 l 检查消防报警按钮完整无损，功能牢靠。 每月一次 【清洗水箱（蓄水池）】 l 水箱（蓄水池）清洗、消毒。 每季一次 l 水箱（蓄水池）清洗消毒后采集水样送卫生防疫部门进行水质化检，化检结果达不到国家生活用水标准应重新清洗水箱，再次采集水样化验，直至化验结果达标。 l 检查水箱盖板应完整无损，盖板与水箱结合面应无缝隙，水箱内表面清洁，无渗漏，工组扶梯无锈蚀、断裂。 每季一次 【无障碍通道】 l 照看残疾人进入大楼的无障碍通道应定期检查扶手是否坚固，路面是否平整，有无障碍。 物业设备维护保养制度 设备维护保养制度 设备维护保养制度 设备维护保养制度 设备维护保养制度 设备设施维护保养制度 监控设备维护保养制度 工厂设备维护保养制度 设备定期维护保养制度 生产设备维护保养制度 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第13页 共13页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页