2022年关于物业服务合同锦集7篇.docx

2022年关于物业服务合同锦集7篇关于物业服务合同锦集7篇在人们愈发重视契约的社会中，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，下面是我为大家整理的物业服务合同7篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。物业服务合同 篇1甲方（用人单位）：贴相片乙方（职工）姓名：甲方因工作须要，聘请乙方为员工，甲乙方在同等自愿、协商一样的基础上，依据中华人民共和国劳动法及国家、省有关法律、法规签订本合同，供双方遵守执行。一、合同期限1、本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从_年_月_日起至_年_月 _止，共_年。2、试用期从_年_月_日起至_年_月_日止共_个月。二、工作内容乙方同意按甲方工作须要应聘在_部门_岗，负责_工作，兼做_工作。乙方在合同期内，按本岗位职责要求，完成甲方支配的正常工作任务。三、劳动爱护和劳动条件1、甲方应根据劳动法规定建立、健全劳动平安卫生制度；为乙方供应符合国家规定的劳动平安卫生条件和必要的劳动防护用品；对乙方进行劳动平安、卫生教化。2、乙方必需严格遵守劳动平安法规、规章制度和操作规程。若因乙方违规操作造成人身损害及各项损失的应由乙方负主要责任。四、劳动酬劳1、甲方依据乙方现任职务、工作岗位以及本单位工资制度发放工资。乙方试用期工资_元；试用期满乙方工资_元；2、甲方因工作须要，需乙方协作超时延长工作时间的，应按有关规定支付加班工资。五、劳动纪律甲方应依据国家、省有关规定建立和完善各项规章制度。乙方必需严格遵守国家的各项法律、法规以及甲方员工守册和各项有效的规章制度，听从甲方的领导、管理和指挥，主动完成生产工作任务。六、违反劳动合同的责任1、任何一方违反劳动合同规定，给对方造成经济损失的，应依据责任大小担当相应的经济赔偿责任和法律责任。2、乙方违反本合同擅自离职，应赔偿甲方的损失，如经过专业培训，还应赔偿培训费。六、其他1、甲、乙双方履行本合同发生争议时，根据中华人民共和国企业劳动争议处理条例规定办理。2、本合同未尽事宜按国家、省现行的法律、法规、政策执行。七、甲、乙双方盖章签名甲方 （盖章） 法人：（签名）乙方（签名）物业服务合同 篇2成都市工商行政管理局成都市房产管理局监制监制物业服务合同运用说明1、适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约前应当细致阅读本示的内容。2、合同下列词语的定义是：(1)业主，是指不动产登记薄上记载的全部权人。(2)运用人，是指房屋的承租人、实际运用房屋的其他人。(3)共有部份，包括全体业主共有部份和相关业主共有部份。全体业主共有部份，是指建筑区域内全体业主共有的道路、绿化、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备运用的房屋、 、 、 、 等。相关业主共有部份，是指一幢建设物内部，由该幢建设物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、 、 、 、 等部位以及该幢建设物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮件信箱、避雷装置、 、 、 、 、等设施设备。(4) 公共区域，是指一幢建设无内部，由整幢建设物的业主、运用人共同运用的区域以及整幢建设物外，建设区划内，由全体业主、运用人共同运用区域。(5) 专有部份，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立运用、部份的物业部位。(6)预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。(7)物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利率。3、为体现合同双方的自愿原则，相关条款后都有空白行， 供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以依据实际状况对文本条款的内 容进行选择、修改、增补或删减。4、所指建设区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区域内(整体、单体)，非住宅物业建筑面积占总建设面积比例小于60的，以住宅物业计：非住宅物业建筑面积占总建设面积比例大于60的，所占比例最大的物业类型计。5、在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证 明书、证明文件。6、条款由成都市房产管理局负责说明物业管理服务合同备案表合同备案号：（）物业服务合同甲方：xxxx业主大会地址：郫县红光镇晚晴巷56号联系电话：18010695067 乙方：四川省欣鑫物业服务有限公司法定代表人（负责人）：谢飞 资质等级：三级资质编号：成房高(20xx)016号居处：成都市高新区神仙树北路高新商贸中心A幢3楼321号 公司联系电话：02882448251甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就的物业名称的物业服务事宜，订立本合同。第一条、本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区域）基本状况：建筑区域名称：郫县红光镇xxxx小区 建筑区域类型：住宅（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、码头、机场、其他物业类型）座落位置：成都市郫县红光镇晚晴巷56号四周座落位置：东 名人巷 南 红光路居民小区西 xxxx居委会 北 晚晴巷占地面积：平方米总建设面积：21235平方米物业服务合同 篇3甲方：房产大厦物业 乙方：电话：甲乙双方在同等自愿，协商一样的基础上，依据中华人民共和国合同法的有关规定和省物价部门批复地下停车费用标准，就机动车位服务事宜达成如下协议条款：一、乙方停放的机动车辆：车牌号： ，品牌二、甲方机动车辆停放的详细位置：地下 号车位。三、车位服务费用：元/月，暂定一年，自年 日年日交纳当年的车位服务费，共计元。如乙方未按时交纳的，视为放弃本协议第三条所约定的车位，甲方可以将该车位另行支配。四、甲方的职责：1. 如机动车停车区域内发生交通事故、车辆丢失或毁损事故、物品丢失或毁损事故的，甲方应当主动协作有关部门处理事故，协调纠纷。2. 甲方负责停车区域内卫生打扫和照明等。五、乙方的职责：1. 乙方负责车位的运用、管理，如有纠纷，甲方予以协调处理。2. 乙方负责妥当保管停车位上的停车锁，如有损坏或丢失由乙方自行负责修复或赔偿。3. 乙方必需将自己的车辆停放在指定车位，不得乱停乱放。否则，乙方应向甲方支付违约金100元/次。违约停车达五次以上的，甲方有权解除本协议，已交纳费用不予退还。4. 乙方将车辆停好以后，必需将车辆的门窗锁好，车辆上不得存放现金、有价证券、珍贵物品等。如发生上述物品丢失现象，由乙方自负。5. 乙方应当保持区域内的清洁卫生，不得乱丢垃圾、杂物等。6. 乙方进入停车区域后，应当谨慎驾驶，以免发生交通事故或其他意外事故。7. 乙方的机动车辆在停放区域内如发生丢失现象，甲方只负责向公安机关报案，并主动协作公安机关破案。8. 乙方的机动车辆在停放区域内如发生毁损现象的，由毁损行为人担当赔偿责任，甲方只负责从中进行协调。六、本协议自双方签字盖章甲方交纳过车位服务费后生效，一式两份，甲乙双方各一份甲方：七里铺房产大厦物业 乙方：年 月 日 年 月 日物业服务合同 篇4甲方：乙方：甲、乙双方为确保消防报警系统正常运行，经协商就甲方有关消防设施的维护、保养达成以下协议：一、甲方的火灾自动报警系统托付乙方维护保养，维保期自 20xx 年 5 月 1日至 20xx 年 4 月 30 日止。二、甲方应供应消防系统的档案资料(工程竣工图、验收报告、检测报告、编码表等)，并保证移交乙方维保的消防报警系统运转正常，以便乙方开展日后的维保服务。三、维保期间乙方应确保甲方的消防报警系统能正常运行，全部设备均能达到消防运用范围的要求。四、甲、乙双方应相互协作，甲方应在乙方服务过程中供应尽可能的帮助;乙方应主动了解、熟识该消防报警系统的运行状况。五、乙方的服务承诺：1、接到甲方故障报修通知的24小时内派人修复(如遇特别状况，说明缘由后可适当调整);2、每月一次上门服务，包括巡检、回访、维护及操作讲解，使消防设施管理责任人熟识本系统的基本操作规范和一般自检技术;3、免费进行烟感测试;4、免费更换打印纸、色带;5、免费进行点位移位(仅限10个点位以下，增加材料另计);六、乙方的实惠服务：1、探头清洗收费标准为50元/只;2、涉及设备、材料更换的按成本价收取，免收人工费。七、依据甲方的火灾自动报警系统现状，双方约定维护保养费用为人民币(大写) 贰万 元/年，付款方式双方约定如下： 签订协议后一次付清 。八、双方须要约定的其他事项：1、甲方不能擅自拆、装、移该系统的每一个部位，如要变动则应通知乙方，由乙方派人处理。2、维护保养期内乙方不担当因人为破坏或不行抗力造成的修理费用及更换材料设备的费用。九、本协议一式四份，双方各执二份。未尽事宜协商解决，双方签字盖章后生效。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：代表(签字)： 代表(签字)：联系电话： 维保电话：年 月 日物业服务合同 篇5合同编号：_说明1本合同文本为示范文本，由XX市建设委员会和XX市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时运用。2本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业根据物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。3本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。4双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订时仔细核对合同内容。托付方（甲方）：_业主委员会业主托付方登记号（身份证号）：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_物业服务企业（乙方）：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。第一部分物业项目基本状况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本状况如下名称：地名核准名称暂定名_。类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 _。坐落位置：_区（县）_路（街）_。建筑面积：预料面积实测面积房屋全部权证记载面积 _平方米。区域四至东至：_；南至：_；西至：_；北至：_。规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。其次部分物业服务内容其次条物业交接1甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定详细时点，时点前责任由原物业服务企业担当，时点后责任由乙方担当。2原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。3甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。第三条乙方应当供应的物业服务包括以下内容：1制订物业服务工作安排并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。2物业共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位明细见附件三。3物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4公共绿地、景观的养护。5清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6帮助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。7帮助做好平安防范工作。发生平安事故，刚好向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。8消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。10根据法律、法规和有关约定对物业装饰装修供应服务。11对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面法律、法规、规章的行为，应当刚好告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12制定预防火灾、水灾等应急突发事务的工作预案，明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。13设立服务监督电话，并在物业区域内公示。14其他服务事项：_。第三部分物业服务标准第四条乙方根据双方约定的物业服务标准（见附件五）供应服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范（一级）（试行）中规定的相应要求。第四部分物业服务期限第五条物业服务期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。第五部分物业服务相关费用第六条本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制第七条包干制1物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：_元平方米月；高层住宅：_元平方米月；别墅：_元平方米月；办公楼：_元平方米月；商业物业：_元平方米月；会所：_元平方米月；物业：_元平方米月。2实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。3乙方应当定期向业主公布公共服务收支状况。第八条酬金制1物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：_元平方米月；高层住宅：_元平方米月；别墅： _元平方米月；办公楼： _元平方米月；商业物业：_元平方米月；会所： _元平方米月；物业：_元平方米月。2物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分：（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业区域内清洁卫生费用；（4）物业区域内绿化养护费用；（5）物业区域内秩序维护费用；（6）乙方办公费用；（7）乙方企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）业主同意的其他费用：_。3乙方实行以下第_种方式提取酬金（1）每季 每半年 每年_，计_元的标准从预收的物业服务资金中提取；（2）每季 每半年 每年_，从预收的物业服务资金中按_的比例提取。4物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。5乙方应当向全体业主公布物业服务年度安排和支出年度预决算，并按季 半年 _向全体业主公布物业服务资金的收支状况；同时，双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计，聘请费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当_。第九条业主应当按季度 半年_交纳物业服务费，每次交费的详细时间为_。物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。第十条业主或物业运用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和留意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。第十一条停车服务费按露天停车场车位_元个月、地下停车库、停车楼车位_元个月的标准收取。乙方应当与停车场车位运用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。第十二条乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。业主、物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。第十三条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收运用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业运用人购买或运用。第六部分共用部位、共用设施收益及安排第十四条乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，根据规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益状况，接受甲方监督。第十五条乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备所得收益归业主全部，可按下列第_种方式运用：1补充专项修理资金，分摊到户；2抵减下一年度物业服务费，分摊到户；3业主大会表决。第七部分双方权利与义务第十六条甲方的权利义务1有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。2对本物业区域内的物业服务事项有知情权。3对乙方供应的物业服务有建议、督促的权利。4有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益运用状况。5有权组织物业服务满足度调查。6在乙方办理入住_日前，供应符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约_平方米，位置为_。7负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。8协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。9根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。10根据约定交纳物业服务费与特约服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业运用人，督促其交纳。11有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十七条乙方的权利义务1依据有关法律、法规及本合同的约定，根据物业服务标准和内容供应物业服务，收取物业服务费、特约服务费。2可以选聘专业性服务企业担当物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务托付给第三方；乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为担当责任。3妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。4刚好向全体业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业运用人的监督。5对业主和物业运用人违反本合同和管理规约的行为，实行告知、劝告和建议等方式督促业主和物业运用人改正。6不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并刚好复原原状。7本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。8有关法律规定和当事人约定的'其他权利义务。第八部分合同终止第十八条甲乙双方中任何一方确定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。第十九条服务期限届满前，甲方确定接着聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。双方同意续签，应当在服务期限届满前_日内签订新的物业服务合同。其次十条服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘看法通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动持续1年。其次十一条本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当短暂接着供应物业服务，一般不超过3个月；双方的权利义务接着按本合同执行。其次十二条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互协作，做好物业服务的交接和善后工作。第九部分违约责任其次十三条业主逾期未交纳物业服务费的，应当根据逾期每日万分之五 _的标准担当相应的滞纳金。乙方在服务期限内擅自撤出的，应当根据剩余期限物业服务总费用_的标准向业主支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当根据延迟撤出期间物业服务总费用_的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的违约责任；给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。其次十五条除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当担当相应的违约责任；造成损失的，解约方应当担当相应的赔偿责任。其次十六条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的详细状况和服务需求以附件的形式对违约责任进行具体约定。违约行为给他方造成损失的，均应当担当相应的赔偿责任。其次十七条因不行抗力致使合同部分或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任。其次十八条为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。其次十九条乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任：1由于甲方、业主或物业运用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。2因修理养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的。3非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第十部分争议解决第三十条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据以下方式解决：1向有管辖权的人民法院提起诉讼；2向北京仲裁委员会中国国际经济贸易仲裁委员会 或_申请仲裁。第十一部分附 则第三十一条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当协作，不得阻挠。第三十二条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和管理规约的内容相抵触。第三十三条本合同正本连同附件一式_份，甲方、乙方、_各执一份，具有同等法律效力。第三十四条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。第三十五条其他约定：_。甲方：_乙方：_授权代表：_授权代表：_签订日期：_年_月_日附件：一、规划平面图二、物业构成明细三、物业共用部位明细四、物业共用设施设备明细五、物业服务标准六、移交资料清单七、违约责任约定物业服务合同 篇6合同登记编号：_甲方（建设单位）：_组织名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_乙方（物业管理企业）：_企业名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的约定，在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本状况物业名称：_；物业类型：_；座落位置：_；占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米；四至：东至：_南至：_西至：_北至：_；其他：_。其次条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。其次章 物业服务事项第三条 乙方供应的公共性物业服务的主要内容为：1、物业共用部位的修理、养护和管理。物业共有部位详细包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、_。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、公共秩序、平安、消防等事项的帮助管理和服务，包括平安监控、巡察、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业主运用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。9、物业档案资料管理。10、物业专项修理资金的运用。11、装修管理。12、接受业主托付，对其物业的专有部分进行修理养护（服务价格由双方另行商定）。13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条 在物业管理区域内，本合同特殊约定的物业管理事项为：1、_2、_3、_第三章 物业服务质量第五条 乙方供应的物业管理服务应达到约定的标准（详细服务标准见附件三）。第四章 物业服务费用第六条 本物业管理区域的物业服务收费物业服务收费选择以下第_种方式：1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）依据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元月·平方米（2）写字楼：_元月·平方米（3）商业物业：_元月·平方米（4）其他物业：_元月·平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元月·平方米（2）写字楼：_元月·平方米（3）商业物业：_元月·平方米（4）其他物业：_元月·平方米乙方选择以下第_种方式对物业服务资金提取酬金：（1）乙方每月每年按_元的标准从物业服务资金中提取；（2）乙方每月每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：a、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；b、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；c、物业管理区域清洁卫生费用；d、物业管理区域绿化养护费用；e、物业管理区域秩序维护费用；f、办公费用；g、物业管理企业固定资产折旧；h、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；i、_。预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主担当。第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。第八条 业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业运用人不根据约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年季月）交纳，业主或物业运用人应在（每年每季每月）前_日内履行交纳义务。第九条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计，审计费用由担当。第十条 停车收费分别实行以下方式：1、停车场属于全体业主的，运用人应根据露天停车位_元个·月；车库车位_元个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元个·月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理；2、停车场属于甲方全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应根据露天停车位_元个·月；车库_元个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元个·月、车库车位_元个·月标准提取停车管理服务费；3、业主自行购置车位的，应按露天车位_元个·月、车库车位_