2022年担保合同模板合集10篇.docx

2022年担保合同模板合集10篇担保合同模板合集10篇现今社会公众的法律意识不断增加，合同起到的作用越来越大，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，以下是我细心整理的担保合同10篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。担保合同 篇1甲方：乙方： (借款人)丙方： (担保人)第一条：总则甲、乙双方于 年 月 日签订了借款担保协议书，丙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为履行借款担保协议书借款的担保，为进一步明确合同事项，经双方当事人协商一样，特订立本合同。其次条：抵押房地产座落： 建筑面积;房屋、土地用途： 房屋结构：权证编号： 地号：抵押房地产价值：人民币捌万元整第三条：抵押房地产担保方式及担保责任范围丙方为甲、乙双方签定的借款担保协议书担当连带责任担保。 担保责任范围：乙方借款数额、利率、贷款期限，丙方具体阅读甲方与乙方签订的借款合同。丙方担保以上合同的借款本金(当金)、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定详细数额的根据约定，没有约定的依照甲方的收据额为准。第四条：抵押房地产的占管抵押期间，丙方承诺对占管的抵押房地产妥当保管，负有修理、保养，保证完好无损的责任，有义务协作甲方的监督、检查。第五条：抵押房地产的处分限制抵押期间，未经甲方书面同意，丙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构变更，若由此造成甲方损失的，丙方应担当赔偿责任。第六条：丙方保证及承诺丙方保证对抵押房地产享有合法的全部权、处分权、占有权，甲、丙双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣压、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。丙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部收益)作为偿还本合同借款本金及其他相关费用的担保。抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同担当偿还借款的责任。当须要处置抵押物偿还所担保的债务时，情愿无条件地自找住房。丙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的全部权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩及诉讼权。第七条：房地产抵押物关系的终止丙方还清借款本金(当金)、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。第八条：房地产抵押权的行使及实现丙方违反第十条规定，隐瞒事实及供应虚假文书，其次居住地灭失、破产、债务人死亡、动拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的，或丙方行使抗辩权、抗诉权，本合同即提前终止，房地产抵押权提前实现。借款期限或借款展期届满后5日内，丙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。本合同具有强制执行的债权文书，若债务人不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制搪行。本合同作为丙方不行撤销授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构或自行进行拍卖的文件依据，丙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由丙方担当，甲方有权在拍卖收入中干脆予以扣除。第九条：拍卖甲、丙双方约定，甲方行使抵押权托付拍卖机构或自行将上述房地产公开拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后，剩余部分退还丙方，不足部分甲方有权向丙方追索。有关拍卖等手续丙方均托付甲方代为办理。丙方已阅读本合同全部条款，因丙方要求，甲方已经就合同条款做了相应说明，丙方对本合同全部条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、精确无误的理解。本合同一式贰份，甲、丙双方各执一份。甲方：乙方：丙方：年 月 日担保合同 篇2合同编号：_出租人：_ 签订地点：_承租人：_ 签订时间：_年_月_日第一条 租赁物1.名称：_2.数量及相关配套设施：_3.质量状况：_其次条 租赁期限_年_个月_日，自_年_月_日至_年_月_日。(提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效)第三条 租赁物的用途或性质：_租赁物的运用方法：_第四条 租金、租金支付期限及方式1.租金(大写)：_2.租金支付期限：_3.租金支付方式：_第五条 租赁物交付的时间、地点、方式及验收：_第六条 租赁物的修理1.出租人修理范围、时间及费用担当：_2.承租人修理范围及费用担当：_第七条 因租赁物修理影响承租人运用_天的，出租人应相应削减租金或延长租期。其计算方法是_第八条 租赁物的改善或增设他物出租人(是/否)允许承租人对租赁物进行改善或增设他物。改善或增设他物不得因此损坏租赁物。租赁合同期满时，对租赁物的改善或增设的他物的处理方法是：_第九条 出租人(是/否)允许承租人转租租赁物。第十条 违约责任：_第十一条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：(一)提交_仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第十二条 租赁期届满，双方有意续订的，可在租赁期满前_日续订租赁合同。第十三条 租赁期满租赁物的返还时间为：_第十四条 其他约定事项：第十五条 本合同未作规定的，根据中华人民共和国合同法的规定执行。出 租 人：承 租 人：年月日：担保合同 篇3担保人：_，性别_，生日_， 身份证地址_，身份证号码：_被担保人：_，性别_，生日_， 身份证地址_，身份证号码：_担保人_，系被担保人_的(_)，担保人_ ，和被担保人共同出资购买了由_房地产开发的坐落于_单元_楼_号，建筑面积_的成套住宅(商品房买卖合同签约备案号：_ 二手房：房产证号：_土地运用证号：_)壹套，支付上述房屋的首付款人民币(大写)_元整，房屋总价款为人民币(大写)_ ，该房屋产权份额担保人占% 被担保人占%，现被担保人_打算向北川住房公积金中心处申请住房公积金贷款，以支付上述房屋的购房余款，担保人自愿以该房屋自己所拥有的产权全额作为被担保人_申请住房公积金贷款的抵押担保，担保人对房产抵押的有关事宜保证如下：1、担保人对(个人住房公积金贷款抵押借合同)的全部内容予以认可。2、担保人同意以全部的房产份额全部给被担保人抵押向北川住房公积金管理处申请个人住房公积金贷款。3、如被担保人不能按期支付贷款本息，担保人自愿担当上述房屋的住房公积金贷款本息的偿还责任，并担当因抵押担保所引起的一切法律责任;如被担保人有其他违约行为导致处分抵押房产的，担保人担当相应法律责任。担保人： _年_月_日担保合同 篇4合同编号：_保证人：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_开户金融机构及账号：_债权人：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_为确保_合同（以下称主合同）的履行，在债务人不履行债务时，保证人_情愿根据约定履行债务或者担当责任，债权人经审查，同意接受_作为保证人，双方经协商一样，按以下条款订立本合同。第一条保证担保的范围1保证担保的范围包括：主债权及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。被保证的主债权种类、数额：_。2合同双方对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务担当责任。3合同双方在保证合同中约定的保证责任范围超过法定的保证责任范围的，对保证合同的效力没有影响，但超过法定保证责任范围的部分没有强制执行的效力。保证人自愿履行的，法律不禁止；保证人在自愿履行后又反悔的，不予支持。其次条保证担保方式1本合同的保证方式为：（1） 一般保证；（2）连带责任保证。2本合同当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，根据连带责任保证担当保证责任。3保证人对主合同中的债务人的债务担当连带责任，如债务人没有按主合同约定履行或者没有全部履行其债务，债权人有权干脆要求保证人担当保证责任。4两个以上保证人对同一债务同时或者分别供应保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。5连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人担当全部保证责任。6连带共同保证的保证人担当保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。第三条保证责任1保证期间自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止。2保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内接着担当保证责任。3保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再担当保证责任。4保证期间，主合同的当事人双方协议变更主合同除_以外的其他内容，应当事先取得本合同保证人的书面同意。未经保证人书面同意的，保证人不再担当保证责任。5保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、等内容作了变动，未经保证人同意的，假如减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同担当保证责任；假如加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不担当保证责任。6债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。7债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当担当保证责任。8在本合同规定的保证期间，债权人未要求保证人担当保证责任的，保证人免除保证责任。9同一债权既有保证又有第三人供应物的担保的，债权人可以恳求保证人或者物的担保人担当担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，担当了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。10同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不行抗力的缘由灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定担当保证责任。11债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值削减或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。第四条保证人权利义务1保证期间，保证人发朝气构变更、撤销或其他足以影响其保证实力的变故，保证人应提前_天书面通知债权人，本合同项下的全部义务由变更后的机构担当或由保证人在日之内落实为债权人所接受的新的保证人。2保证期间，保证人不得向第三方供应超出其自身负担实力的担保。3本合同的主合同既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权担当保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。4有下列情形之一的，保证人不担当民事责任：（1）主合同当事人双方串通，骗取保证人供应保证的；（2）主合同债权人实行欺诈、胁迫等手段，使保证人在违反真实意思的状况下供应保证的。5保证人担当保证责任后，有权向债务人追偿。6人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报债权的，保证人可以参与破产财产安排，预先行使追偿权。7在本合同保证期间内，保证人如再向他人供应担保，不得损害债权人的利益，并须征得债权人的同意。第五条债权人权利义务1保证期间，债权人有权对保证人的资金和财产状况进行监督，有权要求保证人供应其财务报表等资料，保证人应照实供应。2发生下列状况之一，债权人有权要求保证人提前担当保证责任，保证人同意提前担当保证责任：（1）保证人违反本合同的约定或者发生其他严峻违约行为；（2）主合同履行期间，债务人死亡、宣告失踪或丢失民事行为实力致使债权人债权落空，或者债务人有违约情形等。3在订立保证合同之前，债权人有权以债务人供应的保证人不具备清偿实力为由拒绝与其签订保证合同；但保证合同一经订立，保证人是否具有清偿实力并不影响保证合同的有效性。担保合同 篇5依据担保法的规定，保证合同、抵押合同、质押合同以及定金合同应当采纳书面的形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。当事人双方采纳合同书形式订立担保合同的，自双方当事人签字或者盖章时，合同成立。当事人用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签定确认书。合同自签定确认书时成立。虽然担保法明文规定订立担保合同应当采纳书面形式，但是，当事人未采纳书面形式，但一方已经履行主要义务(在担保合同中主要是指保证人履行了代替债务人清偿债务或者担当保证责任，抵押人或者出质人办理了担保物的抵押手续、质押手续并交付了质押物归债权人占有等)，对方当事人接受的，担保合同成立。至于担保合同的详细表现形式，可以是独立于主合同的担保合同，也可以表现为主合同的部分条款。除非当事人另有约定，担保合同的效力原则上从属于主合同。担保合同只对保证人、抵押人或者出质人和债权人发生法律效力，对债务人不具有法律效力。担保合同 篇6贷款人：借款人：保证人：经贷款人、借款人、保证人充分协商，依据有关法律法规签订本合同，共同遵守。一、贷款人同意向借款人发放以下内容贷款：（一）贷款种类_；借款用途_。（二）贷款金额_（币种及金额大写）。（三）贷款期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。还款方式_（分期还款的日期和金额为：_年_月_日归还_元；_年_月_日归还_元；_年_月_日归还_元）。（四）利率为月息_%，按_计付利息（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理）。二、保证人与借款人对债务担当连带责任。三、保证人保证期间：自_年_月_日至_年_月_日。四、保证人的保证范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权的费用。五、借款人应按合同订立的期限归还贷款本息。逾期贷款在逾期期间按日利率_计收利息。如需延期还款，借款人必需在贷款到期前15天向贷款人提出延期申请，经贷款人同意后签订延期还款协议。延期协议签订后，保证人自愿接着担当保证责任。六、借款人应按合同规定用途运用贷款，对挤占挪用贷款在挤占挪用期间按日利率_计收利息。七、借款人承诺：（1）向贷款人供应真实的资产负债表、损益表及全部开户行、账号、存款余额等资料。（2）接受贷款人对其运用信贷资金状况和有关生产经营、财务活动的监督。（3）按合同规定用途运用贷款并按期清偿贷款本息。（4）用本企业资产对他人债务进行担保，应事先通知贷款人，并不得影响贷款人到期收回贷款。（5）借款人法定代表人更换、变更居处或经营场所以及削减注册资金时，应事先通知贷款人。（6）借款人因实行承包、租赁、联营、股份制改造、分立、被兼并（合并）、对外投资及其他缘由而变更经营管理方式或产权组织形式时，应提前通知贷款人，并落实债务和还款措施。借款人违反本条任何一款内容，贷款人有权提前收回贷款、停止发放借款人尚未运用的贷款或实行其他信贷制裁措施。八、贷款人依照本合同规定提前收回贷款本息时，保证人应当担当保证责任。九、贷款人依照本合同收回或提前收回贷款本息，均可干脆从借款人账户中扣收，并可在必要时商请其他金融机构代为扣收。十、本合同发生纠纷，由贷款方所在地人民法院管辖。十一、其他事项：（一）_；（二）_；（三）_。十二、本合同一式_份，借、贷、保证人各持_份。本合同自各方签章之日生效。贷款人：日期：借款人：日期：保证人：日期：担保合同 篇7甲方（托付方）：_乙方（受托方）：_甲、乙双方经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同信守：第一条 托付担保内容：甲方同意以其房屋（即座落于_的房屋）向银行申请抵押贷款，甲方为使顺当获得此项贷款，特托付乙方供应阶段性担保，该阶段指的是甲方与贷款银行签订二手房抵押借款合同之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。其次条 托付费的约定：托付费为_元，（大写：_），由甲方在签订二手房抵押借款合同的同时，一次性支付给乙方。第三条 甲方义务：1甲方应向乙方交纳不少于房价总款（见甲方与卖方在房屋转让合同的约定）_的首付款；若银行贷款与上述首付款之和小于房价总款，则甲方应在签订二手房抵押借款合同的同时一次性向乙方交纳差额部分。2甲方承诺银行贷款干脆拨付乙方。3甲方应按本合同约定支付托付费；并按法律法规及政策和合同规定，约定支付房屋过户，申领权属证书以及办理抵押贷款过程中的各项税费。4甲方须特殊授权乙方为其办理房屋过户及申领权属证书事宜。第四条 乙方义务：在甲方完全履行本合同前提下，乙方担当本合同第一条担保责任。第五条 违约责任：1若因甲方缘由，导致本合同及二手房抵押借款合同不能履行，则视为甲方违约，甲方交纳给乙方的托付代理费不予退还，归乙方全部。2若因乙方缘由，导致本合同及二手房抵押借款合同不能履行；若乙方已收取甲方托付代理费的，乙方应返还，同时乙方尚应支付等于托付代理费的违约金给甲方。第六条 本合同履行过程中若双方有争议，应协商解决；协商不成向乙方所在地人民法院诉讼解决。第七条 二手房抵押借款合同是本合同附件，系本合同组成部分。第八条 本合同终止时间为甲方所购的房屋设定抵押完成之日。第九条 本合同一式二份，甲乙双方各持一份，双方签字或盖章生效。甲方（签字）：_ 乙方（盖章）：_身份证号：_ 代表人（签字）：_居处：_ 地址：_电话：_ 电话：_邮编：_ 邮编：_年_月_日 _年_月_日担保合同 篇8论文摘要一、买卖合同中的瑕疵担保责任二、物的瑕疵担保责任三、权利瑕疵担保责任四、我国买卖合同瑕疵担保责任存在的缺陷五、我国瑕疵担保责任制度完善的建议六、结语摘 要买卖合同有效成立后，出卖人依合同负有交付标的物的义务和使买受人获得标的物全部权的义务，此外，还负有两项瑕疵担保责任，即权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任。所谓权利瑕疵担保，即保证买受人不致因第三人主见权利而丢失其标的物；所谓物的瑕疵担保，即担保标的物应具有通常的品质或特殊保证的品质。买卖的瑕疵担保是买卖合同中出卖人负有的一项重要义务，也即出卖人就其所交付的标的物，担保其品质及其移转的标的物权利上不存在未告知的瑕疵。我国合同法理论确定出卖人负有瑕疵担保责任，即出卖人应保证标的物符合国家规定的质量标准或者合同中约定的质量标准。标的物不符合规定或约定的质量标准，即为有瑕疵，买受人用通常方法检查即可发觉的瑕疵，属于表面瑕疵，须要经过技术鉴定或者在运用过程中才能发觉的瑕疵，属于隐藏瑕疵。出卖人对于表面瑕疵和隐藏瑕疵，都应担当责任。本文重点阐述了两项瑕疵担保责任的构成要件、表现状况以及存在的缺陷。本文还叙述了对我国瑕疵担保责任制度的一些完善建议。关键词：买卖合同 瑕疵担保责任 权利瑕疵担保责任 物的瑕疵担保责任一、买卖合同中的瑕疵担保责任合同法第130条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的全部权与买受人，买受人支付价款的合同。有偿转移标的物的全部权是买卖合同最基本的法律特征。买卖合同中的双方当事人，交付财产取得价款的一方称为出卖人，接受财产交付价款的一方称为买受人。买卖合同有效成立后，出卖人依合同负有交付标的物的义务和使买受人获得标的物全部权的义务，此外，还负有两项瑕疵担保责任，即物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任。瑕疵担保责任，是法定责任。只要权利或物有瑕疵，出卖人必需负责，因此属于无过错责任。正好与其违约责任的过错归责相对应。其制度设计的目的在于平衡出卖人与买受人的利益和风险。那么我国合同法对于瑕疵担保责任又是如何规定的呢？ 它在买卖实践中又存在哪些缺陷呢？下文将分别进行探讨。二、物的瑕疵担保责任（一）物的瑕疵担保责任的种类：物的瑕疵担保责任是指担保标的物应具有通常的品质或者特殊约定的品质。它包括价值瑕疵担保责任、效用瑕疵担保责任和所保证的品质担保责任三种。物的价值瑕疵担保责任是指担保标的物无灭失或者削减其价值的瑕疵。这里的价值是指物的交换价值，而不包括物的运用价值，运用价值的担保属物的效用担保。效用瑕疵担保责任是指出卖人应担保标的物具备应有的运用价值，标的物无灭失或削减效用的瑕疵。这种效用包括通常的效用和合同中约定的特别效用。例如，自行车作为代步工具，冰箱为了保存和冷冻食品等即属于物的通常效用。但假设合同中约定的自行车为助动车，这就是特别效用。所保证的品质担保责任是指出卖人应担保标的物具有其所保证的品质。出卖人对标的物所具有的品质保证，应以双方当事人的合同中的约定为准。（二）物的瑕疵担保责任存在的理由：第一，通过对出卖人施加该项义务，使买受人的利益得到满意，保障其利益的实现无任何阻碍，以达到订立合同的目的。这是由买卖合同的有偿性所确定的。一切有偿合同均存在着等价关系，即一方取得权利或物品，是他支付了相应价款所应得到的结果。其次、由于科技快速发展，各种各样的新产品层出不穷，产品的制造与销售越来越现代化，同时也越来越重视对消费者利益的爱护。这就须要出卖人根据诚恳信用原则，对标的物的质量作出明确说明和具有法律效力的保证。第三、现代经济社会中，当事人达成买卖交易，往往是通过先进的通讯电子手段，双方并不见面。这样，由于买受人在收货之前没有机会看货，就只能通过买卖合同来确定标的物的质量，也就要求法律在这种状况下对标的物质量有完善的保障措施。总之，物的瑕疵担保责任是法律基于买卖合同有偿性的特别要求和对消费者的特殊爱护而规定的。这种责任的存在，对于买卖交易的平安和消费者的利益，具有非常重要的意义。三、权利瑕疵担保责任（一）权利瑕疵担保责任成立的条件依据一般通论，出卖人将标的物出卖于买受人就应对买受人担当权利瑕疵担保义务。但要出卖人真正担当担保责任，必需符合下例条件：(一)权利瑕疵必需于买卖合同成立时存在，即瑕疵的先在性。假如在合同成立时未有权利瑕疵的存在，只是在嗣后发生权利瑕疵，则发生债务不履行的违约责任或风险担当问题而不发生权利瑕疵担保责任。(二)权利瑕疵须于合同履行时依旧存在。假如在合同成立前或合同成立后存在过权利瑕疵，但于合同履行时出卖人已将该瑕疵除去，则买受人得到的仍是完整的全部权，不存在权利瑕疵担保责任。 (三)须合同成立时买受人须为善意，即买受人不知道或不应当知道该权利瑕疵的存在。假如买受人在合同成立时知道或应当知道第三人可能对该标的物存有权利，则出卖人对该瑕疵不负担保责任。(四)须没有法律规定的例外情形。如合同法第290条规定：“当全部人将出租给他人的房屋出卖时，租赁合同对新的全部人仍旧有效，承租人仍旧享有房屋的租赁权。”此时出卖人不担当权利瑕疵担保责任，因为买受人虽然承受了义务，但他也获得了租赁合同中的权利，没有利益的损失。(五)须买受人受有损失或损害，即由于第三人向买受人主见权利使买受人的全部权丢失或受到限制。假如买受人没有受损自无法律救济的必要，也无须出卖人担当瑕疵担保责任。以上五点作为权利瑕疵担保责任的成立要件是缺一不行的，缺少其中任何一个则担保责任不成立，买受人无权向出卖人提出赔偿恳求。除此之外，我认为还有两个基本的前提条件：一是全部权已移转于买受人。全部权移转于买受人后，则说明买受人已成为标的物的全部权人，在此之前买受人不享有全部权，第三人没有向其主见权利的理由，即使提出也是没有用的。在我国全部权转移的方式有两种(交付和登记)，只有履行了相应的移转全部权的手续才能发生全部权的变更。只有当第三人向买受人主见权利时，才会阻碍标的物全部权的完整性，买受人所得到的非为合同缔结时所期望的权利。此时，出卖人才应向买受人担当权利瑕疵担保责任。（二）权利瑕疵的类型及其担保责任成立的可能性权利瑕疵担保中，权利瑕疵的类型是不同的。在善意取得制度完善的状况下，各种权利瑕疵引发的担保责任的可能性是不同的。1、出卖人无全部权或仅有部分全部权。出卖人无全部权或仅有部分全部权是指标的物为他人全部或与他人共有。此种状况下出卖人实为无权处分，无权处分在我国合同法上规定为效力待定的行为，原权利人享有追认权。2、买卖标的物上存有用益物权。用益物权是对他人全部的物，在肯定范围内进行占有、运用、收益、处分的他物权。3、标的物上存有担保物权。担保物权是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以干脆取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。担保物权有抵押权、质权和留置权三种。4、标的物上存有第三人的学问产权。这主要是指该标的物本身侵害他人的学问产权的产物。从上面分析可以看出，在标的物上存有全部权、用益物权、担保物权的权利瑕疵时，不管买受人是善意还是恶意，出卖人都不会担当权利瑕疵担保责任。也就是说，在整个买卖合同领域权利瑕疵担保责任的生存空间是相当狭小的，仅存在于标的物侵害他人学问产权，且买受人以生产经营为目的购买该物而该物尚未全部售出或运用寿命尚未届满还须接着运用的情形。四、我国买卖合同瑕疵担保责任存在的缺陷(一) 合同法中物的瑕疵担保责任存在的缺陷合同法第154条是有关物的瑕疵担保责任的规定，出卖人违反此规定买受人可以要求修理，重做，更换，削减价款、解除合同及恳求损害赔偿。依据法条规定买受人享有选择的权利，买受人可以依据自己的状况选择一种有利于自己的方式要求出卖人担当法律责任。但是立法者却忽视这样一种状况：例如在标的物可以修理的状况下，买受人选择了解除合同并且要求出卖方赔偿自己的损失，买受方根本不须要考虑标的物是否可以修理的状况干脆解除合同，在这种状况下要求出卖举证证明买受方的恶意是很难的。依据法律出卖人没有任何抗辩的理由，使得此条规定有过度的爱护买受人一方，双方当事人的权利义务并不能受到同等的爱护，有违民法的公允理念。整个瑕疵担保责任制度的规定应当与违约责任的规定联系起来，同时两种瑕疵担保的责任应当做出详细的规定，不能象权利瑕疵担保中一样缺少详细的责任后果的法律条文。在对两种瑕疵担保中的买受人的权利规定不能太过于偏向一方当事人而不顾另一方的利益，因此须要详细的制度对买受人的权利进行限制，平衡双方的利益。（二）合同法中权利瑕疵担保责任存在的缺陷担保合同 篇9托付人：身份证号码：住址：（以下简称甲方）受托人：温州恒利信用担保有限公司法定代表人：居处：XX市XX区永中南翔锦苑紫荆3-201号（以下简称乙方）甲方因融资须要向_申请借款，特恳求乙方为其借款供应担保。为明确相互的权利、义务，根据担保法、合同法等法律之规定，甲、乙双方经协商一样，订立本合同。第一条托付事务及担保范围和期限乙方对甲方向贷款人_申请的 ，借款本金为人民币_元整，期限_个月的借款供应_担保，担保金额为人民币_元。其次条其他约定事项1、甲方自愿向乙方反担保，另立反担保合同。反担保合同是本合同的从合同，与本合同具有同等的法律效力。2、甲方如不能按期偿还贷款、从乙方代为偿还之日起，乙方即有权要求甲方或反担保人担当连带责任，并有权处置抵押物、质押物后取得优先受偿；有权托付贷款银行在法律许可的范围内从甲方帐户划收款项等途径进行追偿。3、甲方向乙方支付贷款担保评审费_元，在项目立项审查时一次性付清；担保费以担保金额为基数，按每月_计算，期限_个月，计_元，在开具担保函时一次性付清。4、在本合同签定之日，甲方按担保金额的_% 向乙方交纳履约保证金。履约保证金按以下原则处理：履约保证金由甲方交纳，全部权属于甲方。甲方应依约履行合同，如逾期还贷，乙方有权没收履约保证金。甲方按借款合同约定足额还本付息后10日内，乙方如数退还上述履约保证金。5、乙方代为甲方偿还其上述借款即视为甲方违约。乙方为甲方代偿的全部款项和自代偿次日起的代偿资金利息（月利息按代偿金额的2%计算）以及乙方为行使追偿权而产生的相关费用，全部由甲方担当。第三条违约责任1、甲方违约应支付违约金，违约金每天按本合同贷款担保金额的1计算。假如违约金不足以赔偿给乙方造成的损失的，甲方还应支付赔偿金。2、甲方保证向乙方供应的全部文件、材料的真实、合法、有效。因甲方供应虚假、伪造、过期等文件、材料，由此给乙方造成的损失和其他后果均由甲方担当。第四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样后另立补充条款。若甲、乙在履行本同中发生争议、纠纷，应协商解决；协商不成时，按下述第_种方式解决：1提交_仲裁委员会仲裁。2依法向乙方所在地（温州）的人民法院提起诉讼。第五条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字、盖章后生效。甲方：（签章）乙方：温州恒利信用担保有限公司法定代表人：年月日甲方： 公司法定代表人：居处地：乙方： 公司法定代表人：居处地：丙方： 公司法定代表人：居处地：甲乙双方于 年 月 日签订了合同或者协议书（合同编号为 ，下称主合同）根据该份主合同的约定，乙方应于 年 月 日支付给甲方款项计人民币 万元。为保证上述主合同的履行，丙方自愿作为乙方的保证人。现各方达成本担保合同：一、丙方的担保范围是乙方在主合同的全部合同义务和产生的全部合同责任，以及甲方为实现上述权利而支出的差旅费、诉讼费、律师代理费等全部必要费用；二、担保期限至 年 月 日止；三、担保方式为连带责任的保证，即甲方届时有权选择向乙方或者丙方主见全部权利；四、如届时乙方或者丙方未能履行义务的，各方同意甲方在不得已之下向XX区人民法院诉讼主见权利的；五、各方明确，为签署本合同，各自已经完成了议事程序和必需的授权，签署本合同是真实自愿的。六、本合同经各方签章后生效。合同一式三份，各方一份。甲方： 乙方： 丙方：签约时间： 年 月 日担保合同 篇10合同编号：抵押人(甲方)：居处：法定代表人(或授权代理人)：开户金融机构及账号：抵押权人(乙方)：居