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精选优质文档-倾情为你奉上房屋买卖合同纠纷律师函律  师  函江西省傲祺置业有限公司：  江西方盈律师事务所依法接受谭振辉、李仙霞夫妇的委托，就贵公司与谭振辉夫妇的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。  根据委托人提供的相关证据材料，贵公司与我的当事人签订了一份商品房买卖合同（网上备案号），并与银行签订了住房公积金个人住房贷款借款合同办理完银行按揭手续。商品房买卖合同约定“贵公司应当在2015年12月30日前，将符合交付条件的商品房交付给买受人（业主）使用。逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起180日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。” 另在商品房买卖合同第七条约定，若买受人违约则承担按累计应付款的30%向出卖支付违约金。根据中华人民共和国合同法第五条规定:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”，故江西省傲祺置业有限公司应向买受人承担累计应付款的30%违约金责任。 我们认为，贵公司与委托人是合法有效的商品房买卖合同关系。商品房买卖合同签订后，贵公司理应在该合同的交楼期限内（即于2015年12月30日将符合交付条件的物业交付给业主们使用，现如今贵公司逾期交楼的时间已超过了180天，依据贵公司与我的当事人签订的商品房买卖合同的相关约定，业主依法有权解除该商品房买卖合同，同时有权要求贵公司退还已付款和支付违约金 经我的当事人慎重考虑，决定解除与贵公司之间的商品房买卖合同。在贵公司接到本函后，贵公司与我当事人之间的商品房买卖合同立即解除。同时，希望贵公司在接到本函后的30天内，根据商品房买卖合同的约定退还已付款和支付违约金给我的当事人，逾期我们将采取必要的法律手段来解决此事。到时，贵公司将因诉讼程序而可能带来被查封、扣押、冻结财产的不利后果,并将承担巨额的诉讼费用。  江西方盈律师事务所 律师 2016年8月11日律师联系方式： 解除合同协议书甲方：谭振辉、李仙霞乙方：江西傲祺置业有限公司 甲、乙双方根据实际情况，在平等协商，自愿互谅的基础上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议：第一、甲方与乙方同意解除商品房买卖合同（网上备案号）；第二、截至2016年9月15日止，甲方已归还银行的贷款及利息共计 元，由乙方支付给甲方，尚未归还银行的部分贷款由乙方向银行偿还，从2016年10月起，甲不再承担向银行还款的责任和由此承担的其他一切后果；第三、甲方已向被告支付的房款元由乙方退还给甲方，乙方同时支付甲方总房款的 30% 作为违约金计 元，甲方本着友善谅解原则，同意给予免除违约金。第四、乙方应退回甲方办理贷款按揭所需的费用2000元。第五、乙方应当在本协议签订后一个月内退回购房首付款（包括首付款、已还贷款及利息及办理按揭所需的费用）及偿还银行的剩余贷款；如逾期支付，按当期须支付款项每日1支付违约金，并承担因乙方原因导致无法按时履行交房义务的违约金。第六、本协议书自签订之日起，乙方可就甲方名下的系争房屋以恰当的方式寻找新客户，但甲方对由此可能引发的其他纠纷不承担任何责任；第七、乙方应当将甲方在银行尚未归还的贷款清偿完毕并向甲方提交债务清偿证明等所有相关文件，且已将所有须支付给甲方的款项付清后，甲方将配合乙方最终的退房手续及相关事宜；第八、本协议一式两份，经双方签字盖章后即时生效；第九、自本协议生效之日起视为退房。 2016年8月25日甲方（签字） 乙方（盖章）： 专心-专注-专业