2022年物业服务合同范文集锦8篇.docx

2022年物业服务合同范文集锦8篇物业服务合同范文集锦8篇在当今社会，人们对合同愈发重视，合同的用途越来越广泛，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？下面是我整理的物业服务合同8篇，希望对大家有所帮助。物业服务合同 篇1合同编号：115816甲方：_乙方：_依据中华人民共和XX、合同法等有关规定，经甲乙双方协商同意签订此合同。1.甲方向乙方供应营业执照、质量证书、墙体广告样稿。2.甲方必需承认每条广告位置的不确定性(大体区域确定)，并且有被别人破坏的可能，验收以后乙方不负责爱护。3.乙方根据甲方的样稿制作墙体广告，在制作过程中乙方向甲方供应照片和方位记录，可供甲方验收，如有发觉字样和质量问题，应刚好提出，尽快订正。4.广告完工后，甲方必需在_日内验收完毕，若不按时验收则视为验收。5.广告的规格：单条为(_米215;_米_平方米)，总条数为_条，总数面积为_平方米，每平方米为_元，总计金额为_元。6.本合同签定当日甲方付给乙方总金额的_%，即_元;工程完成_%时甲方付给乙方总金额的_%，即_元;全部完工后甲方付给乙方全部金额的_%，即_元。7.广告制作工期为_年_月_日至_年_月_日完成，如遇自然灾难、恶劣天气，工期可推延。8.合同签订当日起有效，如有一方违约可向法院起诉。甲方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日物业服务合同 篇2甲方：_法定代表人：_地址：_联系电话：_乙方：_法定代表人：_资质等级：_，证书编号：_地址：_联系电话：_甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就_（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号四至范围（规划平面图）：_总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业运用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条 甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室（建筑面积_平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第五条 乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业运用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条 乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）住宅：高层_元/月·平方米；多层_元/月·平方米；别墅_元/月·平方米；物业：_元/月·平方米；（二）办公楼：_元/月·平方米（三）商业用房：_元/月·平方米物业服务合同 篇3甲方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：乙方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、诚恳信用、协商一样的基础上，就甲方托付乙方供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本状况物业地址：房号：建筑面积：物业类型：其次条托付管理事项一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理；二、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的修理、养护、管理和运行服务；三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的修理、养护和管理；四、本物业规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理；五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运；六、本物业内交通、车辆行使及停岸；七、协作和帮助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行平安监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；八、社区文化消遣活动；九、物业及物业管理档案、资料.十、迎侨花园管理规约和迎侨花园业主大会和业主委员会议事规则规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项，例如业主或物业运用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及留意事项，并负责工程监督。十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服务事项，或因管理服务过程中的过错、过失行为，给业主或物业运用人造成损失的，应当依法承当相应的赔偿责任。十二、由乙方管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限自起至止。第四条甲方的权利和义务一、对乙方的服务实施监督检查，年终对物业公司的工作进行一次全面考核评定；二、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；三、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；四、帮助乙方做好物业管理工作、宣扬教化和文化消遣活动；五、依照规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务一、依据本合同的约定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营管理活动。每月上报工作安排和上月的工作总结（包括投诉记录和解决方法）；二、按物业管理的服务项目、服务内容，严格按合同规定的收费标准收取；三、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经甲方议定后组织实施；四、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用；五、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业委会和业主的监督；六、每季度向全体业主见榜公布管理费用的收支账目；七、如需在本物业管理范围内改造扩建或完善配套项目，必需报甲方和相关部门批准后方可实施；八、负责对本物业的物业管理档案刚好记载有关变更状况；九、组织开展有益的社区文化活动和便民服务工作；十、本合同约定终止情形时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类档案、财务等资料；十一、不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有特地合同规定责任范围内的除外）。十二、乙方协作甲方协调、处理本合同生效前发生的物业管理服务用房的遗留问题。未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份管理服务责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或联合经营。第六条费用收取、运用范围、缴纳标准及相关约定一、物业服务费用运用范围（不含第三者责任险和公共责任保险）：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）物业管理企业固定资产折旧；（七）物业管理区域公共水、电费；（八）物业服务企业的利润；（九）公共区域日常维护费用；（十）办公费用；（十一）法定税费；（十二）其他不行预料费用。二、本物业的管理费、停车费、专项修理资金按下列标准执行：（一）住宅管理费：元/月/平方米；（二）商业管理费：元/月/平方米；（三）小区内红线范围搭建仓(车)库按元/月/间收取卫生费和秩序维护费。（四）业主月卡车辆停车费元/月；非业主月卡车辆停车费元/月；临时停车收费满分钟元起，每满一小时加收元，小时收费元封顶，超小时停放的，按前述标准累加收取。（五）物业专项修理资金：元/月/平方米；专项修理资金的缴存、管理、运用、续筹均由迎侨花园业主大会表决确定。三、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其它特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；四、房屋建筑（本体）的共同部位、共同设施设备及公共区域的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经甲、乙双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付，房屋本体修理基金的收取，必需执行市政府物业管理部门的指导标准，甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护；五、物业管理合同实行包干制，小区物业管理费用的盈余或者亏损由乙方享有或者担当。六、停车场及其他公共收益安排：迎侨花园属于老旧小区，现有物业管理成本支出大于住宅和商业物业管理费收入之和。为弥补物业管理费不足，约定将迎侨花园停车场收益和其他公共收益（包括但不限于广告、快递柜、场地租金收益等）用于冲抵部分物业管理费不足部分，剩余不足部分由甲方争取其他物业管理区域一并纳入统一管理，实现资源共享、节约人力资源管理成本。第七条费用缴纳责任业主应于合同签订后实际入驻小区之日起交纳物业服务费用。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。第八条奖惩措施乙方全部履行合同责任并经半数以上业主表决，认为其管理成果优秀，则可在公开招标中，同等条件下优先获得管理权。第九条违约责任一、因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。甲方因小区拆迁重建，合同自然终止；二、因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；三、因房屋建筑或设施设备质量或安装技术缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门鉴定结论为准）；四、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第十条其它事项一、甲、乙双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面签定补充协议，补充协议与本合同有同等效力；二、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理；三、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，向¨甲方/¨乙方居处地有管辖权的人民法院提起诉讼；四、甲、乙双方就详细日常物业管理服务工作事项的连接，约定以甲、乙双方书面函件加盖公章或约定授权人签名为收文要件，如收文方拒绝签收则在迎侨花园小区内公告栏张贴公告送达，拍照留存为证；甲、乙双方约定甲方书面授权签名人为业主委员会主任 ，乙方书面授权签名人为法定代表人；如甲、乙双方约定书面授权签名人发生改变的，应刚好通知对方。五、乙方不担当正式接管之前甲方在迎侨花园全部债权债务及责任。六、本合同一式份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份。七、本合同自双方法定代表人或托付代理人签字并盖公章之日起生效。甲方（盖章）：签约代表：日期：乙方（盖章）：签约代表：日期：物业服务合同 篇4托付方(甲方)_业主委员会业主托付方登记号(身份证号)_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_物业服务企业(乙方)_营业执照注册号：_企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：_ 联系电话：_托付代理人：_ 联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。第一部分 物业项目基本状况第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本状况如下名称：地名核准名称暂定名_.类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 _.坐落位置：_区(县)_路(街)_.建筑面积：预料面积实测面积房屋全部权证记载面积 _平方米。区域四至东至：_;南至：_;西至：_;北至：_.规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)其次部分 物业服务内容其次条 物业交接1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定详细时点，时点前责任由原物业服务企业担当，时点后责任由乙方担当。2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。第三条 乙方应当供应的物业服务包括以下内容：1.制订物业服务工作安排并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。2.物业共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位明细见附件三。3.物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4.公共绿地、景观的养护。5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6.帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。7.帮助做好平安防范工作。发生平安事故，刚好向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。10.根据法律、法规和有关约定对物业装饰装修供应服务。11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面法律、法规、规章的行为，应当刚好告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12.制定预防火灾、水灾等应急突发事务的工作预案，明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。13.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。14.其他服务事项：_.第三部分 物业服务标准第四条 乙方根据双方约定的物业服务标准(见附件五)供应服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范(一级)(试行)中规定的相应要求。第四部分 物业服务期限第五条 物业服务期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。第五部分 物业服务相关费用第六条 本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制第七条 包干制1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/平方米/月;高层住宅：_元/平方米/月;别墅：_元/平方米/月;办公楼：_元/平方米/月;商业物业：_元/平方米/月;会所：_元/平方米/月;物业：_元/平方米/月。2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支状况。第八条 酬金制1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/平方米/月;高层住宅：_元/平方米/月;别墅： _元/平方米/月;办公楼： _元/平方米/月;商业物业：_元/平方米/月;会所： _元/平方米/月;物业：_元/平方米/月。2.物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业区域内清洁卫生费用;(4)物业区域内绿化养护费用;(5)物业区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)业主同意的其他费用：_.3.乙方实行以下第_种方式提取酬金(1)每季 每半年 每年_，计_元的标准从预收的物业服务资金中提取;(2)每季 每半年 每年_，从预收的物业服务资金中按_%的比例提取。4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度安排和支出年度预决算，并按季 半年 _向全体业主公布物业服务资金的收支状况;同时，双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计，聘请费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当_.第九条 业主应当按季度 半年_交纳物业服务费，每次交费的详细时间为_.物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。第十条 业主或物业运用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和留意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。第十一条 停车服务费按露天停车场车位_元/个/月、地下停车库、停车楼车位_元/个/月的标准收取。乙方应当与停车场车位运用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。第十二条 乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。业主、物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。第十三条 物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收运用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业运用人购买或运用。第六部分 共用部位、共用设施收益及安排第十四条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，根据规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益状况，接受甲方监督。第十五条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备所得收益归业主全部，可按下列第_种方式运用：1.补充专项修理资金，分摊到户;2.抵减下一年度物业服务费，分摊到户;3.业主大会表决。第七部分 双方权利与义务第十六条 甲方的权利义务1.有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。2.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。3.对乙方供应的物业服务有建议、督促的权利。4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益运用状况。5.有权组织物业服务满足度调查。6.在乙方办理入住_日前，供应符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约_平方米，位置为_.7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。8.协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。9.根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。10.根据约定交纳物业服务费与特约服务费;对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业运用人，督促其交纳。11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十七条 乙方的权利义务1.依据有关法律、法规及本合同的约定，根据物业服务标准和内容供应物业服务，收取物业服务费、特约服务费。2. 可以选聘专业性服务企业担当物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务托付给第三方;乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为担当责任。3.妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。4.刚好向全体业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业运用人的监督。5.对业主和物业运用人违反本合同和管理规约的行为，实行告知、劝告和建议等方式督促业主和物业运用人改正。6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并刚好复原原状。7.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第八部分 合同终止第十八条 甲乙双方中任何一方确定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。第十九条 服务期限届满前，甲方确定接着聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。双方同意续签，应当在服务期限届满前_日内签订新的物业服务合同。其次十条 服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘看法通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动持续1年。其次十一条 本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当短暂接着供应物业服务，一般不超过3个月;双方的权利义务接着按本合同执行。其次十二条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互协作，做好物业服务的交接和善后工作。第九部分 违约责任其次十三条 业主逾期未交纳物业服务费的，应当根据逾期每日万分之五 _的标准担当相应的滞纳金。乙方在服务期限内擅自撤出的，应当根据剩余期限物业服务总费用_的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当根据延迟撤出期间物业服务总费用_的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的违约责任;给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。其次十五条 除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当担当相应的违约责任;造成损失的，解约方应当担当相应的赔偿责任。其次十六条 除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的详细状况和服务需求以附件的形式对违约责任进行具体约定。违约行为给他方造成损失的，均应当担当相应的赔偿责任。其次十七条 因不行抗力致使合同部分或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任。其次十八条 为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。其次十九条 乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任：1.由于甲方、业主或物业运用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。2.因修理养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的。3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第十部分 争议解决第三十条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据以下方式解决：1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;2.向北京仲裁委员会中国国际经济贸易仲裁委员会 或_申请仲裁。第十一部分 附 则第三十一条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当协作，不得阻挠。第三十二条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和管理规约的内容相抵触。第三十三条 本合同正本连同附件一式_份，甲方、乙方、_各执一份，具有同等法律效力。第三十四条 本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。第三十五条 其他约定：_.甲方：_ 乙方：_授权代表：_ 授权代表：_签订日期：_年_月_日物业服务合同 篇5签订地点：_第一条 本合同当事人托付方 （以下简称甲方）：受托付方（以下简称乙方）：其次条 物业基本状况依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将所属物业管理托付给乙方管理。甲乙双方签订合同后，乙方独立履行公司法所给予的责任，自主经营、自负盈亏，不担当合同签订前甲方的债权债务。物业名称：物业类型：坐落位臵：建筑面积：第三条 服务内容与质量（一）在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆行驶、停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。（二）乙方供应的物业服务执行保定市物业服务等级标准为四级。（三） 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第四条 双方权利义务甲方权利义务1、 乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。2、 _小区_楼六部电梯于*年2月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日期为*年2月1日至*年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同担当（甲乙双方各担当一半）。3、 检查监督乙方管理工作的执行状况。甲方派专人检查。4、 托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。5、 在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题，甲方负责返修或托付乙方返修，担当全部费用。6、 供应规定的管理用房（产权属甲方）。7、 供应物业管理所需全部图纸、档案、资料。8、 将属于甲方的民用、商用及全部物业全权托付乙方进行统一管理，以便利于社区的整体建设，并按比例向乙方支付服务费（服务费比例依据责任轻重、收益大小双方议定）。9、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，可以要求乙方帮助。10、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化生活。11、业主委员会成立后，经甲方同意，不再收取乙方承包费。同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证金叁拾万元（但必需在成立业主委员会后生效）。乙方权利义务1、 帮助甲方处理、协调遗留问题，并主动开展相应工作。2、 乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。乙方从*年2月15日向甲方上缴 承包费（*年2月15日至*年2月14日的费用）； 乙方从*年2月15日向甲方上缴 承包费（*年2月15日至*年2月14日的费用）；乙方从*年11月15日向甲方上缴 承包费（*年11月15日至*年11月14日的费用）。3、 新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各担当50%，日期为*年9月1日至*年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。（*年8月31日以后，全部电梯维保费用由乙方全部担当）。4、 乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。5、 业主委员会成立日期要求：自签订合同之日起两年内成立业主委员会。6、 在业主委员会成立之前，乙方按合同约定上缴甲方承包费用（三年）。7、 依据有关法律、法规及本合同约定，增补改进相应的管理条例，并依据条例对业主和物业运用人违反管理规定的行为进行处理。8、 应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。9、 选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度修理养护安排，并组织实施。11、按规定