2022年物业租赁合同模板汇编十篇.docx

2022年物业租赁合同模板汇编十篇物业租赁合同模板汇编十篇随着广阔人民群众法律意识的普遍提高，合同对我们的约束力越来越不行忽视，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么合同书的格式，你驾驭了吗？下面是我为大家整理的物业租赁合同10篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。物业租赁合同 篇1出租方：（甲方）承租方：（乙方）（注：乙方实为随后即将注册设立的以刘键为法定代表人的法人企业，自企业成立之日起，刘键权利义务即由企业享有和担当。） 甲、乙双方就甲方享有物业全部权或支配权（相关权益证明附后）的美华大厦第十六层物业租赁事宜，依据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等相关法律法规之规定，本着同等自愿诚恳信用、公允合理原则，经协商一样，达成以下协议条款，以兹双方遵照执行。一、标的物业基本状况1、物业地址：2、物业面积：、建筑面积：、实际可运用面积：3、物业结构：4、物业规划用途：二、物业承租范围物业承租：三、租金数额及支付方式1、第十六层租金为每年人民币52万元，除第一年度外此后每一年度租金于该年度起先之日前五个工作日内一次性付清；2、鉴于本协议期限内上述标的物业市场行情改变，甲、乙双方经协商一样，确定由乙方按每四年10万元补偿甲方；3、在本协议生效之次日，乙方应一次性向甲方付清62万元（即标的物业第十六层第一年租金52万元及前款约定的第一个四年10万元补偿金）；甲方应在本协议生效之日起赐予乙方4个月的免费装修期（即第一年度为16个月，自本协议生效之日起至20xx年9月9日止，其次年度自第一年度届满之次日起计算满12个月；以下年度以此类推。）；4、乙方以汇款方式支付甲方租金，甲方指定收取租金的银行账户账号（即姓名： ，开户行： ，账号/账户： 。）；5、甲方应在收取乙方租金后3日内向乙方依法出具相应收条；6、乙方承租运用标的物业期间依法应由乙方负责的水、电、气等费用由乙方担当，根据该物业所在大厦统一规定由乙方刚好、足额缴纳；7、本租赁活动发生的相关税费（包括但不限于房产运用税、契税、营业税、个人所得税等）全部由乙方在合同租金外另行担当与缴纳；8、在租赁期间，因标的物业租赁而产生的法律及本协未约定的其他费用，则由双方另行协商担当。四、标的物业承租用途1、第十六层：乙方在本协议期限内依法用于餐饮、茶坊、休闲、办公等相应范围经营之用；2、如乙方将上述物业用于别的用途，则除依法办理相关许可外，应提前60日征得甲方书面同意。除在碍物业所在大厦整体运用或影响物业相邻方合法权益外，甲方应予同意。五、标的物业承租期限1、上述美华大厦第十六层承租期限为八年，自20xx年9月9日20xx年9月9日。自本协议约定的起算之日计算（因本协议生效后，甲方承诺赐予乙方四个月装修期限且该期限不予计算租金，故自本协议生效后第五个月起先之日正式计算本协议承租期限）；2、本协议期限届满，乙方如要求续租，则应在本协议期限满60日前书面通知甲方，经甲，乙双方协商一样，可另行签订物业租赁协议。本协议期限届满后，在同等条件下，上述物业乙方有优先承租权。3、在本协议期限内，如乙方需转租标的物业的，应提前60日书面告知甲方，经双方协商一样后，乙方可转租标的物业。六、标的物业修缮与运用1、在本协议期限内，乙方因屋面渗水向甲方提出标的物业修缮书面恳求后，如甲方同意的，甲方应在合理期限内修缮完毕。特别状况修缮期限由双方协商确定；2、乙方应合理运用其所承租的物业及其附属设施。如因运用不当造成标的物业及设施损坏的，乙方应在三日内修缮完毕，特别状况修缮期限由双方协商确定；3、乙方如变更标的物业内部结构、装修等而对标的物业平安可能造成负面影响的，须事先征得甲方的书面同意方可施工；4、经甲方确认应当由甲方修理，由于甲方怠于履行修理义务，或状况（乙方供应证据）而乙方自行组织修理的，则甲方应在修理后三个工作日内支付乙方修理费用（经审计确认或双方认可）或相应冲抵乙方的租金费用。七、甲方权利与义务1、甲方应照实告知乙方标的物业的相关状况，并保证自己对标的物业享有完全的全部权和支配权，同时该标的物上不存在任何抵押、担保、查封等物业权益受到限制或禁止的法律障碍和情形；2、甲方应保证标的物业及附属设施、设备质量合格，设计合理，不存在任何可能对人身或财产造成危害和其他不利影响的平安隐患和环保瑕疵等情形；3、甲方应协调物管等其他相关部门、单位，保证乙方在本协议期限内依法能够正常运用该物业，承租权不受限制或禁止；4、甲方应帮助乙方与物管等相关部门、单位，依据乙方经营须要，对相关物业区域及设施设备等进行必要的改造和更新、美化、优化，由此所增加的费用，由乙方负担；5、在本协议期限内，标的物业于本协议生效前存在或潜在的债权债务或住何法律责任均与乙方无关，由甲方全权处理和担当。自本协议生效之日起至本协议解除或终止之日止，此期间标的物业因乙方承租而新产生的债权债务或法律责任均与甲方无关，由乙方全权处理和担当；6、在本协议有效期内，甲方如需出卖、转让其标的物业，或将其抵偿债务，或设置抵押、担保等限制或影响标的物业权益的，应提前60日书面告之乙方，以便乙方依法行使优先购买权或其他权利；7、在本协议期限内，标的物业不管因任何缘由而物权全部者发生改变，依据“买卖不破租赁”原理，依法均不影响本协议的履行及乙方的承租权益；8、在租赁期间，标的物业危及乙方人员及其客户人身、财产、平安，由甲方担当全部责任；9、甲方依照法律规定及本协议约定应履行的其他义务，甲方也应全面、正确履行；八、乙方权利与义务1、乙方应按本协议约定的期限和方式刚好、足额向甲方支付租金，并接物业所在大厦统一规定刚好一足额缴纳水、电、气等约定费用；2、乙方所承租的物业屋面、墙面区分全部权益（运用权）由乙方享有，在协议期限内，乙方有权自用或出租、出借给他人依法运用；3、乙方依据经营须要而制作招牌、彩灯等广告设施的，由乙方依法申报有关部门批准，甲方应赐予乙方支持和协作；6、本协议期限内，甲方不得无故干涉乙方对标的物的日常运用；5、乙方应依法经营，根据规定和约定，运用和经营所承租的物业，不得利用标的物业从事违法、犯罪活动；物业租赁合同 篇2甲方（出租方）：住址：联系电话：乙方（承租方）：公司（或姓名：）住址：营业执照（或身份证）号证：联系电话：甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租下列物业事宜，达成如下协议，以资共同遵照执行。一、租赁物业状况：租赁物业位于东莞市镇（物业区域名称）座（栋）层号的房屋，建筑面积为平方米，室内装饰和设备包括：等。该物业系东莞市三正房地产开发有限公司全部，由甲方代为行使出租权。乙方对该物业的自然状况和权属已有充分了解，情愿承租物业。二、租赁用途：为之运用，乙方不得擅自另作他用。三、租赁期限：年，自二00年月日起至二00年月日止。四、租金标准及支付方式：（一）租金标准按以下第项执行：1、租期内每月租金均为人民币元。2、二00年月日至二00年月日，每月租金人民币元；二00年月日至二00年月日，每月租金人民币元；二00年月日至二00年月日，每月租金人民币元；3、其它：.（二）租金支付方式：1、支付时间按以下第项方式执行；A、合同签订之日支付个月租金，其后每个月为一期支付一次，乙应于当期届满之日提前日预付下期租金，以此类推。B、其它：.2、支付地点按以下第项执行；A、乙方用现金支付的，应按本条第（二）款第1项规定时间至甲方指定地点：向收款部门：支付；B、乙方采纳转帐方式支付的，应按本条第（二）款第1项规定时间汇入：银行，帐号：.五、物业交付：乙方应于二00年月日前到甲方指定地点签收物业交付确认书，并领取物业钥匙。确认书签署之日为正式交付之日。甲方未刚好交付物业的，租期相应顺延；乙方未按约定支付押金和定金的，物业交付时间相应顺延。乙方未在约定时间内办理物业交付手续的，不影响租金及相关费用的计算。六、工业滤布押金和定金：乙方应在订约之日支付相当于个月租金的押金，计元。押金在合同期满而乙方无违约事宜时无息退还；乙方违约的，押金作为违约金由甲方没收。乙方应在订约之日交付相当于个月租金的定金，计元。定金抵作第一次租金。七、费用和税收：物业租赁期间，乙方应担当如下费、税：1、物业管理费：每月元/平方米（建筑面积）；2、水费、电费；3、燃气费、电话费、有线电视费；4、其它因乙方经营运用该物业所产生的税、费。上述各项费税，有规定的收费部门、收费标准和收费时间的，乙方应按规定执行；有关部门调整收费标准的，按新标准执行；其中第1项和第2项费用由物业管理处收取或代收代缴，交费时间按物业管理处规定，未规定的按第四条第（二）款第1项执行。凡未刚好缴纳费、税而产生的滞纳金等法律责任和法律后果，均由乙方担当；若因此造成甲方损失的，应赔偿经济损失。八、物业租赁期间，甲方保证并担当下列责任：1、保证在签订合同时，对物业有出租的权利。2、保证按本合同约定刚好交付物业供乙方运用。3、对物业进行定期检查，帮助乙方解除第三方对物业的妨害行为。4、甲方转让或抵押要回收物业的，乙方同意在接到通知之日起日内无条件搬出物业，交还甲方。此时本合同视为自然终止。甲方应以日租金作为提前终止本合同而给乙方的全部补偿并退还全部押金。九、物业租赁期间，乙方有如下权利和责任：（一）乙方的权利：1、有权按约定的用途正常运用物业；2、在甲方未刚好交付物业时，有权拒绝交租；3、乙方若在租期内主动履约，租期届满后，在同等条件下，有优先承租权；4、有享受物业管理服务的相关权利。（二）乙方的责任：1、未经甲方书面同意，乙方对物业进行改建、装修或添附的，应负违约责任。经甲方同意的，乙方应遵守物业小区装修管理制度和国家、地方的有关规定并担当由此产生的一切费用；造成甲方或他人损失的，由乙方负责赔偿。租约期满或提前解除，改建、装修或添附的设备无偿归甲方全部；甲方不须要的，有权责令乙方限期自负费用拆除、复原原状。2、物业或附属设施有损坏的，概由乙方负责修理或赔偿。滤布损坏系不行抗力造成的，甲乙双方互不担当责任，但乙方拖延履约后发生不行抗力的除外。拒不修理的，负违约责任。3、乙方有履行物业管理的相关义务；不得违反约定的用途以不合理担心全的方式运用物业；不得利用物业从事作奸犯科之行为，否则后果自负。如物业内发生治安或刑事案件，责任由乙方担当。4、未经甲方书面同意，乙方不得转租物业给第三人或与第三人互换物业，否则应负违约责任；甲方同意的，乙方仍需按本协议履行相应义务，并对第三人的行为向甲方担当无限连带责任。5、租约期满或提前解除的，乙方应即时搬出，将物业完好整齐地交还甲方，否则甲方不予退还押金。乙方如需续租的，应提前两个月与甲方协商，另订协议。6、乙方保证按约定准时如数支付租金和相关税费。十、违约责任：1、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按拖欠金额的百分之向甲方支付违约金。逾期支付物业管理费及其它税费的，按相关规定支付滞纳金。乙方逾期天未交租金或逾期天未交第七条约定的物业管理费、水电费、燃气费及其它税费的，甲方有权解除本合同，没收押金，并求偿损失。2、乙方提前中止本合同的，租赁押金不予退还，并向甲方担当因本合同履行的可得利益损失。3、甲方违反本合同责任和义务，乙方有权提前解除合同，要求退还押金、赔偿损失；乙方违反本合同的责任和义务，甲方有权提前解除合同，没收押金，要求其赔偿损失。相关条款对违约责任有约定的，从其约定。十一、争议解决方式：在履行本合同过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，双方同意由物业所在地法院管辖。十二、合同份数及生效时间：本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份；本合同自甲、乙双方签字或盖章之日生效。十三、其它事项：.甲、乙双方对上述合同条款已充分理解并自愿按受本合同约束，故而在下列相应栏目签字/捺印/盖章：甲方：乙方：托付代理人：托付代理人：签约时间：二00年月日签约地点：xx物业租赁合同 篇3广告位甲方若给乙方供应广告位，由甲乙双方另行签署合同约定。不行抗力及修理责任房屋租赁期内，房屋及设施如遇斗争、地震、水灾等重大自然灾难而形成的不行抗力的缘由导致损毁和损失的，双方互不担当违约责任。若因乙方运用不当造成房屋及设备损毁导致本物业停业或不能正常营业的，由乙方担当修缮费用，因此给甲方造成的损失应由乙方担当赔偿责任。租赁期间，属于原大楼主体结构本身缘由造成须要修理的，由甲方负责修理。乙方造成甲方房屋结构损坏的，乙方必需负责修理，否则甲方有权代为修理，其费用由乙方担当。优先权本合同有效期满后，乙方如需接着租用本出租房屋应于有效期满之日前2个月向甲方提出续租要求，并在同等条件下拥有该出租房屋的优先承租权，逾期提出续租要求，视为自动放弃续租。物业管理租赁物业外的公共部分由甲方托付之物业公司负责管理，管理内容包括公共部分的设施、设备管理维护、修理、清洁、平安制度建立等属于甲方经营范围内管理内容。乙方在屋面及地面运用中不得随意打孔钻洞等，否则造成天面漏水或地面渗水等一切后果由乙方负责，乙方应负责全面修复，并担当由此给甲方及第三方造成的经济损失。租赁物业的周边绿化等维护费用已包括在物业管理费中，乙方不再担当此项费用。违约责任若乙方逾期交纳租金及水电费、物业管理费、本体修理金等相关费用超过三天的，每拖延一天，乙方须按拖欠额的万分之五交纳滞纳金。如乙方拖欠甲方或甲方托付之物业公司水电费，甲方有权停止租赁房屋水电的供应。因甲方缘由不刚好履行本合同约定的修理、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失的，甲方应担当赔偿责任。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方复原房屋原状并赔偿甲方因此造成的损失。物业租赁合同 篇4出租方：_承租方：_1、物业地址：_2、物业用途：该物业只供_运用。3、建筑面积：_平方米。4、租赁期限：租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止，为期_年。5、租金：每月租金为_。6、押金：共_个月租金，合计_。7、付费方式：每_个月支付一次。8、物业管理费：每月管理费用为_。9、免租期：_天，由_年_月_日至_年_月_日止。特殊条约：1.正式签署租赁合同后，_方即时付给中介方_%的房屋月租金作为中介费用。2._。在确定以上租赁条款后，三方签订意向书，出租方、承租方、中介方各执一份。并同时向业主缴付租赁订金_元。并约定在签署此意向书_天内签署正式租赁合同。租赁订金将在签署正式合同并收到押金和租金后退还于承租方（或将订金抵充押金及租金）。在签署意向书期间，如承租方违约则没收订金，如出租方违约则加倍返还订金。出租方：承租方：中介方：身份证编号：身份证编号：电话：日期：日期：日期：物业租赁合同 篇5甲方：乙方：甲、乙双方依据中华人民共和国合同法在同等、自愿、互利的基础上，经充分协商一样就物业的有关租赁事宜达成如下合同条款，以供双方共同遵守。第一条 租赁物业1、甲方同意将座落于 的一部分出租给乙方，作水疗沐足运用。2、租赁物业面积共 平方米，其中一楼出租面积约 平方米，二楼出租面积约 平方米，三楼出租面积约 平方米，四楼出租面积约 平方米。3、乙方对该出租物业已作充分了解，同意按现状承租。其次条 租赁期限第三条 租金和物业管理费1、一楼租金每平方米 元，物业管理费每平方米 元; 二至四楼租金每平方米 元，物业管理费每平方米 元; 以上每月租金总额为 元，每月物业管理费总额为 元。2、租金每5年递增一次，每次递增10%。详细租金如下：3、乙方应在每月5号前支付当月租金和物业管理费，以现金方式支付。4、以上租金和物业管理费均不含税，租赁税费由乙方担当。第四条 其他费用1、乙方应于每月5日前缴交上月水电费。甲方帮助乙方到镇供水、电部门开设独立的水表和电表;水、电费由乙方按水、电表运用度数准时到供水、电局缴交;在未开设独立用水、电户之前，乙方所用的水、电费根据读表数由乙方向甲方交纳，甲方在收取水、电费的同时需向乙方开具收款收据。2、甲方按乙方的实际需求供应足够的配电给乙方运用，即供应 千瓦的电力变压器给乙方运用。乙方负责租赁物内的一切电器设备及其他配套设施和费用。3、甲方免费供应负一楼给乙方作停车场运用,租赁的物业和设备及免费供应运用的停车场由乙方负责清洁、保养、修理、管理及门前三包,所产生的一切费用等均由乙方负责支付。第五条 履约保证金1、乙方应向甲方支付相等于3个月租金即 元作为定金，并预付人民币 万元作为用电保证金。2、以上定金和用电保证金共计 元，乙方于本合同签订后3日内支付给甲方。定金和用电保证金在租赁期满结清全部费用后无息返还给乙方。第六条 广告位约定租赁物的外立面广告位的安排如下:(待定)第七条 房屋装修1、乙方装修房屋，装修工程设计资料、施工图纸及工程发包和装修公司的资质等相关资料必需提交甲方审批和备案。2、装修不得影响建筑物主体结构平安。因装修而造成的任何损害责任均由乙方担当。3、合同期满后，房屋装修及其他不能移动的物品无偿归甲方全部。第八条 房屋维护和修理1、租赁期间，租赁房屋的日常维护和修理及其费用，均由乙方负责。但租赁物不行归责于乙方的建筑结构问题由甲方负责修理。2、租赁期内，乙方应当谨慎检查房屋平安状况，发觉建筑结构平安隐患应当刚好通知甲方。第九条 房屋运用1、乙方必需领取营业执照，不得无照经营;必需遵守法律经营，不得从事任何违法活动。乙方办理经营证照需甲方帮助的，甲方赐予帮助，费用由乙方担当。2、乙方不得拖欠工人工资。乙方应于每月5日前提交上月乙方员工工资表给甲方备案。乙方需为员工购买工伤保险，全部员工的人生平安责任由乙方负责，与甲方无关。3、未经甲方同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租、转借给他人运用，不得设定租赁权抵押。4、乙方租赁运用房屋期间所发生的一切债务、风险和责任均由乙方自行担当，与甲方无关。第十条 物业管理乙方必需遵遵守法律律法规和大厦物业管理处有关物业管理的各项制度和规定，听从物业管理处的管理，协作管理处的工作，做好治安防范、防火平安、清洁卫生等工作，否则须由乙方负完全的法律责任。第十一条 消防平安1、乙方负责安装租赁房屋室内消防设施，并负责办理消防验收。2、乙方必需配齐消防器材，严格遵守消防平安法规和相关管理规定，签订并严格执行消防平安责任保证书，确保消防平安。3、如租赁房屋范围内失火或消防设施不合格，一切责任由乙方担当。 第十二条 保险条款1、在租赁期内，乙方负责根据租赁物的建筑成本价值足额购买租赁物主体的火种保险，受益人为甲方。2、乙方负责购买租赁物内自己装修投资购建的设施设备和财物的保险，受益人为乙方。3、乙方如未足额购买上述保险，由此造成的甲方、乙方或第三人的全部损失均由乙方担当及赔偿。第十三条 合同变更和终止1、合同期内，任何一方均不得单方要求变更或解除合同。2、租赁期内，如因不行抗力的自然灾难或斗争造成的损失，或政府有关部门征用该房地产时，双方均不存在赔偿责任(如政府征用，租赁物和原有设施的补偿全部归属甲方全部，租赁物内乙方装修的补偿归乙方全部)。3、租赁期满乙方如需续租，应提前三个月书面对甲方提出。在同等条件下，乙方享有优先承租权。4、双方租赁关系终止后，乙方应当刚好将租赁房屋以完好状态归还甲方。房屋及装修如有损坏，乙方应当负责修理或赔偿。乙方如拖延清退租赁房屋，自延迟之日起加倍计收租金，乙方并同意甲方不经诉讼程序干脆收回租赁房物;乙方延期超过三天不搬走的物品可视为乙方放弃全部权，甲方有权对其进行处理。第十四条 违约责任1、乙方如逾期支付租金或管理费、水电费等费用，每日加付欠费金额5的滞纳金;如拖欠租金超过一个月，甲方有权解除合同。2、乙方如有擅自变更租赁物用途，或擅自转租，或拖欠工人工资等行为之一，或有任何其他违约行为，经甲方催告仍不改正的，甲方有权解除合同。3、因乙方违约致合同解除，或乙方要求提前退租的，甲方收回租赁房屋，乙方所付定金归甲方全部，甲方并有权要求乙方补交十个月免租期的租金，并追偿乙方清退房屋前所欠一切租金、水电费和其他费用。4、甲方如因特别状况须收回租赁物的，必需双倍退回定金给乙方，还需赔偿3个月租金给乙方。第十五条 其他1、本合同未尽事宜，或因本合同发生的任何争议，由双方本着诚恳信用的原则友好协商解决。协商不成的，可向法院起诉。2、本合同书一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签订且乙方支付约定的租赁押金后即签生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业租赁合同 篇6合同各方：出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据国家法规政策的有关规定，甲、乙双方在同等自愿、诚恳信用和公允互利的基础上，经协商一样，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。一、出租房屋状况1.1甲方出租给乙方的房屋位于 市 位置（以下简称该房屋）；目前甲方已经取得该房屋的土地证（证书编号： ）、规划证（证书编号： ）。房屋主体建筑结构为框架结构；土地用途为商业用地，房屋用途为商业用途（土地证和房产证如本合同附件）。甲方作为该房屋的全部权人（或合法转租人）与乙方建立房屋租赁关系。签订本合同前，甲方向乙方保证该房屋未设定任何抵押，不存在任何担保和债务纠纷。1.2该房屋实测总建筑面积 平方米共 一 层；（该房屋的土地宗地红线图和房屋平面图/租用院落的平面图如本合同附件）。依据乙方要求，由乙方在二楼加建阁层，阁层实际建筑面积待加建后确定。1.3 假如因房屋用途缘由或未办理产权证导致乙方无法办理酒店经营等相关证照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋用途变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲方担当，因此延误的租期免费顺延，给乙方造成的相关损失，甲方负责全额赔偿。1. 4该房屋的公用或租用位置的运用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况由甲、乙双方在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。1. 5 乙方租赁该房屋合法经营运用。二、交房和租赁期限2.1甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止共计 年，免租期3个月，自20xx年 月 日至 年 月 日。2.2甲方应按约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房屋交接确认书（局部交房或交房存在主体结构平安或市政配套设施与合同约定不一样等问题的均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房起先计算）。假如经甲、乙双方协商调整交房日期的，起租日和租赁期间也相应调整。甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应担当的违约及赔偿责任。2.3乙方可依据须要自行支配装修改造事宜；自交房日起先，房屋内的设施设备等均由乙方自行处置，甲方不得干涉。2.4租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。甲方对外接着出租的，在同等条件下，乙方具有优先承租权；乙方需接着承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三个月内，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。三、租金标准及支付方式3.1甲、乙双方约定，自 年_ _月_ _日起，第一年租金为 万元，扣除免租期，实际须交租金为 万元（大写：）。其次、第三年租金不变；以后租期内房租每两年递增 %，第四、第五年年租金为 万元；第六、第七年年租金为 万元、第八、第九年年租金为 万元，第十年租金为 万元。3.2甲方保证在合同有效期限内不以任何理由调整租金；3.3乙方有第一续租权，合同期满后如不续租可拆除设施自行处理，不行拆除设施予以保留。无偿归甲方全部。如甲方要求乙方必需复原原状的，乙方应予协作。3.4乙方按如下方式支付租金：于交房后10日内付清。以后租金按每半年一交，于每年1月5日前、7月5日前付清。四、配套设施及相关约定4.1 公用配套设施：4.1.1水：甲方为乙方供应自来水进水管接口到租赁物内乙方指定位置，进水管管径DN100；甲方满意乙方每月 吨用水额度；甲方供应给乙方的用水性质为商业用途，并给乙方安装独立的水表进行计量（如是总表分户的，相关损耗按用水量分摊）。如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并担当与此相关的全部费用。4.1.2 电：甲方保证乙方经营用电，安装独立电表计量、商业用电性质的三相电给乙方独立运用；4.1.3 排污：甲方为乙方供应4#化粪池且已接入市政污水管网、以及在有效期限内的排污证或相关文件。如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并担当与此相关的全部费用。以上水、电、气等公用配套设施假如超过上述约定容量标准还不能满意乙方正常运用的，乙方可以自行增容并担当相关费用，甲方应主动协作。4.14 甲方负责协调与其房屋固定后院停车场的相关问题4.2 其他相关约定4.2.1 消防：甲方出租的房屋必需满意消防平安要求，并为乙方供应一次消防：（1）原消防验收合格看法书（如验收看法书中需整改的部分看法，由甲方负责整改，并担当相关的费用）；（2）两路消防供水（管径DN100），或满意消防要求的消防水池；（3）不少于2个消防疏散通道，且满意消防要求；（4）与其他建筑物的消防间距满意消防要求；（5）如乙方租用房屋为建筑物部分或局部，甲方保证乙方的消防系统是独立限制的；如必需与原消防系统相结合的，甲方必需供应满意消防规范要求的技术接口及消防水池/箱。（6）假如现状与前述5条不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并担当与此相关的全部费用。（7）假如因为甲方没有满意上述要求，而造成乙方损失的，由甲方负责全部赔偿责任。此外，乙方可依据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道；如需并入甲方原消防系统的，甲方必需同意并入，并不得收取任何费用。4.2.2 甲方同意乙方依据自身须要及市容要求自行安装空调（可运用分体式空调，可在外墙悬挂空调室外机）。4.2.3甲方同意乙方依据自身须要自行安装及维护水泵、水箱、水池、锅炉等设施设备。甲方为乙方供应的放置上述设施设备的详细位置如下：（1）锅炉安放位置：（2）生活冷热水箱安放位置：（3）水泵房位置：（4）水池位置：4.2.4甲方租赁给乙方范围内的场地院落供乙方免费运用。对租赁期间所发生的车辆被盗抢、损毁等损失，由乙方自行负责，甲方不负责停车场的管理。4.2.5乙方租赁房屋及场地院落范围内的全部房屋（包括房产证中注明及未注明的全部建筑）由乙方免费运用，依据须要乙方可自行在场地院落或建筑物内外搭建协助用房，无需向甲方另外支付任何费用。4.2.6 乙方租赁区域建筑物和场地院落全部的广告发布权归乙方全部。乙方可自行确定在乙方大堂门口位置、弄堂通道随意位置、房屋楼顶随意位置、乙方租赁房屋外墙区域随意位置发布广告，并根据规定办理有关手续。乙方无需向甲方支付任何费用。但乙方供他人运用时，必需经甲方同意并收取相关费用。4.2.7 乙方装修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面窗等问题，甲方应依据乙方要求予以解决。如甲方不能供应上层作为管道排气通风用的状况下，甲方承诺协调相关单位允许乙方将上述管道排至相应的管井内，或允许乙方在外墙开通风口及排气管道出至外墙。4.2.8 在乙方酒店装修和经营期间，涉及与周边居民或租户或相关单位冲突的，甲方应尽力帮助乙方协调周边关系，帮助乙方工作顺当进行。4.2.9承租期间，又由于房屋管理不善设备老化，或以其他任何缘由发生的火灾和意外损失全部由乙方自己担当，由于火灾和意外损失引发发的第三方损失，由乙方自己担当。4.3 与配套设施及相关约定有关的费用担当：4.3.1 租赁期间，乙方自行担当因运用租赁房屋所发生的水、电、气、通讯、物业管理费等与酒店经营相关的费用。4.3.2 在乙方租用房屋范围内且由乙方独立运用之设备设施的维护及发生的相关费用由乙方负责（另有特殊约定除外）。4.3.3房屋租赁期间与房产及土地有关的税费（包括但不限于房屋出租税费、房屋及土地增值税，房屋平安年度检验费等）和房屋保险费等由甲方负责。4.3.4第4.3.1条、第4.3.2条及第4.1条和第4.2条内约定应由乙方担当的费用由乙方负责，除此之外发生的与第4条内容相关的任何费用（包括但不限于公用配套设施如水、电、气的维护费、改造费和增容费等）均由甲方自行担当，与乙方无关。与水、电、气（煤气或自然气）、排污等市政配套设施相关的历史欠费，甲方应于交房前跟相关部门结清；否则，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并担当违约责任，乙方也有权干脆从需支付的房租等费用中扣除。4.4 在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有根据合同约定时间完成从而造成工期延误的，甲方同意相应延长免租期。4.5 甲方负责协调其他业主关于楼梯间的.改造及楼梯门口招牌的制作位置的相关问题。五、房屋运用要求和修理责任5.1 租赁期间，乙方发觉该房屋主体结构及甲方供应的附属设施有自然损坏或正常运用故障时，应刚好通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的柒日内进行修理并于贰拾日内修复。逾期不修理不修复，影响乙方运用的，乙方可代为修理，费用由甲方担当并从房租中干脆扣除。因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。5.2 租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该出租房屋。因乙方不合理运用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方担当。5.3 租赁期间，甲方保证出租房屋处于正常可运用和平安状态。如甲方出租房屋有平安隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满意乙方改造为酒店运用的，乙方可以依据自身运用要求对租用房屋进行加固和改造，但由此产生的费用由甲方担当。甲方对该房屋定期进行检查、养护时，应提前叁拾日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作，甲方应避开对乙方运用该房屋造成影响。5.4甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和装饰工作顺当进行，同意依据乙方要求供应与乙方工程相关的建筑物图纸和相关资料文件，假如甲方未能刚好供应上述文件导致乙方工期延误的，甲方同意免租期顺延，假如因此给乙方造成损失的甲方同意赔偿。5.5乙方办理消防、环保、工商等相关营业手续时，甲方应主动赐予协作并供应有关文件资料。六、房屋返还时的状态6.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的 10 个工作日内返还该房屋。6.2 乙方返还房屋应符合正常运用的状态，其间乙方所做的装修无需复原，返还时，应相互结清各自担当的费用。乙方装修所添置的可以分别的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。七、转租、抵押和转让7.1 房屋租赁期间，甲方同意乙方转租部分房屋或场地院落；同意乙方将该房屋全部转租给乙方的关联方（指与乙方有干脆或间接股权关系的公司）；如乙方要求变更承租主体为该关联方的，甲方同意协作办理与该关联方的相关租赁手续。但乙方对合同的正常履行负有监督责任，并对租金的给付负有连带担保责任。7.2 假如乙方在租用房屋所在地已经有或将要设立下属子公司的，本合同承租主体应当依据乙方要求变更为该下属子公司，甲方开具发票及收取租金都以该子公司为准。7.3租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当至少提前30日征得乙方书面同意；并保证抵押权人认可本合同内容且接着履行，不影响乙方的承租权。7.4 租赁期间，甲方如需出售处置该房屋的，应至少提前三个月书面通知乙方；乙方在同等条件下有优先购买权。7.5无论因何种缘由导致该房屋发生转让、全部权关系变更，甲方保证本合同仍旧有效并接着履行。八、解除本合同的条件8.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不担当责任：8.1.1 该房屋毁损、灭失或被政府主管部门及权威机构鉴定为危急房屋，乙方认为无法接着经营的。8.1.2 因不行抗力事务导致房屋毁损、灭失的。8.2 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，但甲方应赔偿乙方的装修残值（含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用，装修、用品购置、设备和配套设施等费用摊销年限按8年计算）及乙方的经营损失（按前一年审计报表所列的所得税前经营利润计算，若前一年经营亏损则按0计算）。8.2.1 该房屋占用范围内的土地全部权或运用权依法被政府提前征收或收回的；8.2.2 该房屋因社会公共利益或城市建设须要被依法征用的；8.2.3 出现上述两状况时，乙方放弃承租人相应的被拆迁、被安置权益，相关权益归甲方全部。8.3 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方有权书面通知另一方解除本合同，违约方应向守约方按月租金的贰倍支付违约金；违约方支付的违