2022年资产评估报告15篇.docx

2022年资产评估报告15篇资产评估报告15篇在学习、工作生活中，接触并运用报告的人越来越多，其在写作上具有肯定的窍门。在写之前，可以先参考范文，以下是我细心整理的资产评估报告，仅供参考，大家一起来看看吧。资产评估报告1资产评估报告书的效力资产评估报告书有以下几方面的效力：1)对托付评估的资产供应价值看法。2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作状况，明确托付方，受托方及有关方面责任的依据。3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司状况的重要途径。因此，资产评估机构必需依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，照实反映评估工作的状况，调查取证的资料要真实牢靠，不得供应伪证。资产评估报告书必需由资产评估机构独立撰写，不受资产评估托付方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。国际上对资产评估报告有不同的分类，如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系，因此对资产评估报告种类还缺乏系统探讨。资产评估报告书的重要性企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必需看这一决策是否有利于增加企业价值。企业价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。我国现阶段会计指标体系不能有效地衡量企业创建价值的实力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业通过账面价值的核算，经常无法对其自身经过长期开发探讨、日积月累的珍贵财宝无形资产的价值进行确认。无形资产涵盖了技术、管理、企业、人才等，像曾经只是家庭作坊的泰山体育产业集团2022年200多种产品入选北京奥运会，成为奥运史是最大的供应商；浙江罗蒙集团以商标权质押，胜利贷款7.8亿元。这些都不是能够在会计信息上很好的反应的企业价值。我们知道，人力资本是今后企业发展的关键，企业价值评估帮助企业对这些现阶段会计信息无法反应的信息予以关注，并进行正确的处理，提高企业价值的精确性。企业从财务方面探讨人力资本问题，能为企业财务管理管理实践供应全面指导。重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，能使企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加全部者财宝。资产评估报告2本人接受AA县QQ有限公司的托付，依据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，根据公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人根据必要的评估程序对托付评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估状况及评估结果报告如下：一、托付方简介企业名称：AA县QQ有限公司(以下简称“AA维佳新能源”)居处：AA县招商局法定代表人：陈宏注册资本：壹仟万元整实收资本：壹仟万元整企业类型：有限责任公司营业执照注册号：470264000005730发照机关：AA县工商行政管理局成立日期：20xx年5月26日经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。截至评估基准日20xx年11月30日，AA县QQ有限公司各股东出资金额及所占股本比例状况如下所示：AA县QQ有限公司股东表二、评估目的依据须要，本次评估目的是量化AA县QQ有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理供应价值参考依据。三、评估对象和评估范围(一)评估对象本项目评估对象为20xx年11月30 日AA县QQ有限公司拥有的全部资产和负债，详细包括公司的流淌资产和负债等。(二)评估范围依据资产评估业务约定书和AA县QQ有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为AA县QQ有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债20xx资产评估报告案例20xx资产评估报告案例。截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债详细状况如下： (2)非流淌资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;(3)资产总计17,193,777.63元;(4)流淌负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;(5)负债合计7,565,368.60元;(6)全部者权益合计9,628,4XX.03元。本次申报评估的资产范围与托付评估的资产范围一样。四、价值类型及其定义依据本次评估目的和评估对象，委估资产采纳的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的状况下，对在评估基准日进行正常公允交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。五、评估基准日为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与托付方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中全部取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估报告的运用者本评估报告的运用者为：托付方及与本次经济行为有关的主管部门。七、评估原则依据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和托付者意图的影响;(二)遵循客观性原则。评估人员从实际动身，通过现场调查，在驾驭翔实牢靠资料的基础上，以客观公正的看法，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;(三)遵循科学性原则20xx资产评估报告案例资产评估师。评估人员依据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;(五)遵循资产持续运用的原则。即被评估资产按目前的用途和运用的方式、规模、频度、环境等状况接着运用或者在有所变更的基础上运用，确定相应的评估方法、参数和依据;(六)遵循替代性原则。评估作价时，假如同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特别交易性为、交易背景对交易价格的影响;(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。资产评估报告3我所接受托付，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，根据业务托付书设立的条件，对托付评估的资产现值进行评估。现将评估结果报告如下：一、评估目的依据托付书所定，本次评估目的是为确定 电子技术有限公司设立时投资者、 投入的实物资产的现行价值。二、评估对象依据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台（详见评估明细表），依据 先生与 先生的协议，其中属于 先生的为 万元，其余的属于 先生。三、评估基准日年 月 日。四、评估原则我们依据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。五、评估依据1、业务托付书；2、国务院颁发的国有资产评估管理方法和国家国有资产管理局颁发的国有资产评估管理方法施行细则；3、托付人供应的有关原始发票和资产清单；4、有关资产的现行市场价格资料；5、其他有关资料。六、评估方法与计价标准依据委估资产的特点，确定采纳重置成本法进行评估。计价标准采纳评估基准日的价格标准。七、评估结果依据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为托付评估的资产于评估基准日（ 年 月 日）的现行价值为人民币 元。附件：1、资产评估明细表2、有关原始发票复印件3、资产评估资格证书机构负责人：（签字）项目负责人：（签字）会计师事务所：（章）年 月 日资产评估报告4资产评估报告是由资产评估报告正文、资产评估说明、资产评估明细表和相关附件构成。下面依依次介绍其基本内容。（一）资产评估报告书正文及备查文件1、资产评估报告书封面基本内容资产评估报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标记。2、资产评估报告书摘要的基本内容每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必需与评估报告书提示的结果一样，不得有误导性内容，并应当采纳提示文字提示运用者阅读全文。3、资产评估报告书正文的基本内容（1）首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有“XXX（评估）项目资产评估报告书”字样。（2）序言。报告书正文的序言应写明该评估报告托付方全称、受托评估事项及评估工作整体状况。（3）托付方与资产占有方简介。报告书正文的托付方与资产占有方简介应较为具体地分别介绍托付方和资产占有方的状况。当托付方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明托付方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的缘由，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。（4）评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满意托付方的何种须要，及其所对应的经济行为类型，并简要精确地说明该经济行为是否经过批准。若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。（5）评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。（6）评估基准日。这部分应写明评估基准日的详细日期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。另外，还应对采纳非基准日价格标准作出说明。评估基准日应依据经济行为的性质由托付方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。（7）评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。对所遵循的特别原则也应作适当阐述。（8）评估依据。应在这部分中列示评估依据，包括经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采纳的特别依据应作相应的披露。（9）评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、运用的评估方法和选择评估方法的依据或缘由。对某项资产评估采纳一种以上评估方法的还应说明缘由并说明该资产价值的确定方法。对所选择特别评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。（10）评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目托付起至提交评估报告的全过程。包括接受托付过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟定评估方案的过程；资产清查中指导资产占有方清查、搜集打算资料、检查与验证过程；评估估算中的现场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程；评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。（11）评估结论。这部分是报告正文的重要部分，应运用表述性文字完整地叙述评估机构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值及其增减幅度进行表述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。（12）特别事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发觉可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和实力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告运用者留意特殊事项对评估结论的影响，还应提示评估人员认为须要说明的其他事项。（13）评估基准日期后重大事项。在这部分中，应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估基准日期后不能干脆运用评估结论的事项。（14）评估报告法律效力、运用范围和有效期。这部分应详细写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效运用期限。还应写明评估结论仅供托付方依评估目的运用和送交主管部门审查运用，并申明评估报告书的运用权归托付方全部，未经许可不得随意向他人供应或公开。（15）评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书提交托付方的详细日期。评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内提出。（16）尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。4、备查文件的基本内容资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：（1）有关经济行为文件；（2）资产评估立项批准文件；（3）被评估企业前三年会计报表（至少包括企业资产负债表、损益表）；（4）托付方与资产占有方营业执照复印件；（5）产权证明文件复印件；（6）托付方、资产占有方的承诺函；（7）资产评估人员和评估机构的承诺函；（8）资产评估机构资格证书复印件；（9）评估机构营业执照复印件；（10）参与本评估项目的人员名单；（11）资产评估业务约定合同；（12）重要合同；（13）其他文件。（二）资产评估说明的基本内容资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过托付方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在肯定程序上确定着评估结果的公允性，爱护着评估行为相关各方的合法利益。按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一样。评估机构、注册资产评估师及托付方、资产占有方应保证其撰写或供应的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。资产评估说明应按以下依次进行撰写和制作：1、“评估说明封面及书目”的基本内容评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。2、“关于评估说明运用范围的声明”的基本内容这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得供应给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。3、“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容这部分是由托付方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。这部分的基本内容应包括以下内容：托付方与资产占有方概况；关于评估目的的说明；关于评估范围的说明；关于评估基准日的说明；可能影响评估工作的重大事项说明；资产及负债清查状况的说明；列示资产托付方、资产占有方供应的资产评估资料清单。4、“资产清查核实状况说明”的基本内容这部分主要用来说明评估方对托付评估的企业所占有的资产和与评估相关的负债进行清查核实的有关状况及清查结论。这部分应包括以下内容：资产清查核实的内容；实物资产的分布状况及特点；影响资产清查的事项；资产清查核实的过程与方法；资产清查结论；资产清查调整说明。5、“评估依据说明”的基本内容评估依据说明主要用来说明进行评估工作中所遵循的详细行为依据、法规依据、产权依据和取价依据。详细包括：主要法律法规；经济行为文件；重大合同协议及产权证明文件；采纳的取价标准；参考资料及其他。6、“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容这部分主要用来说明对资产进行评定估算过程的说明，反映评估中选定的评估方法和采纳的技术思路及实施的评估工作。主要包括以下内容：流淌资产评估说明；长期投资评估说明；机器设备评估说明；房屋建筑物评估说明；在建工程评估说明；土地运用权评估说明；无形资产及其他资产评估说明；负债评估说明。7、“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容这部分主要说明运用收益法对企业整体资产进行评估来验证资产评估结果的有关状况。应包括以下内容：收益法的应用简介；企业的生产经营业绩；企业的经营优势；企业的经营安排；企业的各项财务指标；评估依据；企业营业收入、成本费用和长期投资收益预料；折现率的选取和评估值的计算过程；评估结论。8、“评估结论及其分析”的基本内容这部分主要总体概括说明评估结论，应包括以下内容：评估结论；评估结果与调整后账面值比较变动状况及缘由；评估结论成立的条件；评估结论的瑕疵事项；评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响；评估结论的效力、运用范围与有效期。（三）资产评估明细表的基本内容1、资产评估明细表基本内容资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细状况的表格。它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。详细应包括以下内容：资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价值等；反映资产及其负债特征的项目；反映评估增减值状况的栏目和备注栏目；反映被评估资产会计科目名称、资产占有单位、评估基准日、表号、金额单位、页码内容的资产评估明细表表头；写明清查人员、评估人员的表尾。评估明细表应逐级汇总。资产评估明细表一般应按会计科目依次排列装订。2、资产评估明细表样表包括的几个层次资产评估结果汇总表、资产评估结果分类汇总表、各项资产清查评估汇总表及各项资产清查评估明细表。资产评估报告51、企业价值的评估方法：企业价值评估方法主要有成本法、收益法和市场法。企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利实力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。根据资产评估准则基本准则，评估需依据评估目的、价值类型、资料收集状况等相关条件，恰当选择资产评估方法。依据本项目评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件选择资产基础法进行评估。2、其他评估的方法描述资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过干脆比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是依据替代原则，采纳比较和类比的思路及其方法推断资产价值的评估技术规程。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础推断和估测被评估资产的价值。收益法是通过估测被评估资产将来预期收益的现值来推断资产价值的各种评估方法的总称。收益法听从资产评估中将利求本的思路，即采纳资本化和折现的途径及其方法来推断和估算资产价值。成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。根据资产评估准则基本准则，评估需依据评估目的、价值类型、资料收集状况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。依据本项目评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件选择成本法对XXX公司委估资产进行评估。资产评估报告6一、托付评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况（包括实例房产）1、房产位置2、房产现状依据托付方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状运用状况如下：建筑物具体列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪井口（中级车）、210菜园坝白公馆（中级车）、215朝天门双碑、265朝天门双碑（中级车）、227沙坪坝井口半边街、221土湾双碑嘉陵厂、237西南医院井口、467磁器口大坪九坑子、501朝天门北碚、708沙坪坝井口、821烈士墓龙溪镇电子校、805重庆高校嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，接近嘉陵江，西北部是闻名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完备融合，绿化率高达43、89%，水系占到20%。主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，支配一轴、二池、三林、四广场，中心水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可游戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延长至低处，生活于此满意舒适。增一分则太肥、减一分则太瘦，经过对市场的细心探讨和对人们生活习惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型设计本着好用、舒适、健康的原则进行设计，从50平到120平，户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满意不同家庭结构的客户需求，房型格局方正好用，户型几乎没有奢侈，每一平方米都有它的空间定位。户户观景，无视线死角，享受20000方豪景中庭，从今视野无界限。尽可能将功能做细、做足，在细微环节处出彩。地理位置沙坪坝区杨公桥旁边杨梨路20号（原重庆灯泡厂原址）该房位于杨公桥车站龙凤云洲小区商业区繁华程度餐饮：家福火锅（杨公桥店），重庆家福火锅杨公桥店，农老灶火锅，和喜火锅（梨杨路），千美香辣虾，购物金乐连锁超市（梨杨路），好又多量贩重庆市欣阳店，家乐福超市三峡广场步行街店，美家乐超市，大川花园农贸超市邻近三峡广场步行街（只有几分钟的车程）购物：国美电器立洋百货王府井百货餐饮：两江双椒鸡两江风情火锅君之薇和喜火锅基础设施教化：沙坪坝区白鹤岭幼儿园、重庆市沙坪坝小学，市政设施：童家桥邮政支局、三角碑邮政所，中国工商银行杨公桥分理处、中国信合杨公桥分社、中国工商银行杨公桥分理处等教化：68中南开中学杨公桥小学重庆高校西南政法高校，小区内配套有游泳池、幼儿园、网球场、羽毛球场、乒乓球台、基本健身器材等教化条件：重庆高校西南政法高校重师，医院：西南医院爱德华医院重大A区校医院银行：招商银行农业银行工商银行评估对象土地开发程度宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通信）。四、评估目的为居住目的的房产租赁供应价格参考依据五、估价时点2022年1月1日六、价值定义本次评估采纳的是公开市场价值标准，评估结果中的房产租赁价值是指评估对象于评估时点2022年1月1日的宗地开发程度为宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通信）条件下的租赁市场价值。七、评估依据1、有关法律、法规、政策文件和技术规程（1）中华人民共和国土地管理法；（2）中华人民共和国城市房地产管理法；（3）房地产估价规范；（4）城镇土地估价规程。2、受托评估方驾驭的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得的资料。八、评估原则1、合法原则房地产估价应以估价对象的合法运用、合法处分为前提。本报告遵守这一原则。2、替代原则具有相同运用价值、有替代可能的房产之间，会相互影响和竞争，使其价格相互牵制而趋于一样，因此，在房产评估中，可以通过对房产各个条件的比较来评估租赁价格。3、最高最佳运用原则房产评估要以房地产的最高最佳运用为前提。本报告是为托付评估方为居住目的的房产租赁交易供应价格参考依据，因此以保持现状为前提。4、评估时点原则房地产市场是不断改变的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。本报告的估价时点为2022年5月2日。九、评估方法房产评估中常用的估价方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、重置成本法、基准地价法等，依据估价对象的特点及驾驭的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上，经过评估人员的实地查勘和仔细分析，本次估价采纳市场比较法对估价对象进行评估，最终经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。运用市场比较法法求取估价对象房产租赁价值，是依据替代原理将待估房产与类似的房产在近期的租赁交易价格进行比照比较，通过对比租赁交易状况、区域因素和个别因素等的修正得出待估房产在评估基准日的租赁价值。十、区域因素修正区域因素比较表区域因素实例一实例二评估对象性质相同（100/100）相同（100/100）相同（100/100）交易状况相同（100/100）相同（100/100）相同（100/100）交通条件较好（100/101）较好（100/101）较好（100/101）周边环境相同（100/100）较差（100/99）较好（100/101）基础设施相同（100/100）相同（100/100）相同（100/100）商业区繁华程度相同（100/100）较差（100/99）较好（100/101）合计100/101100/99100/103十一、个别因素修正个别因素比较表个别因素实例一实例二评估对象新旧程度相同（100/100）相同（100/100）相同（100/100）装修程度一般（100/99）精装（100/102）精装（100/102）楼层10（100/98）16（100/102）18（100/102）配套设施（家电）简洁（100/99）标准（100/101）齐全（100/102）其他个别因素只能一人入住，室内条件较简陋（100/98）可合租，室内条件较好（100/101）可合租，室内条件豪华（100/102）合计100/94100/106100/108十二、评估结果评估人员依据评估目的，遵循评估原则，根据评估工作程序，利用科学的评估方法，在仔细分析现有资料的基础上，经过周密精确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2022年1月1日的价值结果为：房产租赁价格：人民币1081元整大写：人民币壹仟零捌拾壹圆整评估结果汇总表评估对象租赁价值俊峰龙凤云洲1081元/月十三、评估人员姓名签字十四、评估作业日期2022年4月28日始2022年1月1日止。十五、评估报告应用的有效期本报告的有效期，自出具报告之日起壹年。即自2022年1月1日至2022年1月1日。资产评估报告7一、资产评估报告书定义资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向托付方提交的反映其专业看法的书面文件。它是根据肯定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本状况的报告书。广义的资产评估报告还是一种工作制度。它规定评估机构在完成评估工作之后必需根据肯定程序的要求，用书面形式向托付方及相关主管部门报告评估过程和结果。狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书，既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下价值所发表的专家看法，也是评估机构履行评估合怜悯况的总结，还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目担当相应法律责任的证明文件。二、资产评估报告书种类评估范围整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。单项资产评估报告书：凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。评估对象资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和全部者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。资料具体完整评估报告：在完整评估报告中注册资产评估师应当具体说明：（1）评估范围和评估对象的基本状况，评估目的的表述应当清楚、详细、不得引起误导。（2）评估程序实施过程和状况，并重点说明：1）评估业务承接过程和状况2）进行资产勘查、收集评估资料的过程和状况3）分析、整理评估资料的过程和状况4）选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、推断过程5）对初步评估结论进行综合分析、形成最终评估结论的过程简明评估报告：在简明评估报告中注册资产评估师应当简要说明：（1）评估范围和评估对象的基本状况，评估目的的表述应当清楚、详细，不得引起误导（2）评估程序实施过程和状况业务分类（一）一般评估业务一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价供应参考价值为目的的业务，其完成的标记是出具资产评估报告，范围既包括产权变动状况下出于供应价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等；又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、运用权转让等；还包括干脆作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。（二）评估询问业务评估询问业务以评估手段供应询问服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人供应投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业安排书、兼并收购的尽职调查等询问服务以及行业政策法规、技术标准的探讨和研讨、财务顾问、询问相关专业的培训等。例如，评估目的本身就明确为评估询问或价值分析，如金融不良资产评估；当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被运用；评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。其评估报告的外在表现形式有询问报告、评估询问报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性探讨报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是将来。（三）评估复核业务评估复核业务主要为满意企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求，既包括行业监管检查亦含有询问的成分，前者服务于行业管理的需求，旨在净化评估环境、提高评估师执业水平；后者是接受托付方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务，其意图是对评估对象（包括拟收购或自身状况）已评估事项或结果重新检验和核实，或者是对评估有效期内资产状况或其他特殊事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估询问报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着询问的作用，其基准日的时态一般为过去时态，作评估补充报告时其时态为当前时态。我们认为，以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是会计行为，其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否干脆进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题，评估界只是运用评估的价值发觉技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。资产评估报告8某某资产评估有限公司：我辽宁瑞兴化工股份有限公司近期拟进行战略重组，须要了解企业股东全部权益价值，因此要进行企业价值评估。以下就我公司基本状况做简要介绍。1.辽宁瑞兴化工股份有限公司成立于20xx年，总部位于辽宁省辽阳市铁西路8号。公司总占地面积16万平方米，总注册资金1000万元。2公司现有员工260人，其中各种专业技术人员30人，高级工程技术人员6人。3.公司主要生产经营二硫化碳、高纯五硫化二磷、石油焦、煅烧焦、预焙阳极、超高功率石墨电极、自然气、硫磺、磷酸辛酯等产品。主要产品二硫化碳36万吨/年，五硫化二磷2万吨/年、煅烧焦30万吨/年、预焙阳极20万吨/年、超高功率石墨电极2万吨/年。公司是目前全国二硫化碳、五硫化二磷行业龙头企业，是国家标准的起草单位，