2022委托管理合同例文08.docx

2022委托管理合同托付管理合同模板汇总10篇在人们愈发重视契约的社会中，合同出现的次数越来越多，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。那么我们拟定合同的时候须要留意什么问题呢？下面是我帮大家整理的托付管理合同10篇，仅供参考，大家一起来看看吧。托付管理合同 篇1甲方(托付方)：法定代表人： 联系电话：地址：乙方(受托方)：营业执照号码： 组织机构代码证号码：法定代表人： 联系电话：地址：依据中华人民共和国合同法等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依同等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方托付，为甲方供应物业管理、经营服务(下称“经营托管”或“托管”)事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。第一条托管物业(房屋及附属设施)简况1、托管物业位于泰安市区泰山弗尔曼酒店公寓的 房屋，建筑面积共计约为 平方米(详细物业房号、权属证号、全部权人具体名单见附件)，。2、托管物业需根据 四 星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施：(1)电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶。(2)家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。(3)其他类：窗帘等。(4)配套设施：会议室3、上述附属设施的具体清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不行分割的组成部分。若交付时房间没有达到以上要求，甲方必需根据以上要求配齐或托付乙方代为配置(须另行签署代购托付书)，产生的相关费用由甲方担当。其次条 托管物业用途该物业用途为：度假式公寓出租经营。第三条 经营托管权限针对托付乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限：1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式;2、乙方依据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略;3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关;4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。第四条 经营托管期限1、本次经营托管服务的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的详细时间双方确定后签订补充协议，作为本合同附件。2、甲方应在上述补充协议约定的日期内将符合约定条件的托管物业交付给乙方。代理期限届满后，如甲方有意接着托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。第五条经营收入分成及支付方式1、 经双方同意，甲方选择以下方式中的第 种方式取得收益。对托管物业所获得的经营收入按甲、乙方各按50 %的比例安排。 甲方享有托付房源总房款8%的年收益。2、甲方应得的经营收入分成款在扣除相关须要代缴的费用后，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户(账号见附件)，同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日内确认回复;若自乙方发出之日起七日内，甲方未回复的，则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出;最终一期经营收入分成款则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。第六条相关费用1、托管期间，双方担当费用：(1)、乙方担当费用：a.水费b.电费c.燃气费d.宽带月费e.有线电视月费f. 布草清洁、洗涤费用g.营业易耗品消耗h.托管物业广告费用i.服务人力成本j.其他经营活动产生的费用k.房屋租赁税(2)、甲方担当费用：a.装修、整改费用b.经营物业所需的基本配置费用c.非因乙方或客人不合理运用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等修理费用 d.有线电视初装费e.宽带初装费f.物业房产等政府税费及滞纳金、罚款g.其他非经营活动产生的费用上述费用双方另有约定，双方按约定担当。甲方承诺该项目没有物业管理费。如有，物业费由甲方担当。2、交付托管物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的全部相关费用(包括但不限于物业费、电费、水费、燃气费、有线电视和宽带费等)。交付托管物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方担当由此产生的责任，与乙方无关。影响托管物业经营的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。第七条物业(房屋及附属设施)维护1、经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等缘由造成损坏须要修理或重置的，费用由甲方担当;经营托管过程中因乙方运用不当或管理不当造成的意外损坏和丢失须要修理或重置的，费用由乙方担当。2、乙方有权对托管物业的日常简洁维护和修理，修理费用超出100元/套的，乙方须通知甲方，经甲方同意后，乙方即可修理;如遇影响客人入住的，或非因乙方缘由无法联系甲方的，乙方可自行修理，事后通知甲方;修理费用低于100元/套的，乙方可自行修理，事后通知甲方。3、物业托管经营期间，发生重大被盗、火灾及人身损害等事故，乙方应刚好通知甲方，并负责先行处理，之后乙方有权向甲方依法追偿或要求甲方协作乙方向第三方追偿，甲方应依法赔偿或主动协作乙方向第三方追偿。4、为保证托管物业的入住率及品质，托管物业在托管达到800间夜以上(不含甲方及其亲友自住时间)，应对托管物业的墙面进行全面的粉刷翻新，相关费用由甲方担当，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可依据托管物业的实际状况，在征得甲方同意的状况下，对墙面进行全面粉刷、油漆等维护，费用由甲方担当，乙方在甲方收入中扣除。第八条 双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、甲方有权按约定刚好收取经营收入分成款，除非乙方有正值理由或征得甲方同意逾期支付的。2、甲方应按约定刚好将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内托管物业无运用纠纷，交付时附属设施能正常运用。3、经营托管期间，假如托管物业所在小区统一改装基础设施(包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等)，由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方担当。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方对托管物业的租赁业务开展，否则甲方应担当违约责任，及赔偿由此给乙方造成的一切损失。4、在经营托管期内，与乙方核对确认没有客人预订或入住时，甲方有权检查物业及附属设施的保养和运用状况，甲方不得擅自增减室内物品及设施。否则，视为甲方违约。5、甲方临时行使免费入住权仅限于19层和20层的42套房源，甲方可通过途家网站了解托管物业的预订状况，若甲方托管物业未被客人预订，甲方可通过下业主自住订单行使免费入住权。若甲方托管物业已被预定的，乙方向甲方出示托管物业已预定的相关凭证，并可依据乙方所经营的其他托管物业就近支配甲方入住，甲方担当物业经营差价。如乙方经营物业均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免费入住权，甲方要求乙方支配其他物业入住，乙方可以协作帮助，但由此产生的房费、水、电、自然气、有线电视和宽带费等全部相关费用均有甲方担当。6、甲方行使免费入住权入住托管物业，无需支付住宿费用，但是自住期间产生的水、电、自然气、有线电视和宽带等相关费用均由甲方担当。7、甲方行使免费入住权时，若仍需乙方供应其他服务，则按服务项目收取费用。(详见附加服务项目收费标准)8、甲方应保证在合同履行期间其对托管物业拥有合法有效的全部权或处分权，并保证在整个经营托管期内，乙方能按本合同的约定单独占有、运用和管理经营托管物业，不受非法干涉、侵扰。因甲方缘由而发生的托管物业的产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责处理，并确保乙方及客人不因此而遭遇不利影响，否则应担当违约责任，并赔偿乙方及客人全部损失。9、甲方保证不将本合同项下物业托付乙方之外的第三方托管、代理等，否则应担当因此而给乙方造成的全部损失。7、因乙方重大过错导致托管物业受到严峻损坏导致合同无法接着履行的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因过错而所造成的损失。10、甲方将其与租赁经营无关的私人物品，留存在托管物业内的，不得影响乙方正常租赁业务，否则应担当由此而给乙方造成的损失。经双方确认的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上锁。另外，未经双方确认的甲方留存的私人物品之遗失、损坏等损失，由甲方自行担当。11、经营托管期内甲方处分托管物业时，应当提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分”包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。但这些处分行为必需不得损害乙方及其客人的利益，否则甲方应当赔偿乙方及其客人由此受到的全部损失。12、经营期间，甲方须按时缴纳托管物业的物业管理费用，保证物业能够正常经营。如甲方不按时缴纳物业费的，乙方可以先行代缴，再从甲方的经营收入中扣除。13、经营期间，如因于物业公司的干涉等因素，影响到乙方对该物业的正常经营，甲方应刚好与物业公司沟通、协调，保证乙方能够正常的经营。14、甲方还依法享有及担当本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的、甲方应享有的其他权利及应担当的其他义务。(二)乙方的权利和义务1、经营托管期内，乙方有权利按本合同的约定对托管物业享有单独占有、运用和独立自主管理经营的权利，且不受甲方及他人的干涉和侵扰。2、乙方必需在办妥各项正规审批手续的前提下依法经营，乙方有权独立自主地利用托管物业开展经营活动。3、托管物业在以下情形下发生毁损的，不应归责于乙方：(1)乙方根据约定的方法运用租赁物业的;(2)乙方按托管物业说明书所标明的方法运用托管物业的;(3)乙方按托管物业通常的运用方法运用托管物业的;(4)托管物业发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。5、因不行归责于乙方的事由，致使托管物业毁损、灭失的，乙方有权干脆削减、扣除相应金额的经营收入分成款或解除本合同。6、乙方应当在扣除相关费用后按约定刚好、足额向甲方支付经营收入分成款，并在托管期满后10日内将托管物业交还甲方。7、托管物业仅用于经营出租运用，乙方有责任和义务对客人进行严格管理，以免客人利用托管物业从事违法活动。8、乙方应当妥当管理托管物业，因乙方没有尽到管理义务而致使托管物业毁损、灭失的，应依法担当赔偿责任。9、经营期间乙方应当做到公开、透亮，照实地向甲方汇报托管物业的经营状况，随时依照合同约定接受甲方的监督、抽查。10、假如甲方交付房屋时达到四星以上装修标准，乙方承诺供应五星度假公寓配套服务。11、乙方还依法享有及担当本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的、乙方应享有的其他权利及应担当的其他义务。第九条 通知1、本合同项下的通知按如下地址进行：甲方：居处：固定电话：移动电话：电子邮箱：乙方：地址：固定电话：2、本合同一方根据本合同约定向另一方送达的任何文件，回复及其它任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号/速递邮寄或干脆送达的方式，送达本合同所列另一方地址或另一方书面通知更改后的地址。如以挂号/速递邮寄的方式且不能确定详细送达日期的，在投邮后(以寄出的邮戳日期为准)第七日将被视为已送达另一方，如以干脆送达的方式送达，则以另一方签收时视为送达。3、联络方式发生变更的，任何一方应刚好书面通知对方。在被通知方收到有关通知之前，被通知方依据变更前的联络方式所做出的联络应视为有效。4、双方之间的通知除书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出之日起三日内视为送达。第十条 保密条款本合同各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续;或为履行在本合同项下的义务或声明与保证须向第三人披露;或经本合同另一方事先书面同意，本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务(除已在公共渠道获得的信息外)，否则保守隐私一方有权要求泄露隐私一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本合同的终止而失效。第十一条 违约责任1、本合同生效后，一方未全面且适当地履行合同义务的，以及其承诺或保证存在虚假的，即构成违约，需向守约方支付违约金。2、除另有约定外，本合同项下的违约金为5000元/套人民币。违约方经守约方书面催告后5个工作日内仍未履约的，违约方除应支付违约金外，还应当按守约方要求依法担当接着履行、实行补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法担当赔偿责任。如违约方经守约方催告后，仍未订正，导致守约方无法接着履行合同的，守约方有权依照本款前述规定要求违约方担当违约责任，并有权单方无责终止合同。3、无特别缘由且未经甲方同意，乙方拖延支付经营收入分成款超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元/套。超过30日，甲方有权单方解除合同。4、无特别缘由且未经乙方同意，甲方拖延交付物业超过15日的，从第16天起应向乙方支付违约金每天100元/套。超过30日，乙方有权单方解除合同。5、如甲方单方要求退出与乙方合作的，应获得乙方同意且应根据5000/套向乙方支付违约金;否则，因甲方单方退出托管给乙方造成的损失，甲方应担当赔偿乙方已为托管物业投入的全部费用以及因此造成的损失费用。第十二条 不行抗力1、由于不行抗力导致本合同不能按期履行的，各方不担当违约责任。本合同项下之“不行抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避开、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾难、斗争等。2、如发生不行抗力事务，合同各方应当马上相互协商，以寻求公允的解决方法，以使不行抗力事务的影响减到最低程度;如因不行抗力而须解除本合同的，则各方应依据合同履行的详细状况，由各方友好协商解决并处理好善后事宜。3、由于不行抗力导致本合同不能按期履行的，不行抗力因素消退后，双方顺延履行本合同。第十三条 解决争议的方式1、因履行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决;协商不成时，任何一方均可向 当地所在地人民法院提起诉讼。2、在诉讼过程中，除各方有争议且正在进行诉讼的部格外，对无争议的其他义务各方均应接着履行。第十四条 合同生效1、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同及附件一式两份，甲、乙双方各执壹份。2、本合同生效后，甲乙双方需在90日内签署对本合同内容的变更或补充，实行书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。以下附件(标“必需”)作为本合同不行分割之组成部分，具有与合同正文同等之效力：1、托管物业的房产证或商品房买卖合同复印件(含小区和公寓的平面图)及当地房产交易中信出具的产权所属证明;(必需)2、甲方身份证复印件;(必需)3、托管物业附属设施清单;(必需)4、水、电、气表读数确认记录单;(必需)5、家电购买凭据复印件及保修单;6、有线电视用户手册及机顶盒卡;7、托管物业的房卡、门禁卡、购电卡、购水卡、购气卡等小区配备的相关卡;8、电话及宽带业务登记表;9、甲方信息登记卡(含用于收入转账的业主银行账户资料);10、乙方营业执照、组织机构代码证复印件;(必需)11、经办人身份证复印件及授权托付书;12、缴纳物业费(签署托管协议之日起一年内物业费)收据复印件。(须要)甲方(签名)：签署日期：年月日乙方(盖章)： 签署日期：年月日托付管理合同 篇2合同编号：_甲方(房地产开发企业)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_乙方(物业管理企业)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，双方达成以下合同条款。第一条 物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号。管理界限：东至_;南至：_;西至_;北至：_。占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。容 积 率：_%绿地占有率：_%公建配套用房面积：_平方米，小区总户数：_受益人口：_其次条 托付管理服务期限物业管理服务期限为_年_月(不超过整个物业管理区域房屋交付运用后_年)，自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第三条 物业服务内容乙方应当供应的物业服务包括以下内容：1、制定物业管理服务工作安排，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的.各项制度;_。2、房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等。3、共用设施设备的日常修理养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。4、公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_等。5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_。7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_。10、电梯的运行和日常维护管理。11、房屋装饰装修管理服务。12、接受业主托付，对其物业的专有部分进行修理养护(服务价格由双方另行商定)。13、其他托付事项_。第四条 物业服务质量要求(一)房屋及修理管理1、房屋外观完好、整齐，无脏损和阻碍市容观瞻现象。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标记，设有引导方向平面图。3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。7、房屋小修、急修刚好率98%以上，合格率达100%，险情解除刚好率达100%，有修理记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。(二)共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6、电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。(三)共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途运用。2、公共照明设施设备齐全，运行正常。3、道路畅通，路面平坦无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危急部位标记明显，有防范措施。(四)绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(五)环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。5、雪后刚好扫净小区内道路和楼间积雪;雨后刚好清理污水。6、小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。7、小区内无违章临时建筑。8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。(六)社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度。2、值班人员有明显标记，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。(七)停车场及车辆停放管理1、甲方托付乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。2、_。3、_。(八)消防1、消防系统标记明显，设备完好，可随时启用。2、配备专职或兼职消防管理人员。3、消防通道畅通无阻。4、_。5、_。(九)按房屋装饰装修管理协议实施装修管理。(十)_。第五条 专有部分的修理物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第六条 物业办公用房1、甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。2、物业管理用房全部权属于：_;管理用房由乙方按下列第_项方式运用：(1)无偿运用;(2)按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。第七条 物业服务费用本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_种方式：1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)依据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下(按建筑面积计算)：住宅：_元/月·平方米写字楼：_元/月·平方米商业物业：_元/月·平方米其他物业：_元/月·平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算)：住宅：_元/月·平方米写字楼：_元/月·平方米商业物业：_元/月·平方米其他物业：_元/月·平方米乙方选择以下第_种方式对物业服务资金提取酬金：3、乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取;4、乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)_。预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主担当。第八条 费用的支付1、业主应于_之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。3、业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。4、物业服务费用(物业服务资金)按_(年/季/月)交纳，业主或物业运用人应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。第九条 费用争议的解决1、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。2、对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：(1)_;(2)_。第十条 停车收费1、停车场属于全体业主的，运用人应根据露天停车位_元/个·月;车库车位_元/个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个·月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理;2、停车场属于甲方全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应根据露天停车位_元/个·月;车库_元/个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月标准提取停车管理服务费;3、业主自行购置车位的，应按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月标准向乙方交纳停车管理服务费。4、乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条 本物业管理区域内的会所属_(全体业主/甲方)全部。会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用：1、_;2、_。第十二条 修理基金业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金：1、业主应当根据规定交纳专项修理资金;2、专项修理资金的帐务由物业管理企业代管;3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造;4、根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。第十三条 甲方其他权利义务1、托付乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求;2、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订前期物业管理服务协议，要求购房者对业主临时公约予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付运用时，负责向购房者供应房屋质量保证书和房屋运用说明书;3、在物业管理接管验收时，向乙方供应和移交下列物业资料：(1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设施设备安装、运用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件;(4)各专业部门验收材料;(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等);(6)物业管理所必需的其他资料。4、授权乙方对业主和物业运用人违反业主公约的行为，实行劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理。托付管理合同 篇3第一章 总则一、 本合同当事人：托付方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）： 马鞍山市建华物业有限责任公司依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、安徽省物业管理条例及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上订立本物业管理服务合同。二、 物业基本状况物业类型： 综合小区座落位置：四 至：东西占地面积： 35600 平方米建筑面积： 95600 平方米其中 住宅房屋建筑面积：68078.66平方米非住宅房屋建筑面积：12568.71平方米三、 乙方供应服务的收益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项四、房屋建筑共用部位的修理、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。五 、共用设施、设备的修理、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等） 。六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。七、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的修理、养护和管理，包括文化体育消遣场所等等八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、修理和管理。九、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀。十、小区交通与车辆停放秩序的管理。十一、维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理，对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进行全天候监控巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助公安机关做好小区保安工作。十二、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。十三、为小区业主供应社区文化消遣服务。十四、业主或物业运用人自用部位和自用设施及设备的修理养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。收费标准应公布。十五、负责向业主和物业运用人收取物业管理服务费，停车费用等；并负责根据国家规定和双方约定代收代缴有关水电费用。十六、在甲方的授权和协作下，对违反业主公约的行为刚好实行规劝、指责、制止，直至诉讼等措施。十七、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司担当的其它事项第三章 托付管理期限十八、托付管理期限为三年。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。第四章 双方权利义务十九、甲方权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3、核准乙方拟定的物业管理制度；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；6、向乙方供应必要的物业管理用房（产权归甲方）由乙方无偿运用；物业管理用房建筑面积依据详细情势另行协商。7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交，乙方须书面签收并妥当保存；8、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，甲方负责帮助催交；9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；10、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。二十、乙方权利义务1、主动履行物业管理服务职责；2、依据有关法律法规及本合同的约定，制订符合本物业管理区域特性的物业管理制度；3、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；4、按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约和物业管理制度的行为进行处理。5、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业 的全部管理责任转让给第三方；6、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，同时报送有关经费预算，经双方议定并甲方书面核准后由乙方组织实施；7、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；8、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告。9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10、对小区共用部位的经营性活动应当经过甲方的书面许可；11、物业管理用房水电及维护费用由乙方担当；12、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，甲方应当书面签收；13、根据国家规定和相关程序收取或代收代缴有关费用，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮，并接受甲方和业主监督。公摊费用应在收费前公布，并