2022委托管理合同范例3.docx

2022委托管理合同托付管理合同汇总七篇在当今不断发展的世界，合同的用途越来越广泛，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么问题来了，究竟应如何拟定合同呢？以下是我整理的托付管理合同7篇，欢迎阅读与保藏。托付管理合同 篇1托付方： （以下简称甲方）受托方： （以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规规定，甲乙双方本着同等互利，友好协商的原则，就商业项目托付经营合作达成如下协议：一、基本状况1、托付标的物位于韩_市 一层，建筑面积 2、合作期限：甲方诚意指定乙方担当该项目的策划运营管理，此项目双方的合作期由本合 同签署之日起至项目结束。预料前期的策划工作完成时间为2个月，后期管理工作时间为2个月（乙方人员进驻后会报至甲方运营安排表工作），详细时间为_年_月_日至_年_月 止。乙方同意于上述期限内担当该项目策划运营管理及帮助甲方招商工作。二、托付方式1、乙方接受甲方托付，对该项目进行为期4个月的商业运营管理，其中包括该项目的前期策划和后期的管理。2、乙方本着尽职尽责、为甲方尽可能削减风险和创建最大经济效益的原则，全面绽开专业有效的经营，提升被托付项目的行业地位、品牌地位及市场价值，并严格根据本合同的要求完成甲方托付的全部事宜。三、托付事项甲方托付乙方进行该项目的经营管理，乙方的服务内容有：1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；2、负责甲方 品牌推广，在托付经营期内建立起闻名品牌形象；3、制定该项目的统一经营标准，以及各项管理规章制度并严格执行；4、帮助招商，引进实力雄厚、经营实力强。市场信誉度好的国内外品牌厂商，并以甲方的名义与最终租户订立租赁合同；5、为甲方制定有效限制成本的方法和标准，其中包括：人员成本限制、策划成本限制以及经营成本限制；6、组织全部厂商对该项目进行系统的营销策划，绽开主动有效的市场推广活动；7、依据详细状况市场改变，对经营方案进行调整和整改；8、其他与经营相关事宜；四、商业管理费结算方式1。1乙方策划布局得到甲方认可后，前期策划运营一个月一次性支付给乙方人民币叁万元整（ ），后期甲方付给乙方每个月运营管理费为贰万元 整（ ）。1。2由乙方以售卖形式售出的整体或分层物业，商户款项交至甲方财务部门后，甲方_日内按商户交纳购房款的4%给乙方结算佣金。五、双方的主要权利和义务1、甲方的权利和义务1。1甲方应主动、刚好供应与该项目前期策划、招商工作相关的技术及文件资料给乙方，也利于策划、招商工作的顺当进行；1。2甲方对乙方的详细工作进行监督；1。3对于乙方每阶段供应的方案予以审核，在确定该方案的可行性之后，协作乙方将该方案得以实施；1。4甲方应供应现场招商中心，招商中心必要的办公设施和通讯设施；1。5甲方在托付乙方管理过程中，不担当乙方的人员工资费用；2、乙方的权利和义务2。0乙方针对每一个营销策划宣扬方案须报甲方同意后方可执行，费用由甲方方担当；2。1乙方向该项目派驻人员进驻，并行使该项目的全部管理权；拥有该项目的日产管理权以及人事权（包括该项目所涉及到的全部从业人员任免、罢免、晋升的权利）；2。2甲方在托付乙方经营过程中，乙方除担当己方的人员工资外，不担当该商场公司修理基金、物业管理及经营管理费用等任何经营成本；2。3受甲方托付，乙方在对该项目的整体布局、内外部环境、工程进度、房型和房屋内部结构、经营业态等一切有关本项目状况充分了解的基础上，乙方将依据对该项目的经营业态定位，向甲方供应该商场整体策划推广方案以及共同与甲方管理经营。2。4乙方应派驻工作人员进入该项目现场办公，负责帮助招商及相应管理。经甲方同意后，乙方有权根据双方确认的招商安排及租金低价进行招商。在招商过程中，应依据甲方供应的特性和状况向潜在客户作照实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺；不得超越甲方授权范围向客户作出任何书面承诺；2。5乙方应当配备一名经理负责与帮助甲方有关招商详细事宜，管理日常工作。乙方应仔细负责的做好客户接待工作，但乙方不得随意向客户承诺，如客户提出附加条件，乙方须与甲方进行协商并经甲方认可后执行，否则，由此造成甲方损失的，应担当赔偿责任；2。7未经甲方同意，在本合同履行过程中以及本合同履行完成后，乙方不得运用或泄漏在履行本合同过程中获得的甲方的商业隐私或技术材料；六、违约责任1、关于该项目的任何问题，由甲乙双方指定的项目负责人协商解决；2、任何一方违反本合同的约定，视为违反行为，应担当违约责任；3、甲乙双方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，应当向乙方支付人民币_元的赔偿款；乙方擅自解除本合同的，应当向甲方支付人民币_元的赔偿款；4、乙方根据本合同约定未尽到托付管理责任的，甲方有权要求解除合同，如给甲方造成重大损失的，乙方应担当相应赔偿。七、合同解除存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不担当责任；1、因不行抗力因素导致合同无法执行时；2、本合同有效期届满。八、 争议解决如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何乙方均有全向该地区人民法院起诉。九、 补充条款本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖XX日起生效。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日托付管理合同 篇2第一章 总 则第一条 本合同当事人托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将 托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：座落位置： 市 区建筑面积： 平方米;第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、修理养护。第五条 道路、排水管道等公用设施的运用管理和修理养护。第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条 交通与车辆停放秩序的管理。第九条 维持公共秩序，巡察、门岗执勤。第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条 帮助社区组织开展社区文化消遣活动。第十二条 负责向业主和物业运用人收取下列费用;1、物业管理综合服务费;2、房屋共有部位和共用设施日常修理费;3、停车费;4、装璜垃圾清运费。第十三条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十四条 对业主和物业运用人有违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章 托付管理期限第十五条 托付管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四章 双方权利义务第十六条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约。3、审议乙方拟定的物业管理制度。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、和房屋及设施修理安排。6、按宁波市住宅小区物业管理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业管理。7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。8、业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费应担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条 乙方权利义务1、依据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理;4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;7、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告;8、每年第一季度底，向全体业主和物业运用人公布上年度相关管理经费的运用状况;9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章 物业管理服务质量第十八条 乙方按宁波市一般住宅小区物业管理服务等级参考标准中“ 级服务等级标准”实现目标管理，详细详见附件。托付管理合同 篇3托付人 上海对外贸易学院 与项目管理人 上海建科建设监理询问有限公司 经双方协商一样，签订本合同。一、 托付人托付管理人管理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：WTO探讨中心楼和外籍老师款待所工程地点：古北路620号工程规模： 建筑面积8，000平方米二、 项目管理服务内容：1、 前期管理： 办理建设工程规划许可证； 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审批、发放手续，并办理相关的施工许可证； 协作学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，并供应相关服务； 帮助学校进行设计工作的协调，供应优化建议，使其成果符合学校要求； 帮助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审查和实力考察； 项目的其他前期管理工作；2、 全过程项目协调 编制项目管理的工作内容和限制方法； 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表报告的收集整理和分析工作； 负责协调投资监理工程监理之间的工作； 其他项目管理工作。3、 合同管理 负责施工监理及询问等合同的起草修订和初步审查； 负责合同之条款费用和付款方式的初步审核； 负责全部合同履行合同相关义务和权利的行使； 负责合同纠纷的处理； 负责与本项目有关的合同管理工作。4、 后期管理： 负责组织工程竣工验收 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料刚好审核； 负责各配套专业部门、职能部门 和物业运用部门验收手续的办理； 负责本工程项目的竣工决算事宜并协作做好项目审计工作； 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以及向有关部门的移交； 负责工程项目运用说明书的编制； 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物的移交； 其他有关的后期管理工作。三、 下列文件均为本合同的组成部分：1、 项目管理建议书（投标书）；2、 本合同标准条件；3、 本合同专用条件；4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、 管理人向托付人承诺，根据本合同的规定，担当本合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经托付人书面许可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。五、 托付人向管理人承诺根据本合同注明的期限、方式、币种，向管理人支付酬劳。六、 项目管理费用1、 计算依据 依据财政部基础建设财务管理若干规定和上海市财政局上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定等有关规定； 借鉴浦东新区财政局的浦财城（20xx）11号文浦东新区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定，计算本项目的管理费。2、 建安投资额及管理费费率3、 支付方式 合同签订后七天内预付管理费20%； 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算； 支付时间：按月支付； 托付人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作酬劳和额外工作酬劳：（酬劳=附加工作日数200元/人日）。七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，由工程所在地人民法院管辖。本合同自 年 月 日起先实施，至 年 月 日完成。本合同一式 陆 份，具有同等法律效力，双方各执 叁 份。托付人：（签章） 托付人：（签章）居处： 居处：法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮编： 邮编：电话： 电话：本合同签订于 年 月 日托付管理合同 篇4第一章 总则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_受托方（以下简称乙方）：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况1。物业类型：_。2。座落位置：_市_区_路（街道）_号。3。四至：东_，南_，西_，北_。4。占地面积：_平方米。5。建筑面积：_平方米。第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化消遣活动。第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：物业管理服务费；第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十六条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十七条 其它托付事项_。第三章 托付管理期限第十八条 托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权利义务一、甲方权利义务（适用于业主委员会）1。代表和维护产权人、运用人的合法权益；2。制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3。审定乙方拟定的物业管理制度；4。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；5。审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；6。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行；（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；9。当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；10。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_；11。帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）1。在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。2。审定乙方拟定的物业管理制度；3。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；4。审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算；5。托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）托付乙方返修，支付全部费用；6。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_项执行：（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交；9。当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；10。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_；11。帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；其次十条 乙方权利义务1。依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2。对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3。按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理；4。可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5。负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6。向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7。负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告；8。每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目；9。对本物业的.公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10。本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；XXX。第五章 物业管理服务质量其次十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理1。房屋外观：_2。设备运行：_3。房屋及设施、设备的修理、养护：_4。公共环境：_5。绿化：_6。交通秩序：_7。保安：_8。急修：_；小修：_9。业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_第六章 物业管理服务费用托付管理合同 篇5甲方：（物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、托付方）甲、乙双方依据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业管理行方法要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（一）乙方依据市文件规定将新村住房共计套平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮（一）甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常运用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人理。三、托管费用（一）依据市政府文件关于"建立房屋共用部位设施维护基金"的规定，乙向甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款共计人民币（大写）元、Y元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方"房屋共用部位设施维护基金"帐户，帐号，甲方保证专款专用，并接受乙审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方维不刚好等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）（二）遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任（三）其它约定：备注：（一）本合同在签订后到"房屋共用部位设施维护基金"到位之日起生效。（二）本合同有效期年月日至年月日止。（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案（四）本合同适用实惠和补贴出售两类房屋。甲方：（公章）乙方：（公章）法人代表：法人代表：经办人：经办人：合同签订日期：年月日合同（B）适用于各类公房，与合同（A）不同的是：1房屋修缮其次款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。”2合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入返回乙方用于日常管，其余留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常修理与管。合同（C）是针对各类私房（实惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（A）相比仅变动：1房屋修缮其次款变为"托管房屋室内自用部位的正常零修，按（）种方式进行：（1）乙方自行修理。（2）乙方托付甲方修理，费用由乙方担当。2房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的全部权性质不变。”托付管理合同 篇6受托人(船舶经营人，以下简称甲方)：_托付人(船舶全部人，以下简称乙方)：_依据(中华人民共和国合同法)和交通部的有关规定，经双方协商，本着同等自愿的原则，签订如下合同：一、乙方将自有船舶托付甲方经营管理船名：_?曾用名：_船舶种类：_?建立日期：_总长：_型深：_型宽：_总吨：_净吨：_载重吨：_主机功率：_二、船舶托付经营管理期限，自该船取得合法营运资格之日起，至_年_月_日止。三、甲方责任1负责取得船舶合法的营运资格；2负责船舶的经营和平安管理并担当船舶的平安管理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的平安规章制度和平安管理措施，负责对船员的岗位平安培训，保持船岸的通讯畅通；3负责按国家有关规定配备船员，办理聘用合同。对乙方举荐符合要求的船员优先配备；4负责按规定刚好交纳各项税费；5负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险，并争取保费实惠；6负责海商、海损事故处理；7负责建立船舶各类管理台账、联系制度，刚好向乙方通报状况；8其他责任：_四、乙方责任1照实向甲方供应船舶有关资料和证明，保证船舶来源的合法性；2协作、帮助甲方对船舶的经营和平安管理；3向甲方举荐船员，并负责对船员管理进行监督；4按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用，并担当未经甲方同意，拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任；5负责担当由乙方自身缘由造成的风险责任和经济损失；6其他责任：_五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定_六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定：_七、双方关于经营费用和利润安排的约定：_八、双方关于违约责任和违约金的约定：_九、其他约定：_十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份，双方各执一份，并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。十一、本合同履行中发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，可要求当地航管部门协调，也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。甲方：(签章)_法定代表人：_联系电话：_(水路运输许可证)编号：_签约地点：_乙方：(签章)_联系电话：_住址：_(企业法人营业执照)或身份证编号：_签约地点：_托付管理合同 篇7第一章 总则第一条 本合同当事人托付方 (以下简称甲方): 受托付方 (以下简称乙方):依据有关法律、法规，在自愿、同等协商一样的基础上，甲方将托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况座落位置：武昌 区占地面积： 平方米建筑面积： 平方米托付管理的物业构成细目附后第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理， 包括道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条 交通与车辆停放秩序的管理。第九条 维持公共秩序，包括小区公共平安、巡察、门岗执勤。第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 组织开展社区文化消遣活动。第十二条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：1、物业管理服务费2、特约有偿服务费第十三条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第十四条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、依法起诉等措施。第三章 托付管理期限第十五条 托付管理期限为 年。自 年 月 日起 年 月 日止。第四章 双方权利义务第十六条 甲方权利义务、代表和维护产权人、运用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约;3、审定乙方拟定的物业管理制度;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;5、审议乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算;并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30 日内向乙方移交;合同期满时负责取回。7、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责帮助催交;8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。第十七条 乙方权利义务1、依据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度;2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，刚好制止并同时提请有关部门处理;3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理;4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，并支付费用但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经甲方审议通过后由乙方领取公用设施专用基金组织实施;6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;7、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告;8、每个月向全体业主和物业运用人张榜公布一次管理费用收支帐目;9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;0、严格按合同价收费，不得擅自加价。第五章 物业管理服务质量第十八条 乙方须按下列约定，实现目标管理。为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，清退有损居民健康的租用户(如油漆户、高噪声户、高污染户等)。第六章 物业管理服务费用第十九条 物业管理服务费1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方 米 元向业主或物业运用人收取;非住宅房屋由乙方按2、管理服务费标准的调整，调整。3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方按业主收取。4、业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;其次十条 车位运用费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：1、露天车位：其次十一条 乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护、及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准与甲方协商。其次十二条 乙方向业主和物业运用人供应的其它服务项目和收费标准约定如下：1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取;其次十三条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地修理、养护费用：担当;大中修费用，由修理基金 担当;更新费用，由修理基金 担当。2担当;大中修费用由修理基金担当;更新费用，由修理基金 担当。3基金担当;大中修费用，由修理基金担当;更新费用，由修理基金担当。第七章 违约责任其次十四条 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标或给乙方造成经济损失的，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。其次十五条 乙方如因管理不甚造成重大经济损失或违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，广阔业主负面影响剧烈，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十六条 乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十七条 甲乙双方任何一方无正值理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方伍万元 的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予经济赔偿。第八章 附则其次十八条 自本合同生效之日起天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。其次十九条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。第三十条 双方可对本合同的条款进行补充，以