2022实用的委托管理合同范文汇编7篇.docx

2022实用的委托管理合同范文汇编7篇委托管理合同 篇1 甲方（委托方）_业主管理委员会 乙方（受委托方）_物业管理公司为加强_小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条 物业管理内容1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。2.管理事项包括：（1）房屋的使用、维修、养护；（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娱活动场所；（6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所；（7）车辆行使及停泊；（8）物业档案管理；（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条 双方权利、义务1. 甲方权利、义务：（1） 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；（2） 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方；（3） 按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_%） _平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续；（4） 给乙方提供管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用；（5） 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；（6） 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（7） 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；（8） 负责确定本住宅区管理费收费标准；（9） 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；（10） 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；（11） 政策规定由甲方承担的其他责任。2. 乙方权利、义务：（1） 根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；（2） 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；（3） 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费；（4） 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；（5） 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（6） 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；（7） 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；（8） 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；（9） 有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理；（10） 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；（11） 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；（12） 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条 物业管理目标和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。2.确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。第六条 风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施1. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的_%奖励乙方。2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民_元（全国）_元（省）_元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。3. 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。4. 如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。第八条 合同更改、补充与终止1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2. 合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条 其他事项1. 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。2. 本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、_ 、_为合同的有效组成部分。3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。5. _ .6. _ .甲方（盖章）_ 乙方（盖章）_代表（签名）_ 代表（签名）_年_月_日 _年_月_日附：1. 住宅区物业情况一览表（略）2. 住宅区物来年收支测算表（略）委托管理合同 篇2经甲、乙双方友好协商，本着互惠互利精诚合作之前提，展开合作。甲方：乙方：一、乙方负责甲方场所前期筹备至场所经营管理的全面工作（包括人员招聘、岗位培训、人员配臵、资源引进、营销策划、广告宣传、市场调研考察、经营定位及全盘管理）高管3名，人员由乙方安排。二、合作期间甲方保证公司的合法性及有效性，负责场地的安全和有关管理部门的协调工作，提供工作和经营所需的所有物品，及保障驻场管理人员人身安全。三、合作期间双方保持必要的工作沟通和交流，甲方有权申请更换驻场管理人员。四、乙方管理期间确保会所合法经营，禁止场所一切黄、赌、毒活动。五、合作期间甲方支付乙方月管理费26000元（贰万陆仟元整）。六、合作期间甲方负责提供乙方住房一套（水、电、物业费）均由乙方承担。七、乙方负责场所开业前外调资源3组，公司提供资源一个月免费住宿，人员每日以签到费50元给予补助（公司收取台票4050元）。八、进场时间约定_年_月_日起，管理费以进场之日开始计算。九、合同约定乙方进场当日甲方支付管理费订金人民币_元，注：订金从当月管理费中扣除。十、本协议未尽事宜双方协商解决，未达成一致意见前按本协议执行。十一、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。甲方（公章）：_法定代表人（签字）：_年_月_日乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_年_月_日委托管理合同 篇3本合同当事人 ：委托方 大庆昊方房地产开发有限公司 （以下简称甲方）：受托方 大庆昊方·华溪物业管理有限公司 （以下简称乙方）：根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将华溪龙城（一期）（物业名称）委托给乙方实行物业管理。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称 华溪龙城（一期）；物业类型 住宅型物业 ；座落位置 龙凤区政府、新建公路客运站枢纽大楼以东，龙凤大街与凤凰路交汇处。；占地面积150918平方米建筑面积236589.24平方米 。物业管理区域四至：东至 妇幼保健院；南至 东城领袖住宅小区 ；西至 龙凤区政府和客运枢纽大楼 ；北至 世纪大道 。容积率：1.2 %绿地占有率： 38%（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（具体标准见附件四）第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。其它委托事项：1、按住宅质量保证书中甲、乙双方的约定提供维修服务。2、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对小区所有物业共用部位、共用设施设备进行查验。3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时，甲方应负责限期予以解决。4、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。5、甲方保证交付使用的物业及卫生符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第三章 服务费用第五条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： 1.999 元/月.平方米；高层住宅： 1.399元/月.平方米；商业物业： 1.399 元/月.平方米；注：最终的收费标准以物价局审核标准执行。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第六条 业主应于20xx年月日 0：00时之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用按 年 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每年满当月15日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的， 从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金；甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。第七条 乙方应向全体业主公布物业服务费用、物业管理年度计划和物业服务费年度预决算，并每年 1 次向全体业主公布物业服务费（包括共同部分收益）的收支情况。对物业服务费收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、委托相关部门进行审计 ；2、报请物业主管部门审核。第八条 纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位从符合交付使用时起减半交纳，未竣工部分不缴纳物业服务费。第九条 为保证前期物业管理服务的正常运行，甲方将承担乙方在本项目的开办费用、前期介入费用、接管验收费用、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴等。具体补贴标准及支付方式如下：乙方在使用以上费用时，须自觉接受甲方及物业管理行政主管部门的.监督。5、甲方配置的公共区域的设备设施见附表清单。第四章 物业的使用与管理第十条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十一条 乙方可采取规劝 通知相关职能部门 等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十二条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第十三条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第十四条委托管理合同 篇4合同编号：_甲方(房地产开发企业)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_乙方(物业管理企业)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。第一条 物业基本情况物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号。管理界限：东至_;南至：_;西至_;北至：_。占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。容 积 率：_%绿地占有率：_%公建配套用房面积：_平方米，小区总户数：_受益人口：_第二条 委托管理服务期限物业管理服务期限为_年_月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_年)，自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第三条 物业服务内容乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_。2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_等。5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_。7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_。10、电梯的运行和日常维护管理。11、房屋装饰装修管理服务。12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定)。13、其他委托事项_。第四条 物业服务质量要求(一)房屋及维修管理1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。7、房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%，险情排除及时率达100%，有维修记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。(二)共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。(三)共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。2、公共照明设施设备齐全，运行正常。3、道路畅通，路面平坦无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危险部位标志明显，有防范措施。(四)绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(五)环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水。6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。7、小区内无违章临时建筑。8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。(六)社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度。2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。(七)停车场及车辆停放管理1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。2、_。3、_。(八)消防1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。2、配备专职或兼职消防管理人员。3、消防通道畅通无阻。4、_。5、_。(九)按房屋装饰装修管理协议实施装修管理。(十)_。第五条 专有部分的维修物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第六条 物业办公用房1、甲方按规定向乙方提供位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。2、物业管理用房所有权属于：_;管理用房由乙方按下列第_项方式使用：(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。第七条 物业服务费用本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_种方式：1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下(按建筑面积计算)：住宅：_元/月·平方米写字楼：_元/月·平方米商业物业：_元/月·平方米其他物业：_元/月·平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算)：住宅：_元/月·平方米写字楼：_元/月·平方米商业物业：_元/月·平方米其他物业：_元/月·平方米乙方选择以下第_种方式对物业服务资金提取酬金：3、乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取;4、乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)_。预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。第八条 费用的支付1、业主应于_之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。4、物业服务费用(物业服务资金)按_(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在_(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。第九条 费用争议的解决1、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。2、对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：(1)_;(2)_。第十条 停车收费1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_元/个·月;车库车位_元/个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理;2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_元/个·月;车库_元/个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月标准提取停车管理服务费;3、业主自行购置车位的，应按露天车位_元/个·月、车库车位_元/个·月标准向乙方交纳停车管理服务费。4、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条 本物业管理区域内的会所属_(全体业主/甲方)所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：1、_;2、_。第十二条 维修基金业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：1、业主应当按照规定交纳专项维修资金;2、专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。第十三条 甲方其他权利义务1、委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求;2、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订前期物业管理服务协议，要求购房者对业主临时公约予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书;3、在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：(1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(4)各专业部门验收材料;(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等);(6)物业管理所必需的其他资料。4、授权乙方对业主和物业使用人违反业主公约的行为，采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理。委托管理合同 篇5甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法及其他有关法律规定，甲乙双方就职工餐厅委托管理事宜经共同协商，订立以下条款共同遵守：一、经营方式1、甲方免费提供厨房、餐厅、厨具、厨房设备及工作所需的的水、电、燃料及油烟管道清洗费用。2、方管理期间厨房设施、设备中、大修及换件由甲方负责。3、乙方所用的各类厨具和设备，如由乙方人为损坏的，由乙方负责赔偿。4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理费用。5、乙方以成本价格向甲方提供优质的职工餐服务。6、厨房的日常清洁由乙方负责。餐厅由甲方委托聘用的保洁公司负责。二、权利和义务(一)甲方的权利和义务1、甲方按承包合同规定监督方依法经营，认真履行合同，同时做好指导和协调工作。2、甲方为保障职工的健康对乙方的采购、配菜、营养搭配、服务水平及食品卫生、环境卫生等方面进行监督，并有权要求乙方及时整改。1、 甲方应协助乙方维持就餐秩序，并加强对公司职员的教育。4、甲方有权要求乙方更换表现较差的工作人员。5、乙方工作人员必须自觉遵守甲方的各项安全、治安、消防等规章制度，甲方有权按司规司纪处罚乙方工作人员的违纪行为。(二)乙方的权利和义务1、乙方负责职工餐厅的经营管理，具体包括人员配备、采购、配菜、制作、厨房、餐厅的环境卫生等管理事项。2.乙方必须严格执行中华人民共和国食品卫生法，禁止供应未经卫生防疫部门检查的各类食品和“三无”调味品。3.由于乙方食品不洁给甲方员工造成食物中毒或其他后果的，必须承担责任和相关费用以及法律责任。4.乙方人员必须每天做好厨房餐厅的环境卫生打扫工作,厨具、餐具的清洁和消毒工作。5.乙方人员必须每天做好厨房、餐厅等工作场地外，严禁进入甲方的办公、生产和工作场地，违者按甲方的司纪司规处理。6.乙方工作人员在承包期内发生安全消防事故、人员伤亡事故均由乙方负责，并承担相应的责任和费用。7.乙方工作人员必须具备身份证、健康证和暂住证，方能在甲方单位工作，并且每年体检一次，费用由乙方负责。8.乙方必须按时、按质、按量供应各餐，做到新鲜可口，花样翻新，礼貌服务。10.乙方必须提前一周将菜单给甲方管理人员审核，经核准后在餐厅内公布。11.乙方托管期间，对菜的卫生、个人卫生、厨具、餐具的卫生和环境卫生，实行量化管理，以保证达到甲方的卫生要求。12.厨房和餐厅的剩余菜饭泔脚由乙方负责处理，但不得扔在厂区内。13.乙方每餐必须做好餐厅餐具的消毒工作,并接受甲方的监督检查。14.乙方必须自觉接受甲方的监督和指导，依法经营，认真履行合同。(三)双方的权利和义务1.伙食标准：每餐 10元。标准为：4热(2荤2素)、2凉、汤/粥、水果，在不浪费的情况下员工可到加菜窗口添加素菜。2.乙方提供招待餐和客餐服务。标准由甲方核定。3.结算方法：甲方应及时结算，并以现金或现金支票付款。甲方按实际用餐人数每月结算一次餐费，须于次月5日前结清。4.甲乙双方都有终止合同的权利，但必须提前30天通知对方。并履行各项合同期内权利和义务。如一方违约，必须承担相应的经济损失和法律责任。三、其他事项1.在职工餐厅委托管理过程中，若发生不在本合同内的问题，由双方协商解决。如有未尽事宜，双方可协商补充条款。补充条款于本合同具有同等法律效力。2.本合同如与中华人民共和国合同法相抵触的，则按有关法律条款办理。3.本合同一式 贰份，甲乙双方各持 壹份，合同自签订日起生效。4.本合同自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方乙方年月日委托管理合同 篇6甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)为规范处理拆并校点空臵校产，确保校产合理利用，防止资产的流失，经铁厂村“三委”、铁厂完小研究，决定将校点的空臵校产委托给乙方管理。依据中华人民共和国教育法及其相关的法律法规之规定，双方就甲方所属的校产委托管理事项达成一致意见。经双方友好协商，订立本协议，以资共同信守：一、甲方将铁厂完小校点所有资产委托给乙方管理。(一)、学校校址四至：东：西：南：北：(二)、林权四至范围：东：西：南：北：三、管理期限与形式委托管理从年，年月起至村组长换届同步进行，如果管理期间发生变更等有关事宜，应按规定办理。四、双方的权利与义务(一)甲方权利和义务：1、甲方依法对乙方的管理行为进行监督。2、管理期间，学校的全部校舍、土地、山林、花草树木等集体资产性质不变，甲方依法拥有对学校的全部资产的所有权、处臵权和处分权。(二)乙方权利和义务：1、在委托管理期间，乙方依照本协议，可利用空臵校园校舍办农村成人技术文化学校，加强