园林工程项目管理2课件.pptx

项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目【总案例分析总案例分析1】 计划与立项：新中国建立前，民国时期历次黄河勘察、调查、规划报告中，均将小浪底作为建坝坝址。1975年8月，河南省、山东省和水电部联合提出：“为防御下游特大洪水，在干流兴建工程的地点有小浪底、桃花峪。”国务院于1976年5月3日批复，原则同意，并指示“可即对各项重大防洪工程进行规划设计”。1980年11月，水利部对小浪底、桃花峪工程规划进行审查，正式确定小浪底。1987年2月，国务院批准国家计委关于审批黄河小浪底水利工程设计任务书的请示，小浪底工程在国家计委正式立项。1991年4月，七届全国人大四次会议将小浪底水利枢纽工程列入我国国民经济和社会发展十年规划和第八个五年计划纲要，确定在“八五”期间开工建设。编制拟建园林工程项目编制拟建园林工程项目计划书计划书评价拟建园林工程项目评价拟建园林工程项目编制拟建园林工程项目编制拟建园林工程项目资金管理方案资金管理方案管理拟建园林工程项目管理拟建园林工程项目的设计内容和深度的设计内容和深度项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目了解园林工程筹资、融资方法了解园林工程设计概算的编制了解园林工程项目的设计管理掌握园林工程项目建议书的编制方法掌握园林工程项目可行性研究报告的编制方法掌握园林工程项目设计任务书的编制方法掌握园林工程项目工程量清单的编制方法【学习目标学习目标】 【能力要求能力要求】 能编制园林工程项目建议书能编制园林工程项目可行性研究报告能编制园林工程项目设计任务书能编制园林工程的工程量清单项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目大型园林工程项目建议书是要求建设某一项目的建议文件，是基本建设程序中最初阶段的工作，是根据当地的国民经济发展和社会发展的总体规划等多方面要求，经过调查、预算分析后所提出的，它是投资建设决策前，对拟建设项目的轮廓设想。编制项目建议书的目的是为了建议和推荐项目，其主要作用是对拟建设项目进行初步说明，论述该项目立项的必要性、条件的可行性、获取效益的可靠性，以供上一级机构决策之用。项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目任务一任务一 编制园林工程建设项目建议书编制园林工程建设项目建议书子项目一子项目一 编制拟建园林工程项目计划书编制拟建园林工程项目计划书项目建议书的内容应简明扼要，重点突出，层次清楚，侧重于对项目建设必要性的分析和对项目建设可行性的初步论证。其编制质量要求如下：1基本情况真实可靠；2项目建设必要性的论据重点突出，符合国家基本建设的方针、政策，符合市场和生态环境建设的要求；3建设条件分析客观，实事求是；4建设规模和项目布局合理、可行；5投资估算符合实际，资金筹措来源有保障；6效益分析依据充分，科学客观；7认真贯彻国家有关政策、法规、技术标准和规程、规范。 一一、项目建议书的质量要求项目建议书的质量要求1建设项目的必要性和依据；2建设项目的规模、地点以及自然资源、人文资源及社会地域经济条件；3建设项目的投资估算以及资金筹措来源；4建设项目建成后的社会效益、经济效益、生态效益的估算。 二二、项目建议书的内容项目建议书的内容项目建议书一般由申报单位（建设单位）负责编制，或委托有资质的工程咨询单位协助共同编制。按现行规定，凡属大中型或限额以上的园林工程项目建设书，首先要报送行业归口主管部门，同时抄送国家计委，行业归口部门初审后再由国家计委审批。而小型和限额以下园林工程项目建议书应按项目隶属关系由部门或地方计委审批。 三三、项目建议书的编制单位项目建议书的编制单位可行性研究是在投资决策之前，对拟建设项目进行的全面技术经济分析论证，是投资前期工作的重要内容和基本建设程序的重要环节。项目建议书被上级主管部门批准后，根据批文要求，即可着手进行可行性研究，进行可行性研究文件的编制。项目二项目二 了解园林工程项目管理了解园林工程项目管理任务二任务二 研究园林工程建设项目的可行性研究园林工程建设项目的可行性一、可行性研究文件的编制依据一、可行性研究文件的编制依据项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目1批准的项目建议书和有关批复文件；2国家及行业经济发展长远规划、国土开发整治规划、项目地区经济发展规划、国家有关产业政策和投资政策；3项目地区自然、社会、经济等基础资料；4有关国家、行业及地方的政策、法规及技术标准、规程、规范；5国家颁发的有关社会、技术经济评价方法与参数；6委托单位的要求及编制可行性研究报告的合同、协议等。二、可行性研究文件的质量要求二、可行性研究文件的质量要求项目二项目二 了解园林工程项目管理了解园林工程项目管理1各项基础数据来源可靠，时效性强；2项目建设条件阐述清晰、分析客观；3总体布局合理，建设规模、建设目标和保障措施符合实际、切实可行；4进行多方案比选，方法科学，论证充分，确定方案经济合理，技术可行；5采用的技术经济指标、参数、定额符合项目区的实际情况；6投资估算符合实际、符合有关规定；7认真贯彻国家有关政策法规、技术标准和规程、规范；8附件材料、专题论证报告齐全。三、可行性研究文件的内容三、可行性研究文件的内容项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目1园林工程项目建设的目的、性质、提出的背景和依据；2园林工程项目建设的规模、市场预测的依据等；3园林工程项目建设的位置、当地的自然资源与人文资源的状况，即现状分析；4园林工程项目建设的内容，包括面积、总投资、工程质量标准、单项造价等；5园林工程项目建设的进度和工期估算；6园林工程项目建设的投资估算和资金筹措方式，如国家投资、外资合营、自筹资金等；7园林工程项目建设的经济效益和社会效益、生态效益分析。四、可行性研究文件编制单位四、可行性研究文件编制单位项目二项目二 了解园林工程项目管理了解园林工程项目管理可行性文件由建设单位委托给有相应资质等级的设计单位或工程咨询单位编制。项目设计任务书是大中型基本建设项目、限额以上技术改造项目进行投资决策和转入实施阶段的法定文件，是确定建设工程项目、项目建设方案的决策性文件，是进行工程设计的依据和工程建设的大纲，一般在编写出可行性研究报告后编制设计任务书。项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目任务三任务三 编制园林工程建设项目设计任务书编制园林工程建设项目设计任务书根据可行性研究报告的内容，经过研究并选定方案之后编制的设计任务书，要对拟建项目的投资规模、工程内容、技术经济指标、质量要求、建设进度等做出明确规定，其主要内容如下：1项目建设的依据和目的；2项目建设的规模和生产纲要；3资源、原材料、燃料动力、协作配套、公用设施等的落实情况；4建设条件及征地情况；5生产技术、生产工艺、主要设备选型、建设标准及相应的技术指标；6项目的构成及工程量估算；7环境保护、城市规划、抗震、防洪、文物保护等方面的要求和相应的措施方案； 一一、项目设计任务书的主要内容项目设计任务书的主要内容项目二项目二 了解园林工程项目管理了解园林工程项目管理 8组织机构、劳动定员和人员培训设想； 9建设工期和实施进度；10投资估算、资金筹措和财务分析；11经济效益和社会效益；12附件：可行性分析和论证材料；项目建议书批准文件；建设区域总平面布置图；征地及外部协作配套条件的意向性协议；环保部门针对“三废”治理措施的审核意见；劳动部门针对劳动保护措施的审核意见；消防部门针对消防设施的审核意见。项目二项目二 了解园林工程项目管理了解园林工程项目管理 二二、审批项目设计任务书审批项目设计任务书 园林工程项目设计任务书由业主委托的工程咨询、设计单位负责编制，按隶属关系送主管部门预审查同意后报计划管理部门审批，需要银行贷款和涉及环境保护等的项目要先由银行、环保部门等会签。主管部门在审批设计任务书前，应委托有资格的工程咨询机构对项目的可行性研究报告进行评估。项目二项目二 了解园林工程项目管理了解园林工程项目管理项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目【总案例分析总案例分析2】 方案评价：1958年1970年的黄河规划对三门峡小浪底区间三级、二级、一级开发方案进行了比较研究。三级梯级开发方案即三级低坝方案，有效库容约5亿立方米，虽然造价相对较低，但不能满足防洪、防凌、减淤、供水、发电等开发任务要求；两级开发方案，即小浪底中坝加径流电站，小浪底拦沙库容约10亿立方米，对减少下游淤积作用不大，防洪运用没有余地；一级开发方案，即小浪底高坝方案，可以较好地满足防洪、防凌、减淤、供水、发电的需要，同时，在工程技术方面，小浪底中坝与高坝没有显著差别。1981年3月，黄委会设计院完成黄河小浪底水库工程初步设计要点报告，确定枢纽开发任务为防洪、减淤、发电、供水、防凌；工程等级为一等，总库容127亿立方米。水库初期采取“蓄水拦沙”运用，后期采取“蓄清排浑”运用。此后的历次设计修改均脱胎于此方案。项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目子项目二子项目二 评价拟建园林工程项目评价拟建园林工程项目任务一任务一 园林工程项目技术评价园林工程项目技术评价对园林工程项目的技术评价主要体现在工程方案选择评价，是在已选定项目建设规模、技术方案和设备方案的基础上，研究论证主要建筑物、构筑物的建造方案。1工程方案选择的基本要求 (1)满足生产使用功能要求。 (2)适应已选定的场址(线路走向)。 (3)符合工程标准规范要求。 (4)经济合理。2工程方案研究的基本内容项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目在园林项目计划时，我们要对项目进行国民经济评价，又称为社会经济评价，即对项目实施后将对国民经济和社会发展的影响和作用进行评价，从而分析、判断项目的可行性。任务二任务二 园林工程项目经济评价园林工程项目经济评价一、经济评价的方法一、经济评价的方法 1使用独特的价格体系影子价格。2采用若干个全国统一使用的通用参数。3费用和效益是从宏观的国家角度识别的。二、经济评价的步骤二、经济评价的步骤 1根据国民经济评价指标所要求的基础数据，列出需进行调查和调整的内容。 2针对需调查和调整的内容，逐项确定其影子价格。 3将影子价格引入后测算出项目的费用和效益。 4计算国民经济评价的费用、效益、各项评价指标及现金流量表，包括静态指标和运用资金时间价值的动态指标。 5选定评价基准，例如选定社会折现率或标准投资回收期等。 6评价、决策。项目二项目二 了解园林工程项目管理了解园林工程项目管理项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目园林工程项目的社会综合评价是分析拟建项目对当地社会的影响和当地社会对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性的过程。社会评价适用于那些社会因素较为复杂，社会影响较为久远，社会效益较为显著，社会矛盾较为突出，社会风险较大的投资项目，如需要大量移民搬迁或者占用较多农田的项目等。任务三任务三 园林工程项目社会综合评价园林工程项目社会综合评价 社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析、项目与所在地区的互适性分析和社会风险分析。 1社会影响分析 2互适性分析 3社会风险分析一、社会综合评价的主要内容一、社会综合评价的主要内容 社会评价一般分为调查社会资料、识别社会因素、论证比选方案三个步骤。由于项目涉及的社会因素、社会影响和社会风险不可能用统一的指标、量纲等进行评价，因此社会评价应根据项目的具体情况采用灵活的评价方法。在项目前期准备阶段，采用的社会评价方法主要有快速社会评价法和详细社会评价法。 (1)快速社会评价法 (2)详细社会评价法二、社会综合评价的方法二、社会综合评价的方法项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目【总案例分析总案例分析3】 资金管理：小浪底工程投资巨大，如果完全由财政拨款兴建，短期内上马难度较大。水利部责成黄委会设计院编制了“部分利用世界银行贷款的可行性报告”。1988年开始小浪底工程利用世界银行贷款的一系列工作。1989年5月，世界银行考察组在第三次考察小浪底工程时建议利用世界银行技术合作信贷（TCC）聘请国际咨询公司协助黄委会设计院编制招标文件及工程概算，成立特别咨询专家组审查枢纽设计方案、评估枢纽的安全性。水利部采纳世界银行建议，于1989年6月从世界银行提供的有意参加小浪底工程咨询工作的11家国际著名公司中筛选出5家公司进行招标。加拿大国际项目管理公司（简称CIPM）被选为小浪底工程招标设计的咨询公司。1990年5月，国家计委和财政部批准小浪底工程利用世界银行特别技术信贷（TCC）。1994年2月28日世界银行为小浪底工程提供第一期46亿美元贷款协议签字，1997年9月11日，为小浪底工程提供第二期43亿美元贷款协议签字。1994年2月23日，国际开发协会为小浪底工程移民项目提供0799亿特别提款权信贷（合11亿美元）协议签字。利用世界银行贷款不仅解决了建设资金不足问题，亦为引进先进施工设备、施工技术、施工管理技术敞开了大门，为小浪底工程能够在较短时间高质量建成创造了条件。项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目子项目三子项目三 编制拟建园林工程项目资金管理方案编制拟建园林工程项目资金管理方案任务一任务一 分析拟建园林工程项目资金的构成分析拟建园林工程项目资金的构成 从总体上看，项目的资金来源可分为投入资金和借入资金，投入资 金形成项目的资本金，借入资金形成项目的负债，二者构成了园林工程的项目资金。项目资本金是指在项目的总投资中，由投资人认缴的、不能以任何方式抽回的非债务性资金。项目资本金一般要占项目总投资的20%及以上，凡资本金比例达不到要求的，一般不予审批。我国对各种经营性固定资产投资项目，包括国有单位的基本建设、更新改造、房地产开发项目和集体投资的工程项目，试行资本金制度。根据出资方的不同，项目资本金的来源有国家出资、法人出资和个人出资三种。 一一、项目资本金含义项目资本金含义项目负债是指项目承担的能够以货币计量且需要以资产或者劳务偿还的债务。项目负债是建设工程项目筹资的重要方式，一般包括国内金融机构贷款、发行债券、设备租赁和借入国外资金等筹资渠道。国内金融机构贷款在各种筹资方式中处于重要地位，主要有政策性银行、商业银行以及非银行机构中的信托投资公司、财务公司和保险公司等的贷款。 二二、项目负债含义项目负债含义1合理确定资金需要量，力求提高筹资效果。2认真选择资金来源，力求降低资金成本。3适时取得资金，保证资金投放需要。4适当维持自有资金比例，合理举债经营。项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目任务二任务二 设计拟建园林工程项目资金筹措方案设计拟建园林工程项目资金筹措方案 一一、园林工程项目资金筹措的基本要求园林工程项目资金筹措的基本要求园林工程项目建设资金通常通过以下方式筹集：1国家投资2自筹投资3吸收国外资本直接投资 二二、园林工程项目资金筹措方案园林工程项目资金筹措方案项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目任务三任务三 概算拟建园林工程项目工程量清单概算拟建园林工程项目工程量清单【案例案例21 】 某公园绿地喷灌设施，从供水主管接出分管为43m，管外径32；从分管至喷头支管为54m，管外径20，共97m；喷头采用美国鱼鸟牌旋转喷头2共6个；分管、支管均采用川路牌PPR塑料管，低压塑料丝扣阀门1个，水表1个。请计算和制定工程量清单。工程量清单是改革和完善工程价格管理体制的重要组成部分。国家建设部从2003年以来，逐步在全国建设行业推广工程量清单计价，这种方法相对于传统的定额计价方法是一种新的计价模式，或者说，是一种市场定价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况、资源状况等进行自由竞价，最终签订工程合同价格的方法。工程量清单计价采取“量价分离”的方法，可以鼓励企业把自己最新的设备、先进的技术、方法展现给业主，以最合理、最能反映目前园林建设市场运营情况的报价进行投标。工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，是按照招标要求和施工设计图纸要求将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则，计算拟建招标工程的工程数量的表格。 一一、工程量清单的含义工程量清单的含义项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成，是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。工程量清单由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构依据有关计价方法、设计文件、招标文件的要求以及施工现场实际情况进行编制。工程量的计算规则按主要专业划分，有建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。 二二、编制工程量清单编制工程量清单项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目园林工程量清单内容包括园林绿化工程园林工程量清单章、节、项目的设置主要包括：1园林工程量清单项目与建设部（88）建标字第451号文颁发的仿古建筑及园林工程预算定额中园林绿化工程项目设置基本对应衔接。2园林工程量清单项目将仿古建筑及园林工程预算定额第六章的节进行新项目的补充并划分为章。3园林工程量清单项目“节”的设置是将仿古建筑及园林工程预算定额适当划细变为节。4园林工程量清单项目“子目”设置，在仿古建筑及园林工程预算定额基础上增加了：屋顶花园基底处理、喷播植草、喷灌设施、树池围牙盖板、嵌草砖铺装、石桥、木桥、原木桩驳岸、原木构件、竹构件、竹屋面、树皮屋面、斜屋面、亭屋面、穹顶、金属花架、木制飞来椅、竹制飞来椅、钢筋混凝土飞来椅、石桌、石凳、塑料铁艺座椅、金属座椅、喷泉设施等项目。 三三、园林工程量清单内容及适用范围园林工程量清单内容及适用范围项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目1绿化工程绿化工程（1）概况（2）有关工程项目的说明（3）有关工程量计算规则的说明2 园路、园桥、假山工程园路、园桥、假山工程（1）概况（2）有关工程项目的说明（3）有关项目特征的说明（4）有关工程量计算的说明（5）有关工程内容的说明3园林景观工程园林景观工程（1）概况（2）有关项目的说明（3）有关项目特征的说明（4）有关工程量计算的说明（5）有关工程内容的说明 四四、园林工程量清单计价方法园林工程量清单计价方法项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目1.计算绿地喷灌工程中分部分项工程量：计算绿地喷灌工程中分部分项工程量：（1）按管沟土方及回填19.4m3。 人工费：25元/工日（0.3374工日/m3+0.2940工日/m3）19.4m3=306.23元 机械费：11元/台班（0.0018台班/m3+0.0798台班/m3）19.4m3=17.41元 合计：323.64元（2）低压塑料丝扣阀门安装。 人工费：25元/工日0.44工日/个1个=11.0元 材料费：9.46元+64元/个1个+5.6元/个2个=84.66元 机械费：7.69元 合计：103.35元（包括主材价）（3）水表安装。 人工费：25元/工日0.56工日/组1组=14.0元 材料费：37.44元/组1组+18.2元/个1个=55.64元 合计：69.64元项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目【案例案例21】分析分析 （4）塑料管安装32、20。 人工费：25元/工日0.086工日/m43m+25元/工日0.068工日/m54m=184.25元 材料费：5.4元/m43m+3.23元/m54m=406.62元 机械费：0.07元/m43m+0.06元/m54m=6.25元 合计：597.12元（5）喷头安装。 人工费：25元/工日0.039工日/个6个=5.85元 材料费：120.14元/个6=720.84元 机械费：0.04元/个6个=0.24元 合计：726.93元（6）综合 直接费合计：1820.68元 管理费：直接费34%=619.03元 利润：直接费8%=145.65元 总计：2585.35元 综合单价：2585.35元97m=26.65元/m项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目2编制分部分项工程量清单计价表编制分部分项工程量清单计价表 工程名称：公园绿地项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目序序号号项目项目编码编码项目名称项目名称计量计量单位单位工程工程数量数量金额（元）金额（元）综合综合单价单价合价合价050103001001E.1绿化工程分管32、43m（川路PPR塑料管） 支管20、54m（川路PPR塑料管）美国鱼鸟旋转喷头2、6个，水表1个低压塑料丝扣阀门1个挖土深度0.5m一类土m9726.652585.35本页小计合 计表21 分部分项工程量清单计价表3编制分部分项工程量清单综合单价计算表编制分部分项工程量清单综合单价计算表 工程名称：公园绿地 计量单位：m 项目编码：050103001001 工程数量：97 项目名称：喷灌设施 综合单价：26.63元项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目序序号号定额编码定额编码工程内容工程内容单单位位数数量量其中：（元）其中：（元）人人工工费费材材料料费费机机械械费费管管理理费费利利润润小小计计基15，166挖管沟土方及回填（深2m以内，一类土）m3 0.200 3.160.18 1.14 0.274.75安061348低压塑料丝扣阀门安装组0.011 0.110.870.08 0.36 0.081.50安080355水表安装组0.011 0.140.570.24 0.061.01北530塑料管安装m1.000 1.904.190.06 2.09 0.498.73北582喷头安装个0.062 0.067.432.55 0.60 10.64合计5.3713.060.32 6.38 1.50 26.63表22 分部分项工程量清单综合单价计算表项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目任务四任务四 编制拟建园林工程项目设计概算编制拟建园林工程项目设计概算设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。1严格执行国家建设方针和经济政策的原则。2完整、准确的反映设计内容的原则。3坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。 一一、设计概算的编制原则设计概算的编制原则1国家发行的有关法律、法规、规章、规程等。2批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。3有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制方法。4有关部门发布的人工、设备材料价格，造价指数等。5建设地区的自然、技术、经济条件等资料。6有关合同、协议等。7其他相关资料。 二二、设计概算的编制依据设计概算的编制依据设计概算可分为单位工程预算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。1单位工程概算2单项工程综合概算3建设项目总概算 （1）封面、签署页及目录。 （2）编制说明。 （3）总概算表。 （4）工程建设其他费用概算表。 （5）单项工程综合概算表和单位工程概算表。 （6）工程量计算表和工、料数量汇总表。 （7）分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表。 三三、设计概算的编制内容设计概算的编制内容项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目子项目四子项目四 管理拟建园林工程项目资的设计内容和深度管理拟建园林工程项目资的设计内容和深度按照国家的有关规定，一般建设工程项目按三个阶段进行设计，即总体设计、扩初设计和施工图设计。对于小型园林工程建设项目，可根据情况适当简化，也可将扩初设计和施工图设计合并进行。项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目任务一任务一 界定拟建园林工程总体设计的内容和深度界定拟建园林工程总体设计的内容和深度总体设计又叫总体规划设计，主要任务是对区域内的每一项单项工程依据其内在联系进行统一的规划、部署和安排。总体设计应根据已批准的设计任务书、场址选择报告在单项工程设计以前进行。总体设计的内容由图纸和文字说明两部分组成。图纸内容应包括：1建设场地的规划和现状位置图。2近期和远期用地范围图。3总体规划平面图。4整体鸟瞰图。5重点景区、园林建筑或构筑物、山石、树丛等主要景点或景物的平面图或效果图。6公用设备、管理用设施、管线的位置和走向图。7重点改造地段的现状照片。 一一、总体设计的图纸内容总体设计的图纸内容文字说明应包括：1主要依据2规模和范围3艺术构思4种植规划概况5功能与效益6技术、经济指标7需要在审批时决定的问题 二二、文字说明内容文字说明内容1总体设计文件封面。2总体设计文件目录。3说明书。4总图与分图。5投资估算。 三三、总体设计文件编排顺序总体设计文件编排顺序总体设计的深度，应能满足以下工作开展的要求：1扩初设计2主要大型设备、材料的预安排3土地征用谈判 四四、总体设计的深度总体设计的深度扩初设计是根据已批准的设计任务书或可行性研究报告和必要的、准确的设计基础资料，对设计对象进行通盘研究、概略计算和总体安排，阐明在指定地点、时间和投资控制额内，拟建工程在技术上的可行性和经济上的合理性。按要求有总体设计的，扩初设计应在总体设计文件得到批准及待定问题得以解决后进行。扩初设计文件包括设计图纸、说明书、工程量总表和概算。项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目任务二任务二 界定拟建园林工程项目扩初设计的内容和深度界定拟建园林工程项目扩初设计的内容和深度设计图纸表示的高程和距离均以米为单位，数字写到小数点后两位。扩初设计文件的图纸应包括：1总平面图 （1）用具体尺寸、标高表明道路、广场、河湖、建筑、假山、设备、管线等各专业设计或单独的子项目工程的相互关系、与周围环境的配合关系，必要时可用断面图加以明确。 （2）总平面图必须有准确的放线依据。 （3）总平面图的比例尺为1:2001:500，简单的工程设计可用1:1000。2在总平面图以外，根据需要可分别增加竖向设计图、道路广场设计图、种植设计图、建筑设计图。 （1）竖向设计图。 （2）道路广场设计图。 （3）种植设计图。 （4）建筑设计图。 （5）综合管网图。 一一、扩初设计的图纸内容扩初设计的图纸内容1对照总体设计图文件中文字说明部分提出全面技术分析和技术处理措施。2提出各专业设计配合关系中关键部位的控制要点。3提出材料、设备、造型、色彩的选择原则。 二二、设计说明内容设计说明内容1各园林植物的种类、数量。2平整地面、堆山、挖填方数量。3山石数量。4广场、道路、铺装的面积。5驳岸、水池面积。6各类园林小品数量。7园灯、园椅等设备数量。8园林建筑，服务、管理建筑，桥梁的数量、面积。9各种管线长度，并尽可能标注出管径。 三三、工程量总表工程量总表1根据概算定额，按照工程量计算工程基本费。2按照有关部门规定，计算增加的各种附加费。3公园、绿地范围以外市政配套所用的附加费。 四四、设计概算设计概算1初步设计文件封面。2初步设计文件扉页。3初步设计文件目录。4初步设计文件说明书。5图纸目录。6总图与分图。7工程量表。8总概算。 五五、扩初设计文件编排顺序扩初设计文件编排顺序扩初设计的深度，应能满足以下工作开展的要求：1设计方案的比选和确定。2主要设备、材料订货及生产安排。3土地征用。4控制投资。5施工图设计（或技术设计）。6施工准备和生产准备。 六六、扩初设计深度扩初设计深度施工图设计是把已批准的扩初设计中确定的设计原则和设计方案，根据建筑安装工程或非标准设备制作的需要，进一步具体化、明确化，通过详细地计算和安排，绘制出正确、完整的建筑、安装、种植图纸，并编制施工图预算。任务三任务三 界定拟建园林工程项目施工图设计的内容和深度界定拟建园林工程项目施工图设计的内容和深度项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目施工图设计的内容以施工图纸为主，还包括设计说明、材料及设备明细表、施工图预算等。建筑工程施工图主要包括以下几个方面的图纸：1总平面图2建筑设计图3结构设计图4给水排水设计图5电气设计图6弱电设计图7采暖通风设计图8动力设计图 一一、施工图设计的内容施工图设计的内容施工图设计深度应满足以下工作开展的要求：1设备、材料的安排和非标准设备的制造。2施工图预算的编制。3建筑、安装、种植工程施工的要求。施工图设计文件经审定后，是组织土建施工、设备安装、种植工程、非标准设备制造及预算包干、工程结算等的依据。 二二、施工图设计深度施工图设计深度【案例案例22】 某商住两用楼盘地块整体略呈矩形，占地面积约4618平方米。大楼为一幢二十四层的高层建筑，其中地下室一层，一至五楼为群房，以上为主楼。大楼西侧采用的是大弧面，建筑主体直接落地。地下室机动车库可停车58辆。建筑周围布置绿地，道路周边绿化，地块绿化覆盖率23%，地块西侧设有集中地上机动车位，可停车20辆。项目合计地上建筑面积为30000m2，地下面积2150 m2，总建筑面积为32150 m2，综合容积率为6.5，综合覆盖率为46%，项目投资1.9亿人民币，建设周期为2.5年。请列出本项目投资控制的主要内容。思考与实践思考与实践项目二项目二 计划园林工程项目计划园林工程项目