装修的烦恼-装修管理实施与控制技巧.pptx

王朝东王朝东广东广东湛江湛江我来问你来答我来问你来答授课的主要内容授课的主要内容一、物业装修管理的基本概念一、物业装修管理的基本概念二、装饰装修管理的意义二、装饰装修管理的意义三、装修管理必备相关知识三、装修管理必备相关知识住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法我来问你来答我来问你来答 哼，我哼，我不管！不管！跟你说不跟你说不清，只好清，只好去找物业去找物业公司了。公司了。装修不宜审批的情况装修不宜审批的情况改变建改变建筑外部筑外部面貌面貌涉及消涉及消防隐患防隐患有可能有可能破坏预破坏预埋管线埋管线对承重对承重和分户和分户有影响有影响 业主申请业主申请填写装修申请表填写装修申请表签订装修管理协议签订装修管理协议缴纳相关费用缴纳相关费用重新设计重新设计限期整改限期整改装修施工审核装修施工审核动工动工验收验收退还保证金退还保证金不合格不合格未通过未通过通过通过再审核再审核合格合格 注：注：业业主装修后主装修后经经管理管理处验处验收合收合格，装修保格，装修保证证金可按金可按规规定退定退还还。 。装修办理中业主提请商酌的问题装修办理中业主提请商酌的问题 业主要封闭阳台；安装太阳能；改动煤气管道业主要封闭阳台；安装太阳能；改动煤气管道？业主要在楼板上敷设大理石业主要在楼板上敷设大理石？门窗尺寸、窗玻璃的颜色能否更改门窗尺寸、窗玻璃的颜色能否更改案例案例四、有效避免装修干扰的策略四、有效避免装修干扰的策略有效避免装修干扰的策略有效避免装修干扰的策略有效避免装修干扰的策略有效避免装修干扰的策略五、装修施工过程的管理五、装修施工过程的管理 材料、工人进场时的管理材料、工人进场时的管理装修施工工序时间控制装修施工工序时间控制 装修的收尾工程装修的收尾工程经过2个月左右的紧张施工，装修施工基本结束，剩下收尾工程，我们的工作也即将告一段落。此时需要提醒业主的是：注意剩余材料的处理、装修公司的质保金问题、室内有害气体检测、室内通风除异味问题等。一般建议业主空置房屋3个月以后再入住。 可以告知业主一些常用的消除室内异味的方法。活性炭对甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附功能，常用的有：等等。吊兰、芦荟、虎尾兰吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内甲醛等污染物质，消除并防止室内空气污染；茉莉、丁香、金银花、牵牛花茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空气中的某些细菌，抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长，使室内空气清洁卫生。但要注意有些人会对花粉过敏，要小心。我来问你来答我来问你来答服服务务中心既要口中心既要口头说头说， ，墙墙上上贴贴， ，还还要要现场盯现场盯五、物业装修管理的基本内容五、物业装修管理的基本内容（一）房屋外观的管理（一）房屋外观的管理（二）主体结构的管理（二）主体结构的管理（三）房屋防水施工的管理（三）房屋防水施工的管理（四）房屋配套设施的管理（四）房屋配套设施的管理（五）门面装修管理（五）门面装修管理（六）告知和督导义务（六）告知和督导义务，装修巡检的重点装修巡检的重点 我来问你来答我来问你来答提示提示 物业公司有权对违规的装修行为进行处罚（收违约金），纠正违规装修行为。