建筑安装施工合同.doc

建筑安装施工合同第一篇：建筑安装专业施工合同 甲方：_ 乙方：_ 按照中华人民共和国合同法、建筑法和建筑工程质量管理条例等有关法律法规的规定，结合本工程具体情况，甲方就承接工程的部分内容向乙方实行专项发包，由乙方进行专业施工。双方本着诚信平等、互惠互利、风险共担、利益共享的原则，经协商一致达成下列合同条款，双方共同遵照执行。 一、工程概况 1.1 工程名称：_ 1.2 建筑面积：_m2 层数：_层 1.3 工程地点：_ 1.4 承包形式：_ 二、专业施工范围 _综合设计院有限公司设计的_安装工程施工图范围内的所有强电系统、弱电系统、给排水和消防工程的安装。 三、结算价格 本工程合同总价款暂定为人民币_元 大写：_ 结算价=_(按实计算) 以上结算价中已综合包括了乙方的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、往返车旅费、工期费、工期奖、质量奖等一切费用。工程量以甲方最终审定的结算为准。 四、合同周期 4.1 开工日期：xx年_月_日 4.2 竣工日期：xx年_月_日 4.3 合同工期总日期总日历天数_天 五、适用的技术规范和质量标准 规范与标准： 5.1 本工程适用国家现行的各种技术规范和施工规范。 5.2 本工程适用本地区各种建设标准要求。 5.3 设计图纸和合同文件中各项技术说明和要求。 质量约定： 5.4 工程质量等级：确保_，争创_ 5.5 分部工程一次性验收合格率达_ 5.6 分部工程一次性交验优良率达_ 5.7 质量问题整改率_ 质量奖罚： 5.8 工程获省优质工程奖，甲方给予乙方奖励人民币_元；获鲁班奖给予乙方奖励人民币_元。 5.9 工程质量经当地质监站、建设单位、监理单位、甲方验收未能达到5.45.8条约定的任一款，除整改至符合要求外，由乙方承担违约金人民币_元整。 六、合同双方 6.1 甲方 6.1.1 甲方代表 甲方代表姓名_ 。甲方代表根据授权，行使本合同约定的权利，履行本合同缩写的义务。 6.1.2 甲方代表可委派具体管理人员承担自己的部分权利和职责，并可在任何时间撤回这种委派。委派和撤回均应提前五天通知乙方。甲方以书面形式就具体管理人员的姓名、职务和职责通报乙方。 6.1.3 甲方代表的指令、通知签字后，以书面方式送达乙方代表。如乙方对该指令或通知持有异议，可以在接到该指令或通知后24小时内向甲方代表提出书面修改意见书，在甲方代表决定修改前仍须执行原指令。乙方在限定时间内未提出的则视为认可。 6.2 乙方 6.2.1 乙方代表姓名_。乙方代表全权代表乙方，行使本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。乙方代表派代表常驻现场，所有事务只需现场代表签字即表示乙方认可。 6.2.2 乙方代表可委派具体管理人员承担自己的部分权利和职责，但必须以书面形式就具体管理人员的姓名、职务、职责报甲方项目部，并可在经甲方同意后撤回这种委派。委派和撤回均应提前五天通知甲方。 6.2.3 乙方代表的要求、请求及通知签字后，以书面形式交给甲方代表不得无故拖延批复。 6.2.4 乙方主要管理人员的更换必须经甲方代表同意，同时对乙方管理人员不符合要求的，甲方代表有权责令不合格人员退场。 6.2.5 乙方应配备强有力的项目管理班子进入现场管理，该人员必须满足双方签订的协议条款的要求，并对自身的施工、技术、质量、工期、安全、文明施工、消防保卫、环境保护等全面负责。如乙方未能履行上述职责而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及发生的一切费用。 七、工程总包合同、业主/监理 7.1 乙方应按合同约定如实履行，如因乙方行为的失误导致甲方无法履行总包合同规定的义务，乙方应承担相应的赔偿责任。 7.2 甲方与业主签订的总包合同，属甲方与业主之间的商业秘密，不向乙方公开，乙方不得以任何手段获取，否则属于违约行为，应向甲方承担违约金_元。 7.3 凡直接发自业主、监理有关分包工程而未经甲方证实的指示，乙方不得接受。 7.4 给业主/监理的任何文件均由甲方负责送达，乙方所有建议、请示或疑问都由甲方直接或与业主/监理协商后答复或解释。乙方不得直接与业主/监理有任何的文件往来。 八、工程风险及保险 8.1 对人身和财产造成的损害 在施工期间造成的人身伤害、财产损失，必须查明原因，分析责任。一切费用由责任方承担。 8.2 保险 8.2.1 乙方必须对其工人及雇佣人员办理人身保险并承担费用，对其财产和机械设备进行财产保险并承担其费用。该保险期始自他们进入工地施工时到他们履行义务终了止（包括保修期）。 8.2.2 如乙方未按照规定办理保险，乙方应保证甲方免受此类失误造成的一切损失和索赔。 九、法律法规和收费 9.1 遵守法律法规 乙方应遵守国家及地方政府的任何法令、法规及发出的一切文件和通知。 9.2 税金、费用的代扣代缴 乙方不再缴纳工程相应的税金及本工程各种对外的其他费用，同时乙方不用按结算额开具体任何发票，但必须开具带乙方公司印章的收据。 十、转让与再分包 乙方不得将施工的工程再次转、分包。 十一、开工与工期 11.1 工程开工：乙方必须在接到甲方人员进场书面通知后按时，按量进入工地。 11.2 在施工过程中，由于下列所造成的耽误： （1）由于政治动荡、自然灾害等不可抗力造成工程延期完成； （2）由于乙方受命作工程的更改、调整； （3）由于甲方原因。 遇到上述情况，乙方有权要求延长工期。工期顺延，以甲方确认为准。 但乙方必须明确，对本条第（1）款所引用的情况，乙方必须在发生阻碍之初五日内以书面通知甲方并得到认可，并且所需处长的期限不应超越总包合约内载明赋予的期限。 11.3 工期违约 如乙方未能在规定期限（含工期签证）内完成工程，除乙方支付违约金每逾期一日_元外，还须对甲方遭受的损失进行赔偿。 十二、进场前期管理 12.1 现场条件 12.1.1 甲方应根据现场实际情况和人员数量向乙方提供办公、住宿、食堂等用房。 12.1.2 对甲方为乙方提供的施工便道、场地、临时水电设施等生活、工作条件，乙方不得独自占有、控制而影响其他作业单位的工作和工程建设的顺利进行。 12.2 人员进驻 12.2.1 分包队伍进场前，乙方驻现场代表必须提前一周向甲方代表提供进场人员花名册及项目管理机构。 12.2.2 乙方应按当地规定保证施工生产人员经过必要的专业技术培训，有一定的离工生产经验。乙方管理人员及特殊工种持证上岗率必须达到100%，操作工种持证上岗率不低于90%。无证上岗或操作人员从业素质与所报岗位证书不符合者将由乙方承担_元/人违约金，并立即清退该人员。 12.3 教育培训 12.3.1 为保证进入现场的人员能够了解现场实际情况，了解国家、地方有关法律法规及甲方的管理制度，掌握必要的安全、质量管理知识，提高安全与质量意识，维护现场纪律和企业形象，乙方必须严格按照甲方的教育培训计划组织全体人员进行教育培训。 12.3.2 教育培训的内容按阶段分为入场教育与施工过程中教育。乙方人员进场后均须经过入场教育合格后方可开始正式施工。 12.3.3 入场教育培训的主要内容有：合同要求、甲方有关工程质量、技术、安全及现场的管理制度、基本安全知识等到。甲方对乙方的教育培训活动实施全过程的监控与指导。 12.3.4 乙方对现场教育培训应作记录，并报至甲方资料员处备案，甲方指定相关人员进行监督和检查，以确保乙方以现场依据实施的各类有效法规、规范及文件作为教育培训的教材及工作标准。 12.3.5 对乙方在岗人员中间转岗者，也应经过有效岗位培训考试合格，并将证明材料报至甲方，否则甲方有权要求乙方承担违约金_元/人。 十三、施工计划管理 13.1 施工组织设计 甲方负责编制工程总体施工组织设计及分包工程总进度计划，乙方有足够理由时可对其提出修改意见，但该建议未被采纳前，乙方必须完全按照施工组织设计施工，不得擅自修改施工组织设计和总进度计划。 13.2 施工进度计划 13.2.1 乙方接到甲方符合当的中标通知书后_天内，向甲方提交一份根据甲方总体进度计划编制的详尽的进展总计划编制详尽的进度计划。审核后的进度计划将被视为合同的组成部分，乙方必须严格按照该计划组织实施。 13.2.2 乙方根据审批后的进度叫计划编制月、周、日施工进度计划。 13.2.3 如因乙方责任使计划仅完成在50%以下，甲方将缓发乙方当月进度款80%，如当月计划完成70%，甲方将缓发乙方当月进度款的45%，如当月计划完成90%，甲方将缓发乙方当月进度款的20%；若乙方通过努力，在完成本月进度计划的基础上将上月未完成计划部分追赶完成的，甲方对缓发进度款部分予以补发。 13.2.4 乙方实际进度明显滞后于计划时，甲方可以书面要求乙方加快施工进度并对下阶段计划进行调整。乙方必须立即整改以满足甲方要求，如乙方接到通知后7天内未采取任何措施或30天内仍不能满足甲方要求，视为乙方违约，甲方有权解除分包合同，可自行或另请其他分包方进场施工，所发生的费用将从乙方付款中扣除。 13.2.5 乙方代表及相关职能人员必须按照甲方要求，参加每日生产例会及甲方认为乙方应当参加的其他会议，通过会议有效协调各专业队伍之间的生产安排，确保工作质量、效率及总体工期目标的实现。 13.3 材料与机械料具计划 13.3.1 对于由甲方供应的材料，乙方必须在每月15日前分别向甲方提交材料需求计划。 13.3.2 为保证施工生产活动的有序开展，乙方应就根据其作业计划向甲方项目经理每周申报垂直运输计划，项目经理协调各种因素后以书面形式给予合理安排，乙方应根据安排作出作业计划的适当调整，不得因此提出任何处长工期或赔偿的要求。 十四、材料物资管理 14.1 材料设备采购 14.1.1 以下材料及设备由甲方负责采购： _ 14.1.2 对于由乙方采购的材料，甲方有义务配合做好认价采购等方面的配合工作。 14.1.3 乙方材料的采购及其他对外经济活动一律以其自己的名义进行，与甲方无关。 14.2 质量检验 14.2.1 对由乙方采购的材料，甲方在材料进场时监督或组织、协调乙方进行验收。乙方应在材料进场前一天通知甲方验收。 14.2.2 乙方应对有关材料进行复试，费用由乙方承担。 14.2.3 甲方代表对质量、规格不符合设计规范要求的材料设备有否决权，乙方必须按照甲方代表要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的材料设备并承担为此造成的对甲方的一切损失。 14.3 材料使用管理 14.3.1 乙方对物资材料须严格履行出入库手续。 14.3.2 甲方供应的材料，对乙方实限额领料制度，乙方有关人员凭限额领料单方可到仓库领取材料。 14.3.3 乙方代表须指定人员到甲方仓库领取材料，该书面指定文件必须交甲方项目部存档。被指定者须将本人签名字样交甲方仓库备案。 14.3.4 甲方对乙方可实行材料核算承包制：材料由甲方供应的，超额部分由乙方照价赔偿，节约则按甲方50%、乙方50%的比例分成。允许找差的材料，乙方在采购前由甲方确认价格。 14.3.5 对由乙方采购的材料，乙方也可根据材料清单对价格和数量级按图一次性包死。如发现乙方在施工中偷工减料，甲方除对节余材料予以没收外，同时由乙方按分包工程总造价的5%支付违约金。 对本合同工程双方约定按上述_规定的办法实施。 14.3.6 乙方仓库必须做到每日核清出入账目，账、卡、物相符。 14.3.7 乙方对现场物料堆放须整齐有序，分类堆放，并注意抓好防潮防火等安全措施。 十五、技术质量管理 15.1 管理体系 15.1.1 为确保管理力度，乙方必须设专职技术和质量管理人员。 15.1.2 甲方的技术质量管理体系，是按照有关法律、规范及iso9001：xx版程序文件的要求建立的较为完备的质量保证体系，乙方必须在这一体系下开展技术和质量管理工作。 15.2 施工方案与技术交底 15.2.1 乙方在收到甲方的施工组织设计后对班组进行技术交底。 15.2.2 乙方在施工过程中若发现方案存在问题或甲方项目技术员提出改进方案并经甲方项目经理书面批准后方可实施。未经批准乙方不得擅自变更施工方案。 15.2.3 在施工过程中，乙方应执行“自检、互检、交接检”三检制，严格进行过程控制，确保工程质量。 15.2.4 乙方技术人员应对工程重点部位及关键点进行技术复核并详细填写技术复核记录。 15.3 工程质量检验 15.3.1 分包工程质量检验标准化：执行本合同5.15.3条规定的标准。 15.3.2 中间检查、工序检查 甲方可随时对分包工程进行检查，乙方应提供必要的便利条件。在分部、分项工程未通过甲方验收前，乙方不得进行下道工序施工。上述检查和验收并不免除乙方的质量责任，乙方仍须承担责任和发生的费用，并赔偿甲方的损失，由此延误的工期不予顺延。 15.3.3 隐蔽工程验收。 15.3.3.1 对需要隐蔽的部位，乙方自检合格后在隐蔽前24小时书面通知甲方验收，通知中应包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收内容、验收时间和地点。工程质量验收符合合同要求后方可进行隐蔽。 15.3.3.2 若甲方不能及时进行验收，必须在开始验收前12小时通知乙方延期。若无故拖延验收或及时通知乙方延期的，乙方可自行组织验收，甲方承认其验收记录。 15.3.4 完工验收 工程完全达到验收条件后，先由甲方组织预验，然后将全套资料送交业主/监理，由业主/监理组织竣工验收。 15.4 工程资料 15.4.1 施工图纸的提供：甲方于xx年_月_日之前向乙方提供_套施工图纸。 15.4.2 施工资料（但不包括施工日记及三检等内部资料）由甲方负责填写，乙方无条件提供所必须的各种原料，如不能及时提供，项目代表有权按实际情况，每次处以_元至_元的罚款。 15.4.3 甲方因工作需要，可向乙方就有资料提出查询、索取要求，乙方不得以任何理由拖延和隐瞒。 15.5 成品保护 乙方应对甲方、其他分包方及本方工程、成品、半成品、材料设备进行保护，并且须承担因自身原因造成的损害赔偿责任。 15.6 保修 15.6.1 乙方须对分包工程履行保修义务，保修金按分包工程造价的5%计取，保修期限同甲方与业主签订的总包合同中所约定的保修期，即截止至此xx年_月_日。 15.6.2 本分包工程验收合格并交付使用后，甲乙双方签订保修合同，合同约定期间若出现由于乙方的原因需处理的质量问题，乙方须立即予以落实处理，否则甲方有权自行处理，相关费用从保修金中扣除。 15.6.3 保修期满后，甲方将保修金无息支付给乙方。 十六、印鉴管理 16.1 项目部公章和资料专用章一律由甲方负责统一刻制并由甲方项目部保管使用，乙方不得私自刻制带有甲方字样的任何印章。 16.2 乙方确需以公司名义开展某些活动时，必须提前向甲方书面申请，经甲方同意后可展开。 十七、安全后勤管理 17.1 安全管理 17.1.1乙方代表是乙方安全管理的第一责任人，负有对下属人员进行教育、培训、检查、监督的责任。 17.1.2 乙方安全管理工作必须接受甲方的监督与管理。 17.1.3 乙方必须严格按照甲方要求对管理人员及操作人员实施安全知识及相关法规、管理制度的教育培训，确保所属人员具备相当的安全生产知识和自我防护能力。 17.1.4 甲方企业管理制度、职工手册中的“安全生产管理要求”、“工地安全管理制度”及“安全生产处罚条例”，对乙方同样适用，甲方有权按照上述条例对乙方违反安全规定的行为进行处罚，乙方必须严格遵守操作规程。 17.1.5 甲方于每周组织召开由项目部全体职工参加的安全生产例会，乙方员工必须全部参加。 17.2 文明施工 17.2.1 乙方代表为本工程文明施工工作的直接负责人，乙方须指定一名文明施工检查员并报甲方备案，对现场文明施工负具体管理责任。施工现场的文明施工管理必须符合国家、地方的有关规定及甲方企业形象战略的有关管理要求。 17.2.2 乙方文明施工工作须满足以下保证项目： （1）无因工死亡、重伤和重大机械设备事故； （2）无重大违法犯罪事件； （3）无严惩污染、扰民； （4）现场管理中的工完场清等工作； （5）施工作业面应做到每日清理。 17.2.3 乙方文明施工还须重点抓好以下管理项目： （1）安全防护； （2）料具管理； （3）环境卫生； （4）环境保护； 17.2.4 甲方组织各分包方文明施工检查员每天对现场进行巡查，并根据巡查结果提出整改要求，乙方必须及时落实整改。对严重违反文明施工规定或整改不力的分包方，甲方可要求乙方承担_元/次的违约金。 17.2.5 项目部经检查通过市级安全文明工地验收的，给予乙方_元奖励；通过省级安全文明工地验收的,给予乙方_元奖励；通过国家级验收的，给予乙方_元奖励。以上奖励均以获得证书为准。 17.3 后勤保卫 17.3.1 乙方须遵守执行甲方后勤管理制度，切实为职工着想。 17.3.2 乙方在后勤管理工作中，须重点抓好以下事项： （1）严禁违章用电，宿舍内不得私拉电线和使用大功率电器，防止引发触电和火灾事故； （2）严禁在施工现场、木工房、仓库及躺在床上吸烟，禁止随地乱扔烟头； （3）不得在宿舍内大声喧哗； （4）严禁有聚众赌博、打架斗殴、酗酒和其他治安事件的发生； （5）提高警惕，加强监管，严防偷盗事件的发生。 17.3.3 乙方施工人员不得翻越工地围墙及大门，出入现场必须配戴本上岗证明，接受门卫的检查。 17.3.4 乙方须加强对所属人员节假日期间的安全教育与管理，施工人员外出必须遵守当地治安管理条例，不得寻衅闹事。造成不良社会影响的，甲方将严肃追究乙方责任。 十八、企业形象管理 18.1 工程施工现场一律以甲方的名称出现、对外联络及宣传。 18.2乙方人员严格遵守甲方的各项规定，注重仪表，规范言行。 18.3 乙方人员均须凭上岗证出入工地，上岗证上印有甲方企业视觉识别系统的标志，工作时间必须佩带。乙方人员上岗证由甲方统一制作。 18.4 乙方员工的安全帽由甲方统一配置，费用由乙方自理。 18.5 乙方员工必须按照甲方要求，做好施工现场的环境卫生工作，创造整洁、有序的现场面貌，职工宿舍内物品的摆放、床上用品的统一配置及现场安全网的摆设等必须遵照甲方的管理要求。 18.6 乙方管理人员在工作中对外必须讲普通话，不得讲粗话、脏话。 18.7 乙方若有人员因琐事与建设单位人员吵骂、打架的，或与甲方人员发生此类不理智行为而造成不良影响的，甲方有权给予乙方_元以上罚款，情节严重的，甲方将进一步追究乙方的责任。 18.8 乙方人员有下列行为之一的，甲方有权要求乙方将人开除，乙方必须无条件执行： （1）打架、寻衅闹事的； （2）偷盗行为； （3）酗酒等不良习惯； （4）赌博； （5）嫖娼； （6）其他违反当地治安条例而受到警方处罚的行为； （7）其他严重损害企业形象的行为。 18.9 若乙方人员对甲方人员有行贿行为，经查实后将按行贿额的10倍对乙方进行罚款。 18.10 若甲方人员有随意贬低或无理刁难乙方及其他合作伙伴的行为，乙方可向甲方代表或有关负责人举报，经查实后将按甲方企业管理制度的有关规定对责任人严肃处理。 十九、统计与结算 19.1 工程款拨付必须严格按照乙方实际完成的工作量并按程序办理手续。 19.2 进度款支付 19.2.1乙方进场前五日内，甲方向乙方支付_的工程款。 19.2.2 每月乙方向甲方预算员提交当月完成工作量。 19.2.3甲方于次月_日前按程序完成审核并签署付款意见。对乙方进度款支付比例为乙方当月完成工程量的_，在业主向甲方拨款后_日内支付。 19.2.4 若业主方未及时向甲方支付工程款，从而影响到甲方向乙方支付工程款的，乙方须予以理解和配合，不能据此向甲方提出停工而影响继续生产。 19.3竣工计算 19.3.1分包工程通过全面验收后30天内，乙方向甲方项目预算员上报分包工程结算书（结算书中附签工手续），并完成与甲方财务、材料的对账工作。在甲方与业主结完账的前提下，甲方在30天内完成对乙方结算审核，最终以工程审计部审定及票据审计部批复为工程结算金额。 19.3.2 甲方在结算完三个月内支付至结算价的_。保留结算价的_作为工程保修金。甲方年终（指春节）付款确保不低于乙方实际完成总工作量的_。 19.4 变更及合同的签工 19.4.1 乙方应于变更工作完成后日内将变更价款通知甲方，逾期限甲方不予认可变更费用。甲方应于接到乙方通知后日内给予答复。变更费用与工程结算时一并结清。 19.4.2 乙方对合同外签工必须在用工当日办理签证手续，逾期甲方不予以认可。合同外签工在工程结算时一并结清。签工手续单由甲方项目部发放，统一格式。 二十、不可抗力 20.l 不可抗力的界定 应根据工程当地的自然环境和自然灾害或其他突发事件对工程产生的破坏作用由政府主管部门作出认定。 20.2 补救措施 不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽力减少损失，并在24小时内向甲方通报损失情况，如上述情况继续发生，乙方应每隔1天向甲方报告一次，直至该事件结束。 20.3 费用承担 （1）不可抗力造成的费用根据国家有关规定由双方分别承担； （2）人员伤亡由所属单位负责并承担相应费用； （3）停工损失由乙方承担； （4）所需清理修复等费用由甲方承担。 二十一、违约责任 21.1 乙方违约 21.1.1 倘若一方发生下列情况之一，视为乙方违约： （1）未经甲方同意，将工作交给第三方完成的； （2）乙方施工人员及技术力量不足，不能保质保量完成施工任务的； （3）不能按合同工期竣工的； （4）乙方在履行期间没有正当理由而中止的； （5）不履行合同其他条款的。 21.1.2 若乙方发生以上情况，甲方有权发出终止合同的通知，可以另配队伍继续完成工程的剩余部分，费用从乙方的款项内扣除，乙方还须承担甲方为继续完成该分包工程而发生的一切损失。 21.2甲方违约 甲方未按照本分包合同履行责任，乙方应予以提醒，甲方应在乙方提醒后2日内履行责任或给予解释。否则，甲方应给予乙方合理的补偿。 二十二、争议 倘若双方在履行合同过程中发生争议，可协商解决，协商不成的，可提请工程所在地的仲裁机构进行仲裁，或向工程所在地方法院提起诉讼。在结果下达前，双方均不应因为进行仲裁或审判擅自终止合同履行，由此给对抗成的损失或法律责任均由过失方承担。 二十三、合同的生效和终止 本合同经双方签字盖章后生效，在乙方将工程交付给甲方并进行工程结算、甲方付款完毕后终止。 二十四、附则 24.1 本合同正本两份，双方各执一份；副本两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 24.2甲方的分包工程管理办法及企业管理制度中的有关规定为本分包合同的附件，乙方须遵照执行。 24.3 附加条款 1乙方不再向甲方交纳其他任何形式的管理费及临时费（包括现场施工时发生的垂直运输、库房、宿舍、合理的临时用水用电等费用），但乙方保证不在现场设置食堂做饭。 2以下无下文。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 委托代理人：_ 电话：_ 电话：_ 账号：_ 账号：_ 签订日期：_ 签订日期： _第二篇：建筑安装施工合同建筑安装施工合同发包方：xxxx置业有限公司 （下称甲方）承包方：xxxx股份有限公司 （下称乙方） 按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立本合同。一、工程概况本地块地处江东，位于甬港饭店以北、甬港北路以东、河流以西，总用地面积约为1.93公顷，分为二个地块。容积率1.8，绿化率30%，建筑密度34%。总建筑面积约5.6万平方米，其中地上建筑约3.5万平方米，为住宅及其配套设施、沿街商铺，地下建筑约2.1万平方米。土建及水电工程总造价约8千万元，此造价不作为工程款付款依据。本工程建设单位为xxxx置业有限公司，设计单位为浙江绿城东方建筑设计有限公司，施工单位为xxxx股份有限公司。二、工程承包范围及方式土建及水电工程包工包料包工期包质量包安全文明总承包（不包括甲方单独分包工程）。分包工程价款由甲方按分包工程进度和工程量单独拨付由乙方签字付至分包单位。1、甲方单独分包工程主要包括：桩基、土方、门窗、外墙幕墙、钢化玻璃雨蓬、电梯工程、防火卷帘门、智能化、有线电视、消防、人防、电信、自来水、供电、煤气、公共部位装饰装修、户内精装修工程等必须由专业队伍施工的其他工程。2、门窗安装，乙方负责洞口四周粉刷及相关修补，并保证施工质量，如门窗四周渗漏，应由乙方负相应责任。3、自来水、消防、弱电、电梯、设备、煤气等工程由专业施工队伍分包，乙方预留好水表箱、消防箱、配电箱等洞口，预埋完成后乙方做好四周塞缝及背面修补并粉刷好，并做好成品保护工作。电梯安装单位在井道内搭设脚手架费用自理。4、公共部位装饰装修、户内精装修工程等必须由专业队伍施工的其他工程，乙方预留好相关洞口，预埋完成后粉刷好，做好成品保护工作，并保证施工质量。5、精装修户内分隔墙体及粉刷由乙方施工，图纸按精装修设计图施工。如因市场变化甲方有权对精装修范围进行调整，如部分不做精装修仍按原设计图纸施工。三、工程款的支付1、本工程按照“先做后付”的原则支付工程款，在本合同签订后，总承包人收到工程施工图后，三个月内向甲方提供所承包项目的工程预算，经甲方在45个工作日审核确认后作为付款依据（工程联系单结算时调整，钢筋量差乙方上报经甲方审核确认后按实调整）。未按规定上报工程预算，甲方有权延期或不予支付工程款，乙方不能以此为由拖延工期和影响工程质量，由此产生的一切损失与费用由乙方承担。2、为保障材料款额、人员工资落到实处，乙方严格按甲方工程款拨付流程（详见流程）规范操作，甲方准予拨付工程进度款，如乙方未严格按甲方工程款拨付流程操作，甲方有权延期或不予支付工程进度款，乙方不能以此为由拖延工期和影响工程质量，由此产生的一切损失与费用由乙方承担。3、乙方如对甲方审核工程进度拨款有异议，应当场书面告知甲方，由甲、乙双方重新核对，核对期间造成资金到位延期由乙方负责，如双方无法达成一致的，以甲方确认额作为付款依据，乙方不能以此为由拖延工期和影响工程质量，由此产生的一切损失与费用由乙方承担。4、工程进度款支付41工程进度款每月25日按实际工程量上报（包括单项5万元以上联系单），在15个工作日内经甲方审核后支付审定实际工程量的80%，并扣回当月全额水电费用。42土建符合工程质量竣工验收要求标准（含单体甲方指定分包工程），经甲方、监理、精装修分包单位竣工验收合格后付至完成实际工程量的83%，单体竣工验收通过竣工备案证明出具日后一个月内付至完成实际工程量的90%，未办理结算前不能以支付民工工资、材料款或节日来临等为由追加工程款。43竣工结算双方确认后扣除各项应扣、未扣费用（工期、质量、安全文明等保证金），三个月内支付至结算总价的95%，余结算总价的5%作为保修金，竣工验收通过竣工备案证明出具日后一年后十个工作日内无息返还3%，二年后十个工作日内无息退还2%。四、工程款的结算 1、工程结算规定11计价依据：202*版浙江省建筑工程预算定额、202*版浙江省安装工程预算定额、202*版浙江省建筑安装工程施工取费定额及浙江省和xx市造价管理部门发布正刊信息价（综合版）及有关文件；综合费用地下室顶板以下（包括地下室顶板）及地下室顶板以上15层小高层（包括裙房）按民用建筑安装工程二类的中值计取、地下室顶板以上11层小高层（包括裙房）和地下室顶板以上别墅按建筑安装工程三类的中值取费；施工组织措施费中的安全防护、文明施工费、已完工程及设备保护费、检验试验费均按中值计取其中夜间施工增加费、二次材料搬运费、缩短工期增加费不计取，规费和税金按规定计取；人工费按甬发改投资202*400号文件调整按定额基价计入直接费，按所承包工作内容的施工工期前80%月份xx建设工程造价信息(正刊)发布的人工市场信息价平均值与定额人工单价的差额乘以定额人工消耗量计算价差，价差部分仅计取税金，价差部分不作为计取施工组织措施费、企业管理费、利润、规费以及其他费用的基数。12工程量计算依据：按施工竣工图、图纸会审纪要和有效的变更联系单按实结算；13、材料价格取定：材料价格（除合同条款明确及甲方定价外）取定依据xx建设工程造价信息(正刊)，按xx市建设工程信息(正刊)信息价实际施工工期前80%月份的信息价算术平均值计算进入结算（其中钢筋、商品砼定牌，钢筋、商品砼地下室顶板以下（包括地下室顶板）按各单体开工日至地下室顶板结构完成日信息价算术平均值计算，地下室顶板以上按地下室顶板结构完成日至主体备案证明出具日信息价算术平均值计算），价格采用先后顺序：xx建设工程造价信息(正刊)、浙江建设工程造价信息(正刊)、双方协定价。14、施工技术措施费：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、垂直运输费、建筑物超高施工增加费套用202*版浙江省建筑工程预算定额相应定额子目其他技术措施费按约定计算费用，另外不计取。15、乙方承诺按上述15计价原则，最终结算价乙方自愿让利：地下室顶板以下（包括地下室顶板）结算总价下浮12.5 ，地下室顶板以上15层小高层（包括裙房）结算总价下浮13，地下室顶板以上11层小高层（包括裙房）结算总价下浮10, 地下室顶板以上别墅结算总价上浮3。但甲方定价的材料除外，让利方式为税后结算总价下浮。工程结算总价=直接工程费+施工措施费（中值）+综合费用（中值）+施工技术措施费+规费+税金+人工费价差×（1+税金）×（1-下浮率）+独立费+总包管理配合费。合同签订后定额、费率、规费等有关政策变动，不作调整。2、为便于乙方对甲方分包工程的管理，总包管理配合费和设施使用费收取外墙幕墙工程按8元/平米（按外墙幕墙结算面积）、外门窗按8元/平米（按外门窗结算面积）、精装修和公共部位装修工程按5元平米（按精装修工程套内净面积）进入独立费；防火门、进户门、地下室人防、电梯安装（仅按安装费计取）按其结算造价的3%进入独立费计总包管理配合费和设施使用费；消防按其结算造价的2%进入独立费计总包管理配合费和设施使用费；智能化+电信+有线电视+其他分包工程等的总包管理配合费和设施使用费按建筑面积1元/进入独立费；挖土总包管理配合费和现有设施使用费及湿土排水费等挖土有关全部费用按5元/立方米进入独立费。上述费用包含水电费、场地占用、道路通行、食堂、现场提供仓库使用、水平垂直运输机械使用费（人货梯、塔吊）（包括驾驶费）、现有脚手架使用费、与分包方配合及交叉施工的损失费、甲方临时要求的赶工技工措施费，除此之外乙方也不得再向分包单位和甲方收取合同约定以外的其他费用。但乙方必须无条件做好各分包工程的配合工作，如乙方应根据自己的施工进度提前一个月以书面形式通知各分包工程进场施工，并承担各分包工程的质量、安全、进度、文明施工等全部责任。上述第、条不包括水电费、具体与分包单位自行结算。分包单位如需生活设施及办公设施用房，应在总承包单位搭设临时设施时统一搭设，费用由总承包向分包方按成本价收取。总承包人在单体竣工验收通过日后（总承包人在施工脚手架和垂直运输机械拆除前必须经发包人同意）如精装修、外墙幕墙工程等单位仍需使用的，人货两用梯按10000元/台.月计算。3、甲方定价定牌材料：甲方有权根据工程需要对甲方定价定牌的范围进行调整，甲方定价定牌材料及结算方式：31定牌定价材料，具体材料：土建部分：各类阳台（露台、空调）栏杆、防水材料（各类高分子卷材、sbs卷材、防水涂料）、屋面保温材料、保温砂浆、耐碱纤维网格布、钢丝网、外加剂、粘结剂、勾缝剂、普通装饰材料（地砖等）、油漆涂料（外墙涂料、防霉涂料、耐磨地坪等）、界面剂、变压式排烟道、排气道、排烟帽、排气帽、盖板等。其他各类高档装饰材料如花岗岩、大理石等以及其他xx市和浙江省无正刊信息价的材料和设备。水电安装部分：甲供材料：所有甲供材料到场后的卸货与保管均由承包方负责，仅计取1.6%采保费，其他费用不计，具体材料有：电表箱、配电箱（含非标箱）等政府部门要求以及甲方要求采用的材料和设备；定价定牌材料：安装材料和设备包括生活水部分：给水管、排水管、雨水管及配件、阀门、法兰、沟槽配件、水泵、水表及水表箱、铜质水龙头、套管；生活电部分：电线电缆、电线管、金属桥架、开关、插座、灯具；以及其他xx市和浙江省无正刊信息价的材料和设备。 32结算方式：定牌定价材料和设备统一按甲方定牌定价采购价×（1+10%）计取不下浮，包括综合管理费、利润、规费、税金等其他一切费用，所有定牌定价材料和设备的施工人工费、机械费等均按03定额及合同执行。4、甲方定牌定价材料，按施工图定额用量进行结算，实际用量（按供货单位提供数据为准）少于施工图定额用量的，则按实际用量乘以定额损耗结算。5、工程所需材料信息价套用及定价：51圆钢、螺纹钢按各级别钢筋（、级钢）综合价；52水泥按70%散装水泥价，30%袋装水泥价；53黄砂套用淡化海砂价；54工程钢砼结构与墙体拉结钢筋采用环氧树脂植筋或砌块墙体采用铁件拉结，按2.0元/根进入独立费结算（包括墙体拉结钢筋范围内所有钢筋或铁件）；55所有需做抹灰砼面及加气砼砌块墙面均批刷界面剂，界面剂材料按800元/吨结算；56如天棚不粉刷直接批嵌腻子增加砼板底表面整修费用，按天棚面积乘以1.5元/平方米；57工程建设施工过程中因甲方原因产生的零星点工，在工程结算时普工按60元/工日计算，技术工按90元/工日计算，工程量以甲方签证的联系单为准；1m3及以下挖机台班单价按900元/台班（机械进退场费不另计），1 m3 以上挖机台班单价按1600元/台班（机械进退场费不另计）；因甲方要求需凿混凝土、墙体的费用为：凿钢筋砼450元/立方米、凿轻质砌体200元/立方米、凿砼或粘土多孔砖250元/立方米。58本工程地下室基坑围护梁工程按地下室顶板以下部分结算办法结算，地下室基坑围护、支撑梁等由乙方负责凿除，凿除及其他费用不再计取。6、给水管、排水管的管子配件不再另行签证价格，其用量及单价按定额执行，其连接方式的不同，也不再另行调差。7、水、电费用支付：本工程中乙方所发生的所有施工、生活用水、用电均由乙方支付全部费用。8、结构实体检测、室内空气检测费、保温检测费用乙方自行承担支付