旅游资源开发委托建设合同.docx

资 源 开 发 委 托 建 设 合 同合同编：委 托 方以下简称甲方：被委托方以下简称乙方： 根据：?土地理法?第十五条规定：国有土地可以由或者个人承包经营从事种植业、林业、畜牧业、渔业消费。农民集体所有的土地可以由本集体经济组织以外的或者个人承包经营从事种植业、林业、畜牧业、渔业消费。发包方和承包方应当订立承包合同约定双方的权利和义务。土地承包经营的限由承包合同约定。承包经营土地的和个人有保护和按照承包合同约定的用处合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的或者个人承包经营的必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意并报乡镇人民批准。?农村土地承包法?第四十六条规定：荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过、拍卖、公开协商等方式实行承包经营也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后再实行承包经营或者股份合作经营。 承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的应当遵守有关法律、行政法规的规定防止水土流失保护生态环境。?农村土地承包法?第四十八条规定：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的或者个人承包应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意并报乡镇人民批准。 由本集体经济组织以外的或者个人承包的应当对承包方的资信情况和经营才能进展审查后再签订承包合同。?农村土地承包法?第三十七条规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的应当报发包方备案。以及北京平谷区平谷镇人民罗家沟生态农庄开发建立的、北京平谷区平谷镇岳各庄村民会罗家沟生态农庄开发建立的和北京平谷区平谷镇岳各庄村民会罗家沟生态农庄开发建立的受权。甲方自愿委托乙方在乙方拥有合法土地使用权的土地范围内进展资源的开发建立其中委托建立房屋的用处为休闲度假、工具存放和种苗栽培。甲方支付乙方委托定金为人民币_元。双方经协商就该委托事项订立本合同。 第一条 _房屋建筑面积为_平方米该房屋状况详见附件一。本房屋同时包括土地使用面积为_平方米土地占用面积和位置详见附件二。甲方拥有本房屋的所有权包括处置、使用、收益、抵押、转让等同时拥有所属土地的合法土地承包经营权包括种植、养殖、工程开发等。 本房屋和土地承包经营权限共计三个阶段第一阶段自房屋交割之日起至2037年12月31日止第二个阶段自2038年1月1日起至2067年12月31日止第三个阶段自2068年1月1日起至2097年12月31日止。第一、二、三个阶段的延由乙方负责。第二条 甲乙双方同意结算委托价款时房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±_ 含时按照本合同第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时自乙方向甲方出示测绘部门实测面积数据之日起_日内甲乙双方同意按下述第_种大写方式处理： 1.甲方有权解除本合同合同解除自甲方书面送达乙方之日起生效乙方除在合同解除之日起30日内向甲方双倍返还定金外并须将甲方已付价款及利息全部退还甲方。利息按_利率计算。 2.按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。 3._。 第三条 双方同意上述房屋委托建立价款为每建筑平方米人民币_元价款合计为人民币大写_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整小写_ 元。付款方式见本合同附件三。甲方同意按双方签订的付款方式如将委托价款当面交付乙方或汇入乙方指定的银行。甲方所支付的定金在甲方最后一次付款时转为委托价款。第四条 甲方如未按本合同附件三付款方式规定的时间付款乙方有权向甲方追索违约金。违约金自本合同约定的付款限第起至实际付款之日止。每延甲方按延交付价款的万分之_大写数字向乙方支付延违约金。逾超过_日遇法定节假日顺延甲方仍未付款的乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面送达甲方之日起生效。甲方已交纳的定金乙方不予返还。 第五条 乙方向甲方交付房屋时应同时提交测绘实测面积数据乙方交付房屋的日为 年 月 日。乙方交付的房屋被认定不合格的甲方有权解除本合同乙方在合同解除之日起30日内除向甲方双倍返还定金外还应全部退还甲方已付的委托价款及利息利息按_ 利率计算。 第六条 乙方交付房屋的装修、设备与附件规定的不符的乙方同意按_向甲方补偿。 第七条 除不可抗力外乙方未按将房屋交付给甲方的甲方有权向乙方追索违约金。违约金支付时间自本合同约定房屋交付之日第起至实际交付之日止每延乙方按甲方已付委托价款金额的万分之_大写数字向甲方支付违约金。逾超过_日遇法定节假日顺延乙方仍未交付房屋的,甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面送达乙方之日起生效。乙方在解除合同之日起30日内须将甲方已支付的委托价款及利息全部退还甲方并向甲方双倍返还定金利息计算同第五条 第八条 本合同签订后因乙方变更其建筑设计而影响甲方委托建立房屋的套内面积、平面布和使用空间的应于_日内书面甲方甲方于收到之日起_日内有权解除本合同。合同解除自甲方书面送达乙方之日起生效。乙方在解除合同之日起30日内须将甲方已付的委托价款及利息退还甲方利息计算同第五条并向甲方双倍返还定金。乙方变更建筑设计不告知甲方的甲方有权解除本合同乙方除应退还甲方已付的委托价款及利息利息计算同第五条并向甲方双倍返还定金外还应承当补充协议中双方约定的违约责任。 第九条 乙方同意按?建立工程质量理方法?、?北京建立工程质量?及有关规定自开工房屋交付之日起对甲方委托建立的房屋进展保修。 第十条 甲方同意在工程物业理会或业主理会未选定物业理机构之前其委托建立的房屋由乙方或乙方指定的物业理负责理并按时交纳物业理费用收费_元/土地平米.年。 第十一条 双方同意在乙方交付房屋之后甲方有权在所属房屋土地使用面积范围内增加或新建部房屋但保证总计建筑面积含已建、地上、地下不能超过总占地面积的5其构造形式和风格须经乙方同意并书面认可。 第十二条 本合同签订后至房屋交用前甲方不得转让所委托建立的房屋如有特殊原因转让须经乙方同意并签订转让书面协议。 第十三条 双方同意房屋符合交用条件后18个月内按规定房屋房地产权属证件并按规定交纳有关税费。 第十四条 本合同在履行中如发生争议双方应协商解决。协商不能解决的双方同意按以下第_种大写方式解决纠纷。 1、提交北京仲裁会仲裁。 2、任何一方均可向房地产所在地人民提起诉讼。 第十五条 本合同未尽事宜双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部具有同等法律效力 。 第十六条 本合同正本一式两份甲乙双方各执壹份副本共_份 _。 甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人： 码： 码： ： ： 联络 ： 联络 ： 邮政编码： 邮政编码： 代理人： 代理人： 联络 ： 联络 ： _年 _月_ 日 _年_ 月_ 日 附件一：房屋总平面图附件二：房屋位置总平面图附件三：付款步骤1 年 月 日之前支付房屋价款人民币小写 _ _ 元大写_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整；2 年 月 日之前支付房屋价款人民币小写 _ _ 元大写_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整；3 年 月 日之前支付房屋价款人民币小写 _ _ 元大写_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整；4 年 月 日之前支付房屋价款人民币小写 _ _ 元大写_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整；5 年 月 日之前支付房屋价款人民币小写 _ _ 元大写_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整；6 年 月 日之前支付房屋价款人民币小写 _ _ 元大写_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。附件四：补充协议