武汉市商品房买卖合同1.docx

武汉商品房买卖合同武汉城综合开发理武汉工商行政理 监制武汉商品房买卖合同说明1.本合同文本为签约使用文本在签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容与出卖人充分协商对合同条款及专业用词理解不一致的应该进一步咨询达成一致。2.本合同所称商品房是指房地产开发企业开发建立并的房屋含经济适用房。为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后的空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3.对合同文本 】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择的内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打×以示删除。4.在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。5.买受人在签订合同时应认真核对以确保每份合同内容一致；合同签订后买受人应当至少持有一份合同原件；双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数。武 汉 商 品 房 买 卖 合 同合同编： 合同当事人：出卖人 ;注册 ；营业执照注册 ；资质证书 ；法定代表人 ；联络 ； 。委托代理人 ; ； ；联络 。委托代理机构 ；注册 ；营业执照注册 ；资质证书 ；法定代表人 ；联络 ； 。买受人 ；住所址 ；国籍 ；性别 ；出生年月 ;】护照】营业执照注册】 ； ；联络 。委托代理人 ；国籍 ；住所址 ； ；联络 。委托代理机构 ；注册 ；营业执照注册 ；资质证书 ；法定代表人 ；联络 ； 。根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规的规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权面积 平方米规划用处为 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。出卖人经批准在该地块上建立 商品房。该工程的有关批文如下：1、?国有土地使用证?颁发： ；编： ；2、?建立工程规划答应证?颁发： ；编： ；3、?建筑工程施工答应证?颁发： ；编： 。第二条 商品房销售根据买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。1、该商品房作为现房出卖人已于200 年 月 日向武汉城综合开发理备案。2、该商品房作为预售商品房已获得武汉城综合开发理核发的?武汉商品房预售答应证?编为武开预售 。第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第 幢】座】 单元 层 房。该商品房所在楼宇的主体构造为 构造建筑物地上层数为 层地下层数为 层。该商品房的用处为 层高为 米。该商品房户型构造为 房 厨 卫封闭式台 个非封闭式台 个见附件一。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。如无特别约定该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的强迫性的规定。 。第四条买受人所购商品房所在工程的根本情况1、绿地率 道路建筑面积 平方米物业理用房建筑面积 平方米社区居委会用房建筑面积 平方米；2、停车场建筑面积 平方米；3、会所建筑面积 平方米；4、 其它： 。第五条计价方式与价款该商品房属于】不属于】定价的商品房。出卖人与买受人约定按以下第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套单元计算该商品房总价款为 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、。出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。第六条付款方式及限买受人按以下第 种方式按付款：1、一次性付款。2、分付款。3、贷款方式付款。4、其他方式付款。详细付款方式及限的约定见附件六。第七条买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加。1逾在 日之内自本合同规定的应付款限之第起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 的违约金合同继续履行；2逾超过 日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 向出卖人支付违约金出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行。自本合同规定的应付款限之第起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、。第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套单元计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按以下第 种方式进展处理：1、双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面误差比绝对值在3以内含3部的房价款由买受人补足；绝对值超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积-合同约定面积合同约定面积×100因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。2、该商品房单价不变以产权登记面积据实结算房价款。3、。商品房交付后产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出 (不含本数)时双方同意按以下方式处理：。第九条交房限及条件出卖人应当在200 年 月 日前将符合以下条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成并经有关行业认可到达正常使用条件；4、完成商品房工程开工交付使用相关手续； ；5、供电： ；6、给水： ；7、 ；8、 ；9、 ；10、 。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因需延交付使用的出卖人应当在发生之日起 日内书面告知买受人。第十条出卖人逾交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加。1逾不超过 日自本合同第九条规定的最后交付限的第起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金合同继续履行。2逾超过 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同书面到达之日起 天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付限的第起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2、。第十一条交接商品房到达本合同第九条约定的交付使用条件后出卖人应当将交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面买受人。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第九条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承当。出卖人不得将买受人交纳有关税费(含物业效劳费)作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理： 。第十二条 规划、计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人。买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内书面买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。第十三条出卖人保证该商品房在房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能房地产权属证书或发生债权债务纠纷的由出卖人承当全部责任。第十四条出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定见附件四的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照以下第 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价理部门核定的为准。2、 。3、 。第十五条产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能房地产权属证书的双方同意按以下第 项处理；1、买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的 赔偿买受人损失。2、买受人不退房出卖人按已付房价款的 向买受人支付违约金。3、。第十六条保修责任出卖人向买受人提供的?住宅质量保证书?应列明保修范围、保修、保修责任和保修等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承当责任但可协助维修维修费用由买受人承当。 。第十七条买受人的房屋仅作 使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。本合同另有约定的除外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条买卖双方就以下事项约定：1、买受人享有该商品房所在楼宇的1 ；2 ；3 所有权使用权。2、买受人享有该商品房所在工程的1 ；2 ；3 所有权使用权。3、出卖人享有该商品房所在工程的1 ；2 ；3 所有权使用权。4、买受人遵守业主临时公约履行出卖人与 物业签订的前物业效劳合同约定的内容见附件五。第十九条出卖人单方解除合同的应当书面买受人出卖人应在买受人收到书面之日起 日内按原房价款的 向买受人支付违约金并将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价上涨出卖人还需向买受人支付按照新价格计算的房价款与原房价款的差额。买受人单方解除合同的应当书面出卖人买受人应在出卖人收到书面之日起日内按原房价款的 向出卖人支付违约金出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价下降买受人还需向出卖人支付原房价款与按照新价格计算的房价款的差额。第二十条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按以下第 种方式解决：1、提交武汉仲裁会仲裁。2、提交 仲裁会仲裁。3、依法向人民起诉。第二十一条 本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议见附件六。第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内、空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十三条 本合同连同附件共 页一式 份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人 份买受人 份 份 份。第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。第二十五条 商品房为预售的自本合同生效之日起30日内由出卖人向房产、土地理部门申请登记备案。出卖人签章 买受人签章法定代表人】 法定代表人】委托代理人】 委托代理人】委托代理机构】 委托代理机构】签章 签章二 年 月 日签于 附件一：该商品房及所在楼层平面图出卖人签章： 买受人签章：附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明出卖人签章： 买受人签章：附件三：出卖人对该商品房的说明出卖人签章： 买受人签章附件四：装饰、设备(全装修另签补充协议)1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门：窗：6、厨房：7、卫生间：8、台：9、电梯：10：其它：出卖人签章： 买受人签章：附件五：前物业效劳内容的约定一、 前物业效劳内容及质量二、 前物业效劳费用工程及价格三、其他出卖人签章： 买受人签章：附件六：合同补充协议出卖人签章： 买受人签章：