教学课件第3章区位理论.ppt
西安建筑科技大西安建筑科技大学学第一篇第一篇 房地产经济的房地产经济的基础理论基础理论 第第3 3章章 区位理论 西安建筑科技大西安建筑科技大学学 3.1区位理论概述 第第3 3章章 区位理论区位理论 1 3.2非住宅区位论与土地资利用原理 2 3.3住宅区位论与土地利用原理3西安建筑科技大西安建筑科技大学学3.1 区位理论概述区位理论概述3.1.1 区位区位 区位指某一经济事物或经济活动所占据的空间位置以及该位置与其周围微观主体或中观环境之间的经济地理关系。 区位具有以下几个特征： （1）双重性。 （2）动态性。 （3）层次性。 （4）等级性。 （5）稀缺性。 （6）相对性。 （7）设计性。 西安建筑科技大西安建筑科技大学学3.1 区位理论概述区位理论概述3.1.2 区位因子区位因子区位因子主要包括以下几种: （1）自然因子 （2）地价因子 （3）交通运输因子 （4）生产要素因子 （5）公共服务因子 （6）科学技术因子 （7）制度文化因子 （8）市场因子 （9）信息通讯因子 （10）政策因子 西安建筑科技大西安建筑科技大学学3.1 区位理论概述区位理论概述3.1.3 土地区位论的产生和发展土地区位论的产生和发展 杜能的杜能的孤立国孤立国的农业区位论的农业区位论 。德国经济学家韦伯在德国经济学家韦伯在工业区位论工业区位论一书中提出了一书中提出了工业区位论。工业区位论。德国地理学家克里斯塔勒在德国地理学家克里斯塔勒在德国南部的中心地方德国南部的中心地方一书中提出了城市区位论一书中提出了城市区位论 。西安建筑科技大西安建筑科技大学学3.1 区位理论概述区位理论概述3.1.4 土地区位选择与利用的基本理论土地区位选择与利用的基本理论 距离 abcd距离eX1市中心X2X3X4竞价地租图图3-1 3-1 竞租曲线竞租曲线 1964年，美国土地经济学家阿隆索（W.Alonso）出版了其著作区位与土地利用（Location and Land Use）,提出了土地区位选择及利用的总体规律。在此书中，他提出了城市租金梯度曲线和同心圆土地利用模式图，见图3-1。西安建筑科技大西安建筑科技大学学3.2 非住宅区位论与土地利用原理非住宅区位论与土地利用原理3.2.1 农业农业和工和工业区业区位位论论1）杜能的农业区位论 杜能计算了各种农作物组合的最合理分界线，并将孤立国划分为自由农作圈、林业圈、轮作农业圈、谷草农作圈、三圃式农作圈和畜牧圈等六个同心农作圈层，如图 3-2所示。2）工业区理论西安建筑科技大西安建筑科技大学学3.2 非住宅区位论与土地利用原理非住宅区位论与土地利用原理3.2.2 商业区位论商业区位论 1）中心地理论）中心地理论 2）城市地域结构模型）城市地域结构模型 3）商业区位的地价模型）商业区位的地价模型 4）零售引力模型）零售引力模型 5）消费者购物行为及决策过程模型）消费者购物行为及决策过程模型 西安建筑科技大西安建筑科技大学学3.3 住宅区位论与土地利用原理住宅区位论与土地利用原理3.3.1 住宅区位理论概述住宅区位理论概述 住宅区位（住宅区位（residential location）, 不仅仅是不仅仅是指住宅在城市区域指住宅在城市区域(空间空间) 中所坐落的地理位置中所坐落的地理位置, 而且而且包括由该位置出行的便捷程度包括由该位置出行的便捷程度(即通达性即通达性)，以及居住，以及居住在该位置所获得的非经济方面的满足程度。在该位置所获得的非经济方面的满足程度。 西安建筑科技大西安建筑科技大学学3.3 住宅区位论与土地利用原理住宅区位论与土地利用原理3.3.2 伯吉斯的伯吉斯的“同心圆带状住宅区位论同心圆带状住宅区位论” 1）高级住宅衰退带）高级住宅衰退带 2）低级住宅区）低级住宅区 3）中级住宅区）中级住宅区 4）高级住宅区）高级住宅区 西安建筑科技大西安建筑科技大学学3.3 住宅区位论与土地利用原理住宅区位论与土地利用原理3.3.3 房地产市场的供求平衡房地产市场的供求平衡 1）霍伊特的扇形理论 1、中心商业区 2、批发和轻工业区 3、低收入居住带 4、中收入居住带 5、高收入居住带 图图3-4扇型模式图扇型模式图 2）多核心理论 西安建筑科技大西安建筑科技大学学3.3 住宅区位论与土地利用原理住宅区位论与土地利用原理3.3.4 距离与住宅区位：阿隆索距离与住宅区位：阿隆索“费用替费用替代住宅区位论代住宅区位论” 阿隆索在综合考虑家庭收入和家庭消费支出结构对住宅区位影响的基础上，提出了区位平衡理论。其基本思想是：消费者通过寻找住宅消费直接支出、通勤费用支出和购买其他商品或服务三种支出的合理组合，使家庭效用最大化。 西安建筑科技大西安建筑科技大学学3.3 住宅区位论与土地利用原理住宅区位论与土地利用原理3.3.5 聚集因子与住宅区位聚集因子与住宅区位 1985年伊文思在其城市经济学中指出:“某些外界事物和住宅位置的选定是有很大关系的，但在对经济理论的分析中，却完全被忽视了。这些外界事物，往往诱使类型相同的人们，希望彼此住得近些。”他把导致这一现象的因素归结为“与导致工业聚集的外部经济相类似”的社会聚集经济。
