教学课件第8章城市经济增长和房地产市场.ppt

西安建筑科技大西安建筑科技大学学第一篇第一篇 房地产经济的房地产经济的基础理论基础理论 第第8章章 城市经济增长和房地产市场城市经济增长和房地产市场西安建筑科技大学西安建筑科技大学 8.1城市经济增长概述第8章城市经济增长和房地产市场1 8.2经济增长对房地产市场的影响2 8.3房地产市场对经济增长的影响3西安建筑科技大学西安建筑科技大学8.1城市经济增长概述8.1.1城市经济增长的内涵城市经济增长的内涵 城市经济增长是指城市经济的动态演化过程，是城市经济作为一个整体规模的扩张及水平和质量的提高。 西安建筑科技大学西安建筑科技大学8.1城市经济增长概述8.1.2城市经济增长的驱动因素城市经济增长的驱动因素 1）城市经济增长的环境因素 （1）国家和国际宏观经济环境的影响 （2）自然环境的影响 （3）市场环境因素 （4）政府的政策制度 西安建筑科技大学西安建筑科技大学8.1城市经济增长概述 1）城市经济增长的动力机制分析 所谓城市经济增长的动力机制是指推动城市经济持续稳定增长所必需的动力的产生机理，以及维持和改善构成这种作用机理的各种经济关系、组织制度等综合系统的总和。 西安建筑科技大学西安建筑科技大学8.1城市经济增长概述目前世界上比较认同的适度投资率选择标准为: 城市社会心理上和物质上能够承受，能够推动城市经济高速稳定增长； 计划投资率=需求投资率=供给投资率； 计划投资率变动介于城市居民心理所能承受的消费率变 动区间之内。 西安建筑科技大学西安建筑科技大学8.1城市经济增长概述 技术进步的动力作用主要表现在 : 节省要素投入，增加产出数量，提高产出质量 减少对自然资源的依赖，增强经济发展的内在稳定性及一个城市的综合竞争能力 促进产业结构的多样化、高度化和劳动生产率的提高，增加城市经济总量； 形成新兴产业，尤其是高技术产业，并扩大其联动效应，引起新的劳动需求，创造新的就业机会，改善城市居民生活。 西安建筑科技大学西安建筑科技大学8.2经济增长对房地产市场的影响经济增长对房地产市场的影响8.2.1城市经济增长的三部门模型城市经济增长的三部门模型 1 ）产品和服务市场 P0Q(a)产出市场warakLCwarakLC西安建筑科技大学西安建筑科技大学8.2经济增长对房地产市场的影响经济增长对房地产市场的影响2 ）劳动力要素市场和房地产要素市场w/P0L(b)劳动力市场西安建筑科技大学西安建筑科技大学8.2经济增长对房地产市场的影响经济增长对房地产市场的影响r0K(C)房地产市场西安建筑科技大学西安建筑科技大学8.2经济增长对房地产市场的影响经济增长对房地产市场的影响8.2.2经济增长对房地产市场的影响经济增长对房地产市场的影响 1 ）城市经济增长作用下的城市空间扩张 2 ）城市经济增长对房地产投资的影响分析 3 ）城市经济增长对房地产需求的影响分析 4 ）城市经济增长影响房地产供给结构西安建筑科技大学西安建筑科技大学8.3房地产市场对经济增长的影响房地产市场对经济增长的影响8.3.1房地产市场的投资效应房地产市场的投资效应 投资效应是指投资活动在一定区域内所产生的影响、反应和效果。西安建筑科技大学西安建筑科技大学8.3房地产市场对经济增长的影响房地产市场对经济增长的影响 8.3.2房地产市场的财富效应房地产市场的财富效应 财富效应是指由于金融资产价格上涨（或下跌），导致金融资产持有人财富的增长（或减少），进而促进（或抑制）消费增长，影响短期边际消费倾向（MPC），促进（或抑制）经济增长的效应。简而言之，就是指人们资产越多，消费意欲越强。财富效应又称实际余额效应。 西安建筑科技大西安建筑科技大学学Thank you