2022年上半吉林省房地产估价师《案例与分析》商业房地产估价的技术路线和难点处理考试题.docx

精品学习资源2021 年上半年吉林省房地产估价师案例与分析 ：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格；一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为 3000 万元，资产合计为 5000 万元，流淌资产和流淌负债分别为2500 万元和 1250 万元，存货为 1500 万元；就该房地产投资项目的速动比率为；A167% B80% C200% D60%2、房地产业属于第产业；A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必需加盖公章3、在房地产过度开发的诱因之中，并不包括：；A媒体的夸大渲染 B开发商对市场推测的偏差 C开发资金的易得性 D开发商之间的博弈和非理性行为4、关于以下数据表述正确的选项是 ；A1B2 C3 D4 E5 F6 G7 H8I 9J 10 K98 L101 M101 N100 O101 P99 Q102欢迎下载精品学习资源R97 S102 T995、房地产估价师从某个特定投资者的角度动身评估出的价值属于；A：市场价值B：清算价值 C：快速变现价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格6、对外商为科学争论、开发能源、进展交通事业以及开发重要技术供应专有技 术所取得的特许权使用费， 经国务院税务主管部门批准， 可以按的税率征收所得税；A：10 B：15 C：18 D：27E：执行层的组织和谐7、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是；A：债务融资成本分析B：资金占用费分析 C：资本金与债务资金的比例分析D：担保费分析E：借款合同8、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出；2021 年试题A：城镇体系规划 B：土地利用总体规划 C：修建性详细规划 D：把握性详细规划 E：房地产估价机构必需加盖公章9、一套总价 60 万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有以下几种情形： 1要求在成交日期一次性付清 ;2假如在成交日期一次性付清，就赐予5% 的折扣;3首付款 20 万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15 年，按月等额归仍贷款 ;4商定自成交日期起一年内一次性付清;5自成交日期起分期支付，首期支付20 万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20 万元；上述情形中，存在名义价格的是；A第1、3种情形B第3、4、5种情形C第23、4种情形D第2、4、5种情形10、某宗土地面积 2000 ，土地使用年限为 35 年，容积率为 2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同， 楼面基准地价为 1600 元，该类土地酬劳率为 8，就该土地的价格为；A：15243 万元欢迎下载精品学习资源B：160 万元C：60971 万元D：640 万元E：工业用地的监测点评估价格11、完成并出具估价报告后， 估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行欢迎下载精品学习资源整理、归档和妥当保管；对估价材料的储存时间一般应在A5 B10 C15 D20 年以上；欢迎下载精品学习资源12、某套住宅总价为 30 万元，套内建筑面积为 125m2，套内墙风光积为 20m2， 分摊的共有建筑面积为25m2；该套住宅每 1m2 建筑面积的价格为；A1667 元/m2B1765 元/m2 C1875 元/m2 D2000 元/m213、以下房地产价格中，属于政府定价的是；A：经济适用住房价格 B：公有住房出售的成本价 C：一般住房价格D：高档住宅价格 E：工业用地的监测点评估价格14、银行向居民购买住宅供应抵押贷款的方式属于 ；A商业信用B国家信用C消费信用DA 和 C15、以下关于预报登记的表述中，错误的选项是；A：预报登记的目的是保证将来实现的物权B：预报登记后，债权毁灭或者自能够进行不动产登记之日起3 个月内未申请登记的，预报登记失效 C：预报登记后，未经预报登记的权益人同意处分该不动产的，不发生物权效力D：预报登记的范畴应当是商品房预售，主要是防止一房多卖E：执行层的组织和谐16、以下说法不属于重新购建价格的求取思路的是；A房地产重新购建价格的求取思路 B土地重新购建价格的求取思路 C详细价格重新购建价格的求取思路 D建筑物重新购建价格的求取思路17、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780 元， 安装工程直接费为 450 元其中人工费为 50 元，装饰装修工程直接费为 900 元其中人工费为 45 元，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的 15，安装工程综合费率为安装工程人工费的75，装饰装修工欢迎下载精品学习资源程综合费率为装饰装修工程人工费的72，税金为 3.5，就该建筑物的建筑安装装饰工程费为元；A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64E：工业用地的监测点评估价格18、某人用这样的方式猎取购买一处房产所需的资金：先向银行抵押， 得到大部分所需的款项， 余下的资金向亲友借； 这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租；这个人的行为属于 ；A投机行为 B房地产开发投资C房地产置业投资D固定资产投资19、城市房屋拆迁治理条例规定，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满日前，向房屋拆迁治理部门提出延期拆迁申请；A：15 B：30 C：45 D：60E：房地产估价机构必需加盖公章欢迎下载精品学习资源20、电气系统、给排水治理、设备安装的最低保修期限为A1B2C3 D521、市场定义有六个层次，以下排序正确的选项是； 年；欢迎下载精品学习资源A：整个市场 >有效市场 >潜在市场 >合格的有效市场 >服务市场 >渗透市场B：潜在市场 >整个市场 >有效市场 >合格的有效市场 >服务市场 >渗透市场C：整个市场 >潜在市场 >有效市场 >合格的有效市场 >渗透市场 >服务市场D：整个市场 >潜在市场 >有效市场 >合格的有效市场 >服务市场 >渗透市场E：借款合同22、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目， 评估的房地产价格为 2000 万元，依据原国家计委、建设部联合下发的关于房地产欢迎下载精品学习资源中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为A1.60 B3.00 C4.25 D5.0023、特殊工业厂房适宜接受的估价方法是；A：成本法B：假设开发法C：收益法D：比较法 万元；欢迎下载精品学习资源E：工业用地的监测点评估价格24、假设某房地产投资项目的外表收益率为18%，年租金增长率为 8%，通货膨胀率为 6%，就该项房地产投资的实际收益率为 ；A9.26% B10% C11.320% D12%25、房地产开发项目自之日起满 1 年未开工开发的，可以征收土地闲置费；A：土地使用权出让合同签订 B：土地使用权出让合同商定的开工开发C：土地使用权出让金缴纳 D：土地使用权证书取得 E：执行层的组织和谐二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、银行为某人供应期限为 10 年，年利率为 6，首期月仍款为 1 000 元，月仍款递增率为 0 2的个人住房抵押贷款，假设将此方案转为按月等额支付，就月等额仍款额是元；A：1 11556 B：1 11128 C：1 01556 D：1 01072E：借款合同2、关于房地产价格中的房价与地价的关系是 ；A相互影响论B相互补充论C相互制约论D需求带动论E成本准备论3、对年应纳税所得额在 3 万元以下的企业，企业所得税暂按 %的税率征收；A5.5 B18 C27 D334、金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作；A：客户评判 B：项目评估 C：担保方式评判D：贷款综合评判E：环境评判5、以下表述中，正确的有； A：开发经营期可分为开发期和经营期B：开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情形来说，又可分为前期和建造期欢迎下载精品学习资源C：开发期的终点是估量待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同D：经营期可详细化为销售期和出租期 E：在有租赁的情形下，租售期通常到开发完成的日期 6、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是；A：债券B：股票 C：货币和货币资金D：黄金 E：执行层的组织和谐7、房地产评估员的考试、认证工作由 负责；A国务院建设行政主管部门和人事主管部门 B国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门 C省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门 D省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门 8、投资组合是的一个有效措施；A：提高投资收益B：提高市场竞争力C：开拓投资领域D：躲避投资风险E：借款合同9、规划区的详细范畴由有关人民政府在组织编制的中，依据城乡经济社会进展水平和统筹城乡进展的需要划定；A：城市总体规划 B：镇总体规划 C：乡规划和村庄规划 D：总体规划E：详细规划10、以下风险中，属于房地产投资系统风险的有；2021 年试题 A：市场供求风险B：变现风险 C：利率风险 D：时间风险 E：资本价值风险11、通过市场调查获知，某地区20052021 年一般商品住宅平均价格水平分别为 4682 元/、4887 元/、5037 元/、5192 元/；假设接受平均增减量法推测，该地区一般商品住宅 2021 年的价格为 元/；A5362 B5374 C5532 D570212、是物业治理的三个基本特性；A：社会化B：专业化欢迎下载精品学习资源C：市场化D：私有化E：民主化13、以下关于资产负债表的表述，错误的选项是； A：资产负债表是会计报表中的一种主要报表 B：资产负债表是依据会计不等式的原理设计的 C：通过资产负债表可以明白企业的经济实力、偿债才能、经营才能等情形， 以及企业将来的财务趋向等方面的信息 D：资产负债表的编制方法主要是依据各种账簿记录编制 E：执行层的组织和谐14、依据企业实行某些措施和行动后竞争者的不同反应， 可以将竞争者划分为；A随机型竞争者 B凶残型竞争者 C选择型竞争者 D淡定不迫型竞争者E脆弱型竞争者15、结构施工图的特点是； A：各建筑部位详细构造的施工依据B：用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系C：主要说明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求D：指导结构施工、编制预算的依据 E：指导施工组织设计和施工进度方案的依据欢迎下载精品学习资源16、某一房地产价格水平的高低，主要取决于A本地区房地产的 B全国房地产的 C本地区本类房地产的D本类房地产的17、以下关于电梯，表述正确的选项是；A：高层建筑应设消防电梯 供求状况；欢迎下载精品学习资源B：一般来说，最高住户入口层楼面距底层室內地面的高度在10m 以上的，均应设置电梯C：一般来说，住宅建筑层数在 7 层及 7 层以上的，应设置电梯D：电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平稳锤及缓冲器等E：电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成18、某宗房地产 32 年土地使用权的价格为 4000 元/m2，对应的酬劳率为 7%；现假定酬劳率为 9%，该宗房地产 40 年土地使用权条件下的价格最接近于 ；A3275 元/m2B3287 元/m2 C3402 元/m2 D4375 元/m219、以下关于土地使用税的纳税人的说法，正确的选项是；A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人欢迎下载精品学习资源B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税20、收益法适用的条件是房地产的；A收益能够量化 B风险能够量化 C收益或风险其一可以量化D收益和风险均能量化21、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为；A：屋面板B：屋架C：天窗架D：托架E：执行层的组织和谐22、由城市规划治理部门核发的 ，主要规定了用地性质、位置和界限；A选址规划看法通知书B规划设计条件通知书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证23、某家庭以 30 万元购买了一套住宅， 银行为其供应了 20 年期的住房抵押贷款， 该贷款的年利率为 9%，按月等额仍款，假如该家庭于第6 年年初一次提前归仍贷款本金 7 万元，就从第 6 年开头的抵押贷款月仍款额将削减元；A544.10B709.99C6300.00 D709.3824、房地产权益人转让房地产、 房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地 照实申报成交价格；A县级或县级以上人民政府 B县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门C县级以上人民政府 D县级以上人民政府房地产行政主管部门25、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是的结合体；A：设备B：实物C：权益D：区地E：环境欢迎下载