2022年房地产开发全过程流程图.docx

精品学习资源房地产开发全过程流程图欢迎下载精品学习资源项目开发整体操作流程一投资决策开发部 拓展部市场策划部设计治理部成本治理部财条部销售部 工程部 运营部 物业部总经理通 过 对 市场 和 政 策的 分 析 ，明欢迎下载精品学习资源意 向 性确 重 点 投资 区 域欢迎下载精品学习资源选 址 、土地 买 卖谈 判 、初步 勘 察 、城 市 规初调供步研竞市争场提楼划 意 向盘及周边配套分析等项 目 建 议 书项 目 初 步 判 断欢迎下载精品学习资源深 入 市 场 调研 、项 目 定 位分 析 等项 目 技 术指 标 分 析成 本 测 算财 务 分析 、 资 金筹 措 方 案欢迎下载精品学习资源概 念 设 计方 案欢迎下载精品学习资源可 行 性 讨论 报 告投 资 决 策欢迎下载精品学习资源招 投 标 文件 的 限 制意 向 地 块的 获 取欢迎下载精品学习资源项目开发整体操作流程二规划设计开发部 拓展部市场策划部设计治理部成本治理部财条部销售部 工程部 运营部 物定渐总经理意 向 地 块 的获 取签 署 土 地 出让 合 同欢迎下载精品学习资源建 设 用地 规 划许 可 证项 目 开 发建 议 书设 计 单 位招 投 标成 本 预 算首 期 土 地款 的 支 付营 销 推广 策 划土 地 勘测 单 位招 投 标项 目 责 任书 、 项 目考 核 指 标的 编 制欢迎下载精品学习资源参 加 方 案讨 论 ，意 见反 馈欢迎下载精品学习资源规 划 局 审 核 报 批总 体 规 划设 计 方 案欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源日 期 、消 防 、园 林 、卫 生 、规 划 、交 警 、 电 信 等 部 门 前 期 征 询建 委 召 开 初 步 设 计 评 审 会取 得 扩 初 批 文初 步 设 计阶 段欢迎下载精品学习资源报 建成 立 招 评 标 小 组施 工 图 设 计 阶 段欢迎下载精品学习资源环 保 、 环 卫 、交 警 、卫 生 防疫 人 防 、防 震等 部 门 审 施工 图 通 过施 工 图 会 审施 工 图 充 备监 理 单 位 、 总 包单 位 招 投 标欢迎下载精品学习资源项目开发整体操作流程三建设实施开发部 拓展部市场策划部设计治理部成本治理部财条部销售部 工程部 运营部 物定渐总经理施 工 图 充 备监 理 单 位 、 总包 单 位 招 投 标取 得 土 地 证支 付 完 全部 土 地 款建 筑 工 程 规划 许 可 证质 监 、 安 监站 报 监建 筑 工 程 施工 许 可 证办 理 抵押 贷 款确 定 推广 销 售策 略建 设 施 工开 始营 造 销售 环 境分 包 单 位招 投 标欢迎下载精品学习资源项目开发整体操作流程四竣工交付开发部 拓展部市场策划部设计治理部成本治理部财条部销售部 工程部 运营部 物定渐总经理营 造 销 售 环 境完 成 物 业 招 标销 售 许 可 证正 式 开 盘完 成 物 业管 理 方 案办 理 撤 抵押 等 工 作欢迎下载精品学习资源配 套 工 程 规划 及 投 招 标市 政 管 线 工 程 规划 许 可 证推 广 及 销 售 活 动工 程 完 工 总 结欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源工 程 结 算建 设 工 程 竣 工规 划 验 收欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源交 付 使 用 许 可 证房 屋 户 权 证办 理 竣 工验 收 备 案接 管 物 业竣 工 资 料办 理 入 住 手 续欢迎下载精品学习资源项目投资及规划建议组织设计单位招标欢迎下载精品学习资源设计单位出竞标方案设计单位作总体规划方案评审方案及选定设计单位编制项目规划设计任务托付书经会审后将总本规划方案送交规划治理部门审核欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源规划单位及其他治理部门出具审批看法设计单位作调整后再提呈最正确总体规划方案指示设计单位按政府部门及建设单位看法进行调整调整完善总体规划方案再报批政府规划治理部门政府规划部门审核颁布发批文欢迎下载精品学习资源建设单位选址看法书治理过程设 计 院进 行 项建设单位向规划局送审建设规划设计方案住宅、环保、消防、卫生、目 规 划绿化、交通等治理部门审修改规划设计方案规划治理部门审核建设项目规划设计方案规划设计方案批准建设单位向规划治理部门申请建设用地规划许可证治理部门核发建设用地规划许可证建设单位凭建设用地规划许可证向土地治理部门申请建设用地批准书总体规划设计方案审核工作流程欢迎下载精品学习资源建设单位征询有关政府政府治理部门规划治理部门核发组织勘察单位招标评审会申领建设用地规划许可证及建设用地批准书工作流程欢迎下载精品学习资源勘察单位出具勘察报告设计院按报告作设计图设计院按报告作设计图设计院按看法调整初步设计评定最正确初步设计方欢迎下载精品学习资源组织园林景观单位竞标景观设计单位出方案评审会结合规划、设计、具设计方案营销、预算等观点考虑方案选定最正确景观设计方案深景观设计单位作托付景观设计作深化设计会审深化景化设计评估景观施工图纸设计预算及发出修改指示勘察及初步设计工作流程欢迎下载精品学习资源景观设计单位进行施工图设计及修改园林景观规划工作流程建设单位提出已批准的建设项目规划方案托付有资质的环境影响评判单位挑选重点环境评判项目欢迎下载精品学习资源国家、地方有欢迎下载精品学习资源情形一情形二需转变土地使用性质或征用在原有基地上且不转变划拨土地或属土地使用权出土地使用性质的建设工建设单位向市测绘院晒印地势图建设单位申请核定设计建设用地规划治理过程规划治理部门核定设计建设单位送审 设计方案设计院进行方案规划设计住宅、环保、消防、规划治理部门核定环境影响评判报告书工作流程欢迎下载精品学习资源申领建设工程规划许可证工作流程建设单位成立招标小组成立评标决策小组招标登记招标办审核招标项目登记表编制招标文件审核招标文件招标准备欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源建设工程项目招标一般流程建设单位项目施工招标治理过程施工中标通知书及施工合同签订及登记监理中标通知书及监理合同登记质量安全监督申报表施工图纸审查通过证书建设单位申请建设工程施工许可证欢迎下载精品学习资源建设工程治理部门核发 建设工程施工许可证申办建设工程施工许可证工作流程建设单位申请市政管向 城市测绘 部门 晒印综合 管规划治理部门核定市欢迎下载精品学习资源按看法修改欢迎下载精品学习资源申办市政管线工程规划许可证工作流程建设单位申请道路规划红线界桩假设建设工程涉及城市规划治理部门订立道路红线建设单位申请复验灰线施工单位现场放样按看法修改城市规划治理部门复验灰线欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源建设单位申请建设工程竣工规划验收建设工程竣工欢迎下载精品学习资源按看法修改欢迎下载精品学习资源按违法建设查处假设违法城市规划治理部门进行规划验收欢迎下载精品学习资源城市规划治理部门核发竣工规划验收合格证明建设单位向房地治理部门申请房屋产权登记申办建设工程竣工规划验收及房屋产权登记监督流程欢迎下载精品学习资源建设单位邀请物业公司提出物业治理建议竣工选定及托付物业治理公司前从物业治理角度参加项目设计评审期协作销售宣扬推广工作支配检查整改要求，明确移交手续接受移资料，和谐修理整改时间支配竣物业治理班子正式入驻工移交付钥匙，办理入住治理手续交和谐小业主与建设和施工单位的连系物业委员会成立，新物业公司全面接管竣期服务欢迎下载精品学习资源物业治理及移交工作流程项目工程依合同完工施工单位完工自检施工单位预备完工资料监理单位审核竣工申请欢迎下载精品学习资源资 料 不 齐 备检验不合格监理单位现场检验不合格进行整改建设单位正式验收建设单位申请交付使用许可证不合格限期整改政府治理部门审核申请核发交付使用许可证欢迎下载