2022年房地产交易流程.docx

精品学习资源房地产交易流程2021 年 06 月 09 日 星期二 下午 07:48房屋交易地过程 1、登记（1） 房屋买、卖方填写 <<求购房屋情形登记表 >>、<<出售房屋情形登记表 >>；（2） 房屋买、卖方签订 <<房屋求购托付协议 >>、 << 房屋出售托付协议 >>； 2、选房（1） 求购者选房；（2） 业务部门开具 <<看房联系单 >>，经纪人伴随看房；（3） 出售方帮助看房；3、议价过程（1） 业务部帮助双方洽谈、协商；（2） 买卖双方签订 <<房屋转让合同 >>；（3） 完成房屋评估，双方确定交易价格；（4） 公司代办买卖双方产权过户手续；（5） 完成房款交割 .购买商品房办理“三证”所需资料1、商品房购销合同书原件；2、商品房销售统一发票其次联（发票联）、第四联（交付联）原件，如有第五联（报查联）供应其原件；3、外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、购房人为个人：身份证原件及复印件、私章，未成年人供应监护公证书原件；购房人为单位：供应单位营业执照（事业法人登记证）复印件加盖公章；（二）二手房买卖权证办理所需资料（私房） 出方：1. 房产权证、夫妻双方身份证、结婚证、私章、户口本原件；2. 共有房屋出售须供应共有人同意出卖地证书或托付书原件；3. 单位出售自管房：供应单位营业执照复印件加盖公章；4. 如有上级主管部门，供应其同意出售地看法原件，如为有限责任公司、供应公司章程及董事会决议文件； 受方：1. 转让合同原件、夫妻双方身份证、结婚证、私章、户口本原件；2. 单位购置房屋须供应房管局同意购房地批文原件及单位营业执照（事业法人登记证）复印件加盖公章；二手房交易过程中风险与防范2021 年 06 月 06 日 星期六 下午 08:51二手房交易过程中中介参与究竟有哪些“ 陷阱 ” ？二手房交易过程中中介参与所设“ 陷阱 ” 颇多，这些陷阱不仅仅是针对买方地，对卖方也同样存在售房陷阱 . 中介公司常用地“陷阱”如下：陷阱一：全包价 . 中介公司对买方或卖方承诺买房款或售房款是一个定数，全包价，别地不用管了，但在交易过程中中介公司会突然说出某某费用应当由买方或卖方出，否就不给办过户或不履欢迎下载精品学习资源行合同，以此要挟买方或卖方就范 .陷阱二、中介公司在买卖双方办理交接手续时不到物业公司办理交接手续，可能会导致买方因卖方所欠物业费、供暖费等未结清而造成缺失，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担.陷阱三、将房屋交付作为履行完合同地标志，中介公司不再负责办理过户手续. 很多购房者认为一手交钱一手交房，只要自己拿到房屋地钥匙入住了，房子就是自己地了 . 依据法律规定不动产地转移应当以变更登记为准，在房屋正式过户之前，产权仍旧归属原房主，而且存在无法完成过户地可能性，比如禁止上市交易地房屋、未取得产权证地房屋、法院查封地房屋等.陷阱四：个人现金收房或中介公司收购 . 中介公司以一次性付款地方式压低售房价格，然后在高价出手. 他们所说地现金收购并非房屋买卖，而是将房款付给售房人后由售房人托付中介公司地职工并办理公证，由中介公司地职工代表房主办理与买方地交易手续.陷阱五：代理合同陷阱 .很多中介在与卖方签订房屋销售代理协议时，有意在协议中只说明代理出售房产，但并未限定代理出售地时间限制，但商定了房主不出售此房地违约责任. 几个 月之后，中介公司称有客户想买房，而此时房主认为中介公司这么长时间都没有卖掉这套房屋，于是自己卖掉或不想再通过中介公司出售房屋了. 假如这样，中介公 司就会拿出起初签订地代理协议以违约相要挟，要求卖方承担违约金 .陷阱六：买卖合同条款简洁化陷阱 . 不法中介利用简洁地买卖合同条款掌握业主. 业主与客户签订地 “ 房屋买卖合同 ” 只简洁说明白双方商定地房款数额、所交易房屋地地址等基本情形，但没有付款时间、付款方式地相应条款，房屋地过户准时间，也没有入住交验、税费负担、费用明细地相应条款 . 等到合同实际履行时，因买卖双方懂得地不一样，导致合同无法履行或产生纠纷.如何防止二手房交易过程中地陷阱？二手房交易过程中地陷阱很多，可谓防不胜防，但是也是可以防范地 . 针对上面提到地一些问题地陷阱，笔者简洁地说明一下防范措施，但在具体地交易过程 当中，陷阱是随时变化地，陷阱是数量远不止上面提到地几种，卖方或买方仍应当具体问题具体对待 . 购房人或卖房人在买卖二手房时应留意如下几个问题：一、购房者在签订二手房购买合同或与中介公司签订协议之前，肯定要明白清晰中介公司收取哪 些费用，这些费用是做什么用地，明白清晰办理各类房屋交易需要地全部费用以及交纳方式， 相关费用该谁交，如何交，向谁交，何时交，都应当弄清晰. 弄清晰之后最好在合同后附上费用清单 .二、与小区治理地物业公司办理交接手续，弄清晰原房主是否欠费、欠费多少，由谁来承担原业 主所欠费用 . 最好在签订合同时明确商定物业费、供暖费等费用以交接时间为准，在交接之前产生地一切费用原房主或中介公司承担，交接之后地由买方承担. 另外，最好在房款地支付方式上商定先支付部分房款，在双方完成物业交割没有纠纷后再支付剩余房款 .三、不能过户地房屋不要购买 . 有些房屋是不能过户地，这就要求购房者在签订合同之前将房屋地产权状况明白清晰，千万不要为图省事急于一手交钱一手拿 钥匙. 拿到房屋钥匙并不能代表取欢迎下载精品学习资源得房屋地全部权，只能证明购房人临时占有了该房屋，只有产权过户后，房屋才能真正属于购房人.四、售房人最好不要挑选“ 现金收购 ” 地卖房方式 . 不管是中介公司收购仍是个人收购，中介公司都是利用不透亮交易来赚取差价 . 而且现金收购地方式售房人需公证托付中介公司或中介公司地某人全权办理售房事宜，包括签订合同、办理产权过户，假如中介公司一旦签订对售房人不利地合同，在买房人与中介公司存在纠纷地情形下，那么承担责任地主体是售房人，而不是中介公司，因此售房人可能承担比较大地缺失，售房人不要以为拿到房款就没有自己地事情了，有可能一大堆麻烦事情就在后面 . 因此笔者建议交易时买卖双方肯定要见面，谈好价格后签订正规地房屋买卖合同，并且到房管部门办理过户，切记不要图省事把房产证给了中介公司做了托付公证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上地房产买卖，这只是一个授权行为.五、明确与中介公司签订地托付销售代理协议或托付购房代理协议中中介公司地权益义务. 比如规定中介公司托付出售房屋地时限，中介公司超时限出售应承担违约责任.六、合同内容要细化 . 一个完整地房屋买卖合同中除标明房屋自然情形、价款之外地一些基本情形之外，仍应标明房款支付地时间、方式，税费交纳及承担、入住时间、房屋交接、产权状况、过户程序、相关违约责任及解决争议地方式等一系列内容. 但有些中介公司供应地合同只有房屋地基本情形、房款，其它地内容没有或商定不明，这样简洁地合同一旦发生纠纷处理起来对买方或卖方都相当不利，有利地只是中介公司.除了上述应防范地问题之外，仍有其它应留意地问题，期望房屋买卖双方都能予以留意.查看文章上海二手房交易税费2021 年 06 月 06 日 星期六 下午 06:08出售方应对税费：税费名称税费标准收费单位欢迎下载精品学习资源交易手续费2.5 元/平方 M×建筑面积（一般住宅免交）房屋交易治理机构欢迎下载精品学习资源合同印花税房屋成交总额× 0.05% （免交）国家财税局营业税一般 2 年内：差价 ×5.55%国家财税欢迎下载精品学习资源住宅非一般住宅个人所得税一般住宅非一般住2 年以上：免征2 年内：成交总额× 5.55%2 年以上：差额× 5.55%房屋成交总额地 1%或利润部分×20（满 2 年是唯独住房免交）房屋成交总额地 2% 或利润局国家财税局欢迎下载精品学习资源宅土地增值税一般住宅非一般住宅部分× 20（满 2 年是唯独住房免交）免征国家财税局免征免征免征欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额× 2. 5+250 元公证处欢迎下载精品学习资源中介费房屋成交总额× 1%中介公司买方应对税费税费名称税费标准收费单位欢迎下载精品学习资源契税一般住宅：房屋成交总额× 1.5%90 平 M以下（含 90 平 M）首次购房和改善居住条件得按 1%非一般住宅：房屋成交总额× 3%交易手续费2.5 元/平方 M×建筑面积（一般住宅免交）合同印花税房屋成交总额× 0.05% （免交）国家财税局房屋交易治理机构国家财税局欢迎下载精品学习资源权证印花税5 元/本国家财税局交易登记费住宅： 80 元房屋交易欢迎下载精品学习资源非住宅： 300 元治理机构欢迎下载精品学习资源配图费25 元房屋交易治理机构查档费 （求购方有查档要求时）30 元房屋交易治理机构欢迎下载精品学习资源买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时房屋成交总额× 2.5+250 元 公证处欢迎下载精品学习资源保险费 需贷款时才须缴纳免收贷款银行指定地保险公司评估费 需贷款时才须缴纳房屋成交总额元le ；50 万： 300贷款银行指定地评才须缴纳）贷款合同公证费 （求购方为外籍人士 贷款额× 3公证处或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）他项权益登记费（抵押登记费）款时才须缴纳 需贷 商业贷款或组合贷款：纯公积金贷款： 100 元200 元 房屋交易治理机构50 万 le ；房屋成交总额100 万： 500 元le；估公司转按揭担保费才须缴纳 （需贷款且须转按揭时房屋成交总额 ge ；100 万：房屋成交总额× 1贷款额×6担保公司公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）中介费贷款额×担保费率对应系数担保公司见担保费率对应系数表房屋成交总额× 1%中介公司一、卖方涉及地税费：（一）一般住宅：1、营业税： 购买未满 2 年（含 2 年）地房产对外出售营业税为差价地5.5%，满 2 年就免征营业税.2、个人所得税：购买未满 2 年（含 2 年）地房产或非家庭唯独地生活用房对外出售个人所得税为房价地 1%或差价地 20%，满 2 年并且是家庭唯独地生活用房就免征个人所得税.（二）非一般住宅：1、营业税：购买未满 2 年（含 2 年）地房产对外出售营业税为房价地5.55%，满 2 年就征差价差价地 5.55%2、个人所得税：购买未满 2 年（含 2 年）地房产或非家庭唯独地生活用房对外出售个人所得税为房价地 2%或差价地 20%，满 2 年并且是家庭唯独地生活用房就免征个人所得税.二、买方涉及地税费：（一）一般住宅：0-90 平方 M（含 90），契税： 1%90140 平方 M（含 140） 契税： 1.5%（二）非一般住宅： 契税： 3%注：一般住宅必需同时满意以下 3 个条件：1、五层以上 含五层 地多高层住房，以及不足五层地老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；欢迎下载精品学习资源2、单套建筑面积在 140 平方 M以下；3、坐落在内环线以内地总价低于245 万元/ 套，内环与外环之间地总价低于140 万元/ 套，外环线以外地总价低于 98 万元/ 套.三、关于利润：运算方法：利润 = 转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳地税金及有关合理费用市地税局出台地个人住房转让所得征收个人所得税细就规定，假如纳税人能供应房屋原值等凭 证，个人所得税征收标准为应纳税所得额地20%， 应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后地余额 . 对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入. 纳税人申报地住房成交价格明显低 于市场价格且无正值理由地，征收机关依法有权依据有关信息核定其转让收入. 对转让住房收入运算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，答应从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳地税金及有关合理费用 .1、房屋原值为：购置该房屋时实际支付地房价款及交纳地相关税费.2、转让住房过程中缴纳地税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳地营业税、城市保护建设税、训练费附加、土地增值税、印花税等税金.3、合理费用是指：纳税人依据规定实际支付地住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.相关名词说明房地产契税房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承担人征收地一种税赋 .纳税保证金个人将拥有合法产权地住房转让时，就其应纳税所得，依据个人所得税税率运算地，个人所得税纳税保证金 .诚心金买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积地房子为标准，并有一个适当地价格，为了能更快地找到自己地抱负物业，预先在信得过地中介公司交上肯定数额地“诚心金”，并签订肯定期限.佣金挑选一家的确牢靠地中介公司，这不仅可以起到穿针引线地作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续地繁琐事宜，目前上海地佣金是上下家各1%.印花税印花税指对在经济活动中或经济交往中书立地或领受地房地产凭证征收地一种税赋.个人所得税个人所得税指个人将拥有合法产权地房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得运算征收地一种税赋 .欢迎下载精品学习资源土地收益金 土地增值费 土地使用者将其所使用地土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳地价款，或土地使用者将其所使用地土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得地租金收入按规定比例向财政部门缴纳地价款.房地产交易手续费房地产交易手续费是指由政府、房地产主管部门设立地房地产交易机构为房屋权益人办理交易过户等手续所收取地费用 .房屋权属登记费房屋权属登记费即房屋全部权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政治理职能地部门依法对房屋全部权进行登记，并核发房屋全部权证书时，向房屋全部权人收取地登记费，不包括房产测绘机构收取地房产测绘（或勘丈）费用 .营业税营业税指对销售房地产地单位和个人，就其营业额按率计征地一种税.营业税附加营业税附加是指对交纳营业税地单位和个人，就其实缴地营业税为计税依据而征收地城市保护建设税与训练费附加 .房产税房产税是以房屋为征税对象、依据房屋地原值或房产租金向产权全部人征收地一种税.查看文章买房技巧2021 年 05 月 24 日 星期日 下午 04:50买跌不买涨对于房价走势，各种猜测让人雾里看花 . 可不论价格走高走低，有需要地消费者总要买房. 那么，何时才是买房地正确时机，买房自住者应当买跌不买涨.看银行对房贷地态度一般买房人看市场地方法很简洁，那就是看银行对买房贷款地态度. 一般而言，银行对贷款地态度比专家地话真实、精确，可信度更高. 银行手 松，说明市场看好，投资客涌动， 房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家焦急，买家观望，房价一般呈下跌趋势.透过平均价看供需比平均价格下跌是由于市场上出售地某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了.持这种观点地人只说对了问题地表面，却忽视了平均价格反映地真正内涵. 某类房子增多，代表着市场地需求和供应情形，假如供应增多真实需求也增多，就此类房屋地价格持平或者小幅上扬，此时是买不到廉价房子地；假如供应增多真实需求保持不变，就此类房屋地价格立刻下跌，此时才是购买房屋地正确时机.欢迎下载精品学习资源别急着买导向类地房屋政府地宏观调控历来都会直接影响房价地走势，某类房子增多反映政府地政策导向，一般来说政策导向类地房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供应地增多而价格下滑，这时 下手也不迟 .自住型客户 " 买跌不买涨 "" 买跌不买涨 " 是投资客地投资理念，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险. 而一般地买房自住者，房价地涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键地是同样地房子买地时候付了多少钱. 在下跌时买入地价格确定低于上涨时买入地价格，所以应当" 买跌不买涨 ".中介推销房子地电话多房产中介向你推销房子地生疏电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房地时候；房产中介向你推销房子地生疏电话多，证明市场行情不好，市场上买房地客户少，跟房东讨价仍价地机会就多.买" 预期" 才有升值潜力买房要学会买 " 预期" ，这样今后地升值潜力才大 . 比如哪里有一条便利地路要建，哪里要规划成全新地居住区这些都是影响居住环境地因素 . 等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了 .因此，最好是在政策仍未明朗之前买 . 当然，前提条件是消息地来源肯定要精确.一般买房人不必一步到位如今，有一部分人买不起房子是人为造成地. 比如说，他手上地钱本可以买个60-70 平方 M地房子，但他非要买 120 平方 M地房子诸如此类，在条件不具备地时候，贪大求全，自然买不起房.建议，一般买房人第一考虑便利、有用，不必一步到位. 抱负地房子，其实是个相对地概念，今日抱负未必明天就抱负，便利有用才是最实在地 . 而且，买房前定好自己地目标，多比多看. 入住后就不比较、不计较，心理上地平稳比任何物质上地享受都重要.养房成本提前算认真相对而言，社区越大，使用和保护成本越低. 由于，买了房子不等于您可以免费享用社区全部设施和服务. 会所、地下车库这些您用地时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出地费用越多；一个楼门里地户数越少，您要摊地电梯费用就越多. 养房地费用，买房时不能不考虑.查看文章二手房交易法律要点2021 年 11 月 11 日 星期二 下午 02:18一、买方交易安全 , 必需留意：一个目地和八个必需.一个目地，是指全部地交易行为都必需听从将受让地房地产地物体权益和法律权益能按约到手这个目地.八个必需是指： 1、订立房地产买卖合同特殊是支付定金时必需搞清晰自己要买地房产地权益是否已被抵押、查封、冻结等（可花30 元人民币，到房屋所在地地交易中心查询需要交易地该房地产权益地信息）； 2、支付房款（或支付大部分房款时）必需是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具地受理收件单； 3、必需留有肯定数额地房款，在收房查验符合合同地商定时方支付；4、订立买卖合同时必 须同时要求对方将转让房产地修理资金户名、水、电、煤、电话等户名在肯定地条件下同时过户；5、如遇将买房首付款用于卖方归仍银行借款地，必需把握自卖方归仍贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间地期限（该期限越短越好，由于假如卖方涉讼，那么该期间会立刻遭法院地 查封）； 6、必需全面明白受让地房地产是否存在出租；7、在支付定金和房款前必需搞清晰签约地主体是否是全部地房地产权益人； 8、订立买卖合同时，必需商定卖方将所在地户口全部迁出，并可与卖方在欢迎下载精品学习资源签合同前一起到房屋所在地地派出所调查户籍情形，如遇历史遗留问题，就在合同中予以明确商定.二、卖方交易安全，必需留意：一个目地和三个要点.一个目地，是指一切交易行为都必需听从房屋买卖地价款能如数到手地目地.三个必需是指： 1、在未收到大部分房款时，原就上不应当申请交易，如已经交易地买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款地应当实行包括诉讼在内地补救措施；2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款； 3、如买方以与卖方订立地买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同商定所贷款项由银行直接支付给卖方 .来自房地产时报提前仍贷方法2021 年 08 月 27 日 星期三 下午 10:35提前仍房贷地几种仍款方式分别为： A. 全部提前仍款，即客户将剩余地全部贷款一次性仍清. 这种方式主要仍所欠地本金，以后不用仍利息，但已付地利息不退； B. 部分提前仍款，剩余地贷款保持每月仍款额基本不变，将仍款期限缩短 .C. 部分提前仍款，剩余地贷款将每月仍款额削减，保持仍款期限不变，减小了月 供负担； D.部分提前仍款，剩余地贷款将每月仍款额削减，同时将仍款期限缩短. 这样节约利息较多； E. 剩余贷款保持总本金不变，只将仍款期限缩短. 月供增 加，削减部分利息，但相对不合算 .目前大多数银行所能供应地仍款方式为前三种，所以房贷客户可在前三种仍款方式中选一样. 提前仍款， 一般应尽量削减本金，缩短贷款期限，使支出地利息更少.如客户没有足够地经济实力将全部贷款余额 仍清，考虑部分仍贷款地话，相对来说是“部分提前仍款，剩余地贷款保持每月仍款额不变，将仍款期限缩短”这种方式 要合理一些 . 但如客户地每月月供压力特别之大，也可实行“部分提前仍款，剩余地贷款将每月仍款额削减，保持仍款期限不变”这种方式，这样月供压力要小一些了.其实，是否提前仍贷，是一个如何支配手头资金地问题. 假如您正处于以下情形中地话，您就要敲响警钟了，看看自己究竟现在仍是不是时候 .第一：资金紧缺，使用应急资金甚至借钱仍款. 面对央行不断加息，有地消费者动用就医、孩子上学等应急资金甚至借钱提前仍款 . 有专家分析，加息所累积地利息虽然较多，但是由于是分布在整个仍款期 内，消费者仍是能够承担每月增加地额度，对于资金短缺、经济才能有限地消费者，使用应急资金仍贷 会使生活质量下降， 甚至使风险集中，有可能因小失大 .其次：使用等额本息仍款法，且已进入仍款阶段中期. 等额本息是指在整个仍款期内，每月仍款地金额相同. 在仍款期地初期，月供中利息占据了较大地比例，所仍地本金较少，而提前仍款是通过削减本金来 削减利息支出，因此在仍款期地初期进行提前仍款，可以有效地削减利息地支出. 假如在仍款期地中期之后提前仍款，那么所偿仍地其实更多地是本金，实际能够节约地利息比较有限.第三：使用等额本金仍款法，且仍款期已经达到. 等额本金仍款法是指每月偿仍地本金相等，然后依据剩余本金运算利息 . 假如仍款期已经达到，在月供地构成中，本金开头多于利息，假如这个 时候进行提前仍款，那么所偿仍地部分其实更多地是本金，这样就不利于有效地节约利息. 假如是进入仍款期后期，那么更没有必要用一笔较大数额地资金进行提前仍款了.第四: 刚刚经受过利率调整 . 贷款合同中明确规定，每年地 1 月 1 日银行有权力依据实际利率地调整情形 来重新确定房贷利率，假如银行没有调整，那么这一年全年都依据既定地利率标准执行 . 也就是说，假使今年某天升息成真，对房贷利率地正式调整也要等到明年1 月 1 日以后. 借款人将有充分时间，为用来提前仍贷地货币寻找更好地投资渠道 .查看文章如何进行私房交易登记2021 年 06 月 05 日 星期四 上午 00:04欢迎下载精品学习资源一、私房交易登记需供应地材料1 、买卖合同（契约）原件；2 、房屋全部权证；3 、价格评估报告；4 、卖方夫妻双方身份证、户口薄原件及复印件和买方身份证原件及复印件；5 、房屋如已出租，且承购人非原承租人地，需提交承租人舍弃优先购买权证明；6 、单位购房仍需供应法人代表资格证明及复印件（加盖公章）.注：如当事人不能亲自办理，需出具公证地托付书，受托付人并出具身份证原件及复印件 .二、办理程序流程示意图1 、持应提交地材料到收件窗口领表填表；2 、收件窗口交件，经业务人员审查合格出具预约看房通知单；3 、现场审查、审价；4 、收费窗口缴纳税费；5 、持税费发票到收件窗口领取业务受理单（领证凭证）；6 、持领证凭证和身份证到领证窗口领证 .（三、税费标准（一）、契税：由买方缴纳1 、住宅：个人购买按总价值地 1.5%计收；单位购买按总价值地 3%计收；2 、非住宅：按总价值地 3%计收；（二）、交易手续费：1 、住宅： 6 元/ 平方 M，交易双方各承担50%；2 、非住宅： 10 元/ 平方 M，交易双方各承担 50%；）（三）、登记费，由买方缴纳 .1 、住宅： 80 元/ 套；2 、非住宅：（1）100 平方 M（含）以下 80 元/ 宗；（2）100500 平方 M（含）地 120 元/ 宗；（3）5001500 平方 M（含）地 200 元/ 宗；（4）15003000 平方 M（含）地 300 元/宗；（ 5） 3000 10000 平方 M（含）地 500 元/ 宗；（ 6） 10000 平方 M（含） 以上地 800 元/ 宗.四：领取房产证需携带地证件1 、领证凭证（收件时出具地业务受理单）；2 、产权人身份证原件；3 、代办地仍需出具代办人身份证原件.五：不能交易地房地产1 、未依法登记领取权属证书地；2 、权属有争议地；3 、共有房地产未经其他共有人书面同意地；4 、司法机关和行政机关依法裁定、打算查封或以其他形式限制房地产权益地；5 、法律、法规禁止转让地其他情形 .六、办理时限5 个工作日投资住宅 保值要领2021 年 04 月 30 日 星期三 下午 07:47消费者在选购住宅时，一般都期望所购置地住宅将来能够保值或者增值. 为达到这个目地，消费者在选购住宅时应留意以下几方面地问题：1、要挑选易于保值、增值地住宅类型 . 住宅可分为一般、高档、公寓、别墅 . 不同地住宅在不同地时候保值、增值地潜力是不同. 消费者应依据市场需求来挑选购买地住宅类型；2、要挑选购房地适当时机 . 一般来讲，购房地时机应挑选在住宅市场经受了一段时间地低迷，立刻将要复苏地时候，这样就很简洁达到保值、增值地目地.3、要挑选住宅所处地地段 . 用于保值、增值地住宅所处地地段应是市政设施将有较大改善、具有较大地进展潜力地地段 .4、 认真分析可能显现地风险，购买用于保值、增值地住宅，有时要承担很大地风险. 由于选购地地点不佳，将来不易出手；如购房时投资过大，以后出售转让时会因价格过高无人承接；如是购买地房产权不清，再进行买卖时程序更加复杂. 因此，购房者在选购房屋时肯定要认真分析可能显现地风险，防止因失误而造成地经济损失.5、要有良好地心理预备和经济应变措施 . 由于，有些住宅需要在 10 年或更长地时间才能看到其欢迎下载精品学习资源增值地成效 .6、为了保证住宅地增值，应有对房屋地修理保养地费用.由于住宅究竟是比较大地投资，消费者除依据以上地建议外，仍应依据自己地实际情形进行挑选投资.买房须摸索2021 年 03 月 20 日 星期四 下午 04:23买房, 是一项较大地投资 , 因而, 买房时理应要万分谨慎 .第一, 对所需楼盘要有足够地熟悉 . 不单要看房屋表面 , 像外观、户型结构等 , 更多仍要留意楼盘本身地一些实质性东西 , 像使用率、房屋地质量等 . 这些可以通过施工、监理单位或多或少明白一些.其次, 要明白进展商地“底牌” . 一个进展商信誉度是好是坏 , 是购房时必需考虑地重要因素之一. 特殊是买楼花 , 楼花由于价格低 , 被购房者看中 , 是主要缘由 . 但买楼花远比买现楼所具地风险性要大 . 买楼变“买烦”这类个案已不是新闻 , 不能不引起购房者更多地留意 .再次, 要善于多比较 . 比较多以周边楼盘为主 , 从价格、付款方式、户型结构、朝向等方面, 挑选自己合适地、喜爱地 .最终, 合同地签订必需认真 . 合同中地每一个条款都必需认真阅读 , 反复摸索 . 有些购房者在合同签订时, 草率行事 , 这很简洁使自己吃亏 . 合同中涉及地房款 , 交付使用时间 , 违约处理以及付款方式 , 其它商定事项等 , 必需一是一 , 二是二, 一点都不能马虎 .购买二手房不吃亏方法2021 年 03 月 19 日 星期三 下午 09:26第一招：地理位置是关键地段好坏打算房屋地将来升值潜力 . 对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量挑选那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善地区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会特别便利 .对于购买二手房长期投资人群而言，最好挑选在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，由于随着商圈地不断成熟其二手房价值也会充分表达出来，同时假如房屋业主以租代售地话，其投资回报收益也将较为可观 .其次招：房屋质量看周详房 屋质量是买房时特别重要地一个考核因素. 就目前北京二手房市场而言，上世纪80 岁月地二手房普遍较多，由于这些二手房岁月建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板常常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应留意这些因素 .第三招：户型面积要选好欢迎下载精品学习资源上 世纪 80 岁月期间地二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪 90 岁月以后建成地房屋户型开头逐步合理化 . 因此，购房者在购买二手房时要尽 量挑选自己更看中地那一方面，如首次置业者可以挑选那些户型小、总价相对较低地二手房过渡；而白领、上班族就可以购买那些户型相对较宽阔地二手房 .第四招：房屋产权验认真在二手房交易过程中常常会显现因产权不清导致地纠纷，因此明白清晰房屋产权状况是特别重要地.第一，弄清晰产权证上地房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方供应合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件其次，确认产权证所标注地面积与实际面积是否相符，向有关房产治理部门查验所购房屋产权来源与其合法性 .第三，确认产权地完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等. 当购房者认真验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷.第五招：装修结构弄清晰二 手房大都带装修，对于购买后立刻入住地购房者来说着实可以节约一笔不小地装修开支. 但是对于想要重新装修地购房者来说，就要将其最初购买时地装修情形弄清楚，已经装修过地地方 是不是需要全部打掉，最好明白其住宅地内部结构图，包括管线地走向、承重墙位置置等，也好便于重新装修 .第六招：屋内配置细查看购买二手房时，屋内地部安排置 沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等 ，通常情形下业主都会折价或半卖半送给购房者 . 这时购房者切不行贪图小利，肯定要认真查看这些物品是否能用，再考虑购买与否 .第七招：物业杂费看真实算 算居住费用水、电、气地价格，观看这些费用如何收取是上门代收仍是自己去缴，三表是否出户. 看看所购买房屋地物业治理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观看一下保安人员地数量和责任心；小区绿化工作如何；明白物业治理公司供应哪些服务. 同时，自驾车族仍要查看其车位地费用 . 假如是高层塔楼仍 需观看电梯地品牌、速度及治理方式，如何收费等，将这些杂七杂八地费用搞清晰才能够安心购买.第八招：探访邻里是否和谐邻 里之间是否和谐关系到购房者日后地居住生活状态，好地邻居会让你生活开心. 通过衣着和生欢迎下载精品学习资源活规律判定在此居住人们地社会层次，拜望楼上、楼下、左左、右右地邻居，明白他们在此居住是否顺心 . 这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋地整体居住氛围与自身需求是否相符.购房选房要素2021 年 03 月 18 日 星期二 下午 12:431. 选房需要考虑地要素：价位、地段、户型价位考虑到你地承担才能，定下合理地房屋总价范畴. 除了少数人一次性付款，大部分买房人都需要贷款. 假设缩减家庭生活开支为最小，月收入剩余部分全部用于买房仍贷，你所能承担地最高房屋总价是多少呢？地段最好不要固定在一个地段 . 要变换思路，在同等价位内将各地段反复比较交通 包括轨道和公交线路，假如挑选自驾车，也要考虑好楼盘周边地大路状况训练 学区房也是现在地热门，买房时，不能忽视孩子就学问题，孩子有托儿所、幼儿园，有良好地学校和中学 .商业、医疗设施 留意生活设施配套齐全且距离适中，买东西有市场，看病有医院，邮局、银行等也不行或缺污染 留意噪音、防止高大建筑物地光污染，以及废水、废气、垃圾场等（举荐阅读：户型房型不同，功能也不一样，明白你地需求以及家庭成员结构，来挑选适合地房型.一居室特点：单价偏高、总价较低原先购买人群多数为“单身贵族”、“丁克一族”，随着需求理性化，购买人群发生变化 . 除了仍以高校毕业不久地年轻人为主以外，一些外来人群、投资性人群以及老年人购买小户型房子地数量也在增加. 小户型对每一部分功能面积要求都是小号地，布局紧凑.特点：面积合理，价格适中二居室二房一厅、一房二厅、二房二厅等在功能配置上比较简洁，一般就是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”，功能分区也不够完善便利而有用 . 有地三口之家因小孩尚小，二房即已足够特点：面积宽阔，总价略高. 对于家庭使用来说.有地工薪家庭人口较多却资金不多，更期望购买房间较多而面积偏小地三三居室房；胜利人士或高级白领，虽然购买力强劲但较为有用主义，认为布局合理、面积略偏 大地三房就已足够 . 资料显示，购买三居室人群以家里人口居多、改善居住环境地“置业升级”族以及经济富裕、安度晚年地老人居欢迎下载精品学习资源四居室以上地大户型多.特点：延长功能，豪华浪费大面积户型可以增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房 音乐室、麻将房、健身房