2022年房地产估价前期调查报告范文.docx

精品学习资源广州番禺迎宾路某住宅区房地产估价前期调查报告一、项目名称： 广州番禺迎宾路某住宅区房地产估价报告二、估价对象概况该项目位于番禺大石镇植村，地处番禺迎宾路大道与南大路南村大石交界处路口，与长隆高尔夫练习中心、长隆夜间动物世界接壤；土地总面积为353510 平方米合 530 亩，其中 173420 平方米260 亩已缴齐地价款， 66700 平方米 100 亩已出红线图尚未缴纳土地款 ；113390 平方米 170 亩为小山丘，已签租约，租期 70 年，山丘植被茂盛，可俯瞰长隆绿色森林景观；三、调查资料分析1、一般因素城市资源状况广州是广东省省会，全省政治、经济和文化中心；地处广东省东南部，珠江 三角洲北缘，其范畴是东经 112 度 57 分至 114 度 3 分，北纬 22 度 26 分至 23度 56 分，濒临南海，毗邻港澳，是华南地区中心城市，中国的“南大门”；广州市辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、萝岗十区和 从化、增城两个县级市， 总面积 7434.4 平方公里， 2021 年末全市户籍人口万人，常住人口超过 1500 万人；广州地势东北高、 西南低， 北部和东北部是山区， 南部是珠江三角洲冲积平原；亚热带季风气候，雨量充分；全年平均气温 22.8 摄氏度，平均相对湿度 68%， 市区年降雨量为 1600毫米以上；广州是全国闻名的侨乡， 华侨人数居全国大城市之首；据统计，海外华侨华人 106万人，分布在世界 130多个国家和地区，港澳同广州碧花园房地产开发部分土地使用权价格评估胞88万人，归侨、侨眷、港澳眷属156万人；城市规划与进展目标广州城市空间布局和基础设施更加完善； 番禺、花都撤市设区过渡工作顺当完成，荔湾与芳村、越秀与东山并区，萝岗、南沙设区，行政区域界线全面勘定 理顺，行政区划结构不断优化；“南拓、北优、东进、西联”战略稳步实施，建 成区面积不断扩大， 中心镇建设快速推动； 广州白云国际机场迁建工程、 广州大欢迎下载精品学习资源学城工程、广州港南沙港区工程、广州国际会展中心、地铁二号线、南沙港快速 路等一批事关广州长远进展的重大项目相继建成并投入使用，铁路新客站开工兴建，信息基础设施接近世界一流水平， 广州陆海空交通枢纽齐备， 已完成现代化大都市进展空间结构支撑体系的战略布局，现代化大都市形象进一步凸显；城市治理切实加强； 撤并村镇和“城中村” 改制改造全面推动， “两级政府、三级治理、四级网络”的治理体制不断完善，城市环境综合整治成效明显，出租屋和流淌人员治理逐步走上正轨；生态环境更加优化；“青山绿地”、 “蓝天碧水”工程进展顺当， 至2021年，全市绿化掩盖率达 44.4%，人均公共绿地面积 平方米，城市生活垃圾无害化处理率达 100%，城市生活污水处理率到达 71.34%其中原老八区到达 76.22%，荣获“联合国改善人居环境最正确范例奖”和“国际花园城市”等称号；社会经济进展状况国民经济连续快速增长，可连续进展才能明显增强；经济总量， 2021 年广州市实现生产总值继前 3 年连续突破 5000 亿元、6000亿元和 7000 亿元之后， 2021 年跨上 8000 亿元新台阶，到达 8215.82 亿元，增长 12.3 ，其中第一、二、三产业分别增长1.8%、10.9%和 13.6%，人均地区生产总值增长 10%，经济连续保持平稳较快增长态势；三次产业结构比例为2.04 ：38.94 ：59.02 ，产业结构进一步优化；经济进展质量连续提高，财政一般预算收入再创新高， 到达 621.96 亿元，增长 18.7%，估计每万元地区生产总值能耗 0.68 吨标准煤，同比下降 4.35%；财政收支，全年来源于广州地区的财政一般预算收入 2477 亿元，增长 17.1%；其中，国税部门组织收入 1495 亿元，增长 15.4%；地税部门组织收入 727 亿元， 增长 22.2%；地方一般预算财政收入 621.96 亿元，增长 18.7%；其中，营业税127.98 亿元，增长 3.6%；增值税 128.72 亿元，增长 15.5%；企业所得税 75.63亿元，增长 26.8%；个人所得税 35.34 亿元，增长 19.7%；房产税 31.05 亿元， 增长 18.5%；地方一般预算财政支出 713.00 亿元，增长 14.3%；其中，社会保证和就业支出 89.32 亿元，增长 23.8%；环境爱护支出 7.39 亿元，增长 52.2%； 训练支出 95.72 亿元，增长 18.5%；2021 年财政用于支援汶川地震灾后重建资金2.41 亿元；欢迎下载精品学习资源价格，消费市场价格：全年城市居民消费价格总水平上升5.9%，其中，消费品价格上升 7.7%，服务项目价格上升 1.7%；农村居民消费价格总水平上升9.9%，其中，生活消费价格上升 9.1%，服务项目价格略升 0.8%；2、区域因素基本情形 “番禺迎宾路”项目位于番禺区大石镇植村，地处番禺迎宾路大道与南大路南村大石交界处路口，与长隆高尔夫练习中心，长隆夜间动物世界接壤； 土地总面积为 353510 平方米合 530 亩，其中 173420 平方米 260 亩已缴齐地价款， 66700 平方米 100 亩已出红线图尚未交纳人土地款 ； 113390平方米 170 亩为小山丘，已签租约，租期70 年，山丘植被茂盛，可俯瞰长隆绿色森林景观；地块与周边的距离毗邻华南快速干线；距广州市天河区 15 公里；距新光快速路约 500 米；距番禺市桥 10 公里；距地铁三号线汉溪站 1000 米；周边交通情形项目位于番禺主要交通干线迎宾路与南大路交界处，与华南快速干线、 番禺大桥相连，可无需经红绿灯 10 分钟左右直接到广州珠江新城，除华南快速干线外，项目用地周边仍有洛溪大桥，广州北环高速，建设中的新光快速路、地铁三 号线等等，交通特别便利；项目基本技术指标土地占地面积： 360 亩另有 170 亩租用山地容积率： 2.5 早年批复为 1.6 ，估计可调整为 2.5 总建筑面积： 8837750 平方米3、个别因素地理位置估价对象位于番禺区大石镇植村， 地处番禺迎宾路大道与南大路 南村大石交界处路口，只需 10分钟左右直接到广州珠江新城；地理位置良好；欢迎下载精品学习资源 楼盘条件华南板块迎宾路上相对规模较小的全新楼盘；悠闲城市花园位于番禺迎宾路里仁洞立交盘， 兴业路从小区穿过， 直抵正在建设中的新光快速路、 地铁三号线汉溪站，接近汉溪超级商业中心； 该项目东对华南碧桂园， 北邻锦绣香江花园、西面为祈福新抱；项目占地面积约 20万平方米，规划建筑面积 35万平方米，拟建带电梯洋房57栋，户型包括 2房76-88 平方米， 3房95-110 平方米， 4房约 128平方米，复式196-243 平方米；以中小户型为主打；楼盘形状：共57栋9-12 层小高层，首期 19栋， 1梯4户；周边配套和内部配套健身房、 COFFEE SHO、P酒吧、 图书馆、电影院、乒乓球馆、 SPA、美容美体、发泄室、陶艺馆、中、学校：邻近有里仁洞学校、碧桂园学校；欢迎下载