试论建筑装饰施工图预算的编制.pptx

建筑装饰施工图预算的编制一、计价方法二、2000定额计价三、04定额计价（参考）一计价方法v装饰工程造价大致有三种计价方法v1、单价法：根据施工图计算出的各分项工程的工程量，分别乘以计价定额中的预算定额基价，计算出直接工程费，然后计算出直接费中的措施费，再计算出间接费、利润 税金，最后汇总各项费用形成工程造价。其方法如下图单价法计算流程熟悉图纸及施工组织设计计算工程量套定额基价计算出直接工程费计算出措施费及直接费计算出间接费、利润、税金汇总形成工程造价v单价法计算工程造价时直接套用的是定额基价，而定额基价是按一定时期的市场行情计算出来的，所以与所计算的工程时期或工程所在地的市场行情不一定相同，因此采用单价法计算工程造价时必须进行价差调整。但采用单价法计算工程造价时速度相对较快。 v2、实物法：根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以预算定额中的人工、材料和机械台班的消耗量，再乘以当时、当地的人工、材料和机械台班单价，计算出直接工程费，然后计算出直接费中的措施费，再计算出间接费、利润和税金，最后汇总各项费用形成工程造价。v实物法计算工程造价时套用的是定额消耗量，直接采用的是工程所在地的市场价格，计算出来的工程造价就不需要进行价差调整。但相对单价法来说，显得稍复杂。 实物法计价流程熟悉图纸及施工组织设计计算工程量套定额消耗量计算出直接工程费计算出措施费及直接费计算出间接费、利润、税金汇总形成工程造价乘以当时当地市场人材机单价 综合单价法v3、综合单价法：就是全费用单价法，它是将各分部分项工程单价经综合计算后生成一种全费用单价，全费用单价的内容包括直接费、间接费、利润和税金。根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以各分项工程综合单价计算出其合价，汇总合价后生成工程造价。综合单价法计价流程熟悉图纸及施工组织设计计算各分项工程量套定额基价计算出各分项直接工程费计算出各分项措施费及直接费计算出各分项间接费、利润、税金汇总形成各分项综合单价各分项工程量乘以其综合单价汇总形成工程造价计算综合单价v综合单价法是为了适应快速报价的要求而产生的，它比前两种方法更快。一般只针对某个地区使用，其原理同单价法类似。一般在市场变化不大的情况下可以直接使用，否则计算会不准确。比如德阳地区的装饰工程综合单价就不能拿到成都去计算工程造价，因为市场行情不同，若要使用也必须对其进行价差调整。 施工图预算编制实例v【例】某会客室装饰工程，地面铺800800巴西黑花岗石板200m2，墙面中砂水泥砂浆普通抹灰100 m2。求出各分项工程的直接工程费及其人工费、材料费和机械费。经调查市场材料价为水泥 32.5：0.30元/ kg；白水泥：0.40元/ kg；中砂70.00元/ m3；花岗石板 厚20mm：150.00元/ m2；德阳市人工调整系数为30%，材料调整系数为12%（用单价法进行计算）2000计价费用构成人工费 直接工程费 材料费 机械费 1生产工具用具使用费直接费 其他直接费 2检验试验费 3工程定位复测、工程点交、场地清理费 4冬雨季施工增加费 5夜间施工增加费 6交叉作业施工增加费 7建筑材料成品半成品、构件的二次或多次搬运费 1临时设施费现场经费 2、现场管理费 1企业管理费间接费 2、财务费用 3、劳动保险费 4、其他费用利润 税金一、2000定额计价编制方法及程序1.查套定额，填写计价表2.工料分析3.价差调整4.计算费用，填写费用表2003206号文件费用组成人工费 直接工程费 材料费机械费 (1)环境保护费直接费 （2） 文明施工费 （3） 安全施工费 （4） 临时施工费 （5）夜间施工费措施费 （6）二次搬运费 （7）大型机械设备进出及安拆费 （8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 （9）脚手架费 （10）已完成工程及设备保护费 （11）施工排水、降水费 1企业管理费间接费 2规费 利润 税金一、2004定额计价编制方法及程序1.查套定额，填写计价表2.工料分析3.价差调整4.计算费用，填写费用表v【解】 (1)查2003年四川省建筑装饰工程预算定额v 1)地面铺花岗石板，定额编号BA0077：v其中：人工费1126.18元/100 m2 v材料费14631.93元/100 m2 v机械费75.46元/100 m2v 2) 墙面中砂水泥砂浆普通抹灰，定额编号BB0009v其中：人工费530.85元/100 m2 v材料费449.03元/100 m2 v机械费5.95元/100 m2v (2)计算以上2个分项工程人工费、材料费、机械费和直接工程费v其中：人工费=1126.18元/100 m2200+530.85元/100 m2100=2783.21元v材料费=14631.93元/100 m2200+449.03元/100 m2100=29811.17元v机械费=75.46元/100 m2200+5.95元/100 m2100=156.87元v综合费=1464.04+132.71=1596.75元v直接工程费=2783.21元+29811.17元+156.87元+1596.75元=34348元v注：以上部分可以在工程计价表中进行工程计价表工程名称：XX装饰工程第 1 页 共 1 页序号定额编号项目名称单位工程量单价合价其中:人工费其中:机械费其中:综合费备注单价合价单价合价单价合价 分部名称1 BA0077楼地面 800mm800mm以下 花岗石100m22.000 16614.73 33229.46 1126.18 2252.36 75.46 150.92 #2 BB0009墙面一般抹灰 水泥砂浆(中砂) 普通100m21.000 1118.54 1118.54 530.85 530.85 5.95 5.95 #132.71 分部小计34348.00 2783.21 156.87 # 合计34348.00 2783.21 156.87 #2 工料机分析及汇总v一、工料机分析表的作用v工料机分析，也称定额指标分析，是指按照定额指标和相应工程量，列表分析计算单位工程人工、材料、机械台班消耗量的方法。v1、人工：四川省定额中暂无法计算v2、材料统计v例：水泥 32.5：9122+1048.161=2872.160 kgv3、机械：四川省定额中暂无法计算材材 料料 汇汇 总总 表表材材 料料 汇汇 总总 表表工程名称：工程名称：XXXX装饰工程装饰工程( (建筑工程建筑工程) )材料代码材料代码材料名称及规格材料名称及规格单位单位数数 量量0400001004000010水泥水泥 32.5 32.5kgkg2872.160 2872.160 0600017006000170中砂中砂m3m35.710 5.710 10001320 10001320 水水m3m31.460 1.460 57001490 57001490 水泥砂浆水泥砂浆( (中砂中砂) 1:2) 1:2m3m33.040 3.040 57001510 57001510 水泥砂浆水泥砂浆( (中砂中砂) 1:3) 1:3m3m31.580 1.580 0400003004000030白水泥白水泥kgkg20.000 20.000 10000390 10000390 花岗石板花岗石板 厚厚20mm20mmm2m2204.000 204.000 10002510 10002510 其他材料费其他材料费元元93.860 93.860 57001500 57001500 水泥砂浆水泥砂浆( (中砂中砂) 1:2.5) 1:2.5m3m30.660 0.660 3 建筑装饰工程造价价差的调整v1、人工费价差的调整v 人工费价差=定额人工费调整系数=2783.21元30%=834.96元v（经查资料得德阳市11月份人工调整系数为：30%）v2、材料费的调整v单项调整：对大宗材料进行调整v综合调整：对零星材料进行调整v3、机械费的调整v机械费的调整v 建筑装饰工程中机械费暂不实行价差调整。单单 项项 材材 料料 价价 差差 调调 整整 表表 工程名称:XX装饰工程()序号材料名称及规格单位数 量基价(元)调整价(元)单价差(元)复价差(元)甲乙丙1 2 3 4=3-25=141 中砂m35.7 50.0 70.0 20.0 114.2 2 花岗石板 厚20mmm2204.0 140.0 150.0 10.0 2040.0 3 4 合 计 2154.20 综合系数调整v对于一些零星材料，可采用综合调整来进行。综合调整系数为当地工程造价管理部门发布。德阳市的调整系数上报工程造价总站批准后执行。v材料综合调整=29811.1712%=3577.34元 规费计价表工程名称:XX装饰工程 序号费用名称计费基础费率(%)金额1 1 工程排污费按工程所在地环保部门规定按实计算2 2 社会保障费(1)+(2)+(3)361.82 3 (1) 养老保险费定额人工费8.000 222.66 4 (2) 失业保险费定额人工费1.000 27.83 5 (3) 医疗保险费定额人工费4.000 111.33 6 3 住房公积金定额人工费3.000 83.50 7 4 危险作业意外伤害保险定额人工费0.500 13.92 8 规费合计1 + 2 + 3 + 4459.24 工程取费表序号费用名称计算公式费率金额1 1. 定额直接费 34348.00 2 其中：人工费 2783.21 3 材料费 29811.17 4 机械费 156.87 5 综合费 1596.75 工程取费表（续）6 2. 措施项目（一）2.1 + 2.2 + 2.3 + 2.4 +2.583.49 7 2.1 文明施工 分部分项定额人工费费率1 27.83 8 2.2 安全施工 分部分项定额人工费费率2 55.66 9 2.3 临时设施 分部分项定额人工费费率10 2.4 夜间施工 分部分项定额人工费费率11 2.5 二次搬运 分部分项定额人工费费率12 3. 价差调整 3.1 + 3.2 6566.50 13 3.1 人工费调整分部分项定额人工费调整系数30 834.96 14 3.2 材料费调整 3.2.1 + 3.2.2 5731.54 15 3.2.1 材料费综合调整 分部分项材料费调整系数12 3577.34 16 3.2.2 单调材料价差 按地区规定计算 2154.20 工程取费表（续）17 4. 规费合计 459.24 18 5. 按规定允许按实计算费用 19 5.1 22 6. 工程定额测定费 (1 + 2 + 3 + 4 + 5)费率1.5 53.89 23 7. 税金(包括营业税、城市维护建设税、教育费附加) (1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6)费率3 1411.38 24 单位工程合计 1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 42922.50 编制说明1.本工程采用四级二档取费2.编制定额是四川省建设工程工程量清单计价定额3.材料价格采用德阳市信息价四川省2000定额工程造价费用计算序号 费用名称计算公式费率金额1 A.定额直接费2 A.1 人工费3 A.2 材料费4 A.3 机械费5 B. 其他直接费B.1+B.2+B.36 B.1 其它直接费A规定费率2.45 7 B.2 现场管理费A规定费率2.26 8 B.3 临时设施费A规定费率2.05 9 C. 价差调整 C.1+C.2+C.310 C.1 人工费调整按地区规定计算12.70 11 C.2 材料费调整C.2.1+C.2.2+C.2.3+C.2.412 C.2.1 单调材料价差按地区规定计算13 C.2.2 地区材料综合调整价差定额材料费地区规定调整系数1.00 14C.2.3 未计价材料价差（筑炉工程）按地区规定计算15C.2.4 计价材料价差调整（筑炉工程）按省造价管理总站规定调整系数16 C.2.5 水泥标号调整量差17 C.3 机械费调整按省造价管理总站规定调整系数10.00 18 D. 施工图预算包干费A规定费率5.00 19 E. 企业管理费A规定费率5.03 20 F. 财务费用A取费证核定费率0.71 21 G. 劳动保险费A取费证核定费率1.50 22 H. 利润A取费证核定费率3.00 23 I. 安全文明施工增加费A按承包合同约定费率0.40 24 J.赶工补偿费A按承包合同约定费率1.10 25 K.按规定允许按实计算费用26 K.127 K.228 K.329 L.定额管理费(A+.+K)规定费率()1.70 30 M.税金M.1+M.26.06 31 M.1 构件增值税及附加M.1.1+M.1.2+M.1.332 M.1.1 钢筋砼构件增值税钢筋砼预制构件制作定额直接费规定费率10.00 33M.1.2 金属构件增值税金属构件制作安装定额直接费规定费率7.50 34M.1.3 木构件增值税木门窗制作定额直接费规定费率8.50 35M.2 营业税及附加(A+.+L)规定费率(%)3.52 36N.工程造价A+.+M2000定额计算实例v例：已知四川省某建筑装饰工程定额直接费为150万元，其中定额人工费为100万元，其它直接费、现场管理费、临时设施费费率分别为：15.87%，9.19%， 14.36%，价差调整为300元，施工图预算包干费费率为10%，企业管理费费率为27.58%，财务费用为2.8%，劳动保险费费率为2.0%，利润率为17%，定额管理费费率为1.8，税率为3.22%，试计算其工程造价答案v解：定额直接费：150万元其它直接费：10015.87%=15.87万元现场管理费：1009.19%=9.19万元临时设施费：10014.36%=14.36万元价差调整：30010000=0.03万元施工图预算包干费：10010%=10万元答案（续）企业管理费：10027.58%=27.58万元财务费用：1002.8%=2.8万元劳动保险费：1002%=2万元利润：10017%=17万元定额管理费：(1+10)1.8=0.448万元税金：(1+11)3.22%=8.027万元v工程造价：1+12=257.305万元作业v德阳市某家装工程，地面铺600600大理石板100m2，墙面中砂水泥砂浆高级抹灰100 m2。计算（1）该工程的直接工程费及其人工费、材料费和机械费。（2）材料统计及价差调整；经调查市场材料价为大理石板 ：200.00元/ m2；调整系数及其它材料单价参考例题（用单价法进行计算）