2022年崇明数字化生态住宅发展战略分析研究.docx

崇明数字化生态住宅进展战略讨论纲要一、数字化与生态化：将来住宅的进展趋势<一）数字化生态住宅的主要内涵1、生态住宅的概念生态学是关于包括人在内的生物与环境之间相互关系的一门系统科学，是人类熟悉环境、适应环境、改造环境的一种世界观和自然哲学，也是人类仿照自然、设计环境的一门美学和工艺学；任何任宅和居住小区都是自然和人结合的生态住宅和生态住区，只不过有些小区生态关系较合理、人与自然关系较和谐和谐，有些生态关系不合理、不和谐，或人与自然关系恶化而已；生态住宅和生态住区是人们对生态关系良好的人居环境的通俗叫法；它是从可连续进展的战略来定义的，是人类经过历史挑选之后所追求的一种住宅和住区模式；生态建筑、生态住宅和生态住区不只是一类物理构件和人工设施的组合体，或人类活动的简洁的挡风避雨隔热、栖息劳作的庇护场所，而是“按生态学原理规划、设计、建设和治理的具有较完整的生态代谢过程和生态服务功能，人与自然和谐、互惠互利，可连续发展的人居环境 ”；它是规划合理，人与自然和谐和谐，环境清洁、美丽、寂静、适用，居住舒服的人类住区，在时间上有其新生旧灭的演化过程，空间上有其内部、外部及区域的耦合关系，代谢上有其输入输出过程；生态住区系由自然基础设施土地、气候、水、自然能、生物 >、生态代谢设施 水、电、气、热、废弃物>、人工设施 建筑物、构筑物、设施、道路 >和人类生态服务体系 训练、医疗、保健、休闲、劳作、沟通、物业治理>组成，包括绿色空间 绿化空间 >、蓝色空间 包括水资源、水环境、水景观等>、红色空间 建筑物 >和灰色空间 道路与交通、室外人类活动空间> 图1> ，通过物理过程、化学过程、生物过程、经济过程和人文过程及其相互关系耦合而成的一类结构合理、功能完善的人居生态系统；14 / 14生态建筑、生态住宅和生态住区中的所谓生态是指人与环境间和谐健康的生态关系，包括物理环境 地理、水文、气候、景观、建筑、交通、基础设施>、生物环境 有益或有害植物、动物、微生物及其生境的多样性、相宜性与活力>、流通环境 物质流、能量流、信息流、资金流、人口流的源与汇>、社会环境 体制、政策、法规及服务设施与治理水平>、经济环境 就业机会、便利度、房产市场>和文化环境 居民的文化素养、历史文化的连续性、标识性 >之间的相互关系，以及居息、代谢、调剂、社会等功能相互联系、相生相克综合而成的生态功能 图2>；这种和谐健康的生态关系具有身心保健、环境净化、生态缓冲、自然保育、废弃物循环、景观整合和弘扬生态文明等功能；它要统筹兼顾、充分综合与展 现自然和人文生态服务的多种功能，贯彻节地、节水、节能，留意可再生能源利用，使各 种资源在利用与消耗过程中达到长期、连续、稳固、广泛的内在乎衡，实现生态掌握论的整体、和谐、自生和良性循环的原就；生态住区建设需要配套的硬件健康的建材、设备和 生态技术等 >、软件 优化的系统综合规划与设计，体制、法制、治理服务体系>和心件 生态文明、行为诱导、生活方式、才能建设等>相辅相成的耦合，以和谐道理自然规律 >、事理 人类活动的合理规范与治理>和情理 人及社会行为的准就 >3 方面的关系；生态住宅必需符合以下几个条件，第一是结合当地的自然生态环境，合理地支配并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使建筑与环境之间成为一个有机的结合体；其次是少占地、节水、节能、改善生态环境、削减环境污染、延长建筑寿命，与自然生态环境友好、不破坏生态环境；再次是拥有良好的室内气候条件和较强的生物气候调剂才能，满意人们工作生活所需的健康舒服环境，使人和建筑、自然生态环境之间形成一个良性循环系；2、数字化住宅的基本概念：在一座建筑、一个社区的治理和服务中，采纳现代网络和信息科技，来提升自身对信息治理和信息综合利用的才能；这种才能建立在信息共享、网络融合、功能协同的数字化应用的基础上；数字化应用的才能涵盖了信息的采集和综合，信息的分析和处理，以及信息的交换和共享；数字化应用的内容包括：数据的综合与储备，事务及监控信息的集成与治理，网络及信息的增值与服务；3、数字化与生态化的有机融合是将来住宅的进展趋势随着运算机技术的普及与信息产业的飞速进展，住宅小区数字化、生态化已成为现代建筑与物业治理的进展趋势；假如说位置、环境、价格、户型、配套物业治理等构成人们评判一个工程优劣的指标，那么，数字化、生态化就是人们追求更高生活品位的方向， 要涉及到生态学、建筑技术科学的基本原理、现代科学技术手段等；<二）数字化生态住宅的支持系统1、生态化住宅的支持系统包括：<1）能源系统多条动力管道入户；对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到50以上；有条件的地方勉励采纳新能源和绿色能源<太阳能、风能、地热及其他再生资源）；<2）水环境系统：要考虑水质和水量两个问题；在室外系统中要设立排水、雨水等处理后重复利用的中水系统、雨水收集利用系统等；用于水景工程的景观用水系统要进行特地设计并将其纳入中水系统一并考虑；小区的供水设施宜采纳节水节能型，要强制剔除耗水型室内用水器具，推行节水器具；在有需要的地方，同步规划设计管道直饮水系统；<3）气环境系统：室外空气质量要达到二级标准；居室内达到自然通风，卫生间具备通风换气设施，厨房设有烟气集中排放系统，达到居室内的空气质量标准；<4）声环境系统：包括室外、室内和对小区以外噪音的阻隔措施；室外设计应满意：日间 噪音小于 50分贝、夜间小于 40分贝；建筑设计中要采纳隔音降噪措施使室内声环境系统满足：日间噪音小于 35分贝、夜间小于 30分贝；小区周边产生的噪音假如影响了小区的声环境就应实行降噪措施；<5）光环境系统：着重强调满意日照要求、室内要尽量采纳自然光，仍应留意居住区内防止光污染，在室外公共场地采纳节能灯具，提倡由新能源供应的绿色照明；<6）热环境系统：要满意居民的热舒服度要求、建筑节能要求以及环保要求等；对住宅围护结构的热工性能和保温隔热提出要求，以保证室内热环境满意舒服性要求，冬季供暖室内相宜温度： 20 24；夏季空调室内相宜温度：22 27；住宅采暖、空调应当采纳清洁能源，并因地制宜采纳新能源和绿色能源；勉励采纳不破坏大气环境的循环工质；<7）绿化系统：应具备三个功能：一是生态环境功能，小区绿地是供应光合作用的绿色再生气制，它具有清洁空气、释放氧气、调剂温湿度、保持生物多样性等功能；二是休闲活动功能，小区绿地供应户外活动交往场所，要求卫生干净、适用安全、景色美丽、设施齐全；三是景观文化功能：通过园林空间、植物配置、小品雕塑等供应视觉景观享受和文化品位观赏；<8）废弃物治理与处置系统：包括收集与处置两部分，收集应表达“谁污染谁治理，谁排放谁付费 ”的原就，处置应以“无害化、减量化、资源化”为原就；生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率应达到100；垃圾应实行分类收集，分为有害类、无机物、有机物三类，分类率应达到50；<9）绿色建筑材料系统 一是提倡使用3R材料 <可重复使用、可循环使用、可再生使用）；二是选用无毒、无害、不污染环境， 有益人体健康的材料和产品，宜采纳取得国家环境爱护标志的材料、部品；2、数字化系统包括：<1）数字楼宇自动化系统出入口掌握系统：楼宇可视对讲系统；一卡通系统；门禁系统；电控锁；读卡器；防火、防盗门、电子巡更系统；停车治理、掌握、收费系统；指纹识别系统等；家庭掌握系统：感烟探测器；燃气探测器；燃气自动报警；入侵报警探测器；水、电、气、热等多表远程抄表计量系统；综合布线系统：系统集成；非结构布线；光纤、屏蔽线缆；掌握电源系统； 防盗报警系统、视频监视系统：红外控头；门磁开关；摄像机；监视器等； 通信网络系统：电话系统；卫星接收系统；卫星通信系统；电视会议系统等； 信息网络系统：网络设备、内部宽带数据网；接入网及网络治理等；<2） 数字社区治理系统建筑设备监控系统：供热与采暖系统、空调与通风系统；变配电监控系统；照明监控、给排水系统；电梯和自动扶梯系统：物业信息治理系统；紧急广播与背景音乐、环境养护监控设备、节能和环保设备；<3）消防自动化系统包括：火灾自动报警与消防联动系统；火灾报警器；火灾探测器；消防泵；自动喷水灭火系统；电动防火门；防火卷窗；广播设备等；<三）数字化生态住宅标准与评判指标体系讨论1、生态住宅标准与评判指标体系第一指标：小区环境规划设计对住宅小区从 8个方面进行评估：小区区位选址、交通、施工、绿色、空气质量、噪声、采光与日照、微环境；其次指标：能源与环境对住宅小区从 4个方面进行评估：建筑主题节能、常规能源系统的优化利用、可再生能源、能源对环境的影响；第三指标：室内环境质量对住宅小区从 4个方面评估：室内空气质量、室内热环境、室内光环境和室内声环境，这4个评估内容必需满意居住者健康舒服的要求；第四指标：小区水环境对住宅小区从用水规划、给排水系统、污水处理与回收利用、雨水、绿化与景观用水、节水器具与设施等 6个方面进行评估；第五指标：材料与能源对住宅小区从使用绿色建材、就地取材、资源再利用、住宅室内装修、垃圾处理5个方面进行评估；2、数字化生态住宅标准与评判指标体系课题组将在深化讨论的基础上，设计出一套数字化生态住宅标准与评判指标体系；二、他山之石：国内外数字化生态住宅进展模式讨论与体会借鉴<一）国外数字化生态住宅的进展态势与模式讨论1、欧美国家环保建筑的基本标准：主要包括节能、节水、无污染、高舒服度；环保建筑将会充分利用太阳能、风能、地热、沼气等各种能源及各种新技术和设计理念，如遮阳板使用太阳能电池，可以将自然光转换为电能，为地下室或北面的房屋供应照明；采纳自然空调技术，可以利用地下与地表的温差，为房屋供暖或降温；为了达到节水目的，通过雨水收集处理技术和污水资源化技术，为消防、绿化、洗车等供应用水；使用环保建材、环保家电，对生活垃圾进行分类收集再利用或焚烧处理为环保屋供应采暖或电力，达到无污染的目的；2、数字化生态住宅：一种全新理念的住宅，通过电脑系统将住宅内的高科技技术结合在一起，使之能够从整体上供应正确的服务；同时又通过生态技术将住宅外的生态系统整合起来，从而最大限度的享受自然给予的生态服务；<二）国内数字化生态住宅的进展1、基本特点：我国数字化生态住宅家园虽然经过房地产界的一批有识之土的实践， 取得了卓有成效的成果，但整体水平仍旧较低，而且地区差异较大，东西部进展不平稳；在北京、上海、深圳等一些中心城市中，数字化家园的建设已由试点进入积极推广阶段，2、主要差距：在于技术层面、观念层面、机制层面、人才层面、政策法规层面等诸多差距，如生态技术、信息技术等在我国房地产产业中的应用和进展与国外相比，仍旧有很多差距；<三）国内外数字化生态住宅进展体会借鉴课题组在综合分析的基础上总结出国内外数字化生态住宅进展体会，以供崇明借鉴；三、机遇与挑战：崇明数字化生态住宅进呈现状与条件分析<一）崇明岛的生态资源 生态住宅进展的前提条件崇明岛是我国第三大岛，位于万里长江入口，三面环江，一面临海，地理位置优越， 生态环境良好，自然资源丰富，是崇明腾飞的得天独厚优势所在；而上海的进展为崇明的开发制造了条件和机遇，同时也对崇明的建设提出了更高的要求，崇明将成为二十一世纪上海建设的一个热点；崇明的开发将环绕生态岛要求而绽开；崇明有丰富的可再生能源，包括生物质能、风能、太阳能及潮汐能等；生物质能主要是农作物秸杆和畜禽粪便以及生活垃圾；随着崇明生态林的建设扩大， 农作物将有所削减，农作废弃物也将有所削减，但仍是有大量的农作物秸杆等废弃物可以利用，通过秸杆集中化等技术，变废为宝，产生的沼气可以用于生活，也可用于发电；建设畜禽粪便综合处理场，生产沼气和有机肥；生活垃圾可焚烧发电；据测算，崇明生物质能资源量有 20 多万吨标准煤；崇明有较丰富的风能资源，据调查说明：崇明东部沿岸50M 高处多年平均风速7.1ms，平均有效风能329w m2，年有效风力 4 25ms>累计时问达7300 小时以上，按年上网电量估算的风力发电机组的设备利用小时 指折算为满负荷运行小时>为 2000 小时左右；崇明有大量围垦和待围垦的滩涂，特殊是崇明东滩，每年向东滩淤涨速度可达数百M，每隔 5 6 年可圈围数万亩， 2021 年前崇明将围垦滩涂约30 万亩， 2030 年前将围垦 50万亩， 50 万亩围垦土地，如利用20，可装机 40 万 Kw，年发电量 8 亿 Kwh；上海地区太阳能辐射量平均值为4461 兆焦平方M，年平均日照时间为1700 小时，按利用干分之一的太阳能年辐射量运算，就崇明有效利用太阳能可达16 万吨标准煤；崇明地处长江口，长江北支潮差 3.5M 左右，据测算可建一个 70 万千瓦的潮汐能电站，年发电 23 亿千瓦时；除此外潮流能和波浪能也可开发利用；崇明岛有着优整干净的生态环境和丰富的旅行资源；崇明岛孤悬江海，岛周绿堤环绕，生态环境优越，岛上林木森森绿荫浓郁，乌语花香，水洁、土净、风清，具有未经斧凿的自然风光，自然人文景观繁多自净才能强，生态过程活跃，这在大城市生态环境质量逐步下降，而市民对生态环境质量要求不断提高的上海大都市，尤为弥足宝贵；崇明这方净土，正适合被进展成生态居住区，充分利用它的各种生态资源，发挥庞大的经济和社会价值；以上条件为崇明岛的生态住宅进展奠定了基础；<二）数字化生态住宅进展机遇与内在优势1、地区后发优势2、宏观政策优势3、生态环境优势<三）数字化生态住宅进展面临的挑战1、 进展观念的制约性：第一、房地产商为了追求智能化而去搞智能化；住宅和小区的基本功能是居住和生活，可能也包括部分的学习与工作；智能化在住宅和小区中的市场位置只是提高和加强居住质量的一种手段；人们购买住宅，第一考虑的是它的价位地段、户型，而不会将“智能化”作为首选条件来考虑的；在这一问题上假如本末倒置，错把智能化作为建设的目标，并且在智能化技术尚未成熟的时候，难免会发生智能化住宅过热炒作的现象；其次、表现为滞后的消费观念；大多数消费者认为数字化家园只是少数富人的事情，离自己仍很远；2、进展阶段的滞后性；运用西方经济学模型，推断出目前崇明的进展阶段仍旧处于工业化初级阶段，假如全部建成数字化生态住宅，居民现在的消费水平无法接受，经济进展水平无法达到要求；3、政策法规的局限性；数字化生态住宅的进展除了要有发达的运算机网络外，仍需要完善的法律体系、税收体系、便利的银行支付体系与之相配套；然而目前存在肯定的局限性；4、技术人才的制约性；第一，网络在崇明尚处于初级阶段，基础设施配备较差，智能产品仍有待于提高；其次，运算机技术、通讯技术、网络安全技术整体水平不高；<四） SWOT-PEST 分析矩阵运用 SWOT-PEST矩阵分析法，对崇明数字化生态住宅进展的优劣势条件进行定量分析；四、战略与构想：崇明数字化生态住宅进展的摸索<一）要处理好几大关系1、要处理好近期与中远期的关系2、要处理好系统整体与局部和谐的关系3、要处理好数字化生态住宅功能与结构的关系4、要处理好符合市场有效需求与适当超前的关系5、要处理好旧区数字化、生态化改造与新区数字化、生态化建设的关系<二）要遵循几项进展原就1、因地制宜原就：要依据各街道、乡镇的资源优势与核心问题进行数字化生态住宅规划设计和改造；2、生态化与数字化有机融合原就：要实现生态化与数字化的机械分别到有机融合的转变3、循序渐进与重点突出原就：总体进展进程上要循序渐进，同时要重点突出示范性数字化生态住宅的建设和有条件的住宅进行数字化、生态化改造；4、坚持分级进展的原就；住宅小区数字系统分级进展是基于当前商品房建造标准和其造价承担才能、基本的物业治理与服务要求，以及当前住宅小区智能化技术、产品的进呈现状与将来进展的需要，最好实行分级进展的原就；<三）进展的阶段性目标1、近期目标：基本建立数字化生态住宅进展框架2、中期目标：逐步完善数字化生态住宅建设体系3、远期目标：全岛基本建成数字化生态住宅体系<四）初步设想作为中国南方的农村，崇明岛历来就能找到生态住宅的影子；在天人合一哲理的影响下，从聚落选址、总体布局、室内外环境设计、摆设乃至取材及营造技术，中国传统的民居住宅都有着充分利用自然环境的优势，往往充分敬重自然、因地制宜、就地取材，并且也形成了与自然环境相适应的生活方式和人文环境；因此，崇明岛的生态建筑进展，不能完全摒弃传统民俗与地域文化而一概照搬国外的体会，由于自然环境与人文活动的完善融合也是生态住区实现的目标之一，建筑文化是需要有多样性的；但是，在传统民俗及住宅的遗留基础上，仍需要融合进更科学、现代的住宅建造元素；1、选址规划在选址上，依据中国传统习惯是符合生态原就的；住宅以负阴抱阳背山面水为正确挑选，具有自然环境和相对封闭的空间，有利于形成良好的生态循环的小气候；背山屏挡冬季北向寒风，面水迎来南向季风，朝阳具有良好的日照，缓坡防止淹涝之灾和保持水土， 并易在农副业的多种经营下形成良好的生态循环；在崇明岛，生态住宅的规划可以从南到北塑造以院落为中心和单元的基本平面格局；即屋宇为阳 <实），而院落为阴 <虚），这种阴阳相成，虚实相间的院落序列空间，可以很好地和谐人与自然的关系，较好地解决日照、通风、保温、隔热、反光和防噪等问题；院落是乡村居民生活的中心，它能较好地和谐人与自然的关系；院落大小与屋宇比例适当， 院落承接阳光雨露，日月精华，纳气通风，以具有“藏风纳气，通天接地”的功能；院落和室内过厅穿堂联在一起形成一个较大的气流网络；院落大者可以叠石理水，植树栽花， 曲径通幽地把院落扩大为私家园林；而院落小者也可以种植几只翠竹或满架苍藤；人生活在院落里，亦领会了大自然的妙处；2、建筑材料由于中国土地广阔，在生产力低下的农业社会中，就地取材就成为一个特别重要的营筑措施；自然材料不仅对人体无害，且虽经加工，在很大程度上仍能反映自身的特点和满意人们返朴归真、回来自然和与大自然融合的心理要求；西藏的石屋、东北的井式木房、云南的竹楼、西北的窑洞、内蒙古的帐篷都是就地取材，适应当地气候，并与大自然融为一体的；自然材料所特有的纹理质感和颜色激发起人们的心理感应；木材纹理如烟云流 水，质地暖和亲切；大理石或似山川沟壑或似云海波涛给人以无穷遐想；运用自然材料大有景外之景、“不着一字尽得风流”的成效；随着现代科技与新型材料的进展，越来越多的生态型、节能建材显现并投入使用，同时具备保温、隔热、美观等多种功能；崇明岛的生态住宅建设必需因地制宜地选取适合当地生态环境、满意日常生活需要的建筑材料，并削减市内外的空气环境污染，营造健康生活空间；3、水环境系统崇明岛有可充分利用的水资源，但是需要建立优质的供水、节水体系，以转变岛上居民长期的用水习惯，提高生活质量；在长江的枯水期，由于海水倒灌、咸水入侵，影响到供水水源，使崇明岛的饮用水具有较重的咸味；长江三峡水库工程建成以后，在丰、平水年对咸水入侵几无影响，但在枯水年将产生明显不利影响，使咸水入侵的时间提前，历时加长；南水北调工程中东线工程接近河口调水，它将直接导致长江口来水水量下降；特殊在枯水年的枯季，东线调水的流量占人海总流量的比重较大，将会造成较明显的影响；为此，崇明岛可以利用有利的沙滩资源，在岛屿的南侧西端，挑选合适的沙洲，建立足够大的“避咸蓄淡”的水库，在丰水季节或咸潮的间隙蓄进长江淡水，供咸潮入侵期间使用；同时，利用得天独厚的长江淡水资源，规划建设集约型的大型水厂，取代目前的小型简易水厂；通过一流的常规处理和成熟的深度处理制水工艺，调整、完善现有的供水管网，以国际一流的生活饮用水水质服务于将来的崇明岛；4、光环境系统生态住区的室内采光应实行自然光，并使用节能灯具；光照环境对居住着的心理、生理活动都有很大影响；讨论说明室内采光的增加有助于治疗“冬季愁闷症”；由于崇明岛内大面积为生态农业作物，住宅的立面可适当增加开窗面积，一方面为观景便利，另一方面增加自然采光，同时也增加了建筑物的外立面设计变化；5、生活能源利用崇明岛有各种可以充分利用的丰富能源；过去，岛上居民长期使用生态能作为生活能源，包括取暖、炊事等，这是生态自然观极好的反映；世界各地胜利的生态建筑都充分利用清洁的生态能源，以削减污染和有限能源的消耗；如屋面板对太阳能的利用，有助于冬季房屋的保暖；风能、水能、沼气等转化为电能，等；这些在崇明的生态住宅设计和建设过程中均可充分利用；如生态住区使用集中空调，宜采纳采暖、空调、热水三联供集成技术，并宜采纳智能计量收费系统；集中空调的余热应考虑回收利用；6、废弃物处理在生态住宅的屋顶可设置蓄水集雨设施，收集、储存雨水和中水利用，提高水资源利用效率和降低地面源污染排放；生活污水集中收集处理，生活垃圾分类收集处置，使资源循环利用；而在以农业为主的崇明岛，生活废弃物的循环利用率是很高的；7、信息化设施必需加大投入，完善崇明岛的信息化基础设施，以此构成生态住宅、智能住宅的升级基础；崇明岛的政府行政治理、社会公共服务、企业生产经营都要积极运用数字化和网络化技术，着力加快社会信息化步伐；为此，需要：1） ）加快信息基础设施建设，建立健全信息网络体系；以进展电话和数据业务为主线，加快光纤传输网、光纤接入网建设，加快实现通信的数字化、综合化、宽带化、智能化和个人化进程，促进电信网向信息网过渡；2） 积极推广应用信息技术；加快政府信息建设和社会公共领域信息化建设，积极推进产业信息化，用信息服务推动农业以及社会化服务体系建设；建设崇明岛网络信息中心，完善信息资源治理，在专业信息化、政府信息化和企业信息化方面取得全面进展；通过崇明岛的信息化基础设施建设，提高生态住宅的智能化水平，包括互联网、电子保安监控设施、智能家用电器的掌握、集成物业治理系统等，使居民在享受自然环境的文雅时，也能领会信息时代带来的便利和快速；生态住宅和住区是以可连续进展战略为基础，以人为本、天 自然 >人和谐、人与自然双双受益为目标，融合健康 人的身心和环境健康>、自然和环境爱护、生态良性循环、风 水和生态文化5 大主题 图 3>，其中每一主题包含如干详细内容、措施和要求，如树形图中枝干、枝权与树叶所示，并由这5 大主题中的多种成分、技术和措施相互联系、相互作用、相生相克、互为因果形成的统一生态工程；可连续进展的“生态住宅和生态住区”之树只有根深、枝繁、叶茂才具有生命活力；无根之木，或缺枝少叶就不能成长为生命力强的树；统筹兼顾、充分综合与呈现多种生态服务 为人类和社会服务 >功能；贯彻落实生态住区的整体性、和谐性、自生性和良性循环，达到节地、节水、节能，留意可再生能源利用，使各种资源在利用与消耗过程中达到长期、连续、稳固、广泛的内在平稳，实现城乡经济、社会、环境的可连续进展；五、政策与措施：崇明数字化生态住宅进展的保证体系<一）技术先行策略：挑选适当的数字化、生态化技术如何使数字化生态小区设计的功能设定恰到好处、技术路线恰如其分，使数字化住宅产品得到市场的最大认同，关键就在于如何挑选适当的数字化、生态化技术；<二）体制创新策略：建立健全数字化生态住宅的多元化投融资机制住宅小区数字化建设的关键就是要建立一套有活力的市场机制，即在充分遵循市场经济规律的情形下，本着“谁投资、谁受益”的原就，形成“共同投资、共享利益、共担风险”的机制；只有这样，才能把数字化作为增值服务、信息传达与反馈以及业务拓展与广告等商机，把小区数字化网络的潜在价值转化为现实价值；<三）合力打造策略：建立“政府规划引导、市场机制运作、社会公众参加”的三位一体的运行模式政 府 为 数 字 化 生 态 住 宅 建 设 制 定 完 善 的 规 就 体 系 以 规 范 市 场 运 作 ， 经 济主体在此规章体系框架内进行市场化运作、社会公众参加数字化生态住宅小区的共建，形成三位一体的运行模式；<四）人才集聚策略：构筑数字化生态住宅进展方面的人才引进与培育平台实现房地产信息化、住宅生态化离不开高素养的人才，特殊在实现房地产信息化的初期， 具备肯定信息系统学问的治理者会提出合理的要求，提高软件开发的质量和有用性；在系统运行爱护阶段，治理者的水平更是直接与使用水平亲密相关；信息服务业所需要的人 才，不仅要懂运算机，仍要懂经济、懂企业经营治理；因此，要实行人才集聚策略，构筑数字化生态住宅进展方面的人才引进与培育平台；