2022年电大《资产评估》期末复习题.docx

精品学习资源三、试卷类型及规范解答举例：一、单项挑选题1、被评估债券为4 年期一次性仍本付息债券10 000 元，年利率 18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3 年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业明白认为应当考虑2%的风险酬劳率，试问该被估债券的评 估值最有可能是（）；A、15 400 元B、17 200 元C、11 800 元D、15 338 元2、从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判定（暂不考虑本金化率因素），要猎取企业全部资产的评估值应挑选的用于仍原的企业纯收入是（）；A、利润总额B、净利润C、净利润 +扣税长期负债利息D、净利润 +扣税利息二、多项挑选题1、股票评估与股票的（）有关；A、内在价值B、账面价值C、市场价格D、清算价格E、票面价格2、递延资产包括的工程有（）；A、租入固定资产改良支出B、预付报刊杂志费C、开办费D、固定资产修理支出E、预提利息支出费用三、判定题1. 房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨；（ ）2. 评估单项机器设备一般不适用于收益现值法；（） 四、简答题 1什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？五、运算分析题1、某房地产地处繁华商业区内，占地900 平方 M，地上 200 平方 M建筑物为一旧式住宅；托付人要求评估该房地产的现时交换价值；评估人员经过调查明白到，现该区域商业用途土地价格为每平方M4万元人民币，该区域的商品房欢迎下载精品学习资源价格每平方 M1 万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5；该房地产的现时价值大约是多少？（ 10 分） 参考答案一、单项挑选题1、D 2、D二、多项挑选题1、ACD2 、ACD三、判定题1× 2 四、简答题答：资产评估是指评估机构依据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准 就，依据法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算；其核心是对资产在某一时点的价格进行估算；由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法；五、运算分析题1、答（ 1 ） 该 房 地 产 的 现 时 价 值 约 为3600万 元 人 民 币 ；900×4 3600（万元）（ 5 分）（2） ）依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的正确使用原就；由于，该房地产的现时用途是很不合理的；其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用；依据房地产评估的正确使用原就，该房地产评估应当以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估；故评估值大约为3600 万元人民币；准确值应当是3600 万元减去拆除旧建筑物费用后的价值；（5 分）资产评估课程期末综合练习题一、单项挑选题1. 从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）；A现实性B询问性C公正性D市场性欢迎下载精品学习资源2. 资产评估是通过对资产某一 价值的估算，从而确定其价值的经济活动； A.时期 B.时点 C.时区 D.阶段3. 是不行确指的资产；A. 商标 B.机器设备 C.商誉 D.土地使用权 4以下选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）；A掌握性B有效性C稀缺性 D市场性5. 评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（）；A. 连续使用假设B公开市场假设C清算假设D会计主体假设6. 打算资产评估价值类型的要素是（）；A资产评估的客体 B资产评估方法C资产评估的特定目的 D法定的程序7. 采纳收益法评估资产时，各指标间存在的关系是；A. 本金化率越高，收益现值越低B.本金化率越高，收益现值越高C.资产将来收益期对收益现值没有影响D.本金化率与收益现值无关8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利才能而导致的贬值，是 ；A.实体性贬值 B.功能性贬值 C .经济性贬值9. 资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限；A.相同 B .不同 C .有差异10. 以下原就中属于资产评估的经济原就的是（）； A奉献原就 B科学性原就 C专业性原就 D客观性原就11、以下选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）； A寿命期限 B机会成本 C市场供求状况 D评估方法12、资产功能性贬值的运算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本 ×折现系数）；其中，净超额运营成本是（）；A. 超额运营成本乘折现系数所得的数额欢迎下载精品学习资源B. 超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D超额运营成本加上其应抵减的所得税额13、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）；A更新重置成本B复原重置成本C完全重置成本D实际重置成本14、在评估土地使用权时，如挑选一个参照物，应挑选（）；A、同一供需圈内、近期交易的、类似土地B、同一供需圈内、有标价的、类似土地C、邻近地区、近期交易的、类似土地D、邻近地区、近期交易的、相同土地1517、待估对象为写字楼一幢，占地面积500 平方 M，建筑面积 2000 平方M，月租金 60000 元，设定建筑物仍原利率为 10%，尚可使用年限为 50 年，土地仍原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为 180000 元，建筑物价格依成本法求得为1500000 元，试运用收益法估算本例写字楼所占基地的有关数据和指标；15、建筑基地的纯收益为（）；A、390000 元B、380000元C、370000 元D、360000 元16、求取建筑基地 50 年使用权价格（）；A、4526488 元 B、4404150 元 C、4771163元 D、4750000元17、建筑基地永续使用权价格为（）；A、4500000 元 B、4625000 元 C、4750000 元 D、4875000元18、企业价值评估是以企业的（）为前提的；A超额获利才能 B连续经营 C产权明晰 D良好会计制度19、在采纳直接比较法评估企业价值时，可比指标应挑选与企业价值直接相关并且是可观测的变量；在评估合伙公司的价值时，最好挑选（）作为可比指标；欢迎下载精品学习资源A企业的净利润 B企业的现金净流量C企业的销售收入 D企业的总利润20 挑选何种收益形式作为收益法评估企业价值的基础，主要考虑的是（）；A企业价值评估的原就B企业价值评估的目的 C企业价值评估的方法 D最能客观反映企业正常盈利才能的收益额21、被评估企业拥有 M 公司面值共 90 万元的非上市一般股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查明白到 M 公司每年只把税后利润的80%用于股利安排，另 20%用于公司扩大再生产，公司有很强的进展后劲，公司股本利润率保持15%水平上，折现率设定为 12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M 公司股票，其评估值最有可能是（）；A、900 000 元B、1 000 000 元C、750 000 元D、600 000 元22、进口设备的到岸价是指（）；A、设备的离岸价 +进口关税B、设备的离岸价 +海外运杂费 +进口关税C、设备的离岸价 +海外运杂费 +境外保险费D、设备的离岸价 +境外的保险费23、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）；A更新重置成本B复原重置成本 C完全重置成本D实际重置成本24、某当事人拟购置 1500 平方 M 土地使用权建楼，从下面备选对象中挑选较经济的一宗（）；A、单价3000 元/M2 ，容积率为4B、单价4000 元/M2 ，容积率为5C、单价3500 元/M2 ，容积率为4.3D、单价3800 元/M2 ，容积率为4.625、市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资欢迎下载精品学习资源产评估价值降低，这是一种（）；A、功能性贬值B、经济性贬值C、实体性贬值D、非评估考核因素26、按存在形状可以将资产分为（）；A可确指资产和不行确指资产B固定资产和流淌资产 C有形资产和无形资产 D单项资产和整体资产27、正确使用是（）必需考虑的评估前提；A、地产B、房屋建筑物C、企业资产D、资产28、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为 5 万元，年产量为 500 件，现知被评估资产年产量为400 件，其重置成本应为（）；A、4 万元B、5 万元C、45 万元D、无法确定29、资产评估的主体是指（）；A被评估资产占有人B被评估资产C资产评估托付人D从事资产评估的机构和人员30、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）；A、有偿服务B、无偿服务C、有偿服务和无偿服务结合D、政府打算是否收费二、多项挑选题1、长期投资评估是对被投资方（）；A、投资品评估B、偿债才能评估C、获利才能评估D、变现才能评估E、全部资产评估2、构成折现率的因素包括（）；A、超额收益率B、无风险利率C、通货膨胀率D、风险酬劳率E、垄断收益率3、资产评估与会计计价的区分主要有（）；欢迎下载精品学习资源A操作者不同 B目的不同 C前提条件不同D假设不同 E方法不同4、对流淌资产评估无需考虑功能性贬值是由于（）；A、周转速度快B、变现才能强C、形状多样化D、库存数量少E、获利才能强5、适用于资产评估的假设有（）；A重置成本假设 B公开市场假设 C收益现值假设D清算假设 E交易假设6、资产评估时采纳的物价指数，一般是（）；A、综合物价指数法B、分类（或个别）物价指数C、评估基准日物价指数D 、年平均物价指数7、影响设备的功能性贬值的因素包括（）；A 、由于技术进步、社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置成本的降低B 、由于技术进步，设备更新换代，导致原设备与新型设备相比，效率低下，运营成本高C 、由于设备磨损导致产量降低D 、由于市场供求关系变化导致开工不足8、企业整体价值评估与企业单项资产评估加和的主要区分是（）；A、评估范畴B、评估标的C、评估结果D、评估原就E、评估因素9、在资产评估价值类型确定的情形下，资产评估方法挑选具有（）；A多样性 B替代性 C唯独性 D随便性 E确定性10、在确认连续使用的资产时，必需充分考虑以下（）条件；A资产能以其供应的服务或用途，满意全部者经营上期望的收益B资产尚有显著的剩余使用寿命 C资产从经济上、法律上答应转作它用 D资产的使用功能完好或较为完好E原设计用途11、资产评估中的资产具有的基本特点是（）；欢迎下载精品学习资源A是由过去的交易和事项形成的 B能够以货币衡量C由特定权益主体拥有或掌握的D能给其特定主体带来将来经济利益E是有形的12、资产评估的现实性表现在（）；A资产评估是在当前条件下进行的 B资产评估以现实存在的资产作为估价的依据C资产评估强调客观存在 D资产评估以现实状况为基础反映将来 E资产评估是客观的13、一般而言，应挑选净现金流量作为企业收益的收益形式是由于（）；A这种收益形式能够相对客观地反映企业的实际经营业绩 B这种收益形式不会因企业折旧政策的不同而导致其缺乏可比性C这种收益形式的测算相对简便 D这种收益形式不易被更换，更具有牢靠性14、估算重置成本的方法有（）；A、重置核算法B、收益法C、物价指数调整法D、规模经济效益法E、功能成本法15、以下（）属于可确指的无形资产；A、商誉B、非专利技术C、商标D、专营权E、版权16、设备的功能性贬值通常要表现为（）；A超额重置成本 B超额投资成本 C超额运营成本 D超额更新成本E超额复原成本17、估测建筑物重置成本的主要方法有（）；A、收益法B、典型工程预决算调整法C、功能价值法E、价格指数调整法18、无形资产可以作为独立的转让对象进行评估，其前提是（）；A. 能带来正常利润 B能带来超额利润C能带来垄断利润 D能带来非经济性利益19、对外直接投资的收益安排方式主要有（）；欢迎下载精品学习资源A、以股息的形式参与安排B、按投资比例参与净收益安排C、按肯定比例从销售收入中提成D、按出资额的肯定比例收取使用费20、影响无形资产评估价值的因素是（）；A、效益因素B、机会成本C、技术成熟程度D、市场供需状况21、价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测；A技术进步速度不快B. 技术进步因素对设备价格影响不大C技术进步因素对设备价格影响很大D单位价值较小的自制设备 E价值量较大的设备22、进口设备的重置成本除包括 CIF 价外，仍包括（）；A、银行手续费B、境外途中保险费C、境外运杂费D、进口关税E、安装调试费23、地产中的“三通一平”详细是指（）；A、路通B、水通C、电通D、通讯E、平整地面24、构成折现率的因素包括（）；A、超额收益率B、无风险利率C、通货膨胀率D、风险酬劳率E、垄断收益率25、对流淌资产评估无需考虑功能性贬值是由于（）；A、周转速度快B、变现才能强C、形状多样化D、库存数量少E、获利才能强26、按股票持有人享有的权益和承担责任的角度，股票可分为（）；A、无面额股票B、面额股票C、记名股票 D、优先股E、一般股27、影响设备的功能性贬值的因素包括（）；A、由于技术进步、社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置成本的降低B、由于技术进步，设备更新换代，导致原设备与新型设备相比，效率低下，运营成本高欢迎下载精品学习资源C、由于设备磨损导致产量降低D、由于市场供求关系变化导致开工不足28、收益法应用中预期收益额的界定应留意（）； A收益额指的是被评估资产在将来正常使用中能产生的收益额B收益额是由被评估资产直接形成的 C收益额必需是税后利润D收益额是一个确定的数据 E对于不同的评估对象应当具有不同内涵的收益额29、非上市一般股票评估的类型有（）；A、到期一次仍本型B、红利增长型C、固定红利型D、逐期分红、到期仍本型E、分段型30、物价指数法中的物价指数可以是（）； A被评估资产的类别物价指数 B被评估资产的个别物价指数C固定资产投资价格指数 D商品零售价格指数 E综合物价指数三、判定题1. 公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格；（）2. 资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双方的市场观效用价值论是从成本的角度（采纳重置成本法）评估资产价值的理论基础；（）3. 某些资产由于其自身的特点，不符合成本费用与效用正相关的关系；此类资产主要有资源性资产和无形资产（包括企业的商誉）；（）4. 资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响；（）5. 对于能够在市场上交易得的资产，假如市场是完善的，其公允市场价值应当大于内在价值；（）欢迎下载精品学习资源6. 为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关， 不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督；（） 7依据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权益；（）8如评估对象是市中心的一块土地，依据有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据正确利用原就，依据前一个用途进行估价；（） 9资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务供应公正的价值尺度；这是资产评估最基本的功能；（） 10科学性原就是指资产评估机构必需是供应评估服务的专业技术机构；（）11. 由于机器设备数量多、规格复杂、情形各异，所以设备评估以整套设备为对象；12. 无形资产转让时，向购买方收取的最低收费额是依据市价而确定的；（）13. 评估中假如选用企业利润系列指标作为收益额，就折现率应挑选相应的资产收益率；假如以现金净流量系列指标作为收益额，就应以投资回收率作为折现率；（ ） 14我国评估界较多采纳净利润作为企业的预期收益额，主要是由于净利润能够相对客观地反映企业的实际经营业绩、更具牢靠性；（） 15价值补偿和实物更新不同时进行是机器设备的主要特点，其价值补偿是通过折旧形式逐步实现的，而实物更新一般是一次完成的；（）16. 以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值；（ ）17. 不完全具备在公开市场上出售条件的资产、处于特定位置的资产、不能独立存在的资产和用途单一且专业特点明显的资产都是属于特别评估对象的资产；（ ）18. 连续使用假设的核心是强调资产对将来的有效性，这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响；（）19. 对于能够在市场上交易得的资产，假如市场是完善的，其公允市场价值应当欢迎下载精品学习资源大于内在价值；（ ） 20依据资产评估的预期收益原就，资产在取得时花费的成本越大，其评估值就越高；（ ）2l 资产包括有形资产，废品虽然无修复价值，但是一项有形资产；（）22. 对于非续用的机器设备可以采纳重置成本法；（）23. 作为基础设施配套费用应以“七通一平”为准；（）24. 可上市交易的债券和股票可采纳现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价；（） 25企业整体价值的确定关键在于企业将来的偿债才能；（）四、简答题1资产评估的经济原就有哪些？如何懂得？ 资产评估的经济原就有：（1） ）奉献原就；指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值奉献，或依据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定；（2） ）替代原就；指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大；由于有体会的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用；（3） ）预期原就；指资产评估中，资产的价值可以不依据其过去形成的成本或销售价格打算，而是基于对将来收益的期望值打算；评估值取决于现实资产的将来获利才能（4） ）正确效用原就；指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应依据其正确用途来评估资产价值； 2简要说明资产评估的假设有哪些？答：假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的形成是建立在肯定假设基础上的；资产评估的假设有：（1） ）连续使用假设；是指资产将依据现行用途连续使用，或转换用途连续使用；（2） ）公开市场假设；是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此位置公平，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其欢迎下载精品学习资源交易价格等作出理智的分析判定；（3） ）清算假设；是指资产全部者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售；3. 试述资产评估连续使用假设的内涵和实质；答：连续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明；连续使用假设又细分为三种详细情形：（ 1）在用续用；指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式连续使用下去；（2）转用续用；指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，转变资产现时的使用用途，调换新的用途连续使用下去；（ 3）移地续用；指的是被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，转变资产现在的空间位置，转移到其他空间位 置上连续使用；4. 什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区分是什么？答：清算价值是企业停止经营，变卖企业全部资产减去全部负债后以货币形式存在的余额；从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区分主要表现在两个方面：一是买卖双方位置不公平，卖方是被迫出售；二是没有充分的时间询价，有序清算与强制清算的区分只是两者在时间限定程度上的差异；清算价值属于非市场价值，或者更准确地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值； 5什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？资产评估是指评估机构依据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准就，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算；其核心是对资产在某一时点的价格进行估算；由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法； 6市场经济中，资产评估的功能有哪些？答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用；概括地讲，资产评估具有以下功能；（1） ）为资产业务供应价值尺度；资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估欢迎下载精品学习资源算，为各项资产业务供应公正的价值尺度；这是资产评估最基本的功能；（2） ）界定与爱护各产权主体的合法权益；资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同全部者、占有使用者所拥有或掌握的资产份额及其价值量的作用，从而可以爱护各产权主体的合法权益；（3） ）优化资源配置；第一，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件；科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置供应正确信号，从而起到优化资源配置的作用；其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原就对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流淌；（4） ）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整；在通货膨胀情形下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假；这时进行资产重估，可以克服上述问题；此外，通过资产评估仍可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映；（5） ）在促进对外开放的同时，爱护国家权益；资产评估机构在中外合资、合作的过程中供应符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作， 又是爱护国家民族权益的重要技术保证；（6） ）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺当进行；在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键；而转让定价的基础是企业的评估价值；因此，公正、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺当进行的基 础；7简述资产评估中确认评估对象的标准？ 答：资产评估中确认资产的标准主要有：（1） ）现实性；现实性说明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍旧存在（2） ）掌握性；指以企事业单位或个人对经济资源的掌握权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，仍是负债购建，或是租入；（3） ）有效性；有效性一是说明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资欢迎下载精品学习资源产；二是说明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产；（4） ）稀缺性；稀缺性说明要获得具有稀缺性经济资源的掌握权就必需付出代价；也正由于此，经济资源才成为资产；（5） ）合法性；指企事业单位或个人掌握的经济资源具有合法性，受到法律爱护，即非法经济资源不能被确认为资产； 8资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？答：资产评估对象可以依据以下标准进行分类：（1） ）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利才能分类，可以分为单项资产和整体资产；（2） ）依据被评估资产的存在形状分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产；（3） ）依据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权益；（4） ）依据被评估资产在企业经营活动中是否连续使用，全部资产要素可分为固定资产与流淌资产；（5） ）依据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不行确指的资产；（6） ）依据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：固定资产，长期投资，流淌资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产；五、运算分析题1. 对某炼油厂的一个锅炉进行评估；该锅炉正常运行需7 名操作人员，每名操作人员年工资及福利费约9600 元，锅炉的年耗电量为 10 万千瓦时，目前相同才能的新式锅炉只需求 4 个人操作，年耗电量为 7.5 万千瓦时，电的价格为 1.2 元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为8 年，所得税率为 33%，适用的折现率为 10%；依据上述数据资料，求被评估的锅炉的功能性贬值额；P/A10,8 5.33492. 待评估对象的基本情形是：写字楼一幢，占地面积为500 平方 M，建筑面积为 2000 平方 M，月租金为 6 万元，设定建筑物仍原利率为10%，尚可使用年限欢迎下载精品学习资源为 50 年，土地仍原利率为 8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年总方案 18 万元，建筑物价格依成本法求得为150 万元，试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公正市场价值；（/， 8， 50） 12.2335 ） 3甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采纳利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本为100 万元，三年间物价累计上升50%，该专利法律爱护期 10 年，已过 3 年，尚可爱护 7 年；经专业人士测算，该专利成本利润率为 400%，乙企业资产重置成本为5000 万元，成本利润率为 10%，通过对该专利的分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5 年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产才能为年产某型号产品20 万台，成本费用每年约为 400 元，将来 5 年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采纳了专利技术，性能有较大幅度提高，将来第一、其次年每台售价要达 500 元，在竞争的作用下，为爱护市场占有率，第三、第四年售价将下降到每台 450 元，第五年下降到每台 420 元，折现率确定为10%；要求依据上述资料确定该专利的评估值（不考虑流转税因素，运算结果保留两位小数）；4、待估企业估计将来 5 年的预期收益为 100 万元、 120 万元、 150 万元、 160 万元、 200 万元，假定本金化率为10%，试采纳年金法估测企业的整体价值；另 外，假定被估企业从将来第6 年开头，企业的年收益率爱护在200 万元水平， 折现率为 10%，试采纳分段法估测企业整体价值；5、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估；详细资产如下：该资产账面原值270 万元，净值 108 万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为 30 年，已计折旧年限 20 年；经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480 万元；经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600 小时，实际累计利用时间为 50 400 小时；经专业人员勘察估算，该资产仍能使用8 年；又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，修理费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3 万元（该企业所得税率为33% ，假定折现率为10%）；（ P/A,10%,8=5.3349）6、某企业转让制药生产技术，经搜集和初步测算已知以下资料：欢迎下载精品学习资源（1） ）该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计才能分别为600 万箱和 400 万箱；（2） ）该制药生产技术系国外引进，账面价格500 万元，已使用 3 年，尚可使用9 年， 3 年通货膨胀率累计为 10%；（3） ）该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后 9 年中削减的销售收入按现值运算为100 万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值运算为 30 万元；依据上述资料，运算确定：（1） ）该制药生产全套技术的重置成本净值；（2） ）该无形资产转让的最低收费额评估值；7、被评估机组为5 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代；经调查和询问明白到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.8，被评估机组尚可使用8 年，估计每年超额运营成本为1 万元；假定其他费用可以忽视不计；要求：试依据所给条件（1） ）估测该机组的现时全新价格；（2） ）估算该机组的成新率；（3） ）估算该机组的评估值；8、甲企业拟产权转让，需进行评估；经专家猜测，其将来5 年的净利润分别为100 万元、 120 万元、 150 万元、 160 万元、 200 万元，从第六年起，每年的利润处于稳固状态，即保持在 200 万元的水平上；该企业有一笔 10 万元的短期负债，其有形资产有货币资金、存货和固定资产，且其评估值分别为80 万元、120 万元和 660 万元；该企业仍有一个尚有5 年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可以获得超额净利润15 元；目前该企业每年生产产品10 万件，经分析：将来 5 年中，每年可以生产 12 万件；如折现率和资本化率均为10%，试运算甲企业的商誉价值并说明评估技术思路（以万元为单位，运算结果 保留两位小数）；9、有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所欢迎下载精品学习资源示：宗地成交价交易时间交易情形容积率区域因素个别因素交易时间地价值数A2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度；据调查，该市此类用地容积率每增加 0.1 ，宗地单位地价比容积率为 1 时的地价增加 5%；要求：（ 1）运算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数（2） ）运算参照物修正系数：交易情形修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数；（3） ）运算参照物修正后的地价10. 某台机床需评估；企业供应的购建成本资料如下：该设备选购价5 万元，运输费 0.1 万元，安装费 0.3 万元，调试费 0.1 万元，已服役 2 年；经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了 1 倍，安装的材料和工费上涨幅度加权运算为40%，调试费用上涨了 15%；试评估该机床原地续用的重置全价；11. 现有一台与评估资产 X 设备生产才能相同的新设备Y，使用 Y 设备比 X 设备每年可节省材料、能源消耗和劳动力等约60 万元； X 设备的尚可使用年限为6 年，假定年折现率为 10%，该企业的所得税税率为 40%，求 X 设备的超额运营成本； 12某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估；已知该企业在今后保持连续经营，估计前5 年的税前净收益分别为 40 万元， 45 万元，50 万元， 53 万元和 55 万元；从第六年开头，企业进入稳固期，估计每年的税前净收益保持在55 万元；折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试运算该企业的评估值是多少？13. 机器设备 1 台， 3 年前购置，据明白，该设备尚无替代产品；该设备的账面原值为 10 万元，其中买价为 8 万元，运输费为 0.4 万元，安装费用（包括材料）为 1 万元，调试费用为 0.6 万元；经调查，该设备的现行价格为 9.5 万元，运输费、安装费、调试费分别比 3 年前上涨了 40、30、20；求该设备的重置成本；（保留两位小数）14. 被评估设备为 1989 年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB价是 20 万马欢迎下载精品学习资源克；1994 年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为 35 万马克，而国内其他企业 1994 年从德国进口设备的 CIF 价格为 30 万马克；依据通常情形，设备的实际成交价应为报价的70%90%，境外运杂费约占