房地产开发项目实施建议书.doc

. .东宏时代广场项目建议书目录第一章、 工程概述第二章、 工程名称和选址第三章、 工程规划建立方案第四章、 工程建立条件第五章、 物料消耗与供给第六章、 工程建立周期与日程安排第七章、 投资估算及资金筹措第八章、 资源开发及综合利用分析第九章、 生态环境影响分析第十章、 经济影响分析第十一章、 结论第一章、 工程概述一、工程背景为了响应政府号召，推动城市开展新进程，促进城市生态环境改善、促进城市生活生产环境改善和经济社会可持续开展，打造区域新中心。铜梁区东宏时代广场，新建商业集中区。随着铜梁新城核心区工程的建立，东宏时代广场的开发建立将成为新的投资热点和经济增长点. 东宏时代广场位于新城核心区中心商圈，地理位置优越，商机无限。二、工程历史条件1、宗地简介宗地位于铜梁新城核心区，规划用地性为商住建立用地，可用来开发中高层居住性建筑和商业，宗地面积为100亩，位于金龙大道与中心路交汇处，四周为建立中城市商圈及大型住宅区，地理位置优越、交通便捷。2、工程概况工程名称：时代广场建立地点：铜梁区中兴东路788号建立规模：29.11万占地面积：100亩容积率：3.0绿地率：50%建筑密度：60%2、工程提出的理由和过程：东宏时代广场位于铜梁区中兴东路788号，处于铜梁新城核心区商圈，随着城市开展需要，传统的社区型商业已不能满足城市开展的进程，且人们出行、消费等生活习惯的改变，急需新型的购物中心商业替代传统的社区商业模式，为了给市民创造一个良好的生活环境、改善市民生活条件，市政府决定在该工程拟建一个以五星级酒店和大型购物中心为一体，高级公寓楼与写字楼配套的商业综合体，工程选址交通方便，建立条件根本具备，待工程批准后、建立手续完善后即可开工建立。3、建筑设计指导思想和原那么工程规划的指导思想是从整体构造上把“以人为本，创立和谐社会作为核心理念，把打造商业新中心放在首位，进一步完善城市生活配套设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的商业格局，另一方面还遵循节约土地资源的原那么，充分利用拟建工程的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间构造，规划五星级酒店与大型购物中心相结合，考虑城市新形象及市民购物的需要，树立“城市商业新中心的形象。三、工程建立单位1、工程公司名称：XX东宏地产集团。2、公司经营X围：在规划X围内从事“该工程的开发与建立、商品房销售、物业管理等。3、工程建立规模和建立内容：“时代广场开发建立总建筑面积约29.11万平方米。建立内容为五星级酒店、商业购物中心、高档公寓楼及写字楼。“该工程由XX东宏地产集团XX投入全部建立资金。第二章、 工程名称和选址一、工程名称：时代广场。二、地理位置：铜梁区中兴东路788号。三、工程占地面积：占地面积约100亩。四、工程用地现状：工程用地X围内为商住建立用地。第三章、 工程规划建立方案一、工程建立内容：“时代广场建立内容为高层居住性建筑及商业设施等。二、工程初步规划设计方案1、规划建立用地面积：100亩。2、总建筑面积：29.11万平方米。3、住宅建筑面积：4.4万平方米4、写字楼建筑面积：1.4万平方米5、五星级酒店建筑面积：7万平方米6、商业建筑面积：11.61万平方米7、地下室建筑面积：4.7万平方米8、居住总人口： 约1280人。9、居住总户数： 约 640 户10、建筑层数： 地上23层。11、绿化率：5。三、工程规划设计特色。在规划设计上拟聘请XX市XX通过招、投标形式参与“时代广场建筑、景观、人文等规划设计工作。“时代广场力求吸收当今先进的建筑艺术，表达商业新风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化商业、酒店、住宅的各项使用要求，同时也必须适合铜梁区总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。工程规划的指导思想是从整体构造上把“以人为本，创立和谐社会作为核心理念，把城市风貌及环境设计放在首位，进一步完善公共效劳设施，创造出高质量的景观环境，形成独特的风格。第四章、 工程建立条件一、地理条件：“时代广场位于铜梁新城核心区中兴东路788号。位于核心区商圈，地理位置条件非常优越。二、市政条件“时代广场位于中心路与金龙大道两条城市主干道交汇处，周围同时开建多个大型商业中心及已经建成多个住宅小区，占据城市主干道，所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施非常优越。第五章、 物料消耗与供给一、建筑材料“时代广场建筑内容为高层与多层居住性建筑及商业设施，建筑构造为框架构造。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、粘土空心砖等，根据设计规X和本工程的总体规划设计，“时代广场所需的主要建筑材料估算为：钢材： 7000吨水泥： 6000吨粘土空心砖：50000立方米二、主要设备“时代广场的建立内容为高层居住性建筑及商业设施，在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主要设备有：消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、通讯系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯系统、计算机集成管理系统等。三、水、电、气、热供给根据初步计算，“时代广场水、电、气、热等用量为：1、用电量：100瓦/平方米，那么预测工程用电量为29000 千瓦。2、用水量：按2升/平方米·日，用水量为582升/日。3、热力量：按150大卡小时·平方米计算，那么预测用热量为44百万大卡小时。第六章、 工程建立周期与日程安排一、建立方式“时代广场建立按照铜梁区有关建立工程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建立采用施工监理的方式进展，聘请有经历的建立、监理单位进展监理，确保施工质量为优良。二、建立进度安排“时代广场总建筑面积约为29.11万平方米，预计建立周期为3 年，即从2021年到2021年为建立期，工程建立实施进度为：1、2021年12 月之前完成前期准备工作。主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计、三通一平、工程招投标等。2、2021年1月至2021年4月为施工工期，竣工验收。 第七章、投资估算及资金筹措一、本钱构成宗地占地约100亩，为商住建立用地，本钱由以下几块构成：1、土地费用2000万元2、规划设计本钱1000万元3、建安本钱29110万元4、根底设施投入14500万元5、其他投入35000万元二、本钱测算：1、土地费用总计100亩土地为2000万元。2、规划设计费用按照35元/m2计，合计为1000万元。3、建安费用按建安平米造价1000元/m2计算，共计需投入29110万元。4、根底设施含机电、外装、景观等投入按500元/m2计，共计需投入14500万元。5、其他投入含配套、税费、装饰工程等约为35000万元。6、以上本钱共计约81610万元。三、资金筹措资金是每一个建立工程的重要问题，工程工程中的主要资金包括固定资产和流动资金。随着工程的不断推进，资金不断增值，用货币形式反映出消耗的生产材料价值和劳动者所创造的收益价值。因此如何筹措和管理资金，是一个重要的问题。本工程总投资为81610万元，一次性开发建立，资金来源为自筹。第八章、 资源开发及综合利用分析一、资源开发方案为贯彻落实?国务院关于加强节能工作的决定?和国家发改委?关于加强固定资产工程节能评估和审查工作的通知?，做好固定资产投资工程的节能和审查工作，建筑节能是建筑业贯彻可持续开展战略，执行国家节约能源，保护环境根本国策的重要工作，也是建筑技术开展的大趋势。?中华人民XX国节约能源法?中许多条款与建筑节能密切相关。节能法规定“固定资产投资工程的可行性研究报告，应当包括合理用能的专题论证。固定资产投资工程的设计和建立，应当遵守合理用能标准和节能设计规X，应当依照有关法律、行政法规和规定采用节能型的建筑构造、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。随着城市化开展速度加快，加大城市根底设施建立，大批工程工程相继投入运营，既提高了城市品味，完善了城市根底建立，同时也占用了大量的土地资源。合理有效的运用土地资源是工程工程建立的必要前提条件。房地产工程主要开发资源为土地，在满足该工程整体和局部功能合理化的情况下，兼顾相邻建筑物及后续开发工程的延续和开展，该工程工程消耗的主要材料是砖、瓦、灰、砂、石、水泥、钢材等，周围建筑资源丰富、运输方便、物流快捷，完全能够满足工程建立所需的全部材料供给，工程工程建立用材本着就地取材的原那么，提倡开发新型环保节能材料，综合利用工业废料，增值降能。二、资源利用方案拟建工程主要开发资源为土地，主要耗用能源为煤、水、电等能源，拟建工程因采用集中供热，更利于建筑节能，供水管网合理布置，与市政主管道有效对接，采用箱式变压器，既美观，占地面积又小，节地作用十清楚显。三、资源节约措施建筑节能是能源节约的重点领域，该工程在规划设计中注重以下问题：1、在施工过程中，应严格执行住宅建筑和公共建筑节能的要求。2、在构造设计中采用空心砖、现浇构造。3、采用双玻窗，增大供热保暖系统。4、建筑单体外轮廓线尽量采用板式型式。第九章、 生态环境影响分析该工程建成后，污染物主要来自居民生活废水、固体垃圾，工程在建立过程中主要的污染物为机械噪声、扬尘、固体废弃物，具体治理措施为：一、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，到达规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和XX市的有关规定和标准。二、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。三、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先选择低噪声的设备。四、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有一定的容积，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以到达国家和XX市规定的废气排放标准。汽车废气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。五、施工中产生的机械噪声、扬尘、固体废弃物的清理。在设备和装置上采用减振和隔音措施，使噪声到达国家标准，产生的扬尘予以洒水降尘，并控制施工时间，同时建临时围墙，从而防止了尘土飞扬，施工中产生的固体废弃物由施工单位联系环卫部门统一清理。第十章、 经济影响分析一、经济费用效益该工程为房地产开发工程，工程建立不具有垄断特征，不涉及国家平安，工程建立资金全部由投资企业自筹解决，工程占用的土地按照国家和地方相关政策竞拍取得，工程建立符合产业政策，与当地政府有关政策不相冲突，工程建立主要产品为住宅和商业，不属于非市场属性的公共产品。该工程建立将促进当地房地产业开展及商业活动有序开展，对推进区域内城市化进程、促进区域经济协调开展有着积极作用，工程建成后将改善城市形象，进一步带动相关产业的开展，促进XX市的经济和社会的开展，刺激社区商业、效劳业的开展，为当地的产业开展带来商机，吸引更多的投资商，对铜梁区的招商引资及拉动经济增长具有深远影响。二、 社会效益分析该工程完工投入运营后将能满足1300人居住，局部居民的住房及生活条件有了较大的改善，重点是改变了整个铜梁新城核心区的城市风貌，紧跟新型城市化开展步伐，提高了城市的品味。第十一章、 结论综上所述，东宏时代广场工程建立条件具备，投资构成合理，符合国家相关产业政策和行业规划以及土地利用总体规划，符合国家宏观调控政策，符合并合理有效的开发和利用资源，经济和社会效益显著，适应社会开展趋势。XX东宏地产集团2021-3-28. .word.