房地产成本控制部管理制度和岗位职责.doc

. -本钱控制部管理制度和岗位职责本钱控制部管理制度1、 部门目标 1制定经济合理的目标本钱，并确保目标在本的有效效控制； 2施工阶段按本钱控制文件开展各项本钱管理工作； 3客观准确地评估动态本钱，格审核各项工程费用； 4最终实现对目标本钱的控制，从而提高公司产品的竞争力。2、目标本钱、责任本钱管理 1搜集、整理、汇总历史本钱资料； 2确定目标本钱总控指标，分解本钱控制指标，提出控制要点； 3汇总编辑工程目标本钱指导书及目标本钱控制责任书，并负责监控、评估； 4每月分析目标本钱变动情况，汇报工程动态本钱；3、预结算管理 1组织编制及审核工程施工图预算； 2全面审核竣工工程结算； 3根据结算报告完成各项工程清算；4、本钱信息管理 1建立和完善工程造价和材料设备价格信息资料库； 2定期进展专题或综合的本钱分析和研究； 3收集集团及其他工程造价信息资料； 4收集集团及其他公司本钱管理先进举措，加以吸收利用和推广； 5有效使用集团下发的本钱管理软件； 5标准合同文本工程设计类的组织编制及审核； 6审核并及时办理各项合同的审批工作； 7审核并及时办理各项付款的审批工作； 8审核并及时办理各项结算的审批工作； 9按不同类别建立合同及执行情况台帐。5、本钱管理监控评估  1参与工程、材料及设备的招投标工作； 2参与合同有关经济条款的审核；  3定期动态报告目标本钱和责任本钱的执行情况；  4定期和不定期抽查评估工程本钱管理工作； 5对工程前期土地本钱、案设计等进展评估，提出意见；  6对报批报建、营销本钱逐步由本钱部负责进展监视控制；6、本钱管理规建立 1制定本钱管理的有关规及实施细那么；  2制定并完善目标本钱管理体系；  3制定并完善部门部管理规制度；7、培训指导 1组织本钱管理规的培训；  2为工程部提供预算、结算和本钱管理的业务指导；8、本钱预结算管理 1预算资料原件工程结算前由主办人留存保管；  2结算资料原件工程结算后由专人统一归档管理；本钱控制部岗位职责1、 本钱管理部经理岗位职责1目标管理组织确定工程的目标本钱；确定部门的工作目标及工作方案；定期检查本钱控制目标的执行情况；制定有效的本钱控制法；负责监视和落实部门的工作方案；2造价审核 组织完成各项造价含合同价、结算价确实定工作； 对造价工作完成部门的终审；组织重大结算工作及合同的谈判； 3招投标工作 参与公司所有招投标工作；  4制度建立 组织制定本钱管理的有关规；组织对本钱管理规的有关培训工作； 负责公司本钱管理制度的制定；  5新工程投资测算 组织工程前期本钱调研，便于公司决策； 6合同管理 起草格式化标准合同文本；对上报合同进展审核； 根据实施情况对合同的经济条款进展全面的把握； 7预决算管理 负责装修工程及室外园林绿化工程结算工作；  8部门管理 培养业务骨干； 部属鼓励和绩效考核；负责本部门人力资源的配置和调遣；  9相关总协调工作 负责本部门所有对对外的协调工作； 组织对外的业务交流活动；负责公司部本钱意识的建立并组织相关培训。2、本钱综合管理岗岗位职责1） 施工图预算管理土建、安装工程根据图纸等资料委托咨询单位编制预算，协调咨询单位与施工单位预算核对工作； 负责编制咨询合同；2目标本钱制定确定工程目标本钱，制定材料设备本钱控制明细表；  3结算工作 负责催促施工单位上报工程结算书；负责按相关文件规定审核工程结算资料； 负责对工程结算进展初审并按规定进展复审和终审；  4信息管理负责按集团要求有效使用本钱管理软件，及时完整录入各类数据；负责汇总编制每月公司本钱月报，并上报总部；5） 动态目标本钱负责进展工程动态目标本钱跟踪，包括：主体建筑的土建费、公共配套工程及开发间接费等； 按月提供出动态本钱分析报告土建局部； 6审计配合工作 对造价咨询公司进展管理，各项审价工作协调； 负责准备编制审计所需数据表格工作； 负责审计的其他配合工作； 7合同及付款管理 负责审核合同中有关经济条款； 负责建立合同及合同付款台帐及本钱核算工作；  8日常管理配合及时提供本钱管理软件所需相关数据； 及时总结工作中经历教训供部门共享； 编制工程每月工程资金方案；协助部门经理处理日常事物。3、安装本钱管理岗岗位职责1施工图预算审核-安装工程根据图纸等资料委托咨询单位编制预算，协调咨询单位与施工单位预算核对工作；  2审核工程进度款负责根据工程进度和合同约定审核工程进度款安装局部，经过审核签认的工程进度款审核表作为工程部向施工单位支付工程进度款的依据；  3招投标工作对安装工程和材料设备招投标工作，预算员要负责对相关的投标单位的入围进展审签；负责协助编制主体工程招标文件，对招标文件的经济条款进展审核； 对经济标书进展分析；  4审核现场签证变更负责全部安装工程设计变更和签证单费用的初审； 负责按月向本钱管理部汇报工程上发生的设计变更和现场签证的办理情况；  5结算工作负责催促施工单位上报工程结算书； 负责按相关文件规定审核工程结算资料；  6动态目标本钱负责进展工程动态目标本钱跟踪，包括：主体建筑的安装、社区管网及安装甲供材料等； 按月提供出动态本钱分析报告安装局部；  7现场管理负责抽查现场有关工程量的准确性； 负责催促工程部执行?工程变更签证管理规?；  8合同及付款管理负责审核合同中有关经济条款； 9日常管理 负责总部本钱管理软件的日常数据管理工作；及时总结工作中经历教训供部门共享；4、本钱信息管理岗1施工图预算审核兼土建工程根据图纸等资料委托咨询单位编制预算，协调咨询单位与施工单位预算核对工作；2审核工程进度预算负责根据工程进度和合同约定审核工程进度款，经过审核签认的工程进度款审核表作为工程部向施工单位支付工程进度款的依据之一；3审核现场签证变更负责全部土建工程设计变更和签证单费用的初审； 负责按月向本钱管理部汇报工程上发生的设计变更和现场签证的办理情况；4结算工作负责催促施工单位上报工程结算书； 负责按相关文件规定审核工程结算资料；负责对工程结算进展初审并按规定进展复审和终审； 5)动态目标本钱负责进展工程动态目标本钱跟踪； 按月提供出动态本钱分析报告签证变更局部；  6)现场签证变更及档案管理负责建立工程设计变更及现场签证费用台帐； 负责各类决算资料档案及图纸资料管理； 7)招投标管理 负责招投标工程量清单计算； 8)日常管理 配合及时提供本钱管理软件所需相关数据； 负责每部门例会纪要记录及整理； 及时总结工作中经历教训供部门共享；协助部门经理处理日常事物。. . word.zl-