房地产开发项目建议书 .docx

精品名师归纳总结房的产开发工程建议书可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结目录第一章、 工程概述其次章、 工程名称和选址第三章、 工程规划建设方案第四章、 工程建设条件第五章、 物料消耗与供应第六章、 环境爱护第七章、 工程建设周期与日程支配第八章、 经营治理方式第九章、 投资估算第十章、 工程经营策划第十一章、 效益评判第十二章、 结论第一章 工程概述可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结一、工程背景二工程历史条件1、宗的简介宗位置于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司。现土的使用者为滁州市南谯区管委会， 用的面积为 26877，土的登记用途为商业用的。2、工程简况宗位置于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，新测绘的号：0301100400380 00，测绘面积： 26877，土的用途为：商业，使用权类型为：出让。土的用途设定为商业用的，土的开发程度设定为宗的红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）及宗的红线内场的平整，宗的为划拨用的，设定商业最高年限40年，商业用的为滁州市三级的。3、合作方式三、工程建设单位1、工程公司名称：滁州市交通商城置业有限公司可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2、公司经营范畴：房的产开发、销售、物业治理3、工程建设规模和建设内容：“该工程 ”开发建设总建筑面积约 26877。建设用途为商业用途。四、可行性讨论报告编制1、编制单位：由滁州市交通商城置业有限公司编制此工程可行性讨论报告。2、编制依据：其次章 工程名称和选址一、工程名称： 。二、的理位置： “该工程 ”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间三、工程占的面积： 占的面积约 26877。四、工程用的现状： 工程用的范畴内为荒的。第三章 工程规划建设方案一、工程建设内容： “该工程 ”建设内容为二、工程初步规划设计方案1、规划建设用的面积：2、总建筑面积： 26877。3、配套公建建筑面积：4、非配套公建建筑面积：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5、建筑高度：6、建筑层数：7、绿化率： 60。三、工程规划设计特色1、规划设计：2、设施、设备、材料：3、绿化：一、的理条件：“该工程 ”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司，占的面积约26877。的理位置条件特别优越。二、市政条件“该工程 ”目前大市政条件不足，随着滁州市加快建设，加大了对该区域市政投资，因此 “该工程 ”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。第四章 工程建设条件可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第五章 物料消耗与供应一、建筑材料“该工程 ”建筑用途为商业用的，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、木材等，依据设计规范和本工程的总体规划设计， “该工程 ”所需的主要建筑材料估算为：钢材： 8000 吨水泥： 20000吨木材： 300 立方M二、主要设备“该工程 ”在设备、设施上将力求采纳先进有用的设备、设施，其所需的主要设备有：消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、运算机集成治理系统等。三、水、电、气、热供应依据初步运算， “该工程 ”水、电、气、热等用量为：1、用电量： 60瓦/平方M ，就猜测工程用电量为 12000 千瓦。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2、用水量：按 2升/平方M·日，用水量为 40万立方 M日。3、热力气：按 80大卡小时 ·平方M 运算，就猜测用热量为 16可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结百万大卡小时。第六章 环境爱护可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结依据国家环境爱护局 “建设工程环境爱护治理方法 ”和“滁州市实施建设工程环境爱护治理方法细就 ”，建设工程要实行严格的环境爱护措施。“该工程 ”的对环境的污染较少。环境爱护问题主要是商业污水、生活垃圾、噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。工程建设及建成后的使用过程中，将实行严格的环境爱护措施， 严格遵守国家和北京市的环境爱护法规。环境爱护措施如下：1、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由特的的治理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。3、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先挑选低噪声的设备。4、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有肯定的容积，实行合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。汽车废气仍可通过建筑物四周绿化， 削减污染影响。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第七章 工程建设周期与日程支配一、建设方式“该工程 ”建设依据北京市有关建设工程招标、投标的有关规定，实行招标或议标的方式择优挑选建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设采纳施工监理的方式进行，聘请有体会的建设、监理单位进行监理，确保施工质量为优良。二、建设进度支配“该工程 ”总建筑面积约为 26877，估计建设周期为 2年，即从 2021年到2021年为建设期，工程建设实施进度为：1、2004年6 月之前完成前期预备工作。主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计七通一平、工程招投标等。2、2004年7 月至2007年7月为施工工期，竣工验收。第八章 经营治理方式一、经营设想1、“该工程 ”拟采纳目前国际流行的建设工程治理模式，依据国际通用建设施工条款。2、“该工程 ”建成后将吸取国内外的先进治理模式和治理体会，以物业治理公司的形式统一经营治理。将以现代化的设施、完善的服务，使其成为国内具有一可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结流治理水平的企业。第九章 投资估算可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结一、成本构成宗的占的 26877，为三类建筑用的，成本由以下几块构成： 1、土的费用宗的因历史缘由，需投入补偿清算费用 2000万元土的方拆迁等补偿费用： 3.5万/亩×338=1183万元小城镇建设费用： 1万/亩×338=338万元农夫与乡镇补偿费用： 300元/m×*338 =6760万元其中包含已付土的方费用 200万元总计：投入土的成本 10081万元2、土的出让金3、其它投入二、工程设计方案A：方案B： 方案C：三、成本测算：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2、经营成本第十章 工程经营策划可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结一、工程市场走向1、周边环境可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2、建筑设计3、环境设计4、室内设施及功能四、工程优势分析 1、绝佳的理位置2、便利的交通3、特殊的生态旅行环境五、工程价格优势六、该工程经营策划可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1、工程定位第十一章 效益评判可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结一、经济效益评判1、评判方法说明：2、“该工程 ”销售收入预算：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3、“该工程 ”总成本：3.1 、固定成本：3.2 、经营成本：主要包括治理费用、财务费用、销售费用、贷款利息、人员工资、经营费用、水电燃料费等为万元。4、“本工程 ”利润：41、利润：利润 =销售收入 总成本=可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结二、社会效益评判第十二章 结论可编辑资料 - - - 欢迎下载