房屋租赁合同 4.docx

精品名师归纳总结房 屋 租 赁 合 同合同编号：出租方 甲方： 上海漕河泾开发区能通实业承租方 乙方：依据中华人民共和国合同法 、上海市房屋租赁条例 以下简称条例的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和老实信用 的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订 立本合同。1. 双方法律位置及有关文件1.1 1 甲方系经上海市工商行政治理局注册批准，具有中国法人资格。1.2 2 甲方必需供应房屋产权证明或者其它合法权属证明及营业执照复印件。1.3 3 乙方系。1.4 4 乙方应向甲方供应其营业执照复印件。2. 双方的确认与保证2.1 甲乙双方除本合同已有规定外， 各自确认并保证以下事项：(1) 拥有签订及履行本合同的法律资格、 民事权益才能和民事行为才能，对各自的权益、 义务、责任清晰明白，并愿按可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结合同规定严格执行。 如一方违反本合同， 另一方有权按本合同规定索赔。(2) 已完成签订本合同所必需的内部认可手续。(3) 不存在阻碍本合同签订及履行的与第三人签订的合同及其它事项。3. 出租房屋情形3.1 1 甲方出租给乙方的房屋座落在以下简称该房屋。并供应平面图纸。 乙方租赁该房屋共计建筑面积平方米。3.2 2 甲方作为该房屋的房的产权益人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。3.3 3 甲方供应的房屋是砖墙混凝土框架结构。4. 租赁用途4.1 1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家和本市有关房屋使用、漕河泾开发区对产业进展、 环境爱护和物业治理的规定。4.2 2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前， 不擅自转变上款商定的使用用途。5. 交付日期和租赁期限5.1 1 甲乙双方商定， 房屋于 年 月 日由甲方交付给乙方。房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日止。租赁期限为 年。租赁合同每 年签订一次。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5.2 2 租赁期满乙方无连续租赁该房屋意向，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返仍。乙方需连续承租该房屋的，就应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，甲方在收到乙方书面要求之日起一个月内答复乙方是否同意续 租。同意乙方续租的，双方重新签订租赁合同。甲方有权对续租合同租金等条款进行调整， 调整幅度不超过%参照上海市物价调整指数 。如双方对租金条款不能达成一样，就甲方在乙方租赁期满有权终止合同，收回该房屋。6. 租金、支付方式和期限6.1 1 甲、乙双方商定， 该房屋年租金总计为人民币元大写：元整。在本合同有效期内，租金不收物业治理费不作调整。今后租金每年调整一次，每次调整幅度在% 以内。在合同续签时，由双方协商打算。6.2 2 乙方同意在房屋交付时预付人民币万元的押金，以后房屋租金实行一季度一付的方式，乙方于每年的3月31 日前、 6月30 日前、 9 月30 日前和 12 月31 日前向甲方支付下一个季度的租金。 即人民币元，大写： 人民币万元整6.3 租赁房屋内水、电、通讯费等由乙方支付。7. 其他费用7.1 1 房屋交接时甲方必需开通常规办公用房所需要的用电、用水、通讯等设施，乙方用水、用电费用由甲方代收代缴。第 3 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结如乙方另有要求增加办公通讯等设施，由乙方向甲方提出 申请，由甲方代为办理。申请安装手续，费用由乙方负责。8. 房屋使用要求和修理责任8.1 1 租赁期间，乙方发觉该房屋及其附属设施有自然损坏的，应准时通知甲方托付的物业治理公司进行修理。甲方托付的物业治理公司修理该房屋及其附属设施，乙方应积极帮助和协作。因乙方的作为或不作为造成不能准时进行修理而产生的后果，就概由乙方负责。反之就由甲方负责。8.2 2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，乙方人为损坏或发生故障的， 乙方应负责修复并承担费用。8.3 3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方可对该房屋进行检查、养护， 检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方使用该房屋的影响。8.4 4 除该房屋内已有的装修和设施外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，事先征得甲方的书面同意，办理相关手续，按规定须向有关部门审批的，就仍应由甲方代为乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方未经甲方同意不得搭建任何建筑。8.5 5 本合同解除或终止时，经甲方同意并由乙方增建或改进之建筑物，需要拆除的，乙方应负责复原该房屋至原状，除可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结合理磨损外。该房屋经甲方验收认可，乙方方可办理退租手续。9. 交房条件及房屋返仍时的状态9.1 1 甲方出租之房屋为砖混结构框架，外墙为氟碳金属漆。9.2 2 配电箱总电缆送电到位，给水管及排水管按设计排放。9.3 3 西面场的通道及车位建设按标准建造。9.4 4 除甲方同意乙方续租，并签定续租合同外，乙方应在本合同的租期届满时返仍该房屋，未经甲方同意逾期返仍房屋 的，每逾期一日， 乙方应按日租金的 2 倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。9.5 5 乙方返仍该房屋应符合正常使用后的状态。返仍时， 应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。10 转租、转让10 1 除甲方已在本合同补充条款或其他书面文件中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，不得将该房屋部分或全部转租给他人。该企业须遵守本合同第 4条款的规定。10 2 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。11 解除本合同的条件11 1 甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任。1该房屋占用范畴内的土的使用权依法提前收回的。第 5 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2该房屋因社会公共利益被依法征用的。3该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范畴的。4该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的。5政府相关部门依法拆除征用的。11 2 甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，且违反合同的一方，应向另一方赔偿由此造成的一切缺失。1甲方未按时交付该房屋， 经乙方催告后十日内仍未交付的。2 甲方交付的该房屋不符合本合同的商定，致使不能实现租赁目的。3乙方未征得甲方书面同意转变房屋用途， 致使房屋损坏的。4因乙方缘由造成房屋损坏的。5 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的。6乙方逾期不支付租金累计到达两个月的。7乙方利用该房屋进行非法活动的。12 违约责任12 1租赁期间， 甲方不准时履行本合同商定的修理、 养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产缺失或人身损害的，甲方应 承担赔偿其直接缺失。在租赁期内，因乙方缘由造成甲方 人员人身损害和财产缺失的， 乙方应当承担赔偿直接缺失。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结12 2 租赁期间，非本合同商定的情形，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的0.5倍向乙方支付违约金。假设违约金不足抵付乙方直接缺失的，甲方仍应负责赔偿差额部分。12 3租赁期间，非本合同规定的情形，乙方中途擅自退租的， 乙方应按提前退租天数的租金的 0.5 倍向甲方支付违约金。假设违约金不足抵付甲方缺失的，乙方仍应负责赔偿。12 4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范畴和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方复原房屋原状并赔偿缺失。12 5违约事实发生后， 守约方有权挑选终止或连续履行本合同。守约方要求连续履行本合同的，无论违约方是否已实际支 付了违约金、赔偿金和滞纳金，违约方均应连续履行本合 同。13 其他条款13 1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方。但不能影响合同的正常履行。13.2乙方涉及易燃、易爆、噪音及废气、废水、废渣等三废时须事先申报取得开发区和市有关部门审批同意，到达安全标准和排放标准后方可生产或经营。乙方在二次装修前须经政府消防主管部门批准后方可施工。第 7 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结13 3 本合同的任何一方凡因战争 无论是否有宣战 、的震、台风、水灾、火灾等不行抗力导致本合同任何条款无法履行 时，遭受不行抗力方，应立刻书面通知另一方，并在十五 天内，向另一方供应不行抗力的详情，及合同无法履行或 者需要延期履行的理由和有效证明文件等书面材料。甲乙双方可按不行抗力对合同履行的影响程度协商打算是否解除合同， 或者部分免除履行合同， 或者延期履行合同。13 4 本合同的订立、效力、说明、履行和争议的解决等均适用中国法律、法规和上海市的方法规、规章。13 5 凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议， 甲乙双方应通过友好协商解决。假如协商不能解决，一方可向上海有管辖权的人民法院起诉，法院的最终判决对双方均有约束力。13 6 本合同如有未尽事宜，经双方协商一样，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。经双方协商一样，可对本合同进行修改。任何对本合同的修改必需通过书面形式并经双方法定代表人或其托付代理人签字之后方能生效。在经修改的合同生效之前，双方仍应按本合同的条款履行。13 7 甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为才能，对各自的权益、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格 执行。如一方违反本合同， 另一方有权按本合同规定索赔。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结13 8本合同自甲乙双方法定代表人或托付代理人签字之日起生效。13. 9 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。以下无正文甲方:上海漕河泾开发区乙方：能通实业法定代表人 或托付代理人 法定代表人 或托付代理人 签字:签字:日期：日期：第 9 页可编辑资料 - - - 欢迎下载