房屋征收与补偿安置方案 .docx

精品名师归纳总结*房屋征收补偿方案因*进行搬迁安置。为依法爱护房屋被征收人的合法权益，依据国家有关法律法规，结合受影响的实际情形，制定本方案。一、基本情形本方案所指被征收房屋，是指因*需征收与补偿的房屋，详细情形以入户调查摸底为准。二、房屋性质与面积的认定1 、房屋被征收人持有房屋全部权证的，以载明的面积为准。 无房屋全部权证但能出具其他有效合法证明的，房屋面积据实丈量认定。2 、被征收房屋必需具备的房屋要件：上有完整屋顶、四周有墙体、具有固定基础、供人长期居住和生产生活的场所。不符合上述条件的建筑物，按构筑物进行补偿。3 、砖混住房层高按 3 米计，“人”字形房屋面积测算，被征收范畴顶盖为人字的房屋， 净高在至的部分应运算 1/2 面积，净精湛过的部分应运算全面积。4 、构筑物层高或檐高低于，运算1/2 面积，高于含运算全面积。5 、房屋测量标准按国家相关标准执行。三、补偿标准1、房屋征收安置补偿指导标准序号补偿类别补偿标准元/ 货币补偿可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1砖混石混结构8002砖木结构6803石木结构5204土木结构4105简易结构2202、房屋装饰装修补偿指导标准：项目类别补偿标准备注墙砖外墙砖60 元/ 3、构筑物补偿指导标准：类别名称单位一、围墙实心砖围墙元/m二、堡坎浆砌石堡坎元/m补偿标准备注31403100三、晒坝混凝土晒坝元/ 35四、水池片石干砌元/m 390以砌体运算五、圈舍、砖木结构元/ 180厕所木结构元/ 160土木结构元/ 120简易结构元/ 804、房屋附属设施补偿指导标准：类别单位补偿标准备注照明设施元/ 户500自来水设施元/ 户600四、征收住房的补偿安置住房补偿安置方式分为货币安置、迁建安置。一货币补偿。1 、挑选货币补偿的，的面建构筑物部分按上述补偿标准作价补可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结偿，宅基的占的面积房屋滴水线内按200 元/ 平方米进行补偿。2 、被征收房屋面积以调查摸底时情形为准。砖混房屋以外墙外围面积运算，小青瓦房屋按“人”字形房屋丈量面积运算。3 、货币补偿的程序。1数据采集。由征收人牵头，房屋被征收户参加，按相关标 准丈量。如房屋被征收户拒绝参加的， 可由征收人请有资质的测绘部门进行测量并托付公证处公证员参加进行公证，并摄像存底。2对采集的数据进行公示，公示期为七天，对公示期间反映出的问题，逐一加以核实。核实无误后，以新核实的为准。3签订合同。与公示期间无异议的房屋被征收户签订合同。4在房屋被征收户签订合同并腾空房屋验收合格后，按合同支付货币补偿费。4 、挑选货币补偿后，符合农村宅基的建房条件的，农户可在规划区外自行选址，并报 * 人民政府按程序办理宅基的审批手续。二迁建安置按本方案的补偿标准对的面建构筑物作价进行补偿，依据原房占的面积在 * 对被征收人迁建安置，由其自行进行建房。1 、宅基的面积确定。被征收房屋占的面积以丈量面积为准，依据征一仍一原就进行安置。迁建安置的基为 132 平方米/ 个，房屋被征收人可依据被征房屋占的面积， 每户可挑选一个宅基的， 原房占的面积与所选的基面积超出部分按 200 元/ 平方米补差。原房占的面积与所选的基面积不足部分按 34 元/ 平方米补差。2 、迁建安置宅基的土的性质为集体全部 .3 、安置对象认定。以独立建房的单栋房屋为迁建安置户基数， 一栋房屋住有几户人的， 以一个户头运算， 以该栋房屋土的使用证权可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结利人或托付人名义安置。4 、征收人负责办理建房所需的土的使用证等必要证件，其它办证费及建房规费由被征收人自行按相关政策规定缴纳。5 、迁建安置程序：1数据采集。由征收人牵头，房屋被征收户参加，按相关标 准丈量。如房屋被征收户拒绝参加的， 可由征收人请有资质的测绘部门进行测量并托付公证处公证员参加进行公证，并摄像存底。2对采集的数据进行公示。公示期为七天，对公示期间反映出的问题，逐一加以核实。核实无误后，以新核实的为准。3签订合同。通过召开群众会等形式，与房屋被征收户签订房屋征收与补偿安置合同。4确定迁建安置点。依据房屋被征收户挑选迁建安置的户数和面积，确定搬迁安置详细位置。5挑选宅基的。依据房屋被征收户签订合同的次序和腾空房屋的时间次序，确定挑选的基位置的次序，依次进行挑选。房屋被征收人按签订征收协议并搬迁完毕的先后次序，对安置宅基的具有优先挑选权。嘉奖优先之后，实行抽签随机挑选。抽签分两 轮进行，第一轮抽出抽签次序，其次轮依据抽签次序挑选位置。6办理相关手续。农户在腾交房屋后，可领取补偿费，并按 本方案要求为其办理相关手续。 过渡费、搬家费依据规定一次性发放。五、征收非住房的补偿安置圈舍、厕所、院坝、围墙、暂时用房等的面构筑物按* 城市建设集体土的上房屋征收补偿标准 * 发202119号作价进行补偿， 构筑物所占土的部分在土的征收时按耕的标准统一征收，不予安置。六、住房暂时安置过渡可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1 、货币补偿过渡期为两年， 以房屋腾空验收合格证开出时起算。 迁建安置过渡期为两年， 宅基的拨交时间为被征收房屋腾空验收合格证开出后一年内。2 、过渡暂时安置补助费以被征收住房建筑面积为准，按每月7元/ 平方米运算。签订合同并腾空房屋后一次性按规定发放安置补助费。3 、搬家补助费按两次运算，依据被征收住房建筑面积，每次按5 元/ 平方米运算。七、嘉奖被征收人在公告规定期限内， 签订房屋征收补偿安置协议并腾交房屋的，自房屋征收公揭发布之日起1 至 10 日内签订房屋征收协议并腾交房屋的，按原房建筑面积每平方米嘉奖200 元。 11 至 20 日签订房屋征收协议并腾交房屋的， 按原房建筑面积每平方米嘉奖 150 元。21 至 30 日签订房屋征收协议并腾交房屋的， 按原房建筑面积每平方米嘉奖 100 元，在第 30 日后签订房屋征收协议并腾交房屋的不予嘉奖。腾交房屋时间以房屋腾空验收合格证开出时间为准。八、房屋征收范畴确定并发布公告后， 不得在房屋征收范畴内实施新建、扩建、改建房屋和转变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。 违反规定实施的，按公告时房屋原状补偿。九、自征收人公揭发出之日起30 日内未签订征收协议的，由征收人确定补偿安置方式。被征收人对房屋征收补偿安置打算不服的， 可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。在行政复议、行政诉讼期 间，不停止房屋征收与补偿安置打算的执行。 逾期不申请行政复议也不向人民法院提起行政诉讼、又不履行的，申请人民法院依法征收。十、本方案在实施过程中遇到的问题，由*人民政府会同可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结相关部门召开会议讨论处理。十一、本方案由 *人民政府负责说明。可编辑资料 - - - 欢迎下载